2024年智能化公寓認購書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能化公寓認購書2本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1定義1.2術語第二條：認購物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)性質(zhì)第三條：認購數(shù)量與價格3.1認購數(shù)量3.2單價與總價3.3付款方式與時間表第四條：交付標準與時間4.1交付標準4.2交付時間第五條：智能化系統(tǒng)與設施5.1智能化系統(tǒng)介紹5.2主要智能化設施第六條：物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理6.2維護與維修第七條：所有權與使用權7.1所有權轉移7.2使用與轉租第八條：權利與義務8.1買方權利與義務8.2賣方權利與義務第九條：違約責任9.1買方違約9.2賣方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1定義1.1.1本合同中的“智能化公寓”指的是位于市區(qū)街道的公寓，其詳細地址為。1.1.2本合同中的“買方”指的是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱及聯(lián)系方式為。1.1.3本合同中的“賣方”指的是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱及聯(lián)系方式為。1.1.4本合同中的“物業(yè)”指的是買方認購的智能化公寓的房間/套。1.1.5本合同中的“智能化系統(tǒng)”指的是公寓內(nèi)使用的智能家居系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等。1.1.6本合同中的“交付時間”指的是賣方按照約定將物業(yè)交付給買方的時間。1.2術語1.2.1“認購”指的是買方按照本合同的約定，向賣方支付認購金，取得物業(yè)的購買權。1.2.2“認購金”指的是買方按照本合同的約定支付給賣方的，用于保證買方購買物業(yè)的款項。1.2.3“交付”指的是賣方按照本合同的約定，將物業(yè)及其附屬設施、設備、智能化系統(tǒng)等完整無誤地交付給買方。1.2.4“所有權轉移”指的是買方按照本合同的約定，支付完畢購房款項后，賣方將物業(yè)的所有權轉移給買方。1.2.5“使用”指的是買方按照本合同的約定，合理、合法地使用物業(yè)及其附屬設施、設備、智能化系統(tǒng)等。1.2.6“轉租”指的是買方在本合同約定的期限內(nèi)，將其取得的物業(yè)使用權轉租給他人的行為。第二條：認購物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道的公寓，具體棟號、樓層、房間號為。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3物業(yè)性質(zhì)物業(yè)為住宅性質(zhì)，具備居住和使用條件。第三條：認購數(shù)量與價格3.1認購數(shù)量買方認購的物業(yè)數(shù)量為套。3.2單價與總價物業(yè)的認購單價為每平方米元，總價為元（大寫：）。3.3付款方式與時間表3.3.1買方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)向賣方支付認購金，金額為總價的一定比例；3.3.2買方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)向賣方支付購房款項的剩余部分；3.3.3買方未能按照約定時間支付認購金或購房款項的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍。第四條：交付標準與時間4.1交付標準4.1.1物業(yè)應達到合同約定的建設標準和要求；4.1.2物業(yè)的附屬設施、設備、智能化系統(tǒng)等應正常運行；4.1.3物業(yè)的室內(nèi)裝修應符合合同約定的設計方案。4.2交付時間4.2.1物業(yè)的交付時間為年月日；4.2.2如因賣方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按照約定時間交付的，賣方應按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍。第五條：智能化系統(tǒng)與設施5.1智能化系統(tǒng)介紹物業(yè)的智能化系統(tǒng)包括但不限于智能家居系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等，用于提高居住舒適度和便捷性。5.2主要智能化設施物業(yè)的主要智能化設施包括但不限于：5.2.1智能家居系統(tǒng)：通過手機APP、語音等方式控制家電、照明等；5.2.2智能安防系統(tǒng)：包括人臉識別、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；5.2.3智能照明系統(tǒng)：通過手機APP、語音等方式控制照明開關、亮度等。第六條：物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理第八條：權利與義務8.1買方權利與義務8.1.1買方有權按照本合同的約定購買物業(yè)；8.1.2買方有權要求賣方按照約定的標準和時間交付物業(yè)；8.1.3買方應按照本合同的約定支付認購金和購房款項；8.1.4買方應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定；8.1.5買方在物業(yè)交付后，應承擔物業(yè)的所有權和相關責任。8.2賣方權利與義務8.2.1賣方有權要求買方按照本合同的約定支付認購金和購房款項；8.2.2賣方應按照約定的標準和時間交付物業(yè)；8.2.3賣方應保證物業(yè)的質(zhì)量和附屬設施、設備的正常運行；8.2.4賣方應提供物業(yè)的維修和保養(yǎng)服務；8.2.5賣方在物業(yè)交付后，不再承擔物業(yè)的所有權和相關責任。第九條：違約責任9.1買方違約買方未能按照本合同的約定支付認購金或購房款項的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍。9.2賣方違約賣方未能按照本合同的約定交付物業(yè)的，應當按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2終止條件11.2.1雙方按照約定完成了物業(yè)的交付；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件為補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括物業(yè)的詳細描述、智能化系統(tǒng)的具體配置等。第十四條：簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本合同在雙方均履行了約定的義務后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、維修方等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：協(xié)助甲乙方進行物業(yè)交易的中介機構或個人；1.2.2施工方：負責物業(yè)建設、裝修和智能化系統(tǒng)安裝的單位或個人；1.2.3監(jiān)理方：對物業(yè)建設、裝修和智能化系統(tǒng)安裝過程進行監(jiān)督管理的單位或個人；1.2.4維修方：負責物業(yè)及智能化系統(tǒng)維護和修理的單位或個人；1.2.5其他方：甲乙方約定的與本合同履行相關的其他個體或機構。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙方約定第三方介入本合同履行時，應事先書面通知對方，并明確介入的第三方類型、職責和權限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方無法履行或不便履行本合同約定的義務；2.2.2甲乙方請求第三方協(xié)助履行本合同約定的義務；2.2.3法律規(guī)定或甲乙方約定的其他介入條件。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.2第三方義務第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務符合甲乙方的要求。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義本合同中的“第三方責任限額”指的是第三方對甲乙方承擔的違約賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、職責和本合同的約定確定，具體限額在補充協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不受本合同的約束，但第三方介入本合同履行時，應遵守本合同的約定。5.2第三方與甲乙方的劃分說明5.2.1第三方應按照甲乙方的約定履行其職責；5.2.2第三方對甲乙方的責任，以第三方責任限額為限；5.2.3甲乙方對第三方的責任，按照甲乙方的約定和本合同的約定承擔。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方的介入，應書面通知對方，并明確變更的內(nèi)容和理由。6.2第三方介入的終止當?shù)谌讲辉俾男衅渎氊煏r，甲乙方均有權書面通知對方終止第三方的介入。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如甲乙方就第三方的介入發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：補充協(xié)議8.1補充協(xié)議的制定甲乙方應就第三方的介入另行制定補充協(xié)議，明確雙方的權利義務和第三方的責任限額等事項。8.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但其內(nèi)容不得與本合同相抵觸。第九條：其他條款9.1附加條款本合同附件為補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。9.2附錄附錄包括物業(yè)的詳細描述、智能化系統(tǒng)的具體配置等。第十條：簽署與生效10.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效條件本合同在雙方均履行了約定的義務后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述本附件詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備、裝修標準等信息。附件二：智能化系統(tǒng)具體配置本附件詳細列出物業(yè)智能化系統(tǒng)的種類、品牌、型號、功能等信息。附件三：設計方案本附件包括物業(yè)室內(nèi)設計方案的圖紙、效果圖、施工圖等。附件四：付款憑證本附件包括買方支付認購金和購房款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：交付確認書本附件由賣方和買方共同簽署，確認物業(yè)交付的時間和狀態(tài)。附件六：第三方服務協(xié)議本附件明確第三方介入本合同履行過程中的服務內(nèi)容、責任義務、費用等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照約定時間支付認購金或購房款項；2.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)；3.賣方未能保證物業(yè)的質(zhì)量和附屬設施、設備的正常運行；4.第三方未能按照約定履行其職責；5.第三方提供的服務不符合甲乙方的要求。違約責任認定標準：1.買方違約：買方未能按照約定時間支付認購金或購房款項的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍；2.賣方違約：賣方未能按照約定時間交付物業(yè)的，應當按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金的比例為年利率的X倍；3.第三方違約：第三方未能按照約定履行其職責的，第三方應承擔相應的違約責任，賠償金額根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定確定；4.違約行為的嚴重程度：根據(jù)違約行為對合同履行造成的