2024年度房地產項目融資協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）1.3丙方（項目方）第二條：融資項目及金額2.1項目概述2.2融資金額2.3融資用途第三條：融資方式及期限3.1融資方式3.2融資期限3.3還款方式及期限第四條：投資回報及分成4.1投資回報方式4.2分成比例4.3收益支付時間及方式第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同終止條件第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條：保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任第九條：合同的附件9.1附件列表9.2附件的效力第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2丙方的其他承諾第十一條：合同的簽署11.1簽署地點11.2簽署時間11.3簽署人第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的傳遞13.1合同傳遞方式13.2合同接收確認第十四條：合同的履行監(jiān)督14.1履行監(jiān)督機構14.2履行監(jiān)督方式14.3履行監(jiān)督費用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（融資方）是指_______（甲方全稱），是一家依法設立并有效存在的_______（甲方類型，如有限責任公司、股份有限公司等），注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，法定代表人為_______。1.2乙方（投資方）是指_______（乙方全稱），是一家依法設立并有效存在的_______（乙方類型，如有限責任公司、股份有限公司等），注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，法定代表人為_______。1.3丙方（項目方）是指_______（丙方全稱），是一家依法設立并有效存在的_______（丙方類型，如有限責任公司、股份有限公司等），注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，法定代表人為_______。第二條：融資項目及金額2.1項目概述本項目是指丙方開發(fā)的位于_______的房地產項目，項目編號為_______，項目總面積為_______平方米，項目包含_______棟建筑，其中住宅_______棟，商業(yè)_______棟。2.2融資金額甲方向乙方申請融資的總額度為_______元整（大寫：_______元整），用于項目的開發(fā)建設、購買材料、支付工資等合理支出。2.3融資用途甲方將融資款用于項目的開發(fā)建設，包括但不限于購買土地、建筑施工、購買材料、支付工資、營銷推廣等。第三條：融資方式及期限3.1融資方式乙方同意以_______方式向甲方提供融資，具體操作方式為_______。3.2融資期限甲方向乙方申請的融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3還款方式及期限甲方同意按照_______方式進行還款，還款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條：投資回報及分成4.1投資回報方式乙方的投資回報方式為固定收益，具體收益率為_______%。4.2分成比例甲方和乙方按照_______的比例分享項目的盈利。4.3收益支付時間及方式乙方應按照_______的頻率和方式收取投資回報，具體支付方式為_______。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更條件合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。第六條：違約責任6.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3丙方違約責任丙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。7.2爭議解決地點仲裁地點為_______。7.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。第八條：保密條款8.1保密內容除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本保密條款的保密期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。8.3泄密責任如一方違反本保密條款，泄露了本合同的秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第九條：合同的附件9.1附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）甲方提供的項目相關文件；（2）乙方提供的融資相關文件；（3）丙方提供的項目開發(fā)相關文件。9.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2丙方的其他承諾丙方對本項目的開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)做出如下承諾：（1）按照約定時間完成項目開發(fā)建設；（2）確保項目質量符合相關法律法規(guī)要求；（3）如遇不可抗力因素，及時通知雙方并采取相應措施。第十一條：合同的簽署11.1簽署地點本合同于_______（地點）簽署。11.2簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。11.3簽署人甲方代表：_______（甲方代表姓名），乙方代表：_______（乙方代表姓名），丙方代表：_______（丙方代表姓名）。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)_______份，由甲乙丙三方按照需要留存。第十三條：合同的傳遞13.1合同傳遞方式本合同及附件通過_______方式傳遞，包括但不限于電子郵件、快遞等。13.2合同接收確認雙方應在收到合同及附件后，在約定的時間內進行簽字或蓋章確認，并通知對方。第十四條：合同的履行監(jiān)督14.1履行監(jiān)督機構本合同的履行監(jiān)督機構為甲乙丙三方共同指定的_______（機構名稱）。14.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督機構通過_______方式對合同的履行進行監(jiān)督，確保各方按照合同約定履行義務。14.3履行監(jiān)督費用履行監(jiān)督機構的相關費用由_______方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的履行、監(jiān)督或評估等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的方式及條件2.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入方式、介入內容等信息。2.2甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.3甲乙方應確保第三方介入不會損害對方的合法權益，且第三方介入的行為應符合相關法律法規(guī)和本合同的約定。第三條：第三方介入后的合同變更3.1如甲乙方邀請第三方介入，需對原合同進行變更的，應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內容、范圍、期限等。3.2補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方的權利義務4.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的合同義務，并承擔相應的合同責任。4.2第三方應保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突，不得損害甲乙方及其他方的合法權益。4.3第三方應按照約定時間、質量要求完成介入工作，并承擔因自身原因導致的責任。第五條：第三方的責任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2甲乙方應確保第三方的責任限額不會超過甲乙方的承受能力，并保障對方的合法權益。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的關系是合同關系，第三方對甲乙方承擔合同責任。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照本合同履行各自的權利義務。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成約定的介入工作；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應將相關文件、資料等交還甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。8.2爭議解決地點為_______。8.3適用法律為_______。第九條：保密條款的第三方適用9.1第三方應遵守本合同的保密條款，對介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。9.2保密期限、泄密責任等事項按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署11.1第三方介入的協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2第三方介入的協(xié)議簽署時間為本合同簽署時間。11.3第三方介入的協(xié)議簽署地點為本合同簽署地點。第十二條：合同的份數(shù)12.1第三方介入的協(xié)議正本份數(shù)為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2第三方介入的協(xié)議副本份數(shù)根據(jù)甲乙雙方和第三方的需要確定。第十三條：合同的傳遞13.1第三方介入的協(xié)議通過_______方式傳遞，包括但不限于電子郵件、快遞等。13.2第三方介入的協(xié)議接收確認方式按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第十四條：合同的履行監(jiān)督14.1第三方介入的協(xié)議履行監(jiān)督機構為甲乙雙方與第三方共同指定的_______（機構名稱）。14.2履行監(jiān)督機構通過_______方式對第三方介入的協(xié)議履行進行監(jiān)督。14.3履行監(jiān)督費用按照甲乙雙方與第三方的約定承擔。第十五條：第三方介入后的合同解除15.1如第三方未按照約定履行義務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的項目相關文件1.1項目批準文件1.2項目規(guī)劃文件1.3項目設計文件1.4項目施工文件1.5項目營銷文件附件二：乙方提供的融資相關文件2.1融資方案2.2融資協(xié)議2.3融資合同2.4融資擔保文件2.5融資費用明細附件三：丙方提供的項目開發(fā)相關文件3.1開發(fā)合作協(xié)議3.2土地使用權證3.3建筑施工許可證3.4建筑材料合格證3.5項目銷售許可證附件四：第三方評估報告4.1項目可行性研究報告4.2項目環(huán)境影響評估報告4.3項目財務分析報告4.4項目風險評估報告4.5項目法律意見書附件五：合同履行監(jiān)督機構的相關文件5.1監(jiān)督機構資質證明5.2監(jiān)督機構授權書5.3監(jiān)督機構監(jiān)督計劃5.4監(jiān)督機構監(jiān)督報告附件六：其他相關文件6.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.2乙方融資許可證副本6.3丙方開發(fā)資質證書副本6.4第三方責任保險保單副本6.5合同簽署授權委托書說明二：違約行為及責任認定：7.1甲方未按照約定時間提供項目相關文件，導致合同無法正常履行。7.2乙方未按照約定時間提供融資相關文件，導致合同無法正常履行。7.3丙方未按照約定時間完成項目開發(fā)建設，導致合同無法正常履行。7.4第三方未按照約定時間完成介入工作，導致合同無法正常履行。7.5甲乙雙方未按照約定時間支付投資回報或還款，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：8.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失范圍，按照雙方約定和法律規(guī)定確定。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失范圍，按照雙方約定和法律規(guī)定確定。8.3丙方違約責任丙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失范圍，按照雙方約定和法律規(guī)定確定。8.4第三方違約責任第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失范圍，按照雙方約定和法律規(guī)定確定。示例說明：9.1如果甲方未能在約定時間內提供項目批準文件，導致合同無法正常啟動，甲方應向乙方支付違約金人民幣10萬元，并賠償乙方因違約導致的其他損失。9.2如果乙方未能在約定時間內提供融資方案，導致項目融資進度延遲，乙方應向甲方支付違約金人民幣10萬元，并賠償甲方因違約導致的其他損失。9.3如果丙方未能在約定時間內完成項目開發(fā)建設，導致項目進度延遲，丙方應向甲乙雙方支付違約金各人民幣10萬元，并賠償甲乙雙方因違約導致的其他損失。9.4如果第三方未能在約定時間內完成介入工作，導致合同無法正常履行，第三方應向甲乙雙方支付違約金各人民幣5萬元，并賠償甲乙雙方因違約導致的其他損失。全文完。2024年度房地產項目融資協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方主體資格及代表1.2乙方主體資格及代表1.3丙方主體資格及代表第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三條：融資額度3.1融資總額3.2融資用途3.3融資期限第四條：融資方式4.1直接融資4.2間接融資4.3融資工具第五條：融資條件5.1甲方承諾5.2乙方承諾5.3丙方承諾第六條：融資利息6.1利率確定6.2利息支付方式6.3利息支付時間第七條：還款計劃7.1還款方式7.2還款時間7.3還款條件第八條：擔保措施8.1甲方提供擔保8.2乙方提供擔保8.3丙方提供擔保第九條：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同的履行12.1甲方履行義務12.2乙方履行義務12.3丙方履行義務第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄密責任第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方主體資格及代表甲方為中華人民共和國境內合法注冊的房地產開發(fā)商，具有房地產開發(fā)資質，代表人為甲方的法定代表人或授權代表。1.2乙方主體資格及代表乙方為中華人民共和國境內合法注冊的金融機構，具有金融業(yè)務經營許可，代表人為乙方的法定代表人或授權代表。1.3丙方主體資格及代表丙方為中華人民共和國境內合法注冊的企業(yè)或個人，具有投資或融資能力，代表人為丙方的法定代表人或授權代表。第二條：項目概述2.1項目名稱項目名稱為“房地產項目”。2.2項目地址項目地址為省市區(qū)路號。2.3項目規(guī)模項目規(guī)劃占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.4項目用途項目主要用于住宅開發(fā)、商業(yè)經營、辦公使用及配套設施建設。第三條：融資額度3.1融資總額融資總額為人民幣億元。3.2融資用途融資資金主要用于項目開發(fā)建設、購置土地、補充流動資金等。3.3融資期限融資期限為自資金到賬之日起至項目竣工驗收合格之日止。第四條：融資方式4.1直接融資甲方通過發(fā)行債券、股票等直接融資工具籌集資金。4.2間接融資乙方作為貸款人，向甲方提供貸款，丙方作為保證人，為甲方提供擔保。4.3融資工具融資工具包括但不限于銀行貸款、信托計劃、資管產品、債券發(fā)行等。第五條：融資條件5.1甲方承諾甲方承諾按照合同約定用途使用融資資金，確保項目按期完成，并按時還款。5.2乙方承諾乙方承諾按照合同約定向甲方提供貸款，并按照約定時間和方式收取利息。5.3丙方承諾丙方承諾按照合同約定為甲方提供擔保，并在甲方違約時承擔相應責任。第六條：融資利息6.1利率確定融資利率根據(jù)市場情況和乙方貸款政策確定，具體利率在合同附件中明確。6.2利息支付方式利息支付方式分為定期支付和到期支付兩種，具體方式在合同附件中明確。6.3利息支付時間利息支付時間為每半年支付一次，具體支付時間在合同附件中明確。第八條：擔保措施8.1甲方提供擔保甲方以其合法擁有的土地使用權、房產等不動產資產為本次融資提供抵押擔保。8.2乙方提供擔保乙方以其合法擁有的金融資產、股權等為本次融資提供質押擔保。8.3丙方提供擔保丙方以其合法擁有的企業(yè)經營權、股權等為本次融資提供保證擔保。第九條：違約責任9.1違約情形甲方未按約定用途使用融資資金、未按時還款或違反其他合同約定。乙方未按約定時間提供貸款、未按約定方式收取利息或違反其他合同約定。丙方未按約定提供擔保或未按時承擔相應責任。9.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。9.3違約金計算方式日違約金率為千分之五。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決協(xié)商不成時，可向項目所在地的民間調解組織申請調解。10.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件在合同附件中明確。第十二條：合同的履行12.1甲方履行義務甲方按照合同約定使用融資資金，確保項目按期完成，并按時還款。12.2乙方履行義務乙方按照合同約定提供貸款，并按照約定時間和方式收取利息。12.3丙方履行義務丙方按照合同約定提供擔保，并在甲方違約時承擔相應責任。第十三條：保密條款13.1保密內容包括但不限于合同條款、融資金額、融資用途等雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期三年。13.3違約泄密責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息的價值×泄露人數(shù)×日違約金率。第十四條：其他約定14.1合同附件合同附件包括項目詳細資料、融資計劃書、擔保文件等。14.2補充協(xié)議合同補充協(xié)議應由甲乙丙三方簽訂，并明確約定補充協(xié)議的內容。14.3法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同項目實施的其他各方，包括但不限于咨詢機構、中介機構、監(jiān)理機構、施工單位等。1.2第三方分類第三方分為有償服務第三方和無償服務第三方。有償服務第三方指為本項目提供專業(yè)服務并收取費用的機構或個人；無償服務第三方指為本項目提供幫助但不收取費用的機構或個人。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質和能力。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方監(jiān)督甲方、乙方、丙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保項目順利進行。第三條：第三方責任3.1第三方責任限額第三方責任限額在合同附件中明確，包括但不限于質量、安全、進度等方面的責任。3.2第三方違約責任第三方未按約定履行義務的，應向甲方、乙方、丙方承擔違約責任，具體責任在合同附件中明確。3.3第三方賠償責任第三方因過錯導致項目損失的，應向甲方、乙方、丙方承擔賠償責任，具體賠償責任在合同附件中明確。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應接受甲方的監(jiān)督和管理，確保項目質量、安全、進度等方面的要求得到滿足。4.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應接受乙方的監(jiān)督和管理，確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。4.3第三方與丙方關系第三方在履行合同過程中，應接受丙方的監(jiān)督和管理，確保擔保的落實和有效性。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑热莅l(fā)生變化時，甲方、乙方、丙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序在合同附件中明確，包括但不限于變更申請、審批、簽署等環(huán)節(jié)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向項目所在地的民間調解組織申請調解；調解不成的，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議解決當?shù)谌浇槿雽е录追?、乙方、丙方之間產生爭議時，按照本合同第十條的爭議解決方式進行解決。第七條：第三方介入后的違約責任7.1第三方違約第三方未按約定履行義務的，應向甲方、乙方、丙方承擔違約責任，具體責任在合同附件中明確。7.2甲方、乙方、丙方違約甲方、乙方、丙方未按約定履行義務的，應向第三方承擔違約責任，具體責任在合同附件中明確。第八條：第三方介入后的權益保護8.1甲方權益保護甲方應按照合同約定支付第三方服務費用，并有權監(jiān)督第三方履行合同義務。8.2乙方權益保護乙方應按照合同約定提供貸款，并有權監(jiān)督第三方履行合同義務。8.3丙方權益保護丙方應按照合同約定提供擔保，并有權監(jiān)督第三方履行合同義務。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件合同終止條件在合同附件中明確。9.2合同終止程序合同終止程序在合同附件中明確。第十條：其他約定10.1合同附件合同附件包括項目詳細資料、融資計劃書、擔保文件等。10.2補充協(xié)議合同補充協(xié)議應由甲乙丙三方簽訂，并明確約定補充協(xié)議的內容。10.3法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細資料1.1項目規(guī)劃許可證1.2項目施工許可證1.3