2024年購物廣場物業(yè)托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物廣場物業(yè)托管協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1購物廣場1.2物業(yè)托管1.3甲方1.4乙方第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容2.3特殊事項(xiàng)托管第三條：托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期3.3延長托管期限的條件第四條：托管費(fèi)用4.1基本托管費(fèi)用4.2額外服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.2服務(wù)效果7.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約9.2甲方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：輔助條款13.1合同的附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與修改14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1購物廣場：指位于市區(qū)街道的購物廣場，擁有多個(gè)商鋪、電影院、餐飲等綜合娛樂設(shè)施。1.2物業(yè)托管：指甲方將其擁有的購物廣場物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、運(yùn)營和維護(hù)的行為。1.3甲方：指擁有購物廣場物業(yè)權(quán)益的自然人、法人和其他組織。1.4乙方：指被甲方委托進(jìn)行購物廣場物業(yè)托管的公司或個(gè)體經(jīng)營者。第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍：包括購物廣場內(nèi)所有商鋪、電影院、餐飲等綜合娛樂設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.2托管內(nèi)容：2.2.1乙方負(fù)責(zé)購物廣場的日常經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理、維修維護(hù)等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)購物廣場的安全保衛(wèi)工作，確保購物廣場內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全。2.2.3乙方負(fù)責(zé)購物廣場的環(huán)境衛(wèi)生，保持購物廣場內(nèi)的清潔衛(wèi)生狀況。2.3特殊事項(xiàng)托管：如遇大型活動(dòng)、節(jié)日慶典等特殊情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供額外的服務(wù)與管理。第三條：托管期限3.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。3.2托管結(jié)束日期：托管期限為五年，自托管開始日期起計(jì)算。3.3延長托管期限的條件：如乙方在托管期間表現(xiàn)優(yōu)秀，甲乙雙方可協(xié)商延長托管期限。第四條：托管費(fèi)用4.1基本托管費(fèi)用：乙方每年向甲方支付人民幣萬元的托管費(fèi)用。4.2額外服務(wù)費(fèi)用：如乙方提供特殊事項(xiàng)托管，按照實(shí)際情況向甲方收取額外服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式：甲方每月向乙方支付托管費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定對購物廣場進(jìn)行日常經(jīng)營管理。5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪?zhàn)饨鸷头?wù)價(jià)格。5.1.3乙方有權(quán)選擇和更換為其提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行托管職責(zé)，確保購物廣場的正常運(yùn)營。5.2.2乙方應(yīng)確保購物廣場的安全與環(huán)境衛(wèi)生，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付托管費(fèi)用。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，并提出合理化建議。6.1.2甲方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。6.1.3甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定履行支付托管費(fèi)用的義務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行購物廣場的日常經(jīng)營管理。6.2.3甲方應(yīng)保證購物廣場的物業(yè)設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行期間，甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以變更合同的部分條款。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同終止條件：8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.2.3一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)提前終止合同。8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將購物廣場物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約：9.1.1乙方未按照合同約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按照合同約定支付托管費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。9.2甲方違約：9.2.1甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行日常經(jīng)營管理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購物廣場所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購物廣場所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同終止條件成就或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。12.3泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十三條：輔助條款13.1合同的附件：為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中，就未盡事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十四條：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的完整性與修改：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，任何修改、補(bǔ)充均需書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的份數(shù)與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、政府部門等。15.2第三方介入的情形：第三方可能因業(yè)務(wù)合作、監(jiān)管要求等原因介入本合同的履行過程。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。17.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方對甲方、乙方不負(fù)有任何合同義務(wù)，甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)不包括對第三方的權(quán)利義務(wù)。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。18.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方行為符合合同約定。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的金額或者比例確定。19.2第三方責(zé)任限額的變更：第三方責(zé)任限額的變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十十條：第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或者甲方、乙方要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第二十一條：第三方解除合同21.1第三方解除合同的條件：第三方在合同履行期間，有權(quán)按照合同約定或者法律規(guī)定解除合同。21.2第三方解除合同的通知：第三方應(yīng)提前通知甲方、乙方解除合同，并提供書面解除通知。第二十二條：第三方與合同的終止22.1第三方與合同終止：合同終止后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。22.2第三方與合同解除：合同解除后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系相應(yīng)解除。第二十三條：第三方介入的合同補(bǔ)充與修改23.1第三方介入的合同補(bǔ)充：如第三方要求對合同進(jìn)行補(bǔ)充，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。23.2第三方介入的合同修改：如第三方要求對合同進(jìn)行修改，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十四條：第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。24.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)的期限，自合同履行完畢之日起算，至合同解除或者終止之日起兩年。第二十五條：第三方介入的爭議解決25.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2第三方調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。25.3第三方法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第二十六條：合同的完整性與修改26.1合同的完整性：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，任何修改、補(bǔ)充均需書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。26.2合同的修改：本合同的修改，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十七條：合同的份數(shù)與保管27.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，各方均應(yīng)妥善保管。27.2合同保管：各方應(yīng)對合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議予以妥善保管，以保證合同的完整性和可追溯性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單1.1商鋪?zhàn)赓U合同模板1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.3安全保衛(wèi)工作規(guī)定1.4環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范1.5特殊事項(xiàng)托管協(xié)議模板附件二：托管費(fèi)用明細(xì)表2.1基本托管費(fèi)用計(jì)算公式2.2額外服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式2.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間表附件三：乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單3.1乙方權(quán)利明細(xì)3.2乙方義務(wù)明細(xì)附件四：甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單4.1甲方權(quán)利明細(xì)4.2甲方義務(wù)明細(xì)附件五：托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)效果評估方法5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查流程附件六：合同變更與終止詳細(xì)流程6.1合同變更流程圖6.2合同終止流程圖附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)清單7.1乙方違約行為清單7.2甲方違約行為清單7.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.4違約金計(jì)算方法附件八：爭議解決詳細(xì)流程8.1協(xié)商解決流程圖8.2調(diào)解解決流程圖8.3法律途徑流程圖附件九：保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容詳細(xì)清單9.2保密期限規(guī)定9.3泄露后果處理辦法附件十：第三方介入詳細(xì)規(guī)定10.1第三方定義與范圍10.2第三方介入情形列表10.3第三方責(zé)任規(guī)定10.4第三方與甲乙方的關(guān)系界定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約：未按照合同約定履行托管職責(zé)，如未按時(shí)支付租金、未按時(shí)提供服務(wù)。未按照合同約定支付托管費(fèi)用，如遲延支付、少付或拒付費(fèi)用。違反合同約定的其他義務(wù)，如未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途。2.甲方違約：未按照合同約定支付托管費(fèi)用，如遲延支付、少付或拒付費(fèi)用。未協(xié)助乙方進(jìn)行日常經(jīng)營管理，如不提供必要的經(jīng)營信息、不履行協(xié)助義務(wù)。未保證購物廣場的物業(yè)設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、安全隱患存在。違約責(zé)任：1.乙方違約責(zé)任：違約金：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法詳見附件七。