2024年物業(yè)維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤侗?篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤侗颈竞贤夸浺挥[1.物業(yè)維修費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)維修費(fèi)用的定義1.2物業(yè)維修費(fèi)用的范圍2.維修費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t2.1分?jǐn)傇瓌t的確定2.2分?jǐn)傇瓌t的執(zhí)行3.維修費(fèi)用的計(jì)算方法3.1維修費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)3.2維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.維修費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)4.1分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的制定4.2分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的調(diào)整5.維修費(fèi)用的支付方式5.1支付時(shí)間的確定5.2支付方式的選定6.維修費(fèi)用的使用與監(jiān)管6.1維修費(fèi)用的使用范圍6.2維修費(fèi)用的監(jiān)管機(jī)制7.維修費(fèi)用的變更與調(diào)整7.1維修費(fèi)用變更的條件7.2維修費(fèi)用調(diào)整的程序8.維修費(fèi)用的結(jié)算與清算8.1維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間8.2維修費(fèi)用的清算方式9.維修費(fèi)用的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.維修費(fèi)用的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.維修費(fèi)用的法律適用11.1法律適用的確定11.2法律適用的爭(zhēng)議解決12.維修費(fèi)用的合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.維修費(fèi)用的附則13.1附則的內(nèi)容13.2附則的生效時(shí)間14.維修費(fèi)用的簽署與生效14.1簽署人的資格與代表權(quán)14.2合同的生效時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)維修費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)維修費(fèi)用的定義物業(yè)維修費(fèi)用是指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀，由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用。1.2物業(yè)維修費(fèi)用的范圍（1）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和檢查；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)咨詢和維修服務(wù)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)、檢驗(yàn)和評(píng)估；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和監(jiān)督；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修資金的籌集、管理和使用；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)維修費(fèi)用。第二條維修費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t2.1分?jǐn)傇瓌t的確定維修費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t按照業(yè)主擁有的物業(yè)份額或者使用面積進(jìn)行分?jǐn)?。具體分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會(huì)決定。2.2分?jǐn)傇瓌t的執(zhí)行（1）業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用；（2）業(yè)主應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用；（3）業(yè)主未按約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金；（4）對(duì)于新增業(yè)主，其維修費(fèi)用分?jǐn)偘凑諛I(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行；（5）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，其維修費(fèi)用分?jǐn)倷?quán)益隨之轉(zhuǎn)讓。第三條維修費(fèi)用的計(jì)算方法3.1維修費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)維修費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)為物業(yè)維修費(fèi)用的總額。3.2維修費(fèi)用的計(jì)算方式維修費(fèi)用=維修費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)×業(yè)主物業(yè)份額或使用面積比例。第四條維修費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)4.1分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的制定分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況決定，并在合同中予以明確。4.2分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的調(diào)整分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)物業(yè)維修費(fèi)用的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并在合同中予以明確。第五條維修費(fèi)用的支付方式5.1支付時(shí)間的確定業(yè)主應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用。5.2支付方式的選定（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付；（4）其他雙方約定的支付方式。第六條維修費(fèi)用的使用與監(jiān)管6.1維修費(fèi)用的使用范圍維修費(fèi)用應(yīng)用于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造、安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)、技術(shù)咨詢、維修服務(wù)、檢測(cè)、檢驗(yàn)、評(píng)估、運(yùn)行、維護(hù)、管理、監(jiān)督、維修資金的籌集、管理和使用等方面。6.2維修費(fèi)用的監(jiān)管機(jī)制（1）設(shè)立維修費(fèi)用監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修費(fèi)用的使用；（2）維修費(fèi)用監(jiān)管小組由業(yè)主代表、物業(yè)公司和第三方專業(yè)人員組成；（3）維修費(fèi)用監(jiān)管小組定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修費(fèi)用的使用情況；（4）業(yè)主有權(quán)查閱維修費(fèi)用的使用情況和相關(guān)賬目；（5）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供透明的維修費(fèi)用使用報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條維修費(fèi)用的變更與調(diào)整8.1維修費(fèi)用變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響維修費(fèi)用的計(jì)算和分?jǐn)偅唬?）物業(yè)的實(shí)際情況發(fā)生變化，影響維修費(fèi)用的計(jì)算和分?jǐn)偅唬?）物業(yè)維修項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用發(fā)生重大變化；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的變更條件。8.2維修費(fèi)用調(diào)整的程序（1）提出維修費(fèi)用調(diào)整方案，包括但不限于調(diào)整的原因、依據(jù)、方法和影響；（2）將調(diào)整方案提交業(yè)主大會(huì)討論和表決；（3）調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施；（4）將維修費(fèi)用調(diào)整結(jié)果通知全體業(yè)主。第九條維修費(fèi)用的結(jié)算與清算9.1維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為每年的年底。9.2維修費(fèi)用的清算方式維修費(fèi)用的清算方式如下：（1）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在每年的年底前向業(yè)主提供維修費(fèi)用的使用報(bào)告和清算明細(xì)；（2）業(yè)主查閱維修費(fèi)用的使用報(bào)告和清算明細(xì)，如有異議，可以在收到報(bào)告之日起30日內(nèi)向物業(yè)公司提出書面異議；（3）物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的異議進(jìn)行核實(shí)，如有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并通知業(yè)主；（4）維修費(fèi)用的清算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在每年的第一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主公布。第十條維修費(fèi)用的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制維修費(fèi)用爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起6個(gè)月內(nèi)解決。第十一條維修費(fèi)用的違約責(zé)任11.1違約行為的界定（1）業(yè)主未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；（2）物業(yè)公司未按約定使用維修費(fèi)用；（3）物業(yè)公司未按約定提供維修服務(wù)。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條維修費(fèi)用的法律適用12.1法律適用的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律適用的爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和適用。第十三條維修費(fèi)用的合同解除13.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）業(yè)主大會(huì)決定解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的條件。13.2合同解除的程序（1）提出解除合同的申請(qǐng)，說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)；（2）將解除合同的申請(qǐng)?zhí)峤唤o對(duì)方當(dāng)事人；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；（4）簽訂解除合同的協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十四條維修費(fèi)用的簽署與生效14.1簽署人的資格與代表權(quán)本合同由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的資格和代表權(quán)。14.2合同的生效時(shí)間與條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或者提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，如協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評(píng)估等；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、維修保養(yǎng)等；（3）處理合同爭(zhēng)議，如調(diào)解、仲裁等；（4）其他甲乙方約定的第三方介入事項(xiàng)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任（1）按照甲乙方的約定，履行協(xié)助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)；（2）提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）處理合同爭(zhēng)議，并做出公正、公平的裁決；（4）其他甲乙方約定的第三方介入責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利（1）獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬；（2）要求甲乙方提供必要的資料和信息；（3）對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（4）其他甲乙方約定的第三方介入權(quán)利。2.3第三方介入的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和甲乙方的約定；（2）保密甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（3）不得利用介入合同的過(guò)程謀取不正當(dāng)利益；（4）其他甲乙方約定的第三方介入義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款的制定甲乙方可以根據(jù)合同的實(shí)際情況，制定與第三方介入相關(guān)的額外條款。額外條款應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系。3.2額外條款的生效條件額外條款自甲乙方簽署并通知第三方之日起生效。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的費(fèi)用；（2）第三方介入的責(zé)任范圍；（3）第三方介入的賠償限額；（4）其他甲乙方約定的第三方責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同的實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起6個(gè)月內(nèi)解決。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1違約行為的界定（1）第三方未按約定履行協(xié)助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)；（2）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方未按約定處理合同爭(zhēng)議。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的解除合同7.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲乙方?jīng)Q定解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的條件。7.2合同解除的程序（1）提出解除合同的申請(qǐng)，說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)；（2）將解除合同的申請(qǐng)?zhí)峤唤o對(duì)方當(dāng)事人；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；（4）簽訂解除合同的協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條第三方介入的簽署與生效8.1簽署人的資格與代表權(quán)本合同由甲乙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的資格和代表權(quán)。8.2合同的生效時(shí)間與條件本合同自甲乙方簽署之日起生效，并自甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日起終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)維修費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件二：物業(yè)維修項(xiàng)目范圍及內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)維修項(xiàng)目的范圍及內(nèi)容，包括各項(xiàng)維修項(xiàng)目的名稱、描述、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤_定依據(jù)詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤拇_定依據(jù)，包括法律法規(guī)、物業(yè)實(shí)際情況等。附件四：維修費(fèi)用支付時(shí)間及方式明細(xì)表詳細(xì)列出維修費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，包括支付期限、支付途徑、支付要求等。附件五：維修費(fèi)用使用與監(jiān)管機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用的使用范圍、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管程序等。附件六：維修費(fèi)用變更及調(diào)整程序詳細(xì)列出維修費(fèi)用變更及調(diào)整的程序，包括變更條件、調(diào)整依據(jù)、審批流程等。附件七：維修費(fèi)用結(jié)算與清算流程詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間、結(jié)算流程、清算方式等。附件八：維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決途徑及程序詳細(xì)列出維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決的途徑及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件九：第三方介入的范圍及責(zé)權(quán)利劃分詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)劃分等。附件十：第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的各個(gè)方面，包括費(fèi)用限額、責(zé)任范圍、賠償限額等。附件十一：第三方介入的額外條款及說(shuō)明詳細(xì)列出第三方介入的額外條款及說(shuō)明，包括責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等方面的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付或收取維修費(fèi)用；2.甲乙雙方未按約定提供或接受維修服務(wù)；3.甲乙雙方未按約定履行協(xié)助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)；4.甲乙雙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；5.甲乙雙方未按約定處理合同爭(zhēng)議；6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大?。?.考慮違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任的大小；3.根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約責(zé)任的大?。?.其他雙方約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算按照合同約定的利率進(jìn)行；2.若乙方未按約定提供維修服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算；3.若甲方未按約定履行協(xié)助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算；4.若乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算；5.若甲方未按約定處理合同爭(zhēng)議，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年物業(yè)維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤侗?本合同目錄一覽1.物業(yè)維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤攀?.1合同雙方1.2合同期限1.3維修項(xiàng)目范圍2.維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)2.1費(fèi)用計(jì)算方法2.2費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.3特殊維修項(xiàng)目的費(fèi)用處理3.維修費(fèi)用支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付金額3.3支付途徑4.維修項(xiàng)目申報(bào)與審批4.1維修項(xiàng)目申報(bào)4.2維修項(xiàng)目審批4.3緊急維修項(xiàng)目的處理5.維修質(zhì)量與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3維修后續(xù)服務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督與檢查11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.其他約定12.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同的簽署與備案14.1合同簽署程序14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤攀?.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方：（業(yè)主/住戶名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：_________________1.2合同期限本合同的有效期為2024年全年。1.3維修項(xiàng)目范圍合同涉及的維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）共用設(shè)備的檢查、維修和更換；（4）綠化景觀的維護(hù)；（5）公共安全的維護(hù)；（6）其他雙方約定的維修項(xiàng)目。第二條維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)2.1費(fèi)用計(jì)算方法本合同的維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目及費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?。具體計(jì)算方法如下：（1）對(duì)于可預(yù)見的常規(guī)維修項(xiàng)目，甲方根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和實(shí)際情況提前制定年度維修預(yù)算，并將預(yù)算通知乙方；（2）對(duì)于不可預(yù)見的特殊維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同確定維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤唬?）維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤鶕?jù)物業(yè)公司提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。2.2費(fèi)用分?jǐn)偙壤竞贤木S修費(fèi)用分?jǐn)偙壤秊椋杭追匠袚?dān)60%，乙方承擔(dān)40%。2.3特殊維修項(xiàng)目的費(fèi)用處理對(duì)于特殊維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤Ｌ厥饩S修項(xiàng)目的費(fèi)用分?jǐn)偙壤梢耘c常規(guī)維修項(xiàng)目的費(fèi)用分?jǐn)偙壤煌?。第三條維修費(fèi)用支付方式3.1支付時(shí)間乙方應(yīng)在每年的1月31日前向甲方支付當(dāng)年的維修費(fèi)用。3.2支付金額乙方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，支付相?yīng)的維修費(fèi)用。3.3支付途徑乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向甲方支付維修費(fèi)用。第四條維修項(xiàng)目申報(bào)與審批4.1維修項(xiàng)目申報(bào)甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行維修的項(xiàng)目時(shí)，及時(shí)向乙方申報(bào)。申報(bào)內(nèi)容應(yīng)包括維修項(xiàng)目的描述、預(yù)計(jì)費(fèi)用、預(yù)計(jì)開始和結(jié)束時(shí)間等。4.2維修項(xiàng)目審批乙方應(yīng)在收到甲方申報(bào)后的7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審批。乙方同意維修項(xiàng)目的，甲方應(yīng)及時(shí)開始維修工作；乙方不同意維修項(xiàng)目的，甲方應(yīng)停止維修工作，并按照乙方的要求進(jìn)行調(diào)整。4.3緊急維修項(xiàng)目的處理對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，甲方可以立即開始維修工作，但應(yīng)在開始維修后的24小時(shí)內(nèi)通知乙方。第五條維修質(zhì)量與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。5.2驗(yàn)收程序維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)向乙方展示維修成果，乙方對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對(duì)維修質(zhì)量滿意的，應(yīng)簽字確認(rèn)；乙方對(duì)維修質(zhì)量不滿意的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求進(jìn)行重新維修或賠償。5.3維修后續(xù)服務(wù)甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后提供必要的后續(xù)服務(wù)，確保維修效果的持久性。后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容、方式和期限由雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍由雙方在合同附件中明確。8.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。8.3泄密責(zé)任若一方違反本條第8.1款的約定，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利實(shí)施。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容合同附件包括：（1）物業(yè)維修項(xiàng)目清單；（2）維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤?；?）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。10.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。11.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)備案部門進(jìn)行備案。第十四條合同的終止與續(xù)約14.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲方和乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入的時(shí)間、方式等。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，按照約定條件和程序引入第三方。2.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解本合同的約定和履行情況。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙方的要求，履行合同中的相關(guān)職責(zé)，包括但不限于維修項(xiàng)目的監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用審核等。3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成職責(zé)，并向甲方和乙方提交相關(guān)報(bào)告或意見。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。4.3第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等，應(yīng)在合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同職責(zé)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。5.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間均為合同關(guān)系，第三方不取代甲方和乙方的合同地位。6.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方不得單獨(dú)與甲方或乙方建立合同關(guān)系，不得超越本合同約定的范圍行事。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)終止。7.2甲方和乙方如需提前終止第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)向第三方支付約定的終止費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署與備案9.1本合同自甲方、