2024年度物業(yè)服務(wù)合同（標的：物業(yè)管理服務(wù)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（標的：物業(yè)管理服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標準和要求2.3服務(wù)時間3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.費用及支付方式4.1物業(yè)管理費4.2支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.其他約定11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.3通知和送達12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項目明細14.簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：×××路×××號1.3物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施和配套設(shè)備。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2服務(wù)標準和要求：按照《物業(yè)管理條例》和《×××小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。2.3服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每天24小時不間斷服務(wù)。3.合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日4.費用及支付方式4.1物業(yè)管理費：人民幣××元/月·平方米，按照物業(yè)實際面積計算。4.2支付方式和時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：對物業(yè)進行合法使用，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，配合乙方進行物業(yè)管理。6.乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方義務(wù)：保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護物業(yè)的安全和完好，接受甲方的監(jiān)督。8.違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)按應(yīng)支付金額的1%支付滯納金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效條件：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定11.1保密條款：雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方在合同執(zhí)行過程中，如涉及知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行保護。11.3通知和送達：雙方之間的通知和文件送達，應(yīng)采用合同中約定的聯(lián)系方式，如需變更，應(yīng)以書面形式通知對方。12.法律適用和爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。13.附件13.1物業(yè)清單：詳見附件一，列明物業(yè)的基本情況、面積、配套設(shè)施等。13.2服務(wù)項目明細：詳見附件二，列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。14.簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.2第三方介入的條件：當本合同的執(zhí)行需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、爭議調(diào)解等情形，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。16.第三方責任16.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和資料。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定，并在合同中明確。17.2責任限額的調(diào)整：如第三方提供的服務(wù)涉及高風險或重大利益，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評價。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方履行服務(wù)義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評價。19.第三方介入的變更和解除19.1變更條件：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決：如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的附加條款21.1服務(wù)質(zhì)量保證：第三方應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量保證，確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求。21.2服務(wù)時間保證：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)時間的完整性。21.3費用明細：第三方應(yīng)向甲乙雙方明確列出服務(wù)費用的明細，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、稅費等。22.第三方介入的告知義務(wù)22.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時告知對方，并確保第三方遵守本合同的約定。23.第三方介入的合同效力23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)視為合同的一部分，具有同等的法律效力。24.附件24.1第三方服務(wù)清單：詳見附件三，列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。25.簽署25.1甲方代表簽字：25.2乙方代表簽字：25.3日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的基本情況、面積、配套設(shè)施等。附件二：服務(wù)項目明細詳細列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。附件三：第三方服務(wù)清單詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按應(yīng)支付金額的1%支付滯納金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方違約責任：第三方未按照約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，逾期未改正的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。示例說明：1.如果甲方未在約定時間內(nèi)支付物