2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)公司1.3小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第六條維修資金6.1維修資金的籌集與管理6.2維修資金的使用第七條保險責(zé)任7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2業(yè)主委員會的保險責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護第十二條合同的生效、無效與解除12.1合同的生效條件12.2合同的無效條件12.3合同的解除條件第十三條其他條款13.1附加服務(wù)13.2特殊事件處理13.3法律適用13.4合同的簽字蓋章第十四條附錄14.1合同附件14.2合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會（1）業(yè)主委員會是指由某小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理進行監(jiān)督和管理的組織。（2）業(yè)主委員會在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。1.2物業(yè)公司（1）物業(yè)公司是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對某小區(qū)進行物業(yè)管理的企業(yè)。（2）物業(yè)公司在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由其法定代表人或授權(quán)代表承擔(dān)。1.3小區(qū)（1）小區(qū)是指由若干棟建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域組成的，具有獨立物業(yè)管理區(qū)域的住宅小區(qū)。（2）本合同所指小區(qū)范圍包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域以及小區(qū)內(nèi)的綠化、停車設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的小區(qū)物業(yè)管理范圍包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及小區(qū)內(nèi)的綠化、停車設(shè)施等。（2）物業(yè)公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的道路、公共設(shè)施、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行和維護。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（2）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，提供包括但不限于家政、洗衣、代收代付等附加服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，物業(yè)公司應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)小區(qū)實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計算。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照業(yè)主委員會的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前一個月向業(yè)主委員會提出申請，并提交相關(guān)資料。調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主委員會同意后生效。第六條維修資金6.1維修資金的籌集與管理維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偅蓸I(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理。6.2維修資金的使用維修資金主要用于小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維修、更新和改造。使用維修資金時，需經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任業(yè)主委員會未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，視為雙方同意繼續(xù)履行本合同。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面終止合同。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十二條合同的生效、無效與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的無效條件本合同無效的情形按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同的解除條件合同解除的條件按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)物業(yè)公司可根據(jù)小區(qū)實際情況，提供包括但不限于家政、洗衣、代收代付等附加服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、價格及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。13.2特殊事件處理如遇不可抗力等特殊事件，影響合同履行的情況下，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并根據(jù)實際情況減輕或免除責(zé)任。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.4合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第十四條附錄14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)、維修資金使用管理辦法等。14.2合同補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補充協(xié)議，應(yīng)按照本合同約定的方式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人參與合同的履行，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修服務(wù)、資產(chǎn)評估、法律顧問等。第二條第三方介入的程序及要求2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限及預(yù)期效果。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。2.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入過程中的溝通、協(xié)調(diào)及管理，確保合同的順利履行。第三條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍，應(yīng)按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于獲得約定的服務(wù)費用、合理的利潤及合同約定的權(quán)益。3.3第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如無明確約定，第三方介入的責(zé)任限額為其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項。第四條第三方介入的合同管理4.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并約定與本合同相關(guān)的事項。4.2甲乙方與第三方簽訂的合同副本應(yīng)提交給對方備案，雙方有權(quán)對第三方合同的履行進行監(jiān)督。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)，超過期限的，視為雙方同意繼續(xù)履行本合同。第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同約定計算，應(yīng)合理、透明。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時足額支付第三方介入的費用。第七條第三方介入的保密及保護7.1第三方介入過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。7.2第三方介入的保密信息保護應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的保密條款。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方介入如違反國家相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更及終止9.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同終止應(yīng)符合甲乙雙方與第三方簽訂合同的約定，并提前通知對方。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)實際情況添加附加條款，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。10.2附加條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙方有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。11.2第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督與檢查，并提供相關(guān)資料。第十二條第三方介入的協(xié)調(diào)管理12.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入過程中的協(xié)調(diào)管理，確保合同的順利履行。12.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第十三條第三方介入的權(quán)益保護13.1第三方介入的權(quán)益應(yīng)得到甲乙方的保護，不得因第三方介入而受到損害。13.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方介入的費用，確保第三方的權(quán)益。第十四條第三方介入的違約責(zé)任14.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違反合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條第三方介入的其他事項15.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、客戶服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維修資金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、管理、使用程序及流程，包括但不限于資金的籌集方式、使用條件、審批流程等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明列舉甲乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：保密信息清單詳細(xì)列舉合同各方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同變更與終止條件詳細(xì)列舉合同變更與終止的條件，包括但不限于變更的事由、程序、終止的條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。2.業(yè)主委員會的違約責(zé)任業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。3.第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任第三方服務(wù)提供商未按