上海二手房買賣合同2024年度市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買賣合同2024年度市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額4.付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2房屋設(shè)施損壞7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電轉(zhuǎn)讓10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同專用章13.補(bǔ)充條款14.合同簽訂人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：31010119700101001X1.1.3地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：138001380001.2買家信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：31010119850508003X1.2.3地址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式二條房屋信息2.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳2.4房屋樓層：15層第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2定金金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）3.3首付款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）3.4貸款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金給賣家。4.2首付款支付時(shí)間及方式：自房地產(chǎn)交易中心出具《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，買家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款給賣家。4.3貸款辦理時(shí)間及方式：買家應(yīng)于首付款支付后十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自房地產(chǎn)交易中心出具《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，賣家將房屋交付給買家。5.2過(guò)戶時(shí)間：自買家提交貸款申請(qǐng)后，按照銀行及交易中心的要求完成過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：自房屋交付之日起，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或賠償。6.2房屋設(shè)施損壞：自房屋交付之日起，若房屋內(nèi)部設(shè)施（如水管、電路、家具等）因正常使用損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.2買家違約：買家未按本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或辦理貸款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同簽訂后，若雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條其他約定10.1房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況如附圖所示，若有隱瞞或虛報(bào)，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2家具家電轉(zhuǎn)讓：房屋交付時(shí)，家具家電清單如附件所示，除特別說(shuō)明外，家具家電歸買家所有。10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等公共費(fèi)用自房屋交付之日起由買家承擔(dān)。第十一條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。11.2合同簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號(hào)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同專用章：附件二，合同專用章。第十三條補(bǔ)充條款13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂人簽字14.1賣家簽字：_____________________14.2買家簽字：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選擇及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣相關(guān)服務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。2.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用3.1甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第四條第三方機(jī)構(gòu)的介入程序4.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議副本提交給對(duì)方查閱。第五條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋及個(gè)人信息。5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同約定，完成房屋買賣相關(guān)服務(wù)。5.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及房屋交易信息。第六條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的10%。6.2第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何隱性義務(wù)及連帶責(zé)任。第七條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。7.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同履行。第八條第三方機(jī)構(gòu)與房屋買賣合同的關(guān)聯(lián)8.1第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，是房屋買賣合同履行的輔段，不影響房屋買賣合同的法律效力。8.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的行為后果。第九條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)不影響甲乙方的合法權(quán)益。第十條甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)介入后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。10.2甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議副本發(fā)送給對(duì)方。第十一條甲乙方的監(jiān)督義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)進(jìn)度。11.2甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正。第十二條甲乙方的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方在第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)有違法行為的，有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。12.2甲乙方在第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)有違約行為的，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)終止13.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)終止后，應(yīng)將相關(guān)資料及證件交還甲乙方。13.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。第十四條第三方機(jī)構(gòu)與房屋買賣合同的終止14.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)終止后，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的效力。14.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行房屋買賣合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同專用章附件三：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納證明附件六：貸款銀行同意貸款證明附件七：房屋過(guò)戶證明附件八：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣家對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同專用章說(shuō)明：本附件為合同專用章，用于蓋章確認(rèn)合同的效力。附件三：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)部的裝修狀況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，列明房屋交付時(shí)家具家電的具體情況。附件五：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納證明說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納證明，證明買家已繳納相關(guān)費(fèi)用。附件六：貸款銀行同意貸款證明說(shuō)明：本附件為貸款銀行同意貸款的證明，證明買家已獲得貸款銀行的同意。附件七：房屋過(guò)戶證明說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶證明，證明房屋已成功過(guò)戶至買家名下。附件八：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的協(xié)議，詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約示例：賣家未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.買家違約示例：買家未按照合同約定時(shí)間支付定金或首付款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.第三方機(jī)構(gòu)違約示例：第三方機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.賣家未履行告知義務(wù)示例：賣家未告知買家房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題