二手房合同謹記五句話與實際操作技巧

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房合同謹記五句話與實際操作技巧2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋相關(guān)手續(xù)及費用9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3公共維修基金9.4水、電、煤氣等戶名變更第十條雙方約定的其他事項10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費結(jié)算10.4戶口遷出第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4付款憑證復(fù)印件第十二條合同簽訂時間與地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2交付房屋鑰匙第十四條合同份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證標明的地址為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實際狀況為準。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號為，房屋所有權(quán)人為出賣人。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人為中華人民共和國公民，姓名為，身份證號碼為，戶籍所在地為，聯(lián)系電話為。2.2買受人信息：買者為中華人民共和國公民，姓名，身份證號碼，戶籍所在地，聯(lián)系電話。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：房屋交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本金及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費等。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款總額支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整，剩余款項買受人應(yīng)按照約定的時間和方式分期支付給出賣人。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付房款。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：房屋交付時間為年月日，買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款及其他費用后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件齊全有效；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）水、電、煤氣等戶名已變更，且費用結(jié)清；（4）公共維修基金已結(jié)清；（5）其他雙方約定的條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買受人承擔。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責任：房屋交付后，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔修復(fù)及賠償責任。5.3保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。6.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條房屋相關(guān)手續(xù)及費用9.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。9.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給買受人。9.3公共維修基金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將公共維修基金交存至物業(yè)管理部門，具體金額以物業(yè)管理部門的要求為準。9.4水、電、煤氣等戶名變更：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用由買受人承擔。第十條雙方約定的其他事項10.1裝修情況：房屋交付時，裝修狀況應(yīng)符合雙方約定的標準，具體裝修標準以附件形式附在本合同后。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬應(yīng)按照雙方約定的方式處理，具體家具家電清單以附件形式附在本合同后。10.3物業(yè)費結(jié)算：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費用，具體費用以物業(yè)管理部門的收費標準為準。10.4戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.4付款憑證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供付款憑證復(fù)印件。第十二條合同簽訂時間與地點12.1簽訂時間：本合同于年月日在地簽訂。12.2簽訂地點：本合同簽訂地點為。第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2交付房屋鑰匙：買受人收到房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件，并支付完房款及其他費用后，出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。第十四條合同份數(shù)14.1出賣人留存一份：本合同一式兩份，出賣人留存一份。14.2買受人留存一份：本合同一式兩份，買受人留存一份。14.3相關(guān)部門留存一份：本合同一式兩份，送相關(guān)部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和責任15.1第三方概念：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如中介方應(yīng)提供真實、準確的信息，評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進行房屋評估等。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中享有的權(quán)益，包括但不限于獲取報酬、享有合同約定的服務(wù)、行使合同約定的權(quán)利等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：當本合同中有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。16.2說明：本合同中的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹慎選擇，確保第三方具備合法資質(zhì)，有能力履行合同義務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1責任限額：第三方在本合同中的責任限額，應(yīng)按照合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2責任限制：第三方在本合同中的責任限制，包括但不限于賠償責任、履行合同義務(wù)的期限等。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分說明：第三方與其他各方在本合同中的劃分，主要體現(xiàn)在合同權(quán)利、義務(wù)及責任的承擔方面。18.2舉例說明：如中介方在本合同中承擔的信息提供義務(wù)，評估機構(gòu)在本合同中的評估義務(wù)等，均屬于第三方的范疇。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1合同變更：當本合同中有第三方介入時，如發(fā)生合同變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除：當本合同中有第三方介入時，如發(fā)生合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。20.2甲乙方違約：甲乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。第二十一條第三方介入的爭議解決方式21.1爭議解決：當本合同中有第三方介入時，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋裝修情況說明附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)費結(jié)算明細附件八：戶口遷出證明附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)辦理指南附件十一：保修條款附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定質(zhì)量標準。2.買受人未按合同約定時間支付房款或其他費用。3.雙方未按合同約定完成過戶手續(xù)。4.出賣人未按合同約定履行保修責任。5.買受人未按合同約定使用房屋。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定履行義