2024年度住宅小區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)2.2建設(shè)規(guī)模2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三條住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第四條合同期限4.1建設(shè)期4.2運(yùn)營(yíng)期第五條合同價(jià)款5.1建設(shè)投資5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.3付款方式及期限第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更和解除的條件第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條附件14.1建設(shè)方案14.2運(yùn)營(yíng)方案14.3合同價(jià)款明細(xì)表14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.2建設(shè)規(guī)模：住宅小區(qū)總建筑面積約為萬(wàn)平方米，包括棟住宅樓、棟配套設(shè)施樓等2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，確保住宅小區(qū)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平第三條住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件第四條合同期限4.1建設(shè)期：自合同簽訂之日起至住宅小區(qū)建設(shè)完成之日止，預(yù)計(jì)為期年4.2運(yùn)營(yíng)期：自住宅小區(qū)建設(shè)完成之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期滿之日止，預(yù)計(jì)為期年第五條合同價(jià)款5.1建設(shè)投資：人民幣億元（大寫：億仟萬(wàn)元整）5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣億元（大寫：億仟萬(wàn)元整）5.3付款方式及期限：甲方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付建設(shè)投資的首付款億元；剩余款項(xiàng)在建設(shè)期內(nèi)按照工程進(jìn)度分階段支付。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)按年度支付。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)建設(shè)的立項(xiàng)、審批等前期工作；（2）按照合同約定支付建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方和丙方進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)和管理；（4）不得干涉乙方和丙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定完成住宅小區(qū)的建設(shè)工作，確保建設(shè)質(zhì)量；（2）按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不符合合同約定的問(wèn)題；（4）協(xié)助丙方進(jìn)行住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理。6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行；（2）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不符合合同約定的問(wèn)題；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)工作；（4）不得干涉甲方和乙方的正?；顒?dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金；（2）干涉乙方和丙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）未按照合同約定完成建設(shè)工作的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的建設(shè)工程的%支付違約金；（2）提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照居民損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任（1）未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的%支付違約金；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)工作不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院8.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用按照法院相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除的事宜，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由甲乙丙三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條合同的終止10.1終止條件：合同履行完成后，自動(dòng)終止。10.2終止程序：合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同履行情況的驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后的處理：合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。11.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)。12.3變更和解除的條件：合同變更或解除應(yīng)當(dāng)符合本合同第九條的規(guī)定。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證其提供的合同資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方聲明：乙方保證其提供的建設(shè)方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.3丙方聲明：丙方保證其提供的運(yùn)營(yíng)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四條附件14.1建設(shè)方案：包括住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。14.2運(yùn)營(yíng)方案：包括住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同價(jià)款明細(xì)表：詳細(xì)列明建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成。14.4其他相關(guān)文件：包括但不限于合同的審批文件、變更文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的條件和資料。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙丙三方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3若第三方未能履行合同義務(wù)或造成甲方、乙方和丙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方履行合同義務(wù)不代表甲乙丙三方，甲乙丙三方不承擔(dān)第三方的合同責(zé)任。5.3甲乙丙三方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入對(duì)甲乙丙三方的影響6.1第三方介入不影響甲乙丙三方原有的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙丙三方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同履行，并及時(shí)處理第三方提出的問(wèn)題。6.3甲乙丙三方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循本合同第十條的規(guī)定。7.2甲乙丙三方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更和解除的條件、程序和相應(yīng)后果。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)其獲得的合同信息和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。9.2保密期限應(yīng)由甲乙丙三方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條第三方介入的生效、變更和解除10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方介入的變更和解除應(yīng)符合本合同第七條的規(guī)定。第十一條其他條款11.1甲乙丙三方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同履行。11.2甲乙丙三方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十二條附件12.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議：包括第三方的主要責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：建設(shè)方案詳細(xì)描述住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，包括建筑風(fēng)格、設(shè)施布局、施工工藝等。附件2：運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)描述住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，包括物業(yè)管理制度、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列明建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括工程款項(xiàng)、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件4：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議包括第三方的主要責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容，以及第三方介入的具體條件和程序。附件5：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法詳細(xì)描述工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收合格條件等。附件6：保險(xiǎn)條款詳細(xì)描述保險(xiǎn)的相關(guān)條款，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件7：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議包括合同履行過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)，如合同變更、解除的條件和程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定完成建設(shè)工作。3.丙方未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。4.第三方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的%計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的時(shí)間延誤，延長(zhǎng)合同履行期限。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定支付建設(shè)投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.若乙方未按照合同約定完成建設(shè)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同金額的%計(jì)算違約金。3.若丙方未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。4.若第三方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，甲乙丙三方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。全文完。2024年度住宅小區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條建設(shè)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)項(xiàng)目概況2.2建設(shè)地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同金額3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款進(jìn)度3.4價(jià)格調(diào)整第四條建設(shè)期限4.1開(kāi)工日期4.2竣工日期4.3交付日期第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量驗(yàn)收第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)責(zé)任6.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.4運(yùn)營(yíng)期限第七條合同的履行7.1承包方的義務(wù)7.2發(fā)包方的義務(wù)7.3合同變更7.4合同解除第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.2發(fā)包方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同的保管第十四條合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除后的處理14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1名稱：_______1.1.2注冊(cè)地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系人：_______1.1.5聯(lián)系方式：_______1.2承包方1.2.1名稱：_______1.2.2注冊(cè)地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系人：_______1.2.5聯(lián)系方式：_______第二條建設(shè)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.1.4項(xiàng)目目標(biāo)：_______2.2建設(shè)地點(diǎn)2.2.1具體位置：_______2.2.2土地使用情況：_______2.2.3地理環(huán)境：_______2.3建設(shè)規(guī)模2.3.1建筑總面積：_______2.3.2建筑密度：_______2.3.3綠化率：_______2.3.4停車設(shè)施：_______2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：_______2.4.2施工標(biāo)準(zhǔn)：_______2.4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______2.4.4安全標(biāo)準(zhǔn)：_______第三條合同金額3.1合同總價(jià)3.1.1總金額：_______3.1.2幣種：_______3.1.3支付方式：_______3.2付款方式3.2.1預(yù)付款：_______3.2.2進(jìn)度付款：_______3.2.3竣工付款：_______3.2.4質(zhì)量保證金：_______3.3付款進(jìn)度3.3.1付款條件：_______3.3.2付款時(shí)間：_______3.3.3付款方式：_______3.4價(jià)格調(diào)整3.4.1調(diào)整條件：_______3.4.2調(diào)整方式：_______3.4.3調(diào)整時(shí)效：_______第四條建設(shè)期限4.1開(kāi)工日期4.1.1約定日期：_______4.1.2延遲開(kāi)工的條件：_______4.2竣工日期4.2.1約定日期：_______4.2.2延遲竣工的條件：_______4.3交付日期4.3.1約定日期：_______4.3.2延遲交付的條件：_______第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.1.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______5.1.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.2質(zhì)量保證措施5.2.1承包方的質(zhì)量保證措施：_______5.2.2發(fā)包方的質(zhì)量保證措施：_______5.3質(zhì)量驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收程序：_______5.3.2驗(yàn)收主體：_______5.3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)責(zé)任6.1.1承包方的運(yùn)營(yíng)責(zé)任：_______6.1.2發(fā)包方的運(yùn)營(yíng)責(zé)任：_______6.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容6.2.1服務(wù)項(xiàng)目：_______6.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.2.3服務(wù)期限：_______6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3.1費(fèi)用項(xiàng)目：_______6.3.2費(fèi)用計(jì)算方式：_______6.3.3費(fèi)用支付方式：_______6.4運(yùn)營(yíng)期限6.4.1期限開(kāi)始：_______6.4.2期限結(jié)束：_______6.4.3提前終止運(yùn)營(yíng)的條件：_______第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.1.1未能按約定時(shí)間完成工程：_______8.1.2工程質(zhì)量不符合約定：_______8.1.3未能提供承諾的服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：_______8.1.4的其他違約行為：_______8.2發(fā)包方的違約責(zé)任8.2.1未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：_______8.2.2未能提供必要的施工條件：_______8.2.3未能提供必要的設(shè)計(jì)資料：_______8.2.4的其他違約行為：_______第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：_______9.1.2調(diào)解解決：_______9.1.3仲裁解決：_______9.1.4訴訟解決：_______9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______9.2.2理由：_______9.3適用法律9.3.1適用法律：_______9.3.2理由：_______第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍：_______10.1.2保密信息的形式：_______10.2保密期限10.2.1保密期限的開(kāi)始：_______10.2.2保密期限的結(jié)束：_______10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的責(zé)任：_______10.3.2違約責(zé)任的證明：_______第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：_______11.1.2合同生效的時(shí)間：_______11.2合同變更11.2.1合同變更的條件：_______11.2.2合同變更的程序：_______11.3合同終止11.3.1合同終止的條件：_______11.3.2合同終止的程序：_______第十二條合同附件12.1附件清單12.1.1附件名稱：_______12.1.2附件數(shù)量：_______12.1.3附件形式：_______12.2附件的有效性12.2.1附件的有效性：_______12.2.2附件的生效條件：_______第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力的定義：_______13.1.2不可抗力的后果：_______13.2通知與送達(dá)13.2.1通知的方式：_______13.2.2送達(dá)的地址：_______13.3合同的保管13.3.1合同的保管主體：_______13.3.2合同的保管地點(diǎn)：_______第十四條合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除后的處理14.1.1解除后的權(quán)利義務(wù)處理：_______14.1.2解除后的責(zé)任承擔(dān)：_______14.2終止后的處理14.2.1終止后的權(quán)利義務(wù)處理：_______14.2.2終止后的責(zé)任承擔(dān)：_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等。1.2第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督管理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方提供的服務(wù)或行為符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定；b)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)或行為的范圍內(nèi)；c)第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或遲延支付。3.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的施工條件和服務(wù)。第四條第三方違約處理4.1第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.3第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)其他方的權(quán)利主張。第五條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1第三方如需將其合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方的，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。5.2第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。6.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等。6.3甲乙方對(duì)第三方的溝通與協(xié)調(diào)有權(quán)提出合理要求，第三方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入后的額外條款7.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：a)第三方介入的具體方式、范圍和期限；b)第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容；c)第三方違約責(zé)任的具體界定；d)第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制。7.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙方、丙方之間的合同關(guān)系是獨(dú)立的，互不干擾。8.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得向甲乙方、丙方提出超出合同范圍的要求。8.3甲乙方、丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方、第三方之間的協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)提起訴訟或仲裁。第十條第三方介入后的適用法律10.1本合同及第三方介入后的相關(guān)條款適用_______法律。10.2適用法律的理由包括但不限于：_______。第十一條第三方介入后的合同生效、變更和終止11.1合同生效條件：_______11.2合同變更條件：_______11.3合同終止條件：_______第十二條第三方介入后的合同附件12.1附件清單：_______12.2附件的有效性：_______第十三條第三方介入后的其他約定13.1不可抗力：_______13.2通知與送達(dá)：_______13.3合同的保管：_______第十四條第三方介入后的合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除后的處理：_______14.2合同終止后的處理：_______本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)規(guī)劃附件三：合同金額明細(xì)表附件四：建設(shè)期限時(shí)間表附件五：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容附件七：合同付款明細(xì)表附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)提供者服務(wù)范圍和內(nèi)容附件十：第三方服務(wù)提供者服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十一：第三方服務(wù)提供者違約責(zé)任規(guī)定附件十二：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件十三：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)或提供服務(wù)；2.未能按照合同約定的付款時(shí)間、金額、方式進(jìn)行支付；3.未能提供合同約定的設(shè)計(jì)資料、施工圖紙等；4.第三方服務(wù)提供者未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；5.違反合同中的保密義務(wù)；6.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更、解除或終止合同；7.未能履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于合同解除、賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.違約方造成的損失，應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)損失程度和違約方的過(guò)錯(cuò)程度確定；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例說(shuō)明：如第三方服務(wù)提供者未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于合同解除、賠償損失、支付違約金等。具體賠償金額根據(jù)工程延誤時(shí)間和甲方因此遭受的損失程度確定。同時(shí)，甲方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保工程按時(shí)完成。全文完。2024年度住宅小區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)2.2建設(shè)規(guī)模及棟數(shù)2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三條住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理期限3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第四條工程進(jìn)度及質(zhì)量要求4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3工程驗(yàn)收及整改第五條投資金額及支付方式5.1投資總額5.2投資支付時(shí)間表5.3支付方式及手續(xù)第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同變更及終止第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息使用及披露8.3保密期限及終止第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用及許可9.3侵權(quán)責(zé)任及處理第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響及處理10.3不可抗力后果的承擔(dān)第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效條件11.3合同解除條件及后果第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性及解釋12.3附件的修訂及補(bǔ)充第十三條其他條款13.1甲方義務(wù)及責(zé)任13.2乙方義務(wù)及責(zé)任13.3丙方義務(wù)及責(zé)任第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同的保管及傳遞14.3合同的修訂及更換第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方名稱為：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，性質(zhì)為全民所有制事業(yè)單位。第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)位于×××城市×××區(qū)×××街道，具體地塊編號(hào)為×××。2.2建設(shè)規(guī)模及棟數(shù)建設(shè)規(guī)模為住宅小區(qū)，包括住宅樓×棟，公寓樓×棟，配套建筑×棟。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《×××城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，并符合×××相關(guān)部門的規(guī)定和要求。第三條住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍運(yùn)營(yíng)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等所有物業(yè)。3.2運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。第四條工程進(jìn)度及質(zhì)量要求4.1工程進(jìn)度計(jì)劃工程進(jìn)度計(jì)劃按照甲方提供的《工程進(jìn)度計(jì)劃表》執(zhí)行，如有變更，需雙方協(xié)商一致。4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《×××城市住宅小區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3工程驗(yàn)收及整改工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。如驗(yàn)收不合格，乙方需按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條投資金額及支付方式5.1投資總額投資總額為人民幣×××萬(wàn)元，大寫：人民幣玖億捌仟陸佰捌拾萬(wàn)元整。5.2投資支付時(shí)間表投資支付時(shí)間表見(jiàn)附件《投資支付時(shí)間表》。5.3支付方式及手續(xù)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方簽訂合同后，甲乙雙方根據(jù)工程進(jìn)度按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至工程驗(yàn)收合格之日止。6.2違約責(zé)任及賠償一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3合同變更及終止合同變更或終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。8.2保密信息使用及披露未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于合同以外的用途，不得向第三方披露保密信息。8.3保密期限及終止保密期限為合同履行期限屆滿后五年，雙方另有約定的除外。合同終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用及許可乙方如需使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得甲方書面許可，并支付相應(yīng)的許可費(fèi)用。9.3侵權(quán)責(zé)任及處理如乙方侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力影響及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況減輕或免除責(zé)任。10.3不可抗力后果的承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定不可抗力后果的承擔(dān)方式。第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為×××年×××月×××日，簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。11.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照雙方約定執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理方式。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單見(jiàn)附件《合同附件清單》。12.2附件的有效性及解釋附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)共同遵守。附件的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3附件的修訂及補(bǔ)充附件的修訂及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條其他條款13.1甲方義務(wù)及責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度等滿足合同要求。13.2乙方義務(wù)及責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到甲方要求。13.3丙方義務(wù)及責(zé)任丙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供建筑設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)，確保工程質(zhì)量。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同正本及副本份數(shù)合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份。合同副本肆份，分別歸甲乙丙三方留存。14.2合同的保管及傳遞14.3合同的修訂及更換合同的修訂及更換應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括合同履行過(guò)程中，因客觀需要或甲乙雙方協(xié)商一致，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間根據(jù)合同履行進(jìn)度及實(shí)際需要確定，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商并通知第三方。2.3第三方職責(zé)第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的費(fèi)用、報(bào)酬和權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度等滿足甲方要求。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到乙方要求。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)與丙方保持良好溝通，確保建筑設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)滿足丙方要求。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2說(shuō)明第三方在介入合同過(guò)程中，如涉及費(fèi)用、報(bào)酬等，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未履行合同約定的職責(zé)，或未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，視為違約。6.2