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2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)

笫一部分單選題(200題)

1、押金不適用于()中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】:C

2、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn),增值稅稅率為()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】:A

3、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】:C

4、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房

屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

5、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門

【答案】:D

6、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是

()條件。

A,附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】:D

7、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨

勢(shì)分析方式是()。

A,指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

【答案】:B

8、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同租

金)的20樂如果超過這個(gè)比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

9、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】:A

10、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個(gè)人所得稅()。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】:A

11、普通住房出租一般以()個(gè)月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】:B

12、()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A,交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】:C

13、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是()。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C,房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】:D

14、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】:D

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí),應(yīng)充分考慮()0

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】:A

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:C

17、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的

工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào),確保無誤

【答案】:D

18、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友,下列關(guān)于王

某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是()。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】:C

19、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法,錯(cuò)誤的是()。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金

【答案】:D

21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月

王某因個(gè)人融資需要,將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)

辦理房屋抵押權(quán)()。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】:C

22、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:B

23、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)

【答案】:D

24、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是

()。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會(huì)員攬客法

D.門店接待法

【答案】:D

25、存量房查驗(yàn)和交接時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

()O

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】:D

26、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押

權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】:A

27、房屋查驗(yàn)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況,填寫

()O

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】:C

28、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特

點(diǎn)的登記制度的類型是()0

A.契據(jù)登記制

B,產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】:A

29、下列房屋中,可以出租的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C,廚房改造的房屋

D,欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

【答案】:D

30、房地產(chǎn)交易中,客戶對(duì)()的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C雨水

D.地下水

【答案】:A

31、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于

延伸服務(wù)的是()。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】:D

32、除法律另有規(guī)定外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()

個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】:D

33、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

34、()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】:A

35、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()Q

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】:C

36、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】:C

37、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看()。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】:B

38、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括()。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】:C

39、下列各項(xiàng)中,不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是()。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況

【答案】:B

40、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過程。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】:D

41、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無效或者被撤銷、蟀除的,買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過

已付購(gòu)房款()的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

42、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()o

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【答案】:A

43、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】:B

44、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?;蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情

況的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】:C

45、下列房屋中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是()o

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】:A

46、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)

租給張某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:A

47、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過長(zhǎng),最好不宜超

過()分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

48、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是

()O

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

【答案】:B

49、當(dāng)房屋租賃合同()時(shí),出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租

人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

R有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】:A

50、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】:A

51、由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài),稱

為()。

A.直營(yíng)模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營(yíng)模式

D.參股模式

【答案】:A

52、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))稱議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】:C

53、新建商品房買賣中,土地增值稅實(shí)行()級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

54、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

【答案】:B

55、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

()0

A.時(shí)間

B.場(chǎng)地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】:D

56、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)()返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】:B

57、()是俁障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】:A

58、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是

()Q

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購(gòu)買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】:D

59、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】:D

60、使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】:A

61、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

【答案】:A

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,

可以通過()解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】:C

63、關(guān)于房源的描述,正確的是()o

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】:D

64、存量房買賣的一般流程不包括()。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】:A

65、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中,符合如實(shí)

報(bào)告原則的是()。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

【答案】:C

66、()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變

動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】:C

67、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于

()個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

68、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C,自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】:D

69、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是()。

A,房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

【答案】:C

70、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

【答案】:B

71、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力.

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】,C

72、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()

組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C,消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】:A

73、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會(huì)受市場(chǎng)情況影響,變

化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】:D

74、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí),可不提供

()0

A.查詢申請(qǐng)書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】:B

75、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用,下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】:C

76、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買

賣(預(yù)售)合同?,F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是

商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】:C

77、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中,借款合同可以由()填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

【答案】:C

78、()是指購(gòu)房人在支付房款首付之后,剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個(gè)人貸款

【答案】:B

79、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租之比,

一般為()。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】:B

80、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定,由()簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】:A

81、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租,同時(shí)出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某只

和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李

某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同,應(yīng)先確定()為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】:C

82、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是()。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】:D

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)()制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會(huì)員

【答案】:B

84、申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】:B

85、下列各項(xiàng)中,屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】:C

86、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()o

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

【答案】:D

87、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B,成交價(jià)

C,貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】:D

88、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過()年,超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

89、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年,不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】:A

90、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

91、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】:D

92、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。

A,看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:B

93、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】:D

94、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求,正確的是()o

A,帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格,有利于進(jìn)

行協(xié)商

C.看房時(shí)若要乘電梯,則不論進(jìn)出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯

夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí),對(duì)于優(yōu)點(diǎn),需要重點(diǎn)說明;對(duì)

于缺點(diǎn),要盡量避忌

【答案】:C

95、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是()。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

【答案】:C

96、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】:C

97、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度°為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市

采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)

償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利

息30元。

A法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】:C

98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()°

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】:A

99、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括()。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】:B

100、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦

【答案】;D

10k登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日

內(nèi)不起訴的,異議登記失效。

A.7

BJ0

C.15

D.30

【答案】:C

102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶,提問更明確的是()。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

【答案】:D

103、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。

A.個(gè)人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】:B

104、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元,一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維

修資金的數(shù)額不可能為()萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D

105、板式住宅的K值一般在()以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】:B

106、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營(yíng)銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】:C

107、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月

租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

108、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

109、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】:B

110、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是()。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】:C

111、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

112、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A,房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】:D

113、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

114、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用,并

向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D,房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

【答案】:D

115、公共租賃住房租金確定的原則是()。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】:D

116、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后,該項(xiàng)目竣工并交付使用,王某辦

理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)

稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的稅金為

()O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

【答案】:A

117、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】:A

118、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向

法院起訴,異議登記自2018年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C3月13日

D.5月11日

【答案】:B

119、住房公積金的繳存基數(shù)是()。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

【答案】:C

120、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是

()。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D

12k在商品房交易過程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房

買賣(預(yù)售)合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的

C.未通過竣工驗(yàn)收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】:C

122、下列房屋可以出租的是()Q

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室

【答案】:B

123、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯(cuò)誤的是()o

A,房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】:B

124、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】:C

125、法律行為的核心要素是()。

A.意思表不

B,權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】;A

126、在個(gè)人住房貸款中,下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()°

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】:C

127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看°

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】:C

128、程某購(gòu)買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是()。

A.房屋的使用期限

B,當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】:A

129、房屋所有權(quán)人互換房屋的,應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是()。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】:C

130、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)

租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的

是()。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

【答案】:D

13k某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】:A

132、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】:B

133、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】:D

134、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)()o

A,退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)

【答案】:B

135、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】:A

136、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議,房源狀態(tài)的變化是

()O

A,從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀杰

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】:B

137、與客戶預(yù)約時(shí)間,應(yīng)約定而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間,宜約定

,但時(shí)間段不宜過長(zhǎng),最好不超過半小時(shí)。()

A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

C時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)

D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)

【答案】:A

138、按構(gòu)筑形式,對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是

()0

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】:D

139、房地產(chǎn)交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】:C

140、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D,增加客戶的信任感

【答案】:C

141、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合

同,特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】:A

142、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述,錯(cuò)誤的是()。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法

定利率調(diào)整,不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】:D

143、2016年2月,新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定,在不實(shí)施“限購(gòu)”

措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,

原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D

144、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是()Q

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】:A

145、下列情形中,不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是()。

A,出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】:C

146、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】:C

147、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應(yīng)至少提前()通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】:B

148、房地產(chǎn)買賣過程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()

承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】:B

149、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年,租期屆

滿前1年,經(jīng)張某同意,李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租

給王某()。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】:A

150、新建商品房銷售中,對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

()。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】:C

15L房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在()。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】:D

152、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無

關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】:B

153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),不正確的

做法應(yīng)為()。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】:C

154、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】:B

155、房屋租賃合同訂立后,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)?)登記備案。

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】:A

156、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()

的,免征土地增值稅Q

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

157、下列關(guān)于訂金的描述中,正確的是()。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成,訂金一般只需退還部分

C,訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】:D

158、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。

A,印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】:D

159、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記

備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】:C

160、商品房買賣合同中,對(duì)于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定

原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯(cuò)誤的是

()Q

A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%,購(gòu)房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%,購(gòu)房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)

結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在一3%(含一3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者

【答案】:D

161、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序

履行合同的承租人是()。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】:B

162、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于

合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信

【答案】:B

163、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)

杜絕的做法是()o

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】:D

164、自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90m2

以上的,減按()的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

165、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)

辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】:D

166、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,房源信息是指()的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】:C

167、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A,有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】:A

168、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯(cuò)誤的是

()0

A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約,賣方應(yīng)運(yùn)還定金

C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購(gòu)房款的2096

【答案】:B

169、針對(duì)C級(jí)別的房源,訪問期限應(yīng)為()。

A5天

B.10天

C15天

D.1?2月

【答案】:C

170、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi),一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采

?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】:B

171、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、()和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料

【答案】:B

172、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C,新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】:B

173、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()。

A房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】:A

174、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】:D

175、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。

A價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

【答案】:C

176、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府領(lǐng)布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,

該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】:A

177、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力

B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】:C

178、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不

包括()。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

【答案】:D

179、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積

金的義務(wù)性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體

現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】:C

180、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】:B

181、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,

該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款

利息30元°

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C,《A省商品房銷售管理辦法》

D,《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】;C

182、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需

要繳納()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】:B

183、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】:B

184、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是()。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】:A

185、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中,可以成為房源的是()。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B,房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿,房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】:A

186、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括()o

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由

【答案】:C

187、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出

申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

【答案】:B

188、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】:C

189、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】:D

190、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】:B

191、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()Q

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】:A

192、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()0

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】:D

193、針對(duì)C級(jí)別房源,訪問期限應(yīng)為()。

A.5天

B.10天

C15天

D.1?2月

【答案】:C

194、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予俁護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D

195、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的

依據(jù)是()。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】:A

196、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括()0

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷

【答案】:D

197、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

【答案】:D

198、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢(shì)為()。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】:C

199、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房

屋的出售信息,這個(gè)價(jià)格是()Q

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】:C

200、個(gè)人住房貸款,采用等額本金還款法時(shí),還款特點(diǎn)為()。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增

【答案】:C

第二部分多選題(150題)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí),需要注

意的事項(xiàng)有()。

A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限

E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定

【答案】:ABCD

2、因買賣房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()o

A.登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請(qǐng)人身份證明

D.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

E.公證書

【答案】:ABC

3、在簽訂存量房買賣合同之前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需提醒買賣雙方準(zhǔn)備

的簽約資料有()。

A.買賣雙方的身份證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C,賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

D.房屋共有人同意出售的證明

E.買賣雙方單位介紹信

【答案】:ABCD

4、關(guān)于套內(nèi)墻體面積,下列說法正確的有()。

A,套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內(nèi)墻體面積

D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

【答案】:CD

5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()0

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

【答案】:ACD

6、張某于2015年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房,建筑面積

96m2,單價(jià)為5800元/m2;住宅H為精裝修,建筑面積146m2,單價(jià)為

7800元/成。完成房屋交割手續(xù)后,張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

2016年6月,張某將住宅I【以9800元/m2的價(jià)格出售給李某,李某向

銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,銀行給出的貸款條件是首

付50樂貸款利率上浮10%,。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按

月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式,下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時(shí),各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式,對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時(shí),借款初期的還款壓力較大,以后依次遞減

【答案】:BD

7、存量房買賣的流程包括()。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款(如需要)

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.買方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書,交付定金

【答案】:ABCD

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。

A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后

【答案】:C

9、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有()o

A,足夠的強(qiáng)度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能

【答案】:ABCD

10、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中,錯(cuò)誤的有

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí),要征求客戶意見

B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),做好見面準(zhǔn)備,與客戶大方溝通

C,對(duì)于房齡、面積等常見問題,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解

D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見,并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)

【答案】:AD

11、運(yùn)用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢(shì)包括()。

A,信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準(zhǔn)確度高

E.增加客戶的信任感

【答案】:D

12、下列個(gè)人住房貸款還款方式中,各期金額相等的是()。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息

【答案】:A

13、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。

A,一般房地產(chǎn)抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E.最高額抵押

【答案】:ABD

14、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有

()0

A.買賣房屋

B.出租房屋

C,抵押房屋

D.贈(zèng)與房屋

E.繼承房屋

【答案】:AD

15、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有()。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方的定,根據(jù)不同的時(shí)間階段,進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房?jī)r(jià)款

D,房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理

【答案】:ABCD

16、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有()。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時(shí)效性較好

【答案】:BC

17、2014年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居

間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二

手房抵押貸款,2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,

租賃期為3年。2017年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年

4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因

結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。關(guān)于出租房屋

轉(zhuǎn)讓限制的說法,正確的有()。

A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán),不得出租給褚某

B.租賃期限未到期,褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同

自動(dòng)終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)

買權(quán)

E.褚某雖無意購(gòu)買該房屋,但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某

不得拒絕

【答案】:ABD

18、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在()。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場(chǎng)秩序

E.加強(qiáng)中介管理

【答案】:ABCD

19、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有()。

A.出租

B.贈(zèng)與

C.繼承

D.

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