2024年度二手住宅買賣意向協(xié)議書（簡易版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣意向協(xié)議書（簡易版）1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4房款支付時間節(jié)點4.交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋狀況聲明5.2維修責(zé)任劃分6.交易手續(xù)及費用承擔(dān)6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.第三方機構(gòu)及服務(wù)11.1第三方機構(gòu)名稱11.2第三方機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容11.3第三方機構(gòu)費用承擔(dān)12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2附件約定13.合同附件13.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片13.3附件三：買賣雙方身份證明13.4附件四：支付憑證14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________戶籍地址：____________1.2買方基本信息買方姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________戶籍地址：____________第二條住宅基本信息2.1住宅地址：____________________2.2住宅面積：____平方米2.3住宅戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4住宅樓齡：____年2.5住宅所有權(quán)：賣方擁有該住宅的完全所有權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問題。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：買方將通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付房款。3.3定金金額及支付時間：買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該住宅的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）定金支付后，買方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付。第四條交付及過戶時間4.1交付時間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將該住宅交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交付確認書》。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，該住宅的所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋狀況聲明：賣方保證該住宅不存在任何結(jié)構(gòu)問題、重大瑕疵及影響住宅使用的其他問題。如存在影響住宅使用的重大問題，賣方應(yīng)如實告知買方，并按照買方要求進行修復(fù)。5.2維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)在交付后____個月內(nèi)負責(zé)修復(fù)因賣方原因?qū)е碌淖≌瑔栴}。如因買方原因?qū)е伦≌瑔栴}，維修費用由買方承擔(dān)。第六條交易手續(xù)及費用承擔(dān)6.1交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同辦理房屋交易手續(xù)。交易手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.2交易費用承擔(dān)：雙方同意，本交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等費用，由買方承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е沦I方產(chǎn)生額外費用，由賣方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）如賣方違反本協(xié)議約定，未能按時交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天數(shù)。（2）如賣方違反本協(xié)議約定，未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天數(shù)。8.2買方違約責(zé)任：（1）如買方違反本協(xié)議約定，未能按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天數(shù)。（2）如買方違反本協(xié)議約定，未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天數(shù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如雙方同意仲裁，可向住宅所在地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決：如雙方不同意仲裁，任何一方均可向住宅所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息對守約方造成的損失。第十一條第三方機構(gòu)及服務(wù)11.1第三方機構(gòu)名稱：____________________11.2第三方機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：如房產(chǎn)評估、法律服務(wù)等。11.3第三方機構(gòu)費用承擔(dān)：雙方按照實際情況承擔(dān)第三方機構(gòu)的費用。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定：如房屋裝修、家具家電贈送等。12.2附件約定：如附件一、附件二等。第十三條合同附件13.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明。13.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片。13.3附件三：買賣雙方身份證明。13.4附件四：支付憑證。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：____年__月__日。14.2簽署地點：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構(gòu)定義與選擇1.1第三方機構(gòu)定義：本合同中所稱的第三方機構(gòu)，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方機構(gòu)選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)，協(xié)助完成本合同項下的交易。第二條第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任2.1服務(wù)內(nèi)容：第三方機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋價值評估、交易流程咨詢、法律手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等服務(wù)。2.2責(zé)任限定：第三方機構(gòu)應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙方的合法權(quán)益進行保護，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時明確約定。第三條第三方機構(gòu)的費用3.1費用承擔(dān)：第三方機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙方按照實際情況承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)比例和支付方式，由甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時協(xié)商確定。3.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，及時支付相關(guān)費用。第四條第三方機構(gòu)的違約責(zé)任4.1第三方機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方機構(gòu)未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方機構(gòu)應(yīng)忠實履行服務(wù)合同，保護甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方機構(gòu)不得未經(jīng)甲乙方同意，擅自將服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓給其他機構(gòu)或個人。第六條第三方機構(gòu)的信息披露義務(wù)6.1第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、交易風(fēng)險等。6.2第三方機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第七條第三方機構(gòu)的保密義務(wù)7.1第三方機構(gòu)應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方機構(gòu)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日止。第八條第三方機構(gòu)的權(quán)益保護8.1第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以確保服務(wù)的順利進行。8.2第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如遇甲乙方違約行為，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額9.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時明確約定。9.2第三方機構(gòu)在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，不得超出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第十條第三方機構(gòu)與交易雙方的關(guān)系10.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間是獨立的法律主體，其行為不受甲乙方控制。10.2第三方機構(gòu)應(yīng)獨立承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。第十一條第三方機構(gòu)的退出11.1第三方機構(gòu)如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。11.2第三方機構(gòu)退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，并承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失。第十二條第三方機構(gòu)的服務(wù)評價12.1甲乙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)進行評價，如對服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方機構(gòu)改進。12.2第三方機構(gòu)應(yīng)認真聽取甲乙方的意見和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第十三條第三方機構(gòu)的其他義務(wù)13.1第三方機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營活動。13.2第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時履行義務(wù)，確保交易順利進行。第十四條本部分與合同其他條款的關(guān)系14.1本部分與本合同其他條款具有同等效力。14.2本部分的修改和補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十五條本部分的解釋權(quán)15.1本部分的解釋權(quán)歸甲乙方所有。15.2對于本部分的解釋，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證明附件四：支付憑證附件五：房屋買賣合同附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件七：第三方機構(gòu)服務(wù)合同附件八：房屋驗收確認書附件九：維修責(zé)任確認書附件十：交易手續(xù)費用清單附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：應(yīng)清晰顯示住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，包括產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，以直觀反映房屋的實際狀況。附件三：買賣雙方身份證明詳細要求：應(yīng)提交買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件四：支付憑證詳細要求：應(yīng)包括房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等，證明支付的真實性和金額正確性。附件五：房屋買賣合同詳細要求：應(yīng)詳細記錄房屋買賣的各項條款，包括房屋基本信息、買賣價格、交付時間等。附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書詳細要求：如買方或賣方委托第三方機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)提交該授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。附件七：第三方機構(gòu)服務(wù)合同詳細要求：應(yīng)明確第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。附件八：房屋驗收確認書詳細要求：在交付房屋時，雙方應(yīng)共同簽署房屋驗收確認書，確認房屋交付符合約定條件。附件九：維修責(zé)任確認書詳細要求：應(yīng)明確賣方在房屋交付后對房屋維修的責(zé)任范圍和期限。附件十：交易手續(xù)費用清單詳細要求：應(yīng)詳細列出交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、中介費等，以及費用的承擔(dān)方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認定：1.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天數(shù)。2.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。3.買方違約導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01×逾期天