2024年度三亞市住宅買賣及轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅買賣及轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣及轉(zhuǎn)讓2.1住宅買賣2.2住宅轉(zhuǎn)讓第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1稅費承擔11.2物業(yè)管理11.3共有部分使用權(quán)第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買賣合同第十三條：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期第十四條：其他14.1合同副本14.2合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：三亞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：三亞市X路X號1.1.3出賣人法人代表：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X省X市X區(qū)X路X號1.2.3買受人身份證號碼：X1.3住宅信息1.3.1住宅位置：三亞市X區(qū)X路X號1.3.2住宅面積：X平方米1.3.3住宅戶型：X室X廳X衛(wèi)1.3.4住宅所有權(quán)證號：X第二條：住宅買賣及轉(zhuǎn)讓2.1住宅買賣2.1.1出賣人同意將位于三亞市X區(qū)X路X號的住宅出售給買受人2.1.2買受人同意購買出賣人出賣的上述住宅2.2住宅轉(zhuǎn)讓2.2.1出賣人在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人2.2.2買受人接受住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并承擔相應的法律責任第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.1.1住宅成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同價格3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將合同價格支付給出賣人第四條：交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅交付給買受人4.2交付條件4.2.1住宅交付時，應符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定4.3驗收程序4.3.1買受人在收到住宅后，應按照合同約定的交付條件進行驗收4.3.2買受人驗收合格的，應在驗收合格之日起X日內(nèi)向出賣人出具驗收合格證明第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.2質(zhì)量保修5.2.1出賣人對住宅的質(zhì)量和使用壽命負責保修，保修期自住宅交付之日起計算，保修期限為X年5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)通知出賣人5.2.3出賣人應在接到買受人通知之日起X日內(nèi)，對住宅進行維修或更換第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.1.1出賣人應按照合同約定，按時交付住宅并保證住宅質(zhì)量6.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買受人權(quán)利與義務6.2.1買受人應按照合同約定支付合同價格6.2.2買受人應接受住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并承擔相應的法律責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照合同約定交付住宅的，應按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期交付天數(shù)7.1.2出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應承擔相應的維修或更換責任7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照合同約定支付合同價格的，應按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期支付天數(shù)7.2.2買受人未按照合同約定接受住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應承擔相應的法律責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為X省X市X區(qū)人民法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力9.2合同解除9.2.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以買受人支付合同價格為條件10.2合同終止10.2.1本合同在出賣人按照約定交付住宅，買受人按照約定支付合同價格后終止10.3合同失效10.3.1在合同終止后，本合同約定的權(quán)利義務即告失效第十一條：其他約定11.1稅費承擔11.1.1住宅買賣及轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔11.2物業(yè)管理11.2.1住宅交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務，并支付物業(yè)管理費11.3共有部分使用權(quán)11.3.1住宅的共有部分使用權(quán)，按照法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定進行使用和管理第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買賣合同第十三條：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年月日13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條：其他14.1合同副本14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同修改與補充14.2.1合同的修改與補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改與補充協(xié)議14.2.2書面修改與補充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負責協(xié)助甲乙方完成住宅買賣及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應遵守職業(yè)道德，不得故意隱瞞或歪曲住宅的真實情況。2.2物業(yè)公司介入2.2.1物業(yè)公司負責住宅的物業(yè)管理和服務。2.2.2物業(yè)公司應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。2.3政府相關(guān)部門介入2.3.1政府相關(guān)部門負責監(jiān)督和管理住宅買賣及轉(zhuǎn)讓活動。2.3.2政府相關(guān)部門應依法履行監(jiān)管職責，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責和影響力等因素綜合確定。3.1.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的調(diào)整3.2.1甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。3.2.2調(diào)整后的第三方責任限額，應經(jīng)甲乙雙方確認后生效。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方行使權(quán)利和義務。4.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門的關(guān)系4.2.1第三方與中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門之間的合作，應遵循各自的合同約定。4.2.2第三方不得擅自將合同約定的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給其他方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方如違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，應承擔違約責任。5.1.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系5.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1第三方介入的合同變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2書面變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2書面解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式7.1.1甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點7.2.1第三方介入的爭議解決的地點為X省X市X區(qū)人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證1.1住宅所有權(quán)證復印件1.2住宅所有權(quán)證原件需由出賣人持有附件2：住宅買賣合同2.1住宅買賣合同復印件2.2住宅買賣合同原件需由出賣人和買受人共同持有附件3：付款憑證3.1買受人支付合同價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件3.2買受人支付合同價格的現(xiàn)金支付憑證復印件附件4：交付憑證4.1出賣人交付住宅的憑證復印件4.2出賣人交付住宅的原件需由買受人持有附件5：質(zhì)量保修憑證5.1住宅質(zhì)量保修憑證復印件5.2住宅質(zhì)量保修憑證原件需由出賣人持有附件6：物業(yè)服務合同6.1物業(yè)服務合同復印件6.2物業(yè)服務合同原件需由買受人和物業(yè)公司共同持有附件7：政府相關(guān)部門出具的證明文件7.1政府相關(guān)部門出具的住宅買賣及轉(zhuǎn)讓合法性證明復印件7.2政府相關(guān)部門出具的證明文件原件需由出賣人和買受人共同持有說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：出賣人未按照合同約定交付住宅1.1違約責任：出賣人應按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期交付天數(shù)1.2示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人在2024年月日前交付住宅，但出賣人未能在此日期前交付，買受人可以要求出賣人支付違約金。違約行為2：買受人未按照合同約定支付合同價格2.1違約責任：買受人應按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期支付天數(shù)2.2示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付合同價格，出賣人可以要求買受人支付違約金。例如，如果合同約定買應在2024年月日前支付合同價格，但買受人未能在此日期前支付，出賣人可以要求買受人支付違約金。違約行為3：出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量3.1違約責任：出賣人應承擔相應的