2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議本合同目錄一覽1.二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.購房補充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1購房款項3.1.1首付款3.1.2按揭貸款3.1.3尾款3.2交付時間及條件3.2.1交付時間3.2.2交付條件3.3房屋維修責(zé)任3.4物業(yè)管理3.5戶口遷移4.購房補充協(xié)議的履行4.1買方的義務(wù)4.2賣方的義務(wù)5.違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理9.其他事項9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3房屋過戶手續(xù)10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同的附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：購房款項支付憑證12.合同的簽字蓋章12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3第三方見證人簽字蓋章13.合同的保管13.1合同正本一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份13.2合同副本一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份14.合同的修訂14.1合同修訂的條件14.2合同修訂的程序第一部分：合同如下：第一條二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義：本補充協(xié)議是指在雙方簽訂的《二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，對合同未盡事宜或者需要補充約定的內(nèi)容進行明確和補充的書面文件。1.2適用范圍：本補充協(xié)議適用于雙方在2024年度進行的二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易，并對雙方在交易過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進行規(guī)范。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證及地圖標(biāo)示為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)：房屋所有權(quán)歸賣方所有，買方在支付全部購房款項后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條購房補充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1購房款項3.1.1首付款：買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價的百分之三十作為首付款。3.1.2按揭貸款：買方如需通過按揭貸款方式支付購房款項，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的貸款審批結(jié)果執(zhí)行。3.1.3尾款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款項。3.2交付時間及條件3.2.1交付時間：房屋交付時間應(yīng)在購房款項全部支付完畢后，且賣方完成房屋內(nèi)相關(guān)手續(xù)的辦理。具體交付時間以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。3.3房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，直至買方支付尾款。3.4物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。3.5戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，確保買方能夠在交付后順利入住。第四條購房補充協(xié)議的履行4.1買方的義務(wù)：按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，配合賣方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)。4.2賣方的義務(wù)：保證房屋符合交付條件，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，按照約定時間交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任：買方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的購房款項的千分之五。5.2賣方的違約責(zé)任：賣方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的購房款項的千分之五。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：任何一方均可在本補充協(xié)議履行過程中，提出變更本補充協(xié)議的請求。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.2合同解除：如因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本補充協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的終止（1）雙方履行完畢本補充協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；（3）依法強制執(zhí)行本補充協(xié)議；（4）本補充協(xié)議約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于返還已支付的購房款項、辦理房屋過戶手續(xù)、移交相關(guān)物業(yè)手續(xù)等。第十條其他事項10.1房屋交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋保險：買方應(yīng)在交付完成后，根據(jù)實際情況購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。10.3房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)和使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第十一條合同的生效11.1生效條件：本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本補充協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起七個工作日后生效。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：購房款項支付憑證第十三條合同的簽字蓋章13.1買方簽字蓋章：13.2賣方簽字蓋章：13.3第三方見證人簽字蓋章：（如有）第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。14.2合同副本一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。第十五條合同的修訂15.1合同修訂的條件：本補充協(xié)議在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂，任何一方均可提出修訂請求。15.2合同修訂的程序：修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的補充協(xié)議與原補充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的定義及范圍16.1第三方介入：本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行、仲裁機構(gòu)、訴訟法院等與本合同履行有關(guān)的第三方主體。16.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括房屋交易過程中涉及的各類專業(yè)服務(wù)、監(jiān)管機構(gòu)及法律程序。第十七條第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任17.1甲乙雙方的義務(wù)：在第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，并按照約定的條件和時間履行相關(guān)義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、及時地完成介入事項，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的具體程序18.1中介方介入：中介方在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實、交易金額確認(rèn)、合同條款解釋等。18.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，對房屋進行評估，并提供客觀、公正的評估報告。18.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)費用的收繳。18.4貸款銀行介入：貸款銀行在買方申請按揭貸款時，應(yīng)根據(jù)買方的信用狀況和還款能力，審批貸款額度和還款方式。18.5仲裁機構(gòu)或訴訟法院介入：在合同履行過程中發(fā)生爭議時，甲乙雙方可選擇向約定的仲裁機構(gòu)或訴訟法院申請解決。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其行為造成甲乙雙方損失的最高賠償額度。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂合同時明確約定，并在第三方介入的具體程序中予以說明。19.3第三方責(zé)任限額的適用：在第三方介入過程中，如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條第三方介入的違約處理20.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.2甲乙雙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。21.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二十二條本合同的未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補充簽訂。第二十三條本合同的修訂，按照第十七條至第二十一條的約定辦理。第二十四條本合同的生效、終止、爭議解決等，按照第一條至第十六條的約定辦理。第二十五條本合同的附件、簽字蓋章、保管等，按照第一條至第十七條的約定辦理。第二十六條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，效力期限至本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購房款項支付憑證附件四：房屋評估報告附件五：按揭貸款批準(zhǔn)通知書附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：戶口遷移證明復(fù)印件附件八：房屋交易稅費繳納憑證附件九：房屋保險單復(fù)印件附件十：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評估機構(gòu)等）附件十三：仲裁裁決書或法院判決書復(fù)印件附件十四：其他與房屋交易相關(guān)的文件和憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證編號等信息。2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋使用權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋使用權(quán)證編號等信息。3.購房款項支付憑證：應(yīng)包括支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已按約定支付購房款項。4.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房屋的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、評估價值等信息。5.按揭貸款批準(zhǔn)通知書：應(yīng)顯示貸款銀行名稱、貸款額度、還款方式、還款期限等信息。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。7.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)顯示遷移人的姓名、遷移原因、遷移目的地等信息。8.房屋交易稅費繳納憑證：應(yīng)證明甲乙雙方已按約定繳納了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.房屋保險單復(fù)印件：應(yīng)顯示保險單號、保險期間、保險金額等信息。10.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明：應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。11.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。12.第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評估機構(gòu)等）：應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。13.仲裁裁決書或法院判決書復(fù)印件：應(yīng)顯示裁決書或判決書的文號、案由、裁決結(jié)果等信息。14.其他與房屋交易相關(guān)的文件和憑證：包括雙方協(xié)商一致的其他附件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間、金額支付購房款項或物業(yè)費用的。2.甲乙雙方未按照約定時間、條件交付房屋或辦理過戶手續(xù)的。3.第三方未按照約定時間、條件完成介入事項的。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。5.第三方在介入過程中，未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定行事，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算甲乙雙方的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.延長履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的時間延誤，延長合同履行期限。4.解除合同：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付首付款，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。2.若乙方未按照約定時間交付房屋，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。3.若中介方未按照約定時間提供房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.若甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年份1.1.6房屋所有權(quán)證號1.2購房補充協(xié)議內(nèi)容1.2.1購房價格1.2.2付款方式及時間1.2.3過戶手續(xù)及時間1.2.4稅費承擔(dān)1.2.5交付日期及條件1.2.6物業(yè)費用1.2.7維修基金1.2.8戶口遷移1.2.9違約責(zé)任1.2.10爭議解決方式1.3雙方權(quán)利和義務(wù)1.3.1出賣人權(quán)利和義務(wù)1.3.2買受人權(quán)利和義務(wù)1.4附加條款1.4.1房屋用途1.4.2裝修情況1.4.3鄰里關(guān)系1.4.4寵物管理1.4.5訪客管理1.5合同的生效、變更和解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件1.6合同的爭議解決方式1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.6.4訴訟解決1.7其他約定1.7.1房屋交付時的現(xiàn)狀1.7.2房屋交付后的維修責(zé)任1.7.3房屋交付后的物業(yè)服務(wù)1.7.4雙方約定的其他事項1.8附件1.8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件1.8.3付款憑證復(fù)印件1.8.4過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件1.8.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：廣東省深圳市南山區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋建造年份：年1.6房屋所有權(quán)證號：粵（）不動產(chǎn)權(quán)第號第二條購房補充協(xié)議內(nèi)容2.1購房價格：房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）2.2付款方式及時間：買受人按下述第（2.2.1）條約定方式支付購房款，并在年月日前付清全部購房款。2.2.1付款方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，并將購房款直接轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶。2.3過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，在年月日前共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.4稅費承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.5交付日期及條件：房屋的交付日期為年月日，交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2.6物業(yè)費用：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用。2.7維修基金：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的比例繳納維修基金。2.8戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。2.9違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第二款所述購房款總額的%。2.10爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前不得再次出售或設(shè)定抵押。出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。出賣人應(yīng)在房屋交付時將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的功能正常，并保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的完好。3.2買受人權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款。買受人應(yīng)按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維護和保管責(zé)任。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行物業(yè)費用支付、維修基金繳納等義務(wù)。買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋用途：買受人應(yīng)按照房屋不動產(chǎn)權(quán)證記載的用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2裝修情況：出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量，買受人應(yīng)自房屋交付之日起，對房屋內(nèi)部裝修進行合理使用和維護。4.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)和諧相處，互相尊重，共同維護小區(qū)的安寧與和諧。4.4寵物管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司關(guān)于寵物管理的規(guī)章制度，不得飼養(yǎng)危險寵物。4.5訪客管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司關(guān)于訪客管理的規(guī)章制度，不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)借給他人。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條合同的爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交深圳仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：粵（）不動產(chǎn)權(quán)第號。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。8.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含買受人支付購房款的付款憑證復(fù)印件。8.4過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件：本合同附件中包含房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件。8.5其他相關(guān)文件復(fù)印件：本合同附件中包含其他與本合同有關(guān)的文件復(fù)印件。第九條房屋交付時的現(xiàn)狀買受人應(yīng)自行查驗房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等。出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件。第十條房屋交付后的維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。具體維修責(zé)任及期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第十一條房屋交付后的物業(yè)服務(wù)買受人自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第十二條雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可通過書面協(xié)議形式予以補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署地點和日期本合同于年月日在地簽署。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保各環(huán)節(jié)的順利進行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行審查。15.4第三方費用：第三方產(chǎn)生的費用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋買賣過程中的信息溝通、交易撮合等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并依法收取傭金。16.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進行價值評估。評估機構(gòu)的責(zé)任限于提供客觀、公正的評估報告，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及程序要求，完成過戶手續(xù)，并收取相應(yīng)費用。16.4金融服務(wù)機構(gòu)：金融服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋交易過程中的金融服務(wù)，如貸款、結(jié)算等。金融服務(wù)機構(gòu)的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及金融政策，提供合規(guī)、高效的金融服務(wù)。16.5第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系劃分17.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立于甲乙方，其提供的服務(wù)不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與房屋：第三方不對房屋本身的狀態(tài)、質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限于提供服務(wù)過程中的一般性協(xié)助。17.3第三方與交易：第三方不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但其提供的服務(wù)應(yīng)確保交易過程的合規(guī)、順利進行。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違反本合同或法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償。18.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效、被撤銷或受到行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇向中介方所在地的人民法院提起訴訟。19.3也可以選擇提交深圳仲裁委員會仲裁。第二十條第三方介入的效力20.1本合同第三方介入的條款對甲乙方具有約束力。20.2第三方介入的條款不影響甲乙方之間合同的其他條款的效力。第二十一條附件21.1第三方資質(zhì)審查材料：甲乙方應(yīng)保留第三方的資質(zhì)、信譽等審查材料，以備查閱。21.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的簽署地點和日期本合同于年月日在地簽署。第二十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件（如有）附件8：物業(yè)費用支付憑證復(fù)印件附件9：維修基金繳納憑證復(fù)印件附件10：戶口遷移相關(guān)文件復(fù)印件附件11：寵物管理協(xié)議復(fù)印件（如有）附件12：訪客管理協(xié)議復(fù)印件（如有）附件13：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并確保信息真實有效。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受人已支付購房款。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過戶申請書、過戶登記簿、稅費繳納憑證等。5.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及責(zé)任等。6.評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳盡、客觀。7.貸款合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包括貸款合同、還款計劃表等，證明買受人已辦理貸款。8.物業(yè)費用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、支付記錄等。9.維修基金繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包括維修基金繳納收據(jù)、繳納記錄等。10.戶口遷移相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括戶口遷移申請書、戶口遷移證明等。11.寵物管理協(xié)議復(fù)印件（如有）：應(yīng)明確寵物管理的具體要求和規(guī)定。12.訪客管理協(xié)議復(fù)印件（如有）：應(yīng)明確訪客管理的具體要求和規(guī)定。13.其他相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的。2.甲乙雙方提供虛假信息的。3.甲乙雙方未按約定支付購房款或過戶手續(xù)費的。4.甲乙雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的。5.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)費用支付、維修基金繳納等義務(wù)的。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按遲延履行部分房價的%支付違約金。2.甲乙雙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)合同金額的%的違約金，并賠償因此造成的損失。3.甲乙雙方未按約定支付購房款或過戶手續(xù)費的，應(yīng)支付應(yīng)付款項的%的滯納金。4.甲乙雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金。5.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)費用支付、維修基金繳納等義務(wù)的，應(yīng)支付應(yīng)付款項的%的滯納金。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：如甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)，如買受人遲延支付購房款，則出賣人可以要求買受人支付遲延履行部分房價的5%作為違約金。如買受人遲延支付購房款超過30天，出賣人還可以要求買受人支付合同金額的10%作為違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3補充協(xié)議的目的與適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋位置與地址2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.購房補充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1購房款項與支付方式3.2購房優(yōu)惠政策與優(yōu)惠方式3.3購房合同的簽訂與生效4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證與承諾5.2房屋維修服務(wù)與責(zé)任5.3房屋質(zhì)量問題的處理6.物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)管理公司及其服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費用與支付方式6.3物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1購房者的權(quán)利與義務(wù)7.2出售者的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭議解決方式與途徑9.3違約金的計算與支付10.合同的生效、履行與終止10.1合同生效的條件與時間10.2合同履行的地點與方式10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.合同的保密與信息保護11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限11.3信息泄露的責(zé)任與處理12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式與途徑12.3法律解釋與適用的法院13.其他條款與補充規(guī)定13.1合同的附件與補充文件13.2合同的修改與補充13.3合同的廢止與替代14.合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的保存與保管第一部分：合同如下：第一條二手小產(chǎn)權(quán)房購房補充協(xié)議概述1.1定義與解釋本補充協(xié)議是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同的相關(guān)條款進行補充約定。1.2合同主體1.3補充協(xié)議的目的與適用范圍本補充協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的公平、公正，并解決購房合同中未涉及的問題。本補充協(xié)議適用于甲方和乙方在2024年度進行的二手小產(chǎn)權(quán)房購房交易。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與地址本補充協(xié)議所涉及的房屋位于【具體地址】，占地面積【面積】平方米，建筑總面積【面積】平方米。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)類型】，如：一層、兩層等。房屋實際測量面積為【實際面積】平方米，與產(chǎn)權(quán)證載面積【面積】平方米存在差異，差異比例為【比例】。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)房屋所有權(quán)人為乙方，乙方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條購房補充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1購房款項與支付方式甲方同意以人民幣【金額】元購買乙方所持有的房屋。甲方應(yīng)按照下列方式支付購房款項：（1）購房定金：人民幣【金額】元，于本補充協(xié)議簽訂之日起【時間】內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣【金額】元，于【時間】前支付；（3）尾款：人民幣【金額】元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.2購房優(yōu)惠政策與優(yōu)惠方式雙方同意按照下列優(yōu)惠政策進行優(yōu)惠：（1）乙方同意給予甲方【優(yōu)惠比例】的購房折扣；（2）甲方同意在辦理購房貸款時，按照乙方的推薦選擇銀行并簽訂相關(guān)貸款合同。3.3購房合同的簽訂與生效本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，購房合同的簽訂視為對本補充協(xié)議的認(rèn)可和遵守。本補充協(xié)議與購房合同具有同等法律效力。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付方式為：【交付方式】。4.2房屋過戶手續(xù)與費用甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用包括：【過戶費用列表】。4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е逻^戶失敗或其他損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證與承諾乙方保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在房屋交付后【時間】內(nèi)，對房屋進行保修。5.2房屋維修服務(wù)與責(zé)任房屋維修服務(wù)由乙方提供，維修費用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費用由乙方承擔(dān)。5.3房屋質(zhì)量問題的處理如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在【時間】內(nèi)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后【時間】內(nèi)進行核實并采取相應(yīng)措施。如確認(rèn)系房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)管理公司及其服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：【服務(wù)內(nèi)容列表】。6.2物業(yè)費用與支付方式物業(yè)費用為人民幣【金額】元/月，甲方同意按照物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式支付物業(yè)費用。6.3物業(yè)服務(wù)的變更與終止如甲方需變更或終止物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前【時間】通知乙方和物業(yè)管理公司，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定辦理變更或終止手續(xù)。第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1購房者的權(quán)利與義務(wù)甲方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按約定取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并履行相關(guān)購房手續(xù)。8.2出售者的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)如房屋交易過程中涉及第三方權(quán)益，包括但不限于共有權(quán)人、抵押權(quán)人等，乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善處理。第三方應(yīng)無條件配合甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本補充協(xié)議，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序雙方同意，在履行本補充協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。9.3合同終止的條件與后果本補充協(xié)議在履行完畢、房屋過戶手續(xù)辦理完成后自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2爭議解決方式與途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3違約金的計算與支付違約金按照本補充協(xié)議約定的購房款項的【百分比】計算，具體金額為人民幣【金額】元。第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效的條件與時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行的地點與方式合同履行地點為【履行地點】，履行方式為【履行方式】。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第十二條合同的保密與信息保護12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括本補充協(xié)議的內(nèi)容、房屋交易過程中的相關(guān)資料等。12.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限為本補充協(xié)議終止后【時間】。12.3信息泄露的責(zé)任與處理如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條其他條款與補充規(guī)定13.1合同的附件與補充文件本補充協(xié)議的附件包括：【附件列表】。13.2合同的修改與補充本補充協(xié)議的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的廢止與替代本補充協(xié)議在履行完畢后自動廢止。如雙方簽訂新的補充協(xié)議，新協(xié)議取代本補充協(xié)議。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間與地點本補充協(xié)議于【時間】在【地點】簽署。14.2合同簽署的主體與代表甲方代表：【姓名】，身份證號：【身份證號】；乙方代表：【姓名】，身份證號：【身份證號】。14.3合同的保存與保管本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本補充協(xié)議，未經(jīng)對方同意不得篡改、毀損或遺失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定第三方是指在本補充協(xié)議履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及房屋交易的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序與條件1.甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項進行協(xié)商，并達成一致意見；2.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)按照約定時間完成任務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第四條第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：1.第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但限額不超過其收取的費用；2.第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。第五條第三方違約處理如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式包括但不限于：1.要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；2.要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照本補充協(xié)議約定的方式計算；3.要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的購房合同關(guān)系。甲方和