2024年度超市租賃返租與綜合管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度超市租賃返租與綜合管理合同本合同目錄一覽第一條租賃返租條件與范圍1.1租賃返租的物業(yè)描述1.2租賃返租的面積與位置1.3租賃返租的起始日期與終止日期第二條租賃返租的租金與支付方式2.1租金的計算方式與標(biāo)準(zhǔn)2.2租金的支付周期與時間2.3租金的支付地點與方式第三條租賃返租的優(yōu)惠與獎勵3.1租賃返租的優(yōu)惠政策3.2租賃返租的獎勵機(jī)制第四條綜合管理責(zé)任與義務(wù)4.1超市的綜合管理責(zé)任4.2超市的綜合管理義務(wù)第五條超市的經(jīng)營范圍與條件5.1超市的經(jīng)營范圍5.2超市的經(jīng)營條件第六條超市的裝修與改造6.1超市的裝修要求6.2超市的改造條件第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條合同的違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償?shù)挠嬎惴绞脚c標(biāo)準(zhǔn)第九條合同的爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改與更新第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃返租條件與范圍1.1租賃返租的物業(yè)描述租賃返租的物業(yè)為位于市區(qū)街道的超市，建筑面積為平方米，包括地面樓層以及地下一層。1.2租賃返租的面積與位置租賃返租的面積為超市的全部經(jīng)營面積，具體為平方米。超市位于市中心繁華地段，交通便利，人流量大。1.3租賃返租的起始日期與終止日期租賃返租的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2029年12月31日。第二條租賃返租的租金與支付方式2.1租金的計算方式與標(biāo)準(zhǔn)租金的計算方式為按照超市的經(jīng)營面積和市場行情進(jìn)行計算。租金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。2.2租金的支付周期與時間租金的支付周期為每月一次，支付時間為每月10日前。2.3租金的支付地點與方式租金的支付地點為甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條租賃返租的優(yōu)惠與獎勵3.1租賃返租的優(yōu)惠政策對乙方進(jìn)行租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度為每月租金的5%。3.2租賃返租的獎勵機(jī)制對乙方進(jìn)行銷售獎勵，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的1%。第四條綜合管理責(zé)任與義務(wù)4.1超市的綜合管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)超市的綜合管理工作，包括但不限于超市的日常運營管理、員工管理、商品管理、安全管理等。4.2超市的綜合管理義務(wù)甲方保證超市的正常運營，確保超市的商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)超市的聲譽。第五條超市的經(jīng)營范圍與條件5.1超市的經(jīng)營范圍超市的經(jīng)營范圍包括但不限于食品、飲料、日用品、化妝品、家居用品等。5.2超市的經(jīng)營條件乙方須按照甲方的要求進(jìn)行超市的裝修和改造，確保超市的經(jīng)營環(huán)境符合甲方要求。第六條超市的裝修與改造6.1超市的裝修要求超市的裝修須符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，裝修費用由乙方承擔(dān)。6.2超市的改造條件超市的改造須經(jīng)過甲方同意，改造費用由乙方承擔(dān)。第八條合同的違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定雙方嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，任何一方違反合同條款均視為違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償?shù)挠嬎惴绞脚c標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)乙方因違約所遭受的實際損失計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條合同的爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)爭議解決的地點為市，爭議解決的機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同的續(xù)約程序合同到期前，雙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)，續(xù)約期限、租金等事項雙方協(xié)商確定。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給第三方。11.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)或者雙方另有約定的情況下，保密信息不受保密義務(wù)的限制。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中約定仲裁，則爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)如前所述；如雙方約定訴訟，則爭議解決的地點為市人民法院。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同附件包括：超市平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營范圍等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改與更新合同的修改與更新須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方：（簽字）甲方蓋章：14.2乙方簽字蓋章乙方：（簽字）乙方蓋章：14.3雙方簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、顧客、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中與甲乙方有直接或間接關(guān)系的各方。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的責(zé)任與義務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入各方在本合同中的權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方在履行合同過程中，不得損害第三方的合法權(quán)益，如造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方介入各方如違反本合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)爭議解決的地點為市，如雙方在爭議解決方式中約定仲裁，則爭議解決的機(jī)構(gòu)如前所述；如雙方約定訴訟，則爭議解決的地點為市人民法院。第六條第三方介入的合同修改與更新6.1第三方介入的合同修改如合同履行過程中涉及第三方介入的修改，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.2第三方介入的合同更新合同更新內(nèi)容應(yīng)明確涉及第三方的權(quán)益，須經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入各方根據(jù)本合同所產(chǎn)生的責(zé)任限額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第八條第三方介入的權(quán)益保障措施8.1第三方權(quán)益保障措施的制定甲乙方應(yīng)制定相應(yīng)的權(quán)益保障措施，確保第三方介入各方的合法權(quán)益得到充分保障。8.2第三方權(quán)益保障措施的執(zhí)行甲乙方嚴(yán)格執(zhí)行第三方權(quán)益保障措施，確保合同的正常履行。第九條第三方介入的合同解除與終止9.1第三方介入的合同解除合同解除條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同終止合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的合同續(xù)約10.1第三方介入的合同續(xù)約條件合同到期前，甲乙方與第三方協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)，續(xù)約期限、租金等事項雙方協(xié)商確定。10.2第三方介入的合同續(xù)約程序第三方介入的合同續(xù)約程序如前所述。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方介入的保密信息定義與范圍第三方介入的保密信息是指合同履行過程中甲乙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2第三方介入的保密責(zé)任承擔(dān)甲乙方與第三方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)第三方。11.3第三方介入的保密信息例外情況法律、法規(guī)或者雙方另有約定的情況下，保密信息不受保密義務(wù)的限制。第十二條第三方介入的法律適用與爭議解決12.1第三方介入的合同適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的爭議解決方式如雙方在爭議解決方式中約定仲裁，則爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)如前所述；如雙方約定訴訟，則爭議解決的地點為市人民法院。第十三條第三方介入的其他條款13.1第三方介入的合同附件本合同附件包括：超市平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營范圍等。13.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：超市平面圖詳細(xì)描述超市的布局、分區(qū)、出口入口等信息，以便乙方了解超市的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出超市裝修的材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，以確保乙方按照甲方要求進(jìn)行裝修。附件三：經(jīng)營范圍詳細(xì)列出超市可以經(jīng)營的產(chǎn)品類別，以及不允許經(jīng)營的產(chǎn)品類別，乙方需遵守此規(guī)定。附件四：SecurityandSafetyMeasures（保安和安全措施）詳細(xì)描述甲方對超市保安和安全措施的要求，包括但不限于保安人員的配置、保安設(shè)備的安裝、安全培訓(xùn)等。附件五：MaintenanceandRepairs（維護(hù)和修理）詳細(xì)列出甲方對超市維護(hù)和修理的要求，包括誰負(fù)責(zé)維修、維修的時間表、維修的費用等。附件六：Insurance（保險）詳細(xì)描述乙方需要購買的保險類型，保險的覆蓋范圍，以及保險的金額等。附件七：AdditionalProvisions（額外條款）任何在主合同中沒有提到的額外條款，都應(yīng)該在附件七中列出，包括但不限于合同的修訂方式、續(xù)約條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定支付租金。2.乙方未能按照合同約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。3.乙方未能按照合同約定進(jìn)行裝修和維護(hù)。4.乙方未能按照合同約定購買保險。5.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)。對于上述違約行為，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.乙方未能按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)按照遲延支付的金額計算違約金，并要求乙方支付。2.乙方未能按照合同約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營。3.乙方未能按照合同約定進(jìn)行裝修和維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.乙方未能按照合同約定購買保險的，甲方有權(quán)要求乙方購買，并按照合同約定的保險類型和金額進(jìn)行購買。5.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行，并按照合同約定的方式履行。全文完。2024年度超市租賃返租與綜合管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃返租條款1.1租賃期限1.2返租金額與支付方式1.3返租條件的滿足第二條綜合管理條款2.1超市運營管理2.2商品管理2.3員工管理第三條維護(hù)與維修責(zé)任3.1租賃期間的維護(hù)與維修3.2租賃期滿后的維護(hù)與維修第四條保險責(zé)任4.1保險的購買與維持4.2保險事故的處理第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2管理方的違約行為第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條第三方受益11.1第三方受益的條件11.2第三方受益的實現(xiàn)方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃返租條款1.1租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2返租金額與支付方式租賃方應(yīng)按月向管理方支付返租金額，返租金額為人民幣萬元整。支付方式為每月5日前，租賃方將返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬至管理方指定的賬戶。1.3返租條件的滿足（1）租賃方按期支付租金；（2）租賃方遵守合同約定的其他義務(wù)。第二條綜合管理條款2.1超市運營管理管理方負(fù)責(zé)超市的日常運營管理，確保超市的正常經(jīng)營。2.2商品管理管理方負(fù)責(zé)商品的采購、陳列、銷售等工作，保證商品的質(zhì)量和供應(yīng)。2.3員工管理管理方負(fù)責(zé)超市員工的招聘、培訓(xùn)、考核等工作，保證員工的素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。第三條維護(hù)與維修責(zé)任3.1租賃期間的維護(hù)與維修租賃期間，租賃方負(fù)責(zé)超市設(shè)施的維護(hù)與維修工作。3.2租賃期滿后的維護(hù)與維修租賃期滿后，如租賃方繼續(xù)使用超市設(shè)施，則需承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與維修費用。第四條保險責(zé)任4.1保險的購買與維持租賃方應(yīng)購買并維持保險，保障超市的財產(chǎn)安全。4.2保險事故的處理保險事故發(fā)生時，租賃方應(yīng)按保險合同約定及時處理，并通知管理方。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場行情發(fā)生重大變化；（2）租賃方未按合同約定履行義務(wù)。5.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序如下：（1）租賃方提出租金調(diào)整的書面申請；（2）雙方協(xié)商確定新的租金金額；（3）簽訂書面協(xié)議，修改合同相關(guān)條款。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要調(diào)整合同內(nèi)容。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定履行合同義務(wù)。7.2管理方的違約行為（1）未按約定提供超市運營管理服務(wù)；（2）未按約定處理保險事故。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）租賃期滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年。第十一條第三方受益11.1第三方受益的條件第三方受益的條件如下：（1）第三方對租賃方或管理方有合同義務(wù)；（2）第三方按約定向租賃方或管理方支付費用。11.2第三方受益的實現(xiàn)方式第三方受益的實現(xiàn)方式如下：（1）第三方直接向租賃方或管理方支付費用；（2）第三方按照合同約定的方式享受合同權(quán)利。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方告知對方轉(zhuǎn)讓事項，并征得對方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給對方，并按約定辦理合同變更手續(xù)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、金融服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項、介入方式及期限。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的費用支付；（2）按照合同約定，參與合同的履行；（3）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的主要義務(wù)（1）按照合同約定，提供合格的服務(wù)或履行合同義務(wù)；（2）保密合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息；（3）不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定，并結(jié)合第三方介入的事項、風(fēng)險程度等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，甲乙方與第三方之間的關(guān)系為合同履行關(guān)系。第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意第三方終止介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：（1）第三方書面提出解除介入的申請；（2）甲乙方協(xié)商一致，同意解除第三方介入；（3）雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除事項和后果。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）未按合同約定提供服務(wù)；（3）損害甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙方的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入爭議的訴訟時效為三年，自爭議發(fā)生之日起計算。第九條合同的修改與終止9.1合同修改與終止的影響第三方介入合同的修改與終止，不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。9.2第三方介入合同的獨立性第三方介入合同的修改與終止，不影響第三方與甲乙方之間合同的獨立性。第十條其他條款10.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃返租明細(xì)表詳細(xì)列出租賃期間每個月的返租金額、支付日期等信息。附件二：綜合管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定超市運營管理、商品管理、員工管理等內(nèi)容的具體條款。附件三：維護(hù)與維修責(zé)任分配協(xié)議明確租賃期間及租賃期滿后維護(hù)與維修責(zé)任的分配。附件四：保險購買與維持協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保險的購買、維持及事故處理等事項。附件五：租金調(diào)整機(jī)制協(xié)議詳細(xì)列出租金調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整后的租金計算方法。附件六：合同變更、終止與解除協(xié)議明確合同變更、終止與解除的條件、程序及后果。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計算方法。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項。附件九：爭議解決方式協(xié)議詳細(xì)規(guī)定爭議解決的程序和訴訟時效。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金。示例：租賃方延遲支付租金，未在每月5日前支付，構(gòu)成違約。2.租賃方未按約定履行合同義務(wù)。示例：租賃方未按時完成合同約定的維修工作，構(gòu)成違約。3.管理方未按約定提供超市運營管理服務(wù)。示例：管理方未能按時提供商品供應(yīng)，導(dǎo)致超市經(jīng)營受損，構(gòu)成違約。4.管理方未按約定處理保險事故。示例：管理方在保險事故發(fā)生時，未能及時與保險公司溝通，導(dǎo)致理賠延誤，構(gòu)成違約。5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。示例：第三方提供的商品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致消費者投訴，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方法進(jìn)行計算。示例：租賃方延遲支付租金，按照合同約定的違約金比例計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償。示例：管理方未能提供商品供應(yīng)，導(dǎo)致租賃方經(jīng)濟(jì)損失，按照實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件，解除合同。示例：租賃方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致管理方無法繼續(xù)履行合同，雙方協(xié)商一致解除合同。4.第三方責(zé)任限制：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行限制。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃方損失，按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。全文完。2024年度超市租賃返租與綜合管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃期限1.2返租金額與支付方式1.3返租條件的達(dá)成與評估第二條綜合管理2.1超市管理與維護(hù)2.2商品陳列與促銷活動2.3員工管理和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控第三條租賃返租的調(diào)整3.1調(diào)整條件與程序3.2調(diào)整金額與支付方式第四條合同的續(xù)簽與終止4.1續(xù)簽條件與期限4.2終止合同的條件與程序第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約5.2管理方違約第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律訴訟第七條合同的生效與修改7.1合同生效條件7.2合同修改程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十一條稅收與費用11.1稅收承擔(dān)11.2其他費用的承擔(dān)第十二條保險12.1保險購買12.2保險理賠第十三條檢查與審計13.1定期檢查13.2審計程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃期限本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2返租金額與支付方式租賃方應(yīng)按合同約定向管理方支付返租金額。返租金額為每月租金的20%，按月支付。1.3返租條件的達(dá)成與評估返租條件的達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）租賃方按時支付租金和返租金額；（2）租賃方遵守合同約定的經(jīng)營范圍和管理規(guī)定；（3）租賃方保證超市的正常運營，無重大違法經(jīng)營行為。第二條綜合管理2.1超市管理與維護(hù)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)超市的日常管理與維護(hù)工作，確保超市的正常運營。2.2商品陳列與促銷活動租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)商品的陳列與促銷活動的策劃與實施，以吸引顧客提高銷售額。2.3員工管理和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)員工的管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量。同時，管理方有權(quán)對租賃方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和評估。第三條租賃返租的調(diào)整3.1調(diào)整條件與程序租賃返租的調(diào)整條件如下：（1）租賃方未按時支付租金或返租金額；（2）租賃方違反合同約定的經(jīng)營范圍和管理規(guī)定；（3）租賃方出現(xiàn)重大違法經(jīng)營行為。租賃返租的調(diào)整程序如下：（1）管理方書面通知租賃方調(diào)整返租金額；（2）租賃方在接到調(diào)整通知后10日內(nèi)無異議，則調(diào)整生效；（3）租賃方對調(diào)整有異議的，可以在接到調(diào)整通知后10日內(nèi)向管理方提出書面異議，管理方應(yīng)進(jìn)行核實并回復(fù)。3.2調(diào)整金額與支付方式調(diào)整金額根據(jù)租賃方違約程度確定，具體金額由管理方根據(jù)實際情況進(jìn)行合理確定。調(diào)整金額在租賃方履行合同約定后予以返還。第四條合同的續(xù)簽與終止4.1續(xù)簽條件與期限合同到期前3個月，租賃方如需續(xù)簽，應(yīng)向管理方提出書面續(xù)簽申請。續(xù)簽條件如下：（1）租賃方無重大違約行為；（2）租賃方同意管理方的續(xù)簽條件和要求。管理方應(yīng)在接到續(xù)簽申請后3個月內(nèi)回復(fù)租賃方。逾期未回復(fù)的，視為同意續(xù)簽。4.2終止合同的條件與程序合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）租賃方提前解除合同，需支付違約金；（3）管理方提前解除合同，需支付違約金。合同終止程序如下：（1）雙方簽署終止協(xié)議；（2）租賃方按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）管理方退還租賃方已支付的押金和未使用期間的租金。第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2管理方違約管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲取的信息。8.2泄露后果如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同項下的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條稅收與費用11.1稅收承擔(dān)租賃方應(yīng)依法繳納合同履行過程中產(chǎn)生的各項稅費。11.2其他費用的承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由租賃方承擔(dān)。第十二條保險12.1保險購買租賃方應(yīng)購買足以覆蓋合同項下風(fēng)險的保險，并將管理方列為共同受益人。12.2保險理賠發(fā)生保險事故時，租賃方應(yīng)立即通知管理方，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。第十三條檢查與審計13.1定期檢查管理方有權(quán)對租賃方的經(jīng)營活動進(jìn)行定期檢查，以確保符合合同約定。13.2審計程序如managementparty有權(quán)要求auditparty進(jìn)行審計，審計費用由auditparty承擔(dān)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料，如租賃房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、技術(shù)支持、審計評估等。1.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合合同履行需求。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方不足額賠償?shù)?，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第三條第三方管理與協(xié)調(diào)3.1管理與協(xié)調(diào)職責(zé)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2管理與協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)及時解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。第四條第三方費用4.1第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。4.2第三方費用報銷第三方合理的費用支出，甲乙雙方應(yīng)予以報銷。第五條第三方違約5.1第三方違約處理第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方解除合同6.1第三方解除條件除非合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。6.2第三方解除程序第三方如需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2第三方爭議處理協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。8.2第三方泄露后果第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1第三方轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得將合同項下的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2第三方轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)甲乙雙方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十條第三方不可抗力10.1第三方不可抗力的認(rèn)定第三方不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2第三方不可抗力事件的應(yīng)對與處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條第三方稅收與費用11.1第三方稅收承擔(dān)第三方應(yīng)依法繳納合同履行過程中產(chǎn)生的各項稅費。11.2第三方其他費用承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由第三方承擔(dān)。第十二條第三方保險12.1第三方保險購買第三方應(yīng)購買足以覆蓋合同項下風(fēng)險的保險，并將甲乙雙方列為共同受益人。12.2第三方保險理賠發(fā)生保險事故時，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。第十三條第三方