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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋貸款買賣合同2024年度交易規(guī)范2本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的簽訂1.1買賣雙方的資料1.2房屋的描述和價格1.3貸款的申請和批準第二條貸款的金額和期限2.1貸款金額的確定2.2貸款期限的確定第三條首付款的支付3.1首付款的金額3.2首付款的支付時間第四條月供的支付4.1月供的金額和支付時間4.2貸款的還款方式第五條房屋交割5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件第六條貸款的解除和續(xù)貸6.1貸款的解除條件6.2續(xù)貸的申請和批準第七條買賣雙方的義務7.1賣方的義務7.2買方的義務第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條違約責任9.1賣方違約的責任9.2買方違約的責任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決地點第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權證12.2貸款批準函第十三條其他條款13.1房屋買賣中介費13.2房屋買賣稅費第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字14.2貸款銀行的蓋章第一部分:合同如下:第一條房屋買賣合同的簽訂1.1買賣雙方的資料1.1.1賣方須提供有效身份證明文件,包括但不限于身份證、護照等。1.1.2賣方須提供房屋所有權證或其他證明其對房屋擁有所有權的文件。1.1.3買方須提供有效身份證明文件,包括但不限于身份證、護照等。1.1.4買方須提供符合國家規(guī)定的購房資格證明。1.2房屋的描述和價格1.2.1房屋的具體位置、面積、結構、附屬設施等詳細信息應詳細描述。1.2.2房屋的交易價格,以及支付方式、支付時間等。1.3貸款的申請和批準1.3.1買方應向貸款銀行提交貸款申請,并提供包括但不限于收入證明、工作證明等相關材料。1.3.2貸款銀行應在收到貸款申請后的一定時間內進行審核,并告知買方審核結果。1.3.3貸款批準后,買方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第二條貸款的金額和期限2.1貸款金額的確定2.1.1貸款金額應根據(jù)房屋交易價格、買方信用狀況等因素確定。2.1.2貸款金額不應超過房屋交易價格的一定比例。2.2貸款期限的確定2.2.1貸款期限應根據(jù)買方的還款能力、貸款金額等因素確定。2.2.2貸款期限最長不得超過一定年限。第三條首付款的支付3.1首付款的金額3.1.1首付款金額應根據(jù)房屋交易價格的一定比例確定。3.1.2首付款金額不應少于房屋交易價格的一定比例。3.2首付款的支付時間3.2.1買方應在與賣方簽訂房屋買賣合同后的規(guī)定時間內支付首付款。3.2.2首付款支付后,買方有權要求賣方出具收款憑證。第四條月供的支付4.1月供的金額和支付時間4.1.1買方應按照貸款銀行的要求,在每月的規(guī)定時間內支付月供。4.1.2月供金額應根據(jù)貸款金額、貸款期限、利率等因素確定。4.2貸款的還款方式4.2.1買方應按照貸款銀行的要求,選擇等額本息或等額本金等還款方式。4.2.2買方在還款過程中,不得違約或逾期還款。第五條房屋交割5.1房屋的交付時間5.1.1房屋交付時間應按照買賣雙方協(xié)商確定的時間進行。5.1.2賣方應在交付時間內,將房屋及附屬設施移交給買方。5.2房屋的交付條件5.2.1房屋交付時,應保證房屋及附屬設施符合合同約定的條件。5.2.2房屋交付時,賣方應將其所持有的房屋所有權證等相關證件交付給買方。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.1.1合同的變更應由買賣雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同的變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的解除條件8.2.1合同的解除應由買賣雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同的解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第九條違約責任9.1賣方違約的責任9.1.1賣方如未能按照合同約定交付房屋,應承擔相應的違約責任。9.1.2賣方如未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù),應承擔相應的違約責任。9.2買方違約的責任9.2.1買方如未能按照合同約定支付首付款或貸款,應承擔相應的違約責任。9.2.2買方如未能按照合同約定履行合同義務,應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決地點10.2.1合同爭議的解決地點應為合同簽訂地。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后,買賣雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的條件應按照合同約定或者相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同終止后,買賣雙方應按照合同約定處理與合同相關的后續(xù)事宜。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證12.1.1房屋所有權證應作為本合同的附件,由賣方在合同簽訂后一定時間內交付給買方。12.2貸款批準函12.2.1貸款批準函應作為本合同的附件,由貸款銀行在貸款批準后一定時間內交付給買方。第十三條其他條款13.1房屋買賣中介費13.1.1房屋買賣中介費的金額、支付方式及支付時間應由買賣雙方在合同中約定。13.1.2房屋買賣中介費應由買方支付。13.2房屋買賣稅費13.2.1房屋買賣過程中產生的稅費應由買賣雙方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2.2買方應負責辦理并支付房屋過戶所需的稅費。第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字14.1.1買賣雙方應在本合同上簽字,以表示對合同內容的確認。14.1.2簽字后的合同文本應由買賣雙方各執(zhí)一份。14.2貸款銀行的蓋章14.2.1貸款銀行應在貸款批準函上蓋章,以表示對貸款條件的確認。14.2.2蓋章后的貸款批準函應由貸款銀行交付給買方。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同中所稱第三方,是指除甲乙方之外的,與本合同有關聯(lián)的其他主體,包括但不限于貸款銀行、房屋買賣中介、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款申請、房屋評估、房屋過戶等與房屋買賣相關的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在房屋買賣過程中的義務。2.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整,并對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.3第三方應按照合同約定,對甲乙方提供的信息保密,不得泄露給無關方。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方在提供服務過程中,如因過錯導致甲乙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方如未能按照合同約定履行義務,導致甲乙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方對甲乙方承擔的賠償責任,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務費用應由甲乙方按照合同約定承擔。4.2甲乙方在支付第三方服務費用后,如有剩余,應在合同終止后一定時間內退還給甲乙方。第五條第三方介入的合同5.1甲乙方與第三方簽訂的合同,應作為本合同的附件,由甲乙方和第三方共同遵守。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同,如有與本合同沖突之處,應以本合同為準。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方如未能按照合同約定提供服務,甲乙方有權解除與第三方的合同。6.2甲乙方解除與第三方的合同后,第三方應按照合同約定處理與合同相關的后續(xù)事宜。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方是獨立的主體,彼此之間不存在任何隸屬關系。7.2第三方在提供服務過程中,如涉及甲乙方權益的,應征求甲乙方的意見。7.3甲乙方與第三方之間的合同,不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方責任限額8.1第三方對甲乙方承擔的賠償責任,總額不應超過第三方收取的服務費用。8.2第三方對甲乙方承擔的賠償責任,不應超過其保險賠償限額。8.3如第三方未購買保險,其對甲乙方承擔的賠償責任,不應超過其資產總額。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議,應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效和終止10.1第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同終止條件,應按照合同約定或者相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入的附件11.1甲乙方與第三方簽訂的合同文本,應作為本合同的附件,由甲乙方和第三方共同遵守。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同文本,應有甲乙方和第三方簽字蓋章。第十二條第三方介入的其他條款12.1甲乙方與第三方之間如有其他未盡事宜,應簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件。12.2補充協(xié)議應有甲乙方和第三方簽字蓋章,并注明補充協(xié)議的簽訂日期。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權證附件2:貸款批準函附件3:房屋買賣中介費支付證明附件4:房屋買賣稅費支付證明附件5:貸款合同附件6:房屋過戶申請表附件7:房屋評估報告附件8:房屋買賣合同補充協(xié)議附件1:房屋所有權證附件1.1:房屋所有權證復印件附件1.2:房屋所有權證原件附件1.3:房屋所有權證遺失證明附件2:貸款批準函附件2.1:貸款批準函復印件附件2.2:貸款批準函原件附件2.3:貸款批準函換發(fā)證明附件3:房屋買賣中介費支付證明附件3.1:中介費支付憑證復印件附件3.2:中介費支付憑證原件附件3.3:中介費支付憑證的銀行流水附件4:房屋買賣稅費支付證明附件4.1:稅費支付憑證復印件附件4.2:稅費支付憑證原件附件4.3:稅費支付憑證的銀行流水附件5:貸款合同附件5.1:貸款合同復印件附件5.2:貸款合同原件附件5.3:貸款合同的還款計劃表附件6:房屋過戶申請表附件6.1:房屋過戶申請表復印件附件6.2:房屋過戶申請表原件附件6.3:房屋過戶申請表的審批意見附件7:房屋評估報告附件7.1:房屋評估報告復印件附件7.2:房屋評估報告原件附件7.3:房屋評估報告的評估意見附件8:房屋買賣合同補充協(xié)議附件8.1:補充協(xié)議復印件附件8.2:補充協(xié)議原件附件8.3:補充協(xié)議的簽訂日期說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定支付首付款或貸款。4.買方未能按照合同約定履行合同義務。5.第三方未能按照合同約定提供服務。6.第三方未能保證其提供的服務真實、準確、完整。7.第三方未能按照合同約定保密買方和賣方的信息。8.第三方未能按照合同約定履行義務,導致買方或賣方損失。違約責任認定:1.賣方違約,應承擔違約責任,包括但不限于賠償買方直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.買方違約,應承擔違約責任,包括但不限于賠償賣方直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.第三方違

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