2024年度商品房預售合同standardtemplate3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預售合同standardtemplate本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的價格第三條：預售合同的訂立3.1預售合同的簽訂時間3.2預售合同的簽訂地點3.3預售合同的簽訂主體第四條：付款方式及進度4.1首付款的支付4.2貸款的申請與審批4.3剩余房款的支付第五條：交付及驗收5.1商品房的交付時間5.2商品房的交付條件5.3商品房的驗收第六條：質量及保修6.1商品房的質量6.2商品房的保修第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決地點9.3爭議的解決時間第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：××××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（姓名）身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：××××××××××××1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號的×××房地產開發(fā)項目中的，具有獨立產權的，符合國家關于住宅設計規(guī)范的建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于×××房地產開發(fā)項目內，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為××平方米，套內面積為××平方米，具體面積以房產測繪報告為準。2.3商品房的戶型商品房的戶型為（臥室+客廳+餐廳+廚房+衛(wèi)生間+陽臺）的數(shù)量和布局，具體詳見附件二。2.4商品房的價格商品房的成交價格為人民幣（大寫）：￥×××××××元整（小寫）：××××××××.××元，其中包含房價款、裝修款、配套費用等。第三條：預售合同的訂立3.1預售合同的簽訂時間預售合同的簽訂時間為××年××月××日。3.2預售合同的簽訂地點預售合同的簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。3.3預售合同的簽訂主體預售合同的簽訂主體為出賣人和買受人。第四條：付款方式及進度4.1首付款的支付買受人應按照合同約定，在簽訂合同之日起××日內支付首付款人民幣（大寫）：￥×××××××元整（小寫）：××××××××.××元。4.2貸款的申請與審批買受人應按照出賣人的指引，向貸款銀行申請住房按揭貸款，并承擔貸款審批過程中的相關責任。4.3剩余房款的支付買受人應在貸款銀行審批通過后，按照貸款合同約定的還款方式和時間，支付剩余房款。第五條：交付及驗收5.1商品房的交付時間出賣人應按照合同約定，在××年××月××日前將商品房交付給買受人。5.2商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設完畢，取得竣工驗收合格證書；（2）商品房具備基本居住功能，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等；（3）商品房的產權清晰，不存在任何法律糾紛。5.3商品房的驗收買受人在接到商品房交付通知后，應在××日內對商品房進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。如買受人未在約定時間內進行驗收，視為買受人已接受商品房的交付。第六條：質量及保修6.1商品房的質量出賣人保證商品房符合國家關于住宅設計規(guī)范和質量標準，不存在重大質量問題。6.2商品房的保修出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任，具體保修范圍和保修期限詳見附件三。第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責任買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議的解決時間雙方應自爭議發(fā)生之日起××日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同的解除條件合同的解除應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定。第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件附件一：商品房位置示意圖附件二：商品房戶型圖附件三：商品房質量保修書第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人：（蓋章）代表：（簽名）13.2買受人簽字蓋章買受人：（蓋章）代表：（簽名）第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件的份數(shù)及保管方式詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下商品房買賣過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產測繪機構、質量檢測機構等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后，按照約定向第三方提供所需的信息和文件，以便第三方正常履行其職責。2.2第三方在介入過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責。2.3第三方在完成職責后，應向甲乙方出具相應的報告或者證明文件。第三條：第三方的責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對其提供的報告或者證明文件的準確性、真實性承擔法律責任。3.2第三方在介入過程中，因故意或者過失給甲乙方造成損失的，應依法承擔賠償責任。3.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙方提供的信息和文件，否則應承擔相應的法律責任。第四條：第三方的責任限額4.1第三方在介入過程中，對其提供的報告或者證明文件的準確性、真實性承擔的法律責任，不應超過甲乙方因信賴該報告或者證明文件而遭受的實際損失。4.2第三方在介入過程中，因故意或者過失給甲乙方造成損失的，其賠償責任不應超過甲乙方因該損失而遭受的實際損失。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，應以本合同為準。第三方與甲乙方之間的其他約定，不得與本合同相抵觸。5.2第三方在介入過程中，應保持獨立性，不應受到任何一方的非法影響。5.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙方的合法權益。第六條：第三方介入的終止6.1第三方在完成其職責后，本合同項下的第三方介入即告終止。第七條：其他約定7.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方：（蓋章）代表：（簽名）第九條：合同的份數(shù)9.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件的份數(shù)及保管方式詳見附件四。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房位置示意圖詳細要求和說明：此附件應清晰展示商品房在開發(fā)項目中的具體位置，包括棟號、單元、樓層、房號等信息。示意圖應由出賣人提供，并確保信息的準確性。附件二：商品房戶型圖詳細要求和說明：此附件應詳細展示商品房的戶型布局，包括各功能區(qū)的尺寸、位置關系等。戶型圖應由出賣人提供，并確保信息的準確性。附件三：商品房質量保修書詳細要求和說明：此附件應詳細列明商品房的質量保修范圍、保修期限、保修服務等內容。質量保修書應由出賣人提供，并確保信息的準確性。附件四：合同附件保管方式詳細要求和說明：此附件應明確合同附件的保管方式，包括存放地點、保管人、保管期限等信息。附件四應由甲乙方共同簽署，并確保雙方均清楚了解保管方式。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人的違約行為及責任認定示例說明：如果出賣人未能按照合同約定在××年××月××日前將商品房交付給買受人，則構成違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人的違約行為及責任認定示例說明：如果買受人未能按照合同約定在簽訂合同之日起××日內支付首付款，則構成違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。3.第三方的違約行為及責任認定示例說明：如果第三方（如貸款銀行）未能在合同約定的時間內審批通過買受人的貸款申請，導致合同無法正常履行，則構成違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失等。全文完。2024年度商品房預售合同standardtemplate1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋樓層第三條預售合同約定3.1預售房屋所有權3.2交付標準3.3交付時間3.4付款方式3.5付款時間3.6貸款事宜第四條價格及費用4.1商品房價格4.2費用承擔4.3價格調整4.4變更價格第五條商品房交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付瑕疵5.4交付異議第六條質量及保修6.1房屋質量6.2質量保修6.3質量爭議第七條權利義務7.1出賣人義務7.2買受人義務7.3雙方權利第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解組織9.3仲裁機構9.4訴訟途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除手續(xù)第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓手續(xù)11.3轉讓通知第十二條附件12.1商品房買賣合同附件12.2房屋平面圖12.3付款憑證第十三條其他約定13.1補充協(xié)議13.2法律法規(guī)13.3雙方聲明第十四條合同生效14.1簽字蓋章14.2備案手續(xù)14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：法定代表人：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：法定代表人：X1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的項目，具體房屋坐落、結構、面積、戶型、樓層等詳見附件一：房屋平面圖。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3房屋坐落：詳見附件一：房屋平面圖2.4房屋結構：詳見附件一：房屋平面圖2.5房屋面積：詳見附件一：房屋平面圖2.6房屋戶型：詳見附件一：房屋平面圖2.7房屋樓層：詳見附件一：房屋平面圖第三條預售合同約定3.1預售房屋所有權出賣人保證對預售的商品房擁有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。3.2交付標準商品房的交付標準按照附件二：交付標準進行。3.3交付時間出賣人應按照附件二：交付時間表約定的時間向買受人交付商品房。3.4付款方式買受人應按照本合同約定的付款時間向出賣人支付商品房款項。付款方式包括：一次性付款、按揭付款等。具體付款方式及付款時間詳見附件三：付款計劃。3.5付款時間買受人應按照附件三：付款計劃約定的時間向出賣人支付商品房款項。3.6貸款事宜買受人如需通過銀行貸款方式支付商品房款項的，應自行與銀行協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第四條價格及費用4.1商品房價格本合同所約定的商品房價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2費用承擔買受人應承擔的費用包括：房屋契稅、物業(yè)費、裝修押金等。具體費用及標準詳見附件四：費用明細。4.3價格調整本合同約定的商品房價格不得調整。4.4變更價格如因不可抗力等因素導致商品房價格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調整價格。第五條商品房交付5.1交付條件商品房交付條件如下：（1）商品房建設完成，并通過相關部門的驗收；（2）商品房不存在影響使用的瑕疵；（3）出賣人已按照約定支付全部商品房款項。5.2交付手續(xù)買受人應按照附件五：交付手續(xù)辦理商品房交付手續(xù)。5.3交付瑕疵如商品房在交付時存在瑕疵，買受人應在接收商品房后七日內向出賣人提出書面異議。出賣人應在接到異議后三十日內按照約定進行修復或者調整。5.4交付異議買受人如對商品房的交付有異議，應在接受商品房后七日內向出賣人提出。逾期未提出異議的，視為買受人已接受商品房的交付。第六條質量及保修6.1房屋質量出賣人保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2質量保修出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件六：質量保修書。6.3質量爭議如買受人認為商品房存在質量問題，應在接受商品房后六個月內書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后三十日內按照約定進行修復或者調整。如出賣人未按照約定處理質量問題的，買受人可依法向有關部門投訴或者向人民法院提起訴訟。第七條權利義務7.1出賣人義務（1）按照約定交付符合交付條件的商品房；（2）保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）按照約定提供商品房售后服務；（4）協(xié)助買受人辦理貸款等相關手續(xù)；（5）本合同約定的其他義務。7.2買受人義務（1）按照約定支付商品房款項；（2）按照約定接收商品房；（3）按照約定使用和管理商品房；（4）本合同第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付日期×日違約金比率×商品房總價。日違約金比率為千分之壹。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定支付商品房款項的，應向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：逾期付款日期×日違約金比率×應付購房款。日違約金比率為千分之壹。8.3違約賠償因一方違約導致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)氐姆康禺a交易中心申請調解。9.3仲裁機構如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.4訴訟途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中提出變更請求，經雙方協(xié)商一致后，可以變更本合同。10.2解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行時，雙方可以解除本合同。10.3變更解除手續(xù)變更或解除本合同，需經雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關手續(xù)。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件買受人如需將本合同項下的權利義務全部或部分轉讓給第三方，應取得出賣人的書面同意。11.2轉讓手續(xù)買受人轉讓本合同時，應向出賣人提交書面轉讓申請，并按照本合同約定的方式辦理相關手續(xù)。11.3轉讓通知買受人轉讓本合同后，應書面通知出賣人。出賣人收到轉讓通知后，應按照約定向買受人或者受讓人提供相應的協(xié)助。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件包括但不限于：商品房交付標準、交付時間表、付款計劃、質量保修書等。12.2房屋平面圖詳見附件七：房屋平面圖。12.3付款憑證買受人支付商品房款項的憑證，包括但不限于：銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十三條其他約定13.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.3雙方聲明雙方聲明本合同是真實的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。第十四條合同生效14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2備案手續(xù)本合同生效后，雙方應按照約定的時間向相關部門辦理合同備案手續(xù)。14.3生效時間本合同經雙方簽字（或蓋章）且備案手續(xù)辦理完畢后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于：中介機構、貸款銀行、物業(yè)服務公司、裝修公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務，如因其違約或過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。1.3第三方權利第三方在本合同項下的權利，包括但不限于：按約定收取服務費用、行使合同約定的權利等。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構介入如甲乙雙方通過中介機構進行商品房買賣的，中介機構應按照約定提供服務，并收取中介費用。中介機構的違約或過錯導致甲乙雙方損失的，中介機構應承擔相應的賠償責任。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款方式支付商品房款項的，貸款銀行應按照約定提供貸款服務，并收取貸款利息及相關費用。貸款銀行的違約或過錯導致甲乙雙方損失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。2.3物業(yè)服務公司介入商品房交付后，物業(yè)服務公司應按照約定提供物業(yè)管理服務，并收取物業(yè)費。物業(yè)服務公司的違約或過錯導致甲乙雙方損失的，物業(yè)服務公司應承擔相應的賠償責任。2.4裝修公司介入如甲乙雙方約定由裝修公司進行商品房裝修的，裝修公司應按照約定提供裝修服務，并收取裝修費用。裝修公司的違約或過錯導致甲乙雙方損失的，裝修公司應承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：中介費用、貸款利息、物業(yè)費、裝修費用等。具體責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況在補充協(xié)議中約定。3.2第三方責任限額的支付第三方應在其責任限額內承擔賠償責任。如第三方未能履行賠償責任的，甲乙雙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，在補充協(xié)議中調整第三方責任限額。如調整后的責任限額低于原約定，第三方應予以認可。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，不影響第三方與乙方之間的合同關系。第三方應獨立向乙方履行合同義務，并獨立承擔合同責任。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，不影響第三方與甲方之間的合同關系。第三方應獨立向甲方履行合同義務，并獨立承擔合同責任。4.3第三方與甲乙雙方關系第三方與甲乙雙方之間的合同關系，相互獨立，互不干擾。第三方應分別向甲乙雙方履行合同義務，并分別承擔合同責任。第五條第三方介入的協(xié)調與溝通5.1第三方介入的協(xié)調5.2第三方問題的解決如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)問題的，甲乙雙方應積極協(xié)助第三方解決問題。如因甲乙雙方的原因導致第三方無法解決問題的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照合同約定履行義務的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并有權要求第三方支付違約金。6.2第三方過錯處理如第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。如第三方未能履行賠償責任的，甲乙雙方有權向第三方追償。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同變更如第三方要求變更合同的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權拒絕第三方的變更要求。7.2第三方合同解除如第三方要求解除合同的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并有權要求第三方支付違約金。第八條第三方介入的合同轉讓8.1第三方合同轉讓如第三方要求將合同權利義務轉讓給其他方的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權拒絕第三方的轉讓要求。第九條第三方介入的附件9.1第三方附件包括但不限于：中介服務協(xié)議、貸款合同、物業(yè)服務合同、裝修服務合同等。第十條第三方介入的違約責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：交付標準附件三：付款計劃附件四：費用明細附件五：交付手續(xù)附件六：質量保修書附件七：房屋平面圖附件八：中介服務協(xié)議附件九：貸款合同附件十：物業(yè)服務合同附件十一：裝修服務合同說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房。2.買受人未能按照約定時間支付商品房款項。3.出賣人交付的商品房存在質量問題。4.買受人未按照約定接收商品房。5.出賣人未按照約定提供售后服務。6.買受人未按照約定使用和管理商品房。責任認定標準：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房，應按照約定的違約金計算方式向買受人支付違約金。2.買受人未能按照約定時間支付商品房款項，應按照約定的違約金計算方式向出賣人支付違約金。3.出賣人交付的商品房存在質量問題，應按照約定的質量保修書進行修復或調整。4.買受人未按照約定接收商品房，應承擔相應的違約責任，如逾期接收商品房的，應按照約定的違約金計算方式向出賣人支付違約金。5.出賣人未按照約定提供售后服務，應承擔相應的違約責任，如未按照約定提供維修服務的，應按照約定的質量保修書進行修復或調整。6.買受人未按照約定使用和管理商品房，應承擔相應的違約責任，如未按照約定進行裝修的，應承擔相應的違約責任。示例說明：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房，買受人可以向出賣人要求按照約定的違約金計算方式支付違約金。2.買受人未能按照約定時間支付商品房款項，出賣人可以向買受人要求按照約定的違約金計算方式支付違約金。3.出賣人交付的商品房存在質量問題，買受人可以向出賣人要求按照約定的質量保修書進行修復或調整。4.買受人未按照約定接收商品房，出賣人可以向買受人要求按照約定的違約金計算方式支付違約金。5.出賣人未按照約定提供售后服務，買受人可以向出賣人要求按照約定的質量保修書進行修復或調整。6.買受人未按照約定使用和管理商品房，出賣人可以向買受人要求承擔相應的違約責任，如未按照約定進行裝修的，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度商品房預售合同standardtemplate2本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商品房1.2預售1.3買方1.4賣方1.5合同1.6交付日期1.7質量保修1.8違約金1.9爭議解決2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2樓棟號2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立依據(jù)3.2合同簽訂日期3.3合同有效期3.4合同解除條件4.商品房預售條件4.1預售許可4.2預售資金監(jiān)管4.3預售房屋數(shù)量4.4預售房屋質量5.買方權利與義務5.1支付房款5.2按期辦理貸款5.3配合賣方辦理手續(xù)5.4房屋交付接收6.賣方權利與義務6.1如期交付商品房6.2保證商品房質量6.3提供相關資料6.4承擔違約責任7.房屋交付7.1交付時間7.2交付標準7.3交付手續(xù)7.4交付后事項處理8.質量保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責任8.4保修程序9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約金計算9.4違約賠償范圍10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序11.4變更與解除的法律后果12.合同的終止12.1合同終止條件12.2終止后的權利義務處理12.3終止后的爭議解決13.附加條款13.1裝修標準13.2配套設施13.3物業(yè)服務13.4其他特殊約定14.合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章程序14.3合同副本數(shù)量14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1商品房：指本合同項下，由賣方開發(fā)建設，并通過預售方式進行銷售的住宅房屋。1.2預售：指在商品房建設過程中，按照法定程序和條件，提前出售房屋份額的行為。1.3買方：指本合同項下，購買賣方所開發(fā)的商品房的自然人、法人和其他組織。1.4賣方：指本合同項下，出售商品房的開發(fā)企業(yè)。1.5合同：指本合同及本合同的附件，包括商品房預售合同、補充協(xié)議等。1.6交付日期：指賣方按照合同約定，將商品房實際交付給買方的時間。1.7質量保修：指賣方在商品房交付后，按照合同約定對房屋質量問題承擔修復、更換等責任。1.8違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。1.9爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或法律途徑解決的方式。2.商品房基本信息2.1項目名稱：指本合同項下，賣方開發(fā)建設的商品房項目的名稱。2.2樓棟號：指本合同項下，商品房所在的樓棟編號。2.3房屋坐落：指本合同項下，商品房的具體地理位置。2.4房屋結構：指本合同項下，商品房的建筑結構類型。2.5房屋面積：指本合同項下，商品房的建筑面積、套內面積等。2.6房屋用途：指本合同項下，商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。3.預售合同的訂立3.1訂立依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)，以及賣方和買方的自愿原則訂立的。3.2合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同有效期：本合同自簽訂之日起至商品房交付之日止。3.4合同解除條件：在合同有效期內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。4.商品房預售條件4.1預售許可：賣方已依法取得商品房預售許可，并按照許可的條件進行預售。4.2預售資金監(jiān)管：賣方已將預售資金納入監(jiān)管賬戶，確保資金的安全使用。4.3預售房屋數(shù)量：賣方按照預售許可的房屋數(shù)量進行銷售。4.4預售房屋質量：賣方保證預售商品房符合國家和地方規(guī)定的質量標準。5.買方權利與義務5.1支付房款：買方應當按照合同約定的時間和方式，向賣方支付商品房房款。5.2按期辦理貸款：買方應當按照合同約定，按時辦理商品房貸款手續(xù)。5.3配合賣方辦理手續(xù)：買方應積極配合賣方辦理商品房預售、交付等相關手續(xù)。5.4房屋交付接收：買方應在商品房交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關手續(xù)。6.賣方權利與義務6.1如期交付商品房：賣方應當按照合同約定的時間，將符合合同約定的商品房交付給買方。6.2保證商品房質量：賣方應當保證商品房的質量，符合國家和地方規(guī)定的質量標準。6.3提供相關資料：賣方應當向買方提供商品房預售許可、房屋質量保證等有關資料。6.4承擔違約責任：賣方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.房屋交付8.1交付時間：商品房的交付時間詳見合同附件中的交付時間表。8.2交付標準：商品房的交付標準詳見合同附件中的交付標準。8.3交付手續(xù)：買方在接到賣方通知的交付日期前，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括支付尾款、辦理貸款等。8.4交付后事項處理：買方在接收商品房后，應按照合同約定及時辦理產權登記等相關手續(xù)。9.質量保修9.1保修范圍：商品房的保修范圍詳見合同附件中的保修范圍。9.2保修期限：商品房的保修期限詳見合同附件中的保修期限。9.3保修責任：賣方在保修期限內，對商品房的質量問題承擔修復、更換等責任。9.4保修程序：買方在發(fā)現(xiàn)商品房質量問題時，應按照合同約定及時通知賣方，賣方在接到通知后應在規(guī)定時間內進行處理。10.違約責任10.1賣方違約：賣方違反合同約定，應向買方支付違約金，并承擔違約責任。10.2買方違約：買方違反合同約定，應向賣方支付違約金，并承擔違約責任。10.3違約金計算：違約金的計算方式詳見合同附件中的違約金計算公式。10.4違約賠償范圍：賣方和買方的違約賠償范圍詳見合同附件中的違約賠償范圍。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2調解解決：協(xié)商解決不成時，雙方可以請求第三方進行調解。11.3仲裁解決：調解不成時，雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。11.4法律途徑解決：仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無效的，雙方可通過法律途徑解決爭議。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序：合同的變更或解除協(xié)議應按照法定程序進行。12.4變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理合同相關的權利義務。13.附加條款13.1裝修標準：商品房的裝修標準詳見合同附件中的裝修標準。13.2配套設施：商品房的配套設施詳見合同附件中的配套設施。13.3物業(yè)服務：商品房的物業(yè)服務詳見合同附件中的物業(yè)服務。13.4其他特殊約定：合同雙方的其他特殊約定詳見合同附件中的其他特殊約定。14.合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章程序：合同簽字蓋章程序詳見合同附件中的簽字蓋章程序。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同的保管：合同雙方應妥善保管本合同及其附件，以免丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、維修方、仲裁機構、法律途徑的裁判機構等，在合同履行過程中介入甲乙雙方的交易或爭議解決。15.2第三方責任：第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行其職責。15.3第三方權益：第三方根據(jù)本合同約定，有權獲得合同約定的報酬和服務費用。15.4第三方義務：第三方應按照合同約定，承擔相應的義務，包括但不限于保密義務、及時提供服務、不得無故拖延或拒絕服務等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：如合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務內容、報酬等。16.2監(jiān)理方介入：如合同履行過程中涉及監(jiān)理方，甲乙雙方應與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理服務合同，明確監(jiān)理方的監(jiān)理范圍、職責、報酬等。16.3驗收方介入：商品房交付時，甲乙雙方應共同選定驗收方進行驗收，驗收方應按照合同約定的標準進行驗收。16.4維修方介入：如商品房出現(xiàn)質量問題，甲乙雙方應共同選定維修方進行修復，維修方的維修范圍、期限、報酬等應在合同中明確。16.5仲裁機構介入：如合同雙方發(fā)生爭議，雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁，仲裁機構的收費、仲裁程序等應在合同中明確。16.6法律途徑的裁判機構介入：如仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無效，甲乙雙方可通過法律途徑解決爭議，甲乙雙方應共同遵守裁判機構的判決。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額應在合同中明確，包括但不限于賠償限額、承擔責任的時間范圍等。17.2第三方責任限額的變更：甲乙雙方同意，可以根據(jù)實際情況變更第三方的責任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認。17.3第三方責任限額的免除：如第三方證明其未過錯或未履行合同約定的義