二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同標(biāo)的及保養(yǎng)要求3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同標(biāo)的及保養(yǎng)要求本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3保養(yǎng)周期及時(shí)間安排第三條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式3.1保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)3.2費(fèi)用支付期限3.3費(fèi)用支付方式第四條保養(yǎng)質(zhì)量保證4.1乙方質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量問題處理方式4.3乙方質(zhì)量責(zé)任第五條合同的履行及驗(yàn)收5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾第十二條合同生效條件12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同附件13.1附件一：保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單13.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表13.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程說明第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維護(hù)保養(yǎng)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：甲方所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)工作第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.1.1建筑物外墻清洗2.1.2建筑物內(nèi)部裝修維護(hù)2.1.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修2.1.4園林綠化維護(hù)2.1.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.6安全設(shè)施檢查與維護(hù)2.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1建筑物外墻清洗應(yīng)達(dá)到×××標(biāo)準(zhǔn)2.2.2建筑物內(nèi)部裝修維護(hù)應(yīng)保持×××狀態(tài)2.2.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，確保正常使用2.2.4園林綠化維護(hù)應(yīng)保持×××水平2.2.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到×××標(biāo)準(zhǔn)2.2.6安全設(shè)施檢查與維護(hù)應(yīng)符合×××規(guī)定2.3保養(yǎng)周期及時(shí)間安排2.3.1建筑物外墻清洗每半年進(jìn)行一次2.3.2建筑物內(nèi)部裝修維護(hù)每年進(jìn)行一次2.3.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修每季度進(jìn)行一次2.3.4園林綠化維護(hù)每周進(jìn)行一次2.3.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生每天進(jìn)行一次2.3.6安全設(shè)施檢查與維護(hù)每月進(jìn)行一次第三條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式3.1保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：人民幣×××萬元整3.2費(fèi)用支付期限：合同簽訂后30日內(nèi)支付50%，驗(yàn)收合格后支付剩余50%3.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條保養(yǎng)質(zhì)量保證4.1乙方質(zhì)量保證期限：保養(yǎng)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后一年內(nèi)4.2質(zhì)量問題處理方式：甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行整改4.3乙方質(zhì)量責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條合同的履行及驗(yàn)收5.1甲方義務(wù)：提供保養(yǎng)項(xiàng)目所需的相關(guān)資料、設(shè)備、場地等，并按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用5.2乙方義務(wù)：按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)，確保保養(yǎng)質(zhì)量，按期完成保養(yǎng)工作5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：保養(yǎng)項(xiàng)目完成后，甲方進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則支付剩余保養(yǎng)費(fèi)用；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新驗(yàn)收第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停保養(yǎng)工作，逾期支付保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。8.1.2甲方未按照約定提供相關(guān)資料、設(shè)備、場地等，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同8.1.1。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行保養(yǎng)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：重新保養(yǎng)費(fèi)用×2。8.2.2乙方未按期完成保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金金額。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單13.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表13.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程說明第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，凡是在甲乙雙方合同履行過程中涉及并參與其中的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織均被視為第三方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的爭議調(diào)解、質(zhì)量評估、費(fèi)用審核、進(jìn)度監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入請求。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，且第三方應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格或具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。3.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用可采取預(yù)付、按進(jìn)度支付或驗(yàn)收合格后支付等方式，具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方介入的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、獨(dú)立地履行介入職責(zé)，并對其介入結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但第三方介入過程中的故意行為或重大過失造成的損失，不受責(zé)任限額限制。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲乙雙方與第三方的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤P(guān)系，第三方僅履行介入職責(zé)，不參與合同的履行和收益分配。第六條第三方介入結(jié)果的采納及執(zhí)行6.1第三方介入結(jié)果的采納：第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，雙方應(yīng)按照介入結(jié)果執(zhí)行。6.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，如有異議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法申請仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：當(dāng)介入目的達(dá)到，或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第九條第三方介入后的記錄及歸檔9.1第三方介入過程中的記錄：第三方應(yīng)將介入過程中的重要記錄、文件等資料歸檔保存。9.2歸檔期限：歸檔期限為介入結(jié)束后30日內(nèi)。第十條第三方介入后的評價(jià)及反饋10.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的效果進(jìn)行評價(jià)和反饋，以促進(jìn)第三方服務(wù)的改進(jìn)和提升。10.2評價(jià)期限：介入結(jié)束后30日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單1.1外墻清洗包括的范圍及要求1.2內(nèi)部裝修維護(hù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修的具體內(nèi)容1.4園林綠化的維護(hù)保養(yǎng)要求1.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)1.6安全設(shè)施檢查與維護(hù)的具體項(xiàng)目附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表2.1保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)breakdown2.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額2.3支付方式的詳細(xì)說明附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程說明3.1各保養(yǎng)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收流程的詳細(xì)步驟3.3驗(yàn)收不合格的處理方式附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入的條件及程序4.2第三方介入費(fèi)用的說明4.3第三方責(zé)任的限定及限額附件五：爭議解決方式說明5.1協(xié)商解決的程序及要求5.2第三方調(diào)解的詳細(xì)步驟5.3法律途徑的說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用2.甲方未按照約定提供相關(guān)資料、設(shè)備、場地等3.乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)4.乙方未按期完成保養(yǎng)工作5.第三方未按照約定獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：1.1逾期支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。1.2未提供相關(guān)資料、設(shè)備、場地等，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同1.1。2.乙方違約責(zé)任：2.1未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行保養(yǎng)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：重新保養(yǎng)費(fèi)用×2。2.2未按期完成保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金金額。3.第三方違約責(zé)任：3.1未按照約定獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：介入費(fèi)用×2。3.2第三方介入過程中的故意行為或重大過失造成的損失，不受責(zé)任限額限制。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。例如，甲方逾期支付5萬元，逾期天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則甲方應(yīng)支付的違約金為：50000×0.05%×15=375元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同標(biāo)的及保養(yǎng)要求1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.2保養(yǎng)頻次及時(shí)間2.3保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)說明第三條保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1保養(yǎng)工作質(zhì)量要求3.2保養(yǎng)完成后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方質(zhì)量保障措施第四條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1保養(yǎng)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3乙方發(fā)票開具及交付第五條保養(yǎng)期間的變更管理5.1變更情況說明5.2變更處理流程5.3變更費(fèi)用承擔(dān)方式第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求6.2乙方人員職責(zé)劃分6.3乙方人員工作交接第七條甲方協(xié)助事項(xiàng)7.1甲方提供的資源及條件7.2甲方應(yīng)提供的協(xié)助7.3甲方不作為的后果第八條合同期限8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期8.3合同續(xù)約條款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3違約泄露的后果第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的傳遞和生效13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3附件的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維護(hù)保養(yǎng)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：二零二四年度甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)工作第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目列表建筑物外墻清洗屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)園林綠化養(yǎng)護(hù)電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔安全設(shè)施檢查與維護(hù)2.2保養(yǎng)頻次及時(shí)間每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，特殊情況根據(jù)甲方要求進(jìn)行額外保養(yǎng)每次保養(yǎng)時(shí)間不少于7個(gè)工作日2.3保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)說明建筑物外墻清洗：使用專業(yè)清潔劑及設(shè)備，確保外墻清潔、無污漬、無劃痕屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)：檢查屋頂及排水系統(tǒng)，清理堵塞物，確保排水暢通無阻園林綠化養(yǎng)護(hù)：對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀整潔美觀電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)：對電梯進(jìn)行全面檢查和保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)：檢查給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)和消防設(shè)施，及時(shí)修復(fù)故障，確保設(shè)施正常運(yùn)行公共區(qū)域衛(wèi)生清潔：定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生安全設(shè)施檢查與維護(hù)：對安全設(shè)施進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好無損第三條保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1保養(yǎng)工作質(zhì)量要求保養(yǎng)工作應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行保養(yǎng)完成后，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的保養(yǎng)記錄和驗(yàn)收報(bào)告3.2保養(yǎng)完成后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)組織專業(yè)人員對保養(yǎng)完成情況進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)重新進(jìn)行保養(yǎng)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)配備專業(yè)的保養(yǎng)人員，并對人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核乙方應(yīng)定期對保養(yǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對保養(yǎng)工作進(jìn)行全程監(jiān)控和管理第四條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1保養(yǎng)費(fèi)用總額保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)保養(yǎng)周期結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)，將保養(yǎng)費(fèi)用支付給乙方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：【】4.3乙方發(fā)票開具及交付乙方應(yīng)在每個(gè)保養(yǎng)周期結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票發(fā)票金額為保養(yǎng)費(fèi)用總額，發(fā)票信息應(yīng)與合同約定的內(nèi)容一致第五條保養(yǎng)期間的變更管理5.1變更情況說明合同執(zhí)行期間，如甲方要求變更保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)頻次等，應(yīng)提前【】個(gè)工作日書面通知乙方乙方應(yīng)在收到甲方通知后【】個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)變更情況重新制定保養(yǎng)計(jì)劃，并與甲方確認(rèn)5.2變更處理流程甲方提出變更需求后，乙方應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行處理變更處理過程中，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更工作的順利進(jìn)行5.3變更費(fèi)用承擔(dān)方式因變更導(dǎo)致保養(yǎng)費(fèi)用的增減，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求乙方應(yīng)配備具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行保養(yǎng)工作6.2乙方人員職責(zé)劃分乙方人員應(yīng)按照合同約定的保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行工作乙方人員應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，遵守甲方的規(guī)章制度6.3乙方人員工作交接乙方人員進(jìn)入甲方項(xiàng)目現(xiàn)場后，應(yīng)與甲方人員進(jìn)行工作交接乙方人員應(yīng)了解甲方項(xiàng)目的情況和需求，確保保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行第八條合同期限8.1合同開始日期：二零二四年一月一日8.2合同結(jié)束日期：二零二五年十二月三十一日8.3合同續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)約一年第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照約定時(shí)間支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%若甲方未按照約定提供協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定時(shí)間完成保養(yǎng)工作，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的【】%若乙方保養(yǎng)工作未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)重新進(jìn)行保養(yǎng)，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用9.3違約賠償方式雙方因違約產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密11.2保密信息使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同12.2合同終止條件：合同到期，或者一方違約嚴(yán)重，對方可以終止合同12.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，乙方應(yīng)立即停止保養(yǎng)工作乙方應(yīng)按照甲方要求，將項(xiàng)目現(xiàn)場恢復(fù)至合同解除或終止前的狀態(tài)解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未支付的費(fèi)用及違約金第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力13.2合同的傳遞和生效合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份雙方簽字蓋章后，合同即刻生效13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止除合同另有約定外，雙方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任第十四條合同附件14.1附件列表保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明乙方人員資質(zhì)證明文件14.2附件內(nèi)容說明附件清單、說明等均為本合同的有效組成部分附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，如有沖突，以附件為準(zhǔn)14.3附件的補(bǔ)充說明附件如有補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充說明與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)確保其介入行為不會(huì)侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入若合同執(zhí)行過程中需要中介方協(xié)助，如咨詢、評估、交易等，中介方的介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。中介方的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合同中明確，包括但不限于中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。2.2監(jiān)管方介入如有法律法規(guī)或行政命令要求第三方介入，如監(jiān)管、審計(jì)、Inspection等，甲方和乙方應(yīng)予以配合。監(jiān)管方的介入不得影響合同的正常執(zhí)行，甲方和乙方應(yīng)確保合同的履行符合相關(guān)要求。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入程序甲方和乙方選定中介方后，應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)和權(quán)利。中介方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間、費(fèi)用等。3.2監(jiān)管方介入程序甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)或行政命令的要求，配合監(jiān)管方的介入。監(jiān)管方介入前，甲方和乙方應(yīng)向監(jiān)管方提供必要的信息和文件，包括但不限于合同副本、保養(yǎng)記錄等。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取與保養(yǎng)工作相關(guān)的信息和資料。第三方有權(quán)對保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保保養(yǎng)質(zhì)量符合合同要求。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等。第三方應(yīng)確保其介入行為不會(huì)對甲方和乙方的權(quán)益造成不利影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，除非第三方明知或應(yīng)知其行為會(huì)導(dǎo)致違約。第三方對甲方和乙方不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，除非第三方明知或應(yīng)知其行為會(huì)導(dǎo)致侵權(quán)。5.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，以其介入合同所獲得的經(jīng)濟(jì)利益為限。第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不超過甲方和乙方因第三方介入所受到的實(shí)際損失。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方自行退出如第三方因故需退出合同，應(yīng)提前【】個(gè)工作日書面通知甲方和乙方。第三方退出后，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方和乙方同意的第三方。6.2甲方和乙方終止第三方介入如甲方和乙方認(rèn)為第三方未履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)，有權(quán)終止第三方的介入。甲方和乙方終止第三方介入后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方對甲方保養(yǎng)工作的責(zé)任和義務(wù)。第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不得影響甲方對乙方支付保養(yǎng)費(fèi)用的義務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方對乙方保養(yǎng)工作的責(zé)任和義務(wù)。第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不得影響甲方支付保養(yǎng)費(fèi)用的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：保養(yǎng)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件1.1：外墻清洗工作說明附件1.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)工作說明附件1.3：園林綠化養(yǎng)護(hù)工作說明附件1.4：電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)工作說明附件1.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)工作說明附件1.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作說明附件1.7：安全設(shè)施檢查與維護(hù)工作說明附件2：保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件2.1：外墻清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.3：園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.4：電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2.7：安全設(shè)施檢查與維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件3：乙方人員資質(zhì)證明文件附件3.1：乙方人員學(xué)歷證明附件3.2：乙方人員專業(yè)技能證書附件3.3：乙方人員工作經(jīng)歷證明附件4：保養(yǎng)工作記錄表附件4.1：外墻清洗工作記錄表附件4.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)工作記錄表附件4.3：園林綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄表附件4.4：電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)工作記錄表附件4.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)工作記錄表附件4.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作記錄表附件4.7：安全設(shè)施檢查與維護(hù)工作記錄表附件5：保養(yǎng)工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.1：外墻清洗工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.3：園林綠化養(yǎng)護(hù)工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.4：電梯及配套設(shè)施檢查與保養(yǎng)工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設(shè)施檢查與維護(hù)工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作驗(yàn)收報(bào)告附件5.7：安全設(shè)施檢查與維護(hù)工作驗(yàn)收報(bào)告附件6：第三方中介服務(wù)合同附件6.1：中介服務(wù)合同附件6.2：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件6.3：中介服務(wù)滿意度評估報(bào)告附件7：監(jiān)管方介入通知及相關(guān)要求附件7.1：監(jiān)管方介入通知附件7.2：監(jiān)管方介入要求及注意事項(xiàng)附件7.3：監(jiān)管方介入工作記錄表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付保養(yǎng)費(fèi)用2.甲方未按照約定提供協(xié)助3.乙方未按照約定時(shí)間完成保養(yǎng)工作4.乙方保養(yǎng)工作未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.乙方人員未按照約定資質(zhì)進(jìn)行工作6.乙方未按照約定提供中介服務(wù)7.監(jiān)管方未按照約定要求進(jìn)行介入違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%2.甲方未按照約定提供協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用3.乙方未按照約定時(shí)間完成保養(yǎng)工作，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的【】%4.乙方保養(yǎng)工作未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)重新進(jìn)行保養(yǎng)，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用5.乙方人員未按照約定資質(zhì)進(jìn)行工作，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失6.乙方未按照約定提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失7.監(jiān)管方未按照約定要求進(jìn)行介入，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同標(biāo)的及保養(yǎng)要求2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2保養(yǎng)項(xiàng)目列表2.3保養(yǎng)范圍界定第三條保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保養(yǎng)服務(wù)要求3.3保養(yǎng)材料要求第四條保養(yǎng)時(shí)間及周期4.1保養(yǎng)時(shí)間安排4.2保養(yǎng)周期界定4.3特殊情況處理第五條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算5.2支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限界定6.2續(xù)約條件及流程第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為界定7.2賠償金額及方式7.3違約處理流程第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解及仲裁8.3法律適用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更流程9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息界定10.2保密義務(wù)及期限10.3泄密處理方式第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方監(jiān)督權(quán)11.2甲方索賠權(quán)11.3甲方其他權(quán)益第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益12.2乙方服務(wù)要求12.3乙方其他權(quán)益第十三條不可抗力因素13.1不可抗力界定13.2不可抗力影響13.3不可抗力處理第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方認(rèn)可的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：二零二四年度×××房地產(chǎn)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)第二條保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)2.2保養(yǎng)項(xiàng)目列表：2.2.1建筑物外墻清洗2.2.2綠化帶修剪與養(yǎng)護(hù)2.2.3小區(qū)道路及設(shè)施保養(yǎng)2.2.4電梯日常檢查與維護(hù)2.2.5給排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)2.2.6供電系統(tǒng)檢查與維護(hù)2.2.7安防系統(tǒng)檢查與維護(hù)2.2.8公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2.9垃圾清運(yùn)服務(wù)2.2.10業(yè)主投訴處理及客服服務(wù)2.3保養(yǎng)范圍界定：包括但不限于上述保養(yǎng)項(xiàng)目，具體范圍以甲方實(shí)際需求和雙方協(xié)商確定。第三條保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方提供的《保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊》執(zhí)行。3.2保養(yǎng)服務(wù)要求：乙方應(yīng)確保保養(yǎng)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。3.3保養(yǎng)材料要求：乙方應(yīng)使用符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的材料，并提供材料合格證明。第四條保養(yǎng)時(shí)間及周期4.1保養(yǎng)時(shí)間安排：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求制定具體的保養(yǎng)時(shí)間表，并提前一周通知甲方。4.2保養(yǎng)周期界定：根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況和乙方建議，由雙方共同確定。4.3特殊情況處理：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致保養(yǎng)服務(wù)無法按時(shí)完成，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施。第五條保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算：本合同簽訂后，乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目實(shí)際情況編制詳細(xì)的保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審批。5.2支付方式及時(shí)間：甲方按照雙方約定的付款周期，向乙方支付相應(yīng)的保養(yǎng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整保養(yǎng)費(fèi)用。第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。6.2續(xù)約條件及流程：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同并明確相關(guān)條款。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為界定：包括但不限于乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成保養(yǎng)服務(wù)，甲方未按約定支付保養(yǎng)費(fèi)用等。8.2賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。8.3違約處理流程：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)向守約方提出書面解釋和補(bǔ)救措施。守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受乙方解釋和補(bǔ)救措施，并有權(quán)解除合同。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解及仲裁：雙方同意將爭議提交給甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息界定：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)及期限：雙方對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后五年。10.3泄密處理方式：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)立即采取措施防止泄密信息進(jìn)一步擴(kuò)散，并承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。11.2甲方索賠權(quán)：如乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。11.3甲方其他權(quán)益：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方承擔(dān)其他相應(yīng)的責(zé)任。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定收取保養(yǎng)費(fèi)用。12.2乙方服務(wù)要求：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方權(quán)益。12.3乙方其他權(quán)益：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求甲方承擔(dān)其他相應(yīng)的責(zé)任。第十三條不可抗力因素13.1不可抗力界定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致乙方不能按合同約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減輕損失。13.3不可抗力處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響及其處理方式。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3雙方認(rèn)可的條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、審計(jì)方等，在合同執(zhí)行過程中可能涉及的第三方。第二條第三方介入程序2.1甲方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明介入原因、時(shí)間、方式等。2.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，對第三方介入表示同意或提出異議，并說明理由。2.3如乙方對第三方介入表示異議，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決異議，直至達(dá)成一致意見。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及甲方和乙方之間的協(xié)議，享有合同約定的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因未能履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責(zé)任限額