廣州標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同格式

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式及期限支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按約定共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。第四條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易中所產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由乙方承擔(dān)。4.2其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付房屋和辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.本合同的履行、解除、終止及違約金等事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.若甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.若乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處分權(quán)：指所有人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租、出賣等法律行為的權(quán)利。3.權(quán)利瑕疵：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議或者權(quán)利受到限制的情況。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.契稅：指按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額或者評(píng)估價(jià)值的一定比例，由買方支付的稅費(fèi)。7.印花稅：指按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額或者評(píng)估價(jià)值的一定比例，由買方支付的稅費(fèi)。8.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋買賣合同所需支付的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)給予乙方一定的寬限期，具體寬限期時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е沦J款未能批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方均為外籍人士。補(bǔ)充條款：雙方同意使用中文進(jìn)行合同的簽訂和履行。如因語言理解分歧導(dǎo)致的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如有必要，可聘請(qǐng)翻譯人員進(jìn)行協(xié)助。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方約定分期支付房款。補(bǔ)充條款：雙方同意按照約定的分期付款方式進(jìn)行，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件列表：