房產(chǎn)評估與購買合同指南

合同編號：__________房產(chǎn)評估與購買合同賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于__________，房產(chǎn)證編號為__________。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：新房、二手房、在建工程等）。第二條房產(chǎn)評估2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.2評估費用由買方承擔(dān)，評估結(jié)果作為本合同的參考。2.3賣方應(yīng)提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第三條購買價格及支付方式3.1經(jīng)評估，房產(chǎn)的市場價格為_______元/平方米，總計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.2買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式，向賣方支付上述房價。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房價的_______%作為定金，定金不計息。3.4買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付剩余房款。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。4.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，無任何債務(wù)、糾紛及瑕疵。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。5.3賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。若因特殊情況導(dǎo)致無法履行或需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并由雙方協(xié)商一致。3.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物體及其附屬設(shè)施。2.評估機(jī)構(gòu)：具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。3.定金：買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。定金不計息。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金通常為本合同總價款的某一比例。6.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方達(dá)成一致，解決糾紛的過程。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院通常是指被告所在地、合同履行地或財產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如護(hù)照、臺胞證、港澳居民來往內(nèi)地通行證等。2.買方為企事業(yè)單位：補充條款：買方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等文件。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：共有財產(chǎn)的共有人應(yīng)全部簽署本合同，并提供共有人同意出售房產(chǎn)的書面證明。4.房產(chǎn)為預(yù)售房屋：補充條款：買方同意接受房產(chǎn)預(yù)售合同的約定，包括但不限于交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.房產(chǎn)交易涉及貸款：補充條款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和風(fēng)險。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照約定時間支付房款。6.房產(chǎn)交易中涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：補充條款：雙方同意接受第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告原件4.賣方身份證明文件原件及復(fù)印件