廣東省商品房買賣合同范本

合同編號：__________廣東省商品房買賣合同第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2商品房規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑總面積為_______平方米。1.3商品房平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等狀況詳見附件一。第二條商品房買賣2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的上述商品房，甲方同意將該商品房出賣給乙方。2.2商品房的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定的條件優(yōu)先選擇購買商品房。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間向乙方交付商品房。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的商品房價款。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間向乙方交付商品房。交付的商品房應(yīng)當符合下列條件：（1）商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)定。（2）商品房的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等與本合同約定的一致。（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收商品房。接收后，乙方應(yīng)對商品房進行查驗。如乙方對商品房的質(zhì)量和外觀等有異議，應(yīng)在接收商品房之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在接到乙方書面材料后_______日內(nèi)予以答復。3.3乙方對商品房的質(zhì)量和外觀等無異議，或甲方對乙方提出的異議未予答復的，視為甲方已按照本合同約定的條件交付了商品房。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)定。4.2商品房的保修按照附件二的保修條款執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付商品房價款。甲方在收到乙方全部價款后，應(yīng)按照本合同約定的時間向乙方交付商品房。5.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間向乙方交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付商品房價款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付商品房價款的，應(yīng)按照未支付部分價款的每日千分之五向甲方支付違約金。6.3雙方未按照本合同約定的時間共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢的時間向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為商品房的合法開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)。2.明確商品房的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，避免后期出現(xiàn)糾紛。3.詳細約定付款方式和時間，確保乙方按時支付價款。4.規(guī)定商品房的交付及驗收條件，明確乙方對商品房的質(zhì)量和外觀等有異議時的提出方式和處理流程。5.明確商品房的保修條款，保障乙方在購買后的權(quán)益。6.確保產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，避免后期過戶出現(xiàn)問題。7.雙方應(yīng)共同申請辦理商品房過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。解決辦法：1.違約金：當甲方未按照合同約定時間交付商品房時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。當乙方未按照合同約定時間支付商品房價款時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住、投資或出租。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。3.首付款：乙方在購買商品房時，除定金外的首次付款。4.商品房價款：指乙方購買商品房所需支付的全部價款，包括定金、首付款和尾款。5.交付：甲方將商品房實際鑰匙交付給乙方，視為交付完成。6.過戶：將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.違約金：當一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預售商品房：補充條款：由于預售商品房尚未完工，甲方應(yīng)提供商品房的施工進度和預計交付時間，并按照實際施工進度更新交付時間。乙方同意在商品房交付時按照實際施工進度支付剩余價款。2.樣板房購買：補充條款：乙方基于樣板房的展示購買商品房，甲方應(yīng)保證實際交付的商品房與樣板房的一致性。如實際交付的商品房與樣板房存在差異，甲方應(yīng)按照乙方選擇的裝修風格和標準進行調(diào)整。3.投資購買：補充條款：乙方購買商品房作為投資，甲方應(yīng)提供相關(guān)的投資分析和預測。如實際投資收益與甲方提供的分析預測存在差異，甲方不承擔相應(yīng)的責任。4.共有產(chǎn)權(quán)人：補充條款：商品房為共有產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。在辦理過戶手續(xù)時，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)一同參與。5.限購政策：補充條款：如乙方不符合當?shù)氐馁彿空撸追綉?yīng)退還已支付的定金和首付款。如因甲方原因?qū)е乱曳讲环腺彿空?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件列表：1.商品