2024年房屋交易協(xié)議書(shū)范本解析

合同編號(hào)：__________房屋交易協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)：甲方享有上述房屋的完全所有權(quán)及土地使用權(quán)的完整權(quán)益。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的_______%的逾期違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼需真實(shí)有效，以備后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.房屋所有權(quán)證號(hào)需與實(shí)際證件相符，以證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)。3.交易價(jià)格需明確填寫(xiě)，并且乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序需嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。5.如果任何一方違約，需按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付逾期違約金。3.如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決。4.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是規(guī)范房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、登記等行為的法律法規(guī)。3.所有權(quán)：是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：是違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.過(guò)戶：是將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，需要盡快完成房屋交易。2.買方急購(gòu)房屋，用于子女就學(xué)。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要完成過(guò)戶手續(xù)。4.房屋交易過(guò)程中，遇到市場(chǎng)行情波動(dòng)，需要調(diào)整交易價(jià)格。5.買方需要貸款購(gòu)房，需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方出國(guó)定居的時(shí)間緊迫，雙方約定在簽署合同后_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.鑒于買方急需購(gòu)房用于子女就學(xué)，雙方約定在簽署合同后_______日內(nèi)交付房屋。3.鑒于房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承法律文件，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。4.鑒于市場(chǎng)行情波動(dòng)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方案如下：a.若房?jī)r(jià)上漲，甲方應(yīng)按實(shí)際漲幅向乙方支付差價(jià)。b.若房?jī)r(jià)下跌，雙方按實(shí)際跌幅proportionally調(diào)整交易價(jià)格。5.鑒于買方需要貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助買