房產(chǎn)抵押借款合同如何制定

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______鑒于甲方需要資金，愿意以其擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請借款；乙方愿意在甲方的房產(chǎn)抵押下，向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于_______（具體用途），保證用途合法。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以在借款期限屆滿前提前還款。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率_______%。2.逾期還款的利率為年利率_______%。第五條房產(chǎn)抵押1.甲方將其位于_______（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方，作為償還借款本息的擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.借款期間，甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值不減損。第六條還款方式1.本借款合同的還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限，按時足額還本付息。第七條還款賬戶甲方應(yīng)在_______銀行開設(shè)專門還款賬戶，并將借款和還款資金劃轉(zhuǎn)至該賬戶。第八條擔(dān)保1.甲方配偶（若有）同意為本合同項下的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2.甲方提供的房產(chǎn)抵押經(jīng)乙方認(rèn)可后，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保，以保障乙方權(quán)益。第九條違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)按本合同約定的逾期利率支付逾期利息。2.甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。3.甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本息。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房產(chǎn)抵押借款合同的制定應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.合同中涉及的房產(chǎn)信息、借款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。3.合同雙方應(yīng)充分了解并明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在簽訂合同時具備完全民事行為能力。4.房產(chǎn)抵押需辦理相關(guān)登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立生效。5.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約情況下追究對方責(zé)任。解決辦法：1.當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守訴訟程序。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其在房屋登記簿上的房屋所有權(quán)設(shè)定為擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.借款人：向貸款人申請借款的一方，本合同中指甲方。3.貸款人：向借款人提供借款的一方，本合同中指乙方。4.抵押房產(chǎn)：作為抵押物的房產(chǎn)，本合同中指甲方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)。5.借款金額：借款人向貸款人申請的借款金額，本合同中為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.借款期限：借款人履行還款義務(wù)的期限，本合同中自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。7.借款利率：借款人應(yīng)支付給貸款人的利息比率，本合同中年利率為_______%。8.違約責(zé)任：借款人未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.房產(chǎn)證編號：指房屋所有權(quán)證上的編號，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。10.連帶責(zé)任擔(dān)保：擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的責(zé)任，即債務(wù)人無法償還債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)代為償還。應(yīng)用場合1：個人經(jīng)營性貸款甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請借款，用于購買原材料、設(shè)備等經(jīng)營用途。為確保雙方權(quán)益，雙方簽訂房產(chǎn)抵押借款合同，并約定借款金額、期限、利率等事項。補充條款：1.甲方應(yīng)提供經(jīng)營計劃及財務(wù)報表，以證明其還款能力。2.甲方承諾借款期間不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值不減損。應(yīng)用場合2：家庭緊急資金需求甲方因家庭突發(fā)疾病、教育支出等緊急需求，向乙方申請借款。為確保雙方權(quán)益，雙方簽訂房產(chǎn)抵押借款合同，并約定借款金額、期限、利率等事項。補充條款：1.甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明緊急資金需求的真實性。2.乙方應(yīng)在借款到賬后盡快安排還款，以減輕甲方家庭負(fù)擔(dān)。應(yīng)用場合3：房產(chǎn)二次抵押甲方已將房產(chǎn)抵押給第三方貸款機構(gòu)，現(xiàn)需再次抵押給乙方獲取更多資金。為確保雙方權(quán)益，雙方簽訂房產(chǎn)抵押借款合同，并約定借款金額、期限、利率等事項。補充條款：1.甲方應(yīng)提供原抵押合同及抵押權(quán)人同意二次抵押的書面文件。2