小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的小產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3由于甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格。如因乙方虛假申報(bào)導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息真實(shí)有效，具有購(gòu)房資格。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格與支付：明確房款金額、支付方式和時(shí)間，約定違約金比例。4.交付與過(guò)戶：約定交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確稅費(fèi)種類及承擔(dān)方，如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格。6.違約責(zé)任：約定違約金比例和賠償責(zé)任，防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。2.信息核實(shí)：實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋基本情況，確保信息準(zhǔn)確。3.支付方式：選擇安全的支付方式，如轉(zhuǎn)賬或，確保房款安全。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.稅費(fèi)咨詢：了解相關(guān)稅費(fèi)政策，咨詢專業(yè)人士，確保稅費(fèi)問(wèn)題合規(guī)。6.違約維權(quán)：一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，及時(shí)保留證據(jù)，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果再選擇訴訟解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。2.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，房屋已被出租。甲方應(yīng)確保租賃合同到期后，將房屋交付給乙方。如租賃合同到期前，乙方要求提前入住，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與租戶溝通，確保乙方順利入住。3.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋未設(shè)定任何抵押權(quán)，如房屋涉及抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押。如因甲方原因?qū)е碌盅何茨芙獬?，乙方有?quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，并支付違約金。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得共有人的同意出售。如因共有財(cái)產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：乙方為未成年人，本合同由乙方的監(jiān)護(hù)人代為簽訂。甲方應(yīng)核實(shí)乙方的監(jiān)護(hù)人身份，并確保乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，能夠合法入住。附件列表：1.房屋所有權(quán)