地產(chǎn)開發(fā)地基轉(zhuǎn)讓

合同編號：__________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條地基轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將已完成的_______地塊地基及相關(guān)的工程資料、權(quán)益和利益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件受讓上述地基。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1地基轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括地基工程費、土地平整費、相關(guān)稅費等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓價格的50%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；剩余的50%待地基驗收合格后支付，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付地基轉(zhuǎn)讓價格的方式為：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第三條地基驗收3.1乙方應按本合同約定的條件和期限對地基進行驗收。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)無償修復或返工。3.2甲方應確保地基工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，并保證地基工程的安全性和穩(wěn)定性。第四條繼續(xù)開發(fā)及權(quán)益歸屬4.1乙方受讓地基后，應繼續(xù)進行地塊的房地產(chǎn)開發(fā)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.2自地基驗收合格之日起，地基相關(guān)的權(quán)益和利益歸乙方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定完成地基工程或地基工程質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向地塊所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為地塊的合法所有者，具有地基轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；乙方具備受讓地基的資格和能力。2.地基情況：明確地基的位置、面積、工程進度及質(zhì)量標準，以及是否符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。3.價格及支付：約定明確的轉(zhuǎn)讓價格，以及支付方式和時間，確保資金安全。4.驗收標準：明確地基驗收的時間、標準和方法，以及不合格時的補救措施。5.違約責任：設定違約情形和違約責任，包括違約金和賠償限額。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，確保合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行審查，確保合同條款的合法性和有效性。2.地基查驗：由專業(yè)機構(gòu)對地基工程進行查驗，確保地基質(zhì)量符合國家標準。3.違約處理：一旦發(fā)生違約，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商無果后可依法采取訴訟或其他仲裁方式解決。4.法律適用：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和執(zhí)行力。法律名詞解釋：1.地產(chǎn)開發(fā)權(quán)：指對某一地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利，包括建設、銷售和管理等。2.地基工程：指建筑物基礎(chǔ)的施工工程，包括地基處理、樁基施工等。3.受讓：指乙方依法取得地基轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，繼續(xù)進行地塊的房地產(chǎn)開發(fā)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方轉(zhuǎn)讓地基所收取的價格，包括地基工程費、土地平整費等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.地基轉(zhuǎn)讓前，地塊存在爭議或訴訟：補充條款：如地塊在轉(zhuǎn)讓前存在任何爭議、訴訟或其他法律問題，甲方應如實告知乙方，并在合同中明確乙方承擔相關(guān)風險的責任。2.地基工程進度不符合約定：補充條款：如甲方未按約定的進度完成地基工程，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。3.地基工程質(zhì)量不符合約定：補充條款：如地基工程質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)無償修復或返工。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復或返工，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。4.地塊開發(fā)過程中出現(xiàn)額外費用：補充條款：如在地塊開發(fā)過程中出現(xiàn)額外費用，如土地征用費、建設配套費等，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應費用。5.政策變化導致地塊開發(fā)受限：補充條款：如因政策變化導致地塊開發(fā)受到限制或禁止，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。附件列表：1.地塊土地使用權(quán)