二手小產權房屋買賣協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手小產權房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______（房屋地址）的二手小產權房屋一套，房屋產權清晰，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（詳細地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉讓的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金支付后乙方有權查看房屋及相關權屬證明。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，以_______（付款方式，如銀行轉賬、現金等）支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條售后服務4.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內如出現因房屋結構問題導致的質量問題，由甲方負責修復并承擔相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________甲方（賣方）蓋章：_________乙方（買方）蓋章：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房屋產權清晰，無權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。（2）交易價格、定金及付款方式明確，避免糾紛。（3）交付及過戶時間、過戶費用明確。（4）售后服務期限及責任界定清晰。（5）雙方認真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內容，避免因誤解導致的爭議。2.解決辦法：（1）違約責任：任何一方違反協(xié)議，應承擔相應違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）爭議解決：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手小產權房屋：指已經購買并使用過的房屋，但房屋所有權證或土地使用權證上的權利人并非賣方。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。定金在合同履行完畢后，抵作價款或退還給支付方。3.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到買方名下的過程。4.售后服務：賣方在房屋交付后，對房屋質量問題提供修復及費用承擔的承諾。5.違約責任：當一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的法定責任。6.爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過法律手段解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。在此情況下，賣方需提供出國定居的證明文件，以證實其出售房屋的緊迫性。2.買方急購房屋：買方因家庭急需（如生育、子女入學等），急需購買房屋。在此情況下，買方需提供相關證明文件，以證實其購房的緊迫性。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在明顯瑕疵或需要維修的地方，雙方應在合同中明確修繕責任及費用。4.房屋出租中：如房屋在出售過程中仍有租客居住，賣方需確保租客在合同簽訂后_______日內搬離，否則賣方應承擔相應違約責任。5.房屋過戶稅費承擔：根據實際情況，明確房屋過戶稅費由哪方承擔，并在合同中予以