房屋互易抵押合約

合同編號：__________房屋互易抵押合約甲方（賣方/抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方/抵押權(quán)人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（門牌號），房產(chǎn)證號：_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方保證其對上述房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條互易抵押事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。2.2乙方同意以其在上述房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)作為支付對價，甲方同意接受該抵押權(quán)作為支付對價。2.3雙方同意在簽署本合同時，同時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)。第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購買價款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律問題，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，或者未按照本合同約定辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。5.3若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、抵押登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方/抵押人）：__________乙方（買方/抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律問題，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，或者未按照本合同約定辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。2.若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)定在房產(chǎn)上的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人以其不動產(chǎn)作為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別注意房產(chǎn)過戶時的外籍人士身份證明和簽證狀態(tài)。補充條款：甲方應(yīng)確保其外籍身份證明和相關(guān)簽證手續(xù)齊全有效，以便順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.買方計劃貸款購買房產(chǎn)，需要銀行審批和貸款發(fā)放。補充條款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，并確保貸款審批通過。若乙方貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)立即終止本合同，并無需承擔違約責(zé)任。3.房產(chǎn)存在租約，需要處理現(xiàn)有租約事宜。補充條款：甲方應(yīng)負責(zé)處理現(xiàn)有租約事宜，包括但不限于與租客協(xié)商解約、承擔相應(yīng)違約責(zé)任等。4.房產(chǎn)過戶涉及稅費，需要明確稅費承擔責(zé)任。補充條款：雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。5.買方希望對房產(chǎn)進行翻新改造，需要賣方配合。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的配合和支持