二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同及附加協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同及附加協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理5.1辦理過戶手續(xù)5.2支付交易稅費(fèi)5.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加協(xié)議11.1協(xié)議一11.2協(xié)議二11.3協(xié)議三第十二條雙方的其他約定第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整支付至出賣人指定賬戶；3.2.2買受人應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式如下：3.2.2.1剩余房款為元整，買受人應(yīng)于年月日前，將剩余房款支付至出賣人指定賬戶；3.2.2.2買受人未能按約定時(shí)間支付剩余房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的萬分之五支付滯納金，逾期超過天的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金；3.3支付時(shí)間：見3.2條款第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，家具家電等物品完好無損；4.2.3出賣人應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)開通手續(xù)；4.2.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于繳納物業(yè)費(fèi)、裝修押金等。第五條房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理5.1辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按約定時(shí)間提供相關(guān)材料，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2支付交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)，具體金額及支付方式如下：5.2.1交易稅費(fèi)總額為元整，買受人應(yīng)于辦理過戶手續(xù)時(shí)支付；5.2.2買受人未能按約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款總額的萬分之五支付滯納金，逾期超過天的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金；5.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：見5.1條款第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題；6.2維修責(zé)任：6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；6.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；6.2.3房屋交付后，因自然磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；9.2合同解除：9.2.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.2.2合同履行期間，因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止：本合同在合同雙方履行完畢合同義務(wù)后終止；10.3合同失效：本合同在合同雙方協(xié)商一致解除合同或者依法解除合同后失效。第十一條附加協(xié)議11.1協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修及改造的補(bǔ)充協(xié)議；11.2協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)管理及維修的補(bǔ)充協(xié)議；11.3協(xié)議三：關(guān)于房屋租賃的補(bǔ)充協(xié)議。第十二條雙方的其他約定第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；13.4房屋裝修及改造協(xié)議；13.5物業(yè)管理及維修協(xié)議；13.6房屋租賃協(xié)議（如有）。第十四條合同簽署信息14.1簽署日期：年月日；14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)；14.3簽署人簽字：出賣人（出賣人姓名）簽字，買受人（買受人姓名）簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行；1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)益。第二條第三方介入的具體情形2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等工作；2.2物業(yè)服務(wù)公司：在房屋交付及后續(xù)管理過程中，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修及服務(wù)；2.3金融機(jī)構(gòu)：在支付房款、貸款等金融環(huán)節(jié)，金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、貸款審批等；2.4政府部門：在辦理過戶、登記等手續(xù)過程中，政府部門負(fù)責(zé)審核相關(guān)材料、頒發(fā)房屋所有權(quán)證等。第三條第三方介入后的合同修正3.1中介機(jī)構(gòu)介入：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.1.2中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進(jìn)行，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；3.2物業(yè)服務(wù)公司介入：3.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，如未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2.2物業(yè)服務(wù)公司收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；3.3金融機(jī)構(gòu)介入：3.3.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供金融服務(wù)，如未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.2金融機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進(jìn)行，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；3.4政府部門介入：3.4.1政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供行政服務(wù)，如未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4.2因政府部門原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的責(zé)任限制金額；4.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、雙方約定等因素進(jìn)行協(xié)商確定；4.3如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致合同一方或雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，如無約定，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；4.4第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向有過錯(cuò)的一方追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、公平地處理事務(wù)，不得偏袒任何一方；5.2第三方與中介方：中介方如為第三方之一，應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守行業(yè)規(guī)范；5.3第三方與物業(yè)方：物業(yè)方如為第三方之一，應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，并遵守行業(yè)規(guī)范；5.4第三方與金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)如為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供金融服務(wù)，并遵守行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入后的爭議解決6.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；6.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止和失效7.1合同終止：本合同在甲乙方履行完畢合同義務(wù)后終止；7.2合同失效：本合同在甲乙方協(xié)商一致解除合同或者依法解除合同后失效。第八條第三方介入后的附加協(xié)議8.1協(xié)議一：關(guān)于中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議；8.2協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議；8.3協(xié)議三：關(guān)于金融服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議；8.4協(xié)議四：關(guān)于行政服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入后的雙方其他約定第十條第三方介入后的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：房屋裝修及改造協(xié)議附件五：物業(yè)管理及維修協(xié)議附件六：房屋租賃協(xié)議附件七：中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議附件九：金融服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議附件十：行政服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議附件十一：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件十二：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符；2.出賣人提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款或未能支付完全部房款；4.買受人未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失；5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供金融服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；8.政府部門未按照合同約定提供行政服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的違約金=逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×萬分之五；如交付的房屋與合同約定不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人要求支付違約金，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×萬分之五的違約金。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期付款的違約金=逾期付款總額×萬分之五；如買受人未能按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人要求支付違約金，根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付逾期付款總額×萬分之五的違約金。3.中介方違約：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，買受人要求支付違約金，根據(jù)合同約定，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)方違約：物業(yè)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：物業(yè)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，買受人要求支付違約金，根據(jù)合同約定，物業(yè)方應(yīng)承