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合同編號:__________標準土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________住所地:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓方):__________住所地:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置:__________1.2土地面積:_______平方米1.3土地用途:__________1.4土地使用權(quán)取得方式:__________1.5土地使用權(quán)終止日期:__________第二條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓土地享有完整的土地使用權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵;2.2甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件;2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),并承擔相關(guān)費用;2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付土地轉(zhuǎn)讓款;2.5乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途合理利用土地,并承擔相關(guān)稅費。第三條土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格:_______元(大寫:__________元整);3.2支付方式:_______(轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等);3.3支付期限:自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。第四條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向乙方提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件;4.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款;4.3雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),并承擔相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%;5.2甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金;5.3乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項,如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.3本協(xié)議未盡事宜,可另行協(xié)商補充。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)確保合同主體的合法性,即甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力;(2)土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件應(yīng)真實、完整、有效;(3)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式應(yīng)明確,避免因價格、支付方式等問題產(chǎn)生糾紛;(4)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時,應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保過戶順利進行;(5)雙方應(yīng)遵循誠實信用原則,履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法:(1)違約責任:根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,違約方應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金。違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%;(2)爭議解決:如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交__________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力;(3)合同解除:在合同履行過程中,如有法律規(guī)定或雙方約定解除合同的情形,雙方可協(xié)商解除合同,并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人依法獨立進行民事活動的能力,包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.土地使用權(quán)證書:指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件,具有法律效力。3.過戶手續(xù):指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.誠實信用原則:指合同當事人在訂立、履行合同過程中,應(yīng)遵循誠實、信用、公平的原則,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。5.違約金:指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)當承擔的違約責任。6.仲裁:指合同當事人之間因合同爭議,提交給仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種解決爭議的方式。7.合同解除:指合同當事人依法或者依約終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:土地使用權(quán)涉及房屋等建筑物補充條款:雙方同意,如轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)存在房屋等建筑物,乙方受讓土地后,應(yīng)繼續(xù)履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù),確保房屋安全、整潔。如有需要拆除或改建,乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。附件:房屋所有權(quán)證書、建筑物的相關(guān)圖紙和資料。2.場合:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及相鄰土地的通行、排水等問題補充條款:雙方同意,如轉(zhuǎn)讓土地與其他土地相鄰,乙方受讓土地后,應(yīng)繼續(xù)履行相鄰土地通行、排水等義務(wù),與他方保持良好鄰里關(guān)系。如因相鄰土地問題產(chǎn)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件:相鄰土地的相關(guān)資料和協(xié)議。3.場合:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)境保護要求補充條款:雙方同意,乙方受讓土地后,應(yīng)嚴格按照我國環(huán)境保護法律法規(guī)的要求,做好土地利用過程中的環(huán)境保護工作,確保不對周邊環(huán)境造成污染。如有環(huán)保設(shè)施建設(shè)需求,乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。附件:環(huán)境保護部門的審批文件和相關(guān)技術(shù)資料。4.場合:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及文物保護補充條款:雙方同意,如轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)存在文物古跡,乙方受讓土地后,應(yīng)嚴格按照我國文物保護法律法規(guī)的要求,妥善保護文物古跡,不得擅自挖掘、遷移或損壞。如有文物保護設(shè)施建設(shè)需求,乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。附件:文物保護部門的審批文件和相關(guān)技術(shù)資料。附件
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