合作購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)合同

合同編號(hào)：__________合作購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)合同甲方（購(gòu)買方）：__________乙方（出售方）：__________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方所持有的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)類型：_______（如：寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等）1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（如：新建、在建、二手等）1.5產(chǎn)權(quán)情況：_______（如：一手房、二手房、國(guó)有土地使用權(quán)等）二、合作方式2.1甲方擬購(gòu)買乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)，購(gòu)買方式為合作購(gòu)買。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.4雙方應(yīng)共同協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方合法取得物業(yè)所有權(quán)。三、購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。3.3甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的_______%支付違約金。四、交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方。4.2甲方應(yīng)對(duì)接收的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。五、產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1乙方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方合法取得物業(yè)所有權(quán)。5.3過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式為：遲延支付部分房款金額的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購(gòu)買方）：__________乙方（出售方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力；（2）核實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；（3）明確購(gòu)房款支付時(shí)間、金額及違約金計(jì)算方式；（4）驗(yàn)收物業(yè)時(shí)，注意查看物業(yè)現(xiàn)狀及質(zhì)量問(wèn)題；（5）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方合法取得物業(yè)所有權(quán)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合作購(gòu)買：指甲方和乙方共同協(xié)商購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的方式。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.定金：指甲方在簽署本協(xié)議時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的遲延支付部分房款金額的一定比例的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親朋好友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，本合同簽訂后，乙方應(yīng)允許甲方在物業(yè)交付前進(jìn)行一定次數(shù)的提前參觀。2.場(chǎng)合：購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)連鎖店。3.場(chǎng)合：購(gòu)買方為海外華人，需遠(yuǎn)程協(xié)商。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外華人，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，雙方可采用視頻會(huì)議、郵件等方式進(jìn)行溝通，以確保合同的順利進(jìn)行。4.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于繁華地段，可能存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：如該商業(yè)地產(chǎn)在交付后遭遇政府拆遷，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)賠償手續(xù)，并按甲方的實(shí)際損失予以賠償。附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)