2024年度二手按揭房屋買賣合同格式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手按揭房屋1.4貸款銀行1.5房地產交易中心第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2配合買受人辦理貸款手續(xù)3.1.3按時交付房屋3.2買受人的權利和義務3.2.1支付房價款3.2.2辦理貸款手續(xù)3.2.3按時支付貸款第四條房屋價格及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款期限4.2.4還款方式第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任第七條爭議解決方式第八條合同的變更和解除第九條合同的終止第十條房屋過戶及登記10.1過戶手續(xù)10.2登記費用第十一條貸款相關手續(xù)11.1貸款申請11.2貸款審批11.3貸款發(fā)放第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險費用第十三條房屋維修責任13.1保修范圍13.2保修期限13.3維修費用第十四條其他約定14.1稅費承擔14.2物業(yè)管理費14.3附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手按揭房屋本合同所指二手按揭房屋是指位于【房屋坐落】的【房屋結構】【房屋面積】平方米的住宅，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.4貸款銀行本合同指定的貸款銀行為【貸款銀行名稱】。1.5房地產交易中心本合同涉及的房地產交易中心為【房地產交易中心名稱】。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落本合同房屋坐落為【房屋坐落】。2.2房屋結構本合同房屋結構為【房屋結構】。2.3房屋面積本合同房屋面積為【房屋面積】平方米。2.4房屋所有權證號本合同房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權利限制，且房屋的產權年限符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.2配合買受人辦理貸款手續(xù)甲方應向乙方提供真實、完整的房屋產權證明和相關資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.1.3按時交付房屋甲方應按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2買受人的權利和義務3.2.1支付房價款乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。3.2.2辦理貸款手續(xù)乙方應按照甲方的要求，向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并按時支付貸款。3.2.3按時支付貸款乙方應按照貸款合同約定的還款方式和還款時間，按時向貸款銀行支付貸款。第四條房屋價格及支付方式4.1房價款本合同約定的房屋價格為【房價款】元（大寫：【房價款】元整）。4.2支付方式4.2.1首付款乙方應在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內，向甲方支付首付款【首付款金額】元。4.2.2貸款金額乙方向貸款銀行申請的貸款金額為【貸款金額】元。4.2.3貸款期限乙方與貸款銀行約定的貸款期限為【貸款期限】年。4.2.4還款方式乙方與貸款銀行約定的還款方式為【還款方式】。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在本合同約定的房價款全部支付完畢后【交付時間】內，將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋結構、設施設備完好，功能正常；（3）房屋內部整潔，不影響乙方居住和使用。5.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的房屋后【驗收時間】內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以修復或賠償。第六條違約責任6.1出賣人的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照本合同約定的條件取得房屋的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【違約金比例】%。6.2買受人的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照本合同約定的條件交付房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【違約金比例】%。第七條爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理已支付的款項和相關事宜。第九條合同的終止9.1甲乙雙方按照本合同約定完成了房屋買賣交易；9.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.3法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條房屋過戶及登記10.1過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的房價款全部支付完畢后【過戶手續(xù)辦理時間】內，共同向房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。10.2登記費用過戶手續(xù)所產生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。第十一條貸款相關手續(xù)11.1貸款申請乙方應在本合同簽訂之日起【貸款申請時間】內，向貸款銀行提交貸款申請。11.2貸款審批貸款銀行應在收到乙方提交的貸款申請材料后【貸款審批時間】內，完成貸款審批。11.3貸款發(fā)放貸款銀行同意貸款后，應在【貸款發(fā)放時間】內將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。第十二條房屋保險12.1保險購買乙方應在本合同約定的房價款全部支付完畢后【保險購買時間】內，購買房屋保險，并將保險單據(jù)交甲方備案。12.2保險費用房屋保險費用由乙方承擔。第十三條房屋維修責任13.1保修范圍甲方對房屋及附屬設施提供的保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、管道、電氣設備等。13.2保修期限甲方提供的房屋保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計算。13.3維修費用在保修期限內，如房屋及附屬設施出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修，維修費用由甲方承擔。第十四條其他約定14.1稅費承擔本合同履行過程中產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，由【承擔方】承擔。14.2物業(yè)管理費自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費用由乙方承擔。14.3附則本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產交易中心、保險公司等與本合同履行相關的單位及個人。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照各自職責和法律義務，提供服務并保障甲乙雙方的合法權益。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照約定收取相關費用，并按照法律規(guī)定和合同約定行使權利。第二條第三方介入后的合同變更2.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任。2.2貸款銀行介入乙方向貸款銀行申請貸款時，應按照銀行的要求提供真實、完整的個人信息及財務狀況，并簽訂貸款合同。貸款合同中的條款對本合同具有同等法律效力。2.3房地產交易中心介入甲乙雙方應在房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并按照交易中心的要求提供相關材料。交易中心應在規(guī)定時間內完成房屋過戶手續(xù)。2.4保險公司介入乙方購買房屋保險時，應選擇具備良好信譽的保險公司，并按照保險公司的要求提供相關信息。保險公司應按照保險合同的約定履行保險責任。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方在履行中介服務合同過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。但中介方的賠償責任總額不得超過中介服務費的【限額比例】%。3.2貸款銀行責任限額貸款銀行在履行貸款合同過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。但貸款銀行的責任限額不得超過貸款金額的【限額比例】%。3.3房地產交易中心責任限額房地產交易中心在履行房屋過戶手續(xù)過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的，中心應承擔相應的賠償責任。但中心的賠償責任總額不得超過過戶手續(xù)費的【限額比例】%。3.4保險公司責任限額保險公司在履行保險合同過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的，保險公司應承擔相應的賠償責任。但保險公司的責任限額不得超過保險金額的【限額比例】%。第四條第三方介入后的爭議解決4.1甲乙雙方與第三方之間的爭議甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方均有權向各自所在地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同解除5.1甲乙雙方與第三方之間的解除如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理已支付的款項和相關事宜。5.2第三方之間的解除如第三方之間發(fā)生爭議，導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理已支付的款項和相關事宜。第六條第三方介入后的合同終止6.1甲乙雙方按照本合同約定完成了房屋買賣交易；6.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；6.3法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第七條第三方介入后的合同效力本合同及第三方介入后的修正條款，自甲乙雙方與第三方簽訂相關合同之日起生效。本合同及修正條款的失效，不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋結構圖4.房屋面積測量報告5.房屋現(xiàn)狀照片6.貸款銀行同意貸款證明7.貸款合同復印件8.房屋過戶申請表9.房屋過戶證明復印件10.房屋保險單復印件11.物業(yè)管理制度復印件12.物業(yè)管理費收費標準13.房屋維修記錄復印件14.補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按照約定時間交付房屋示例：甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，應支付違約金人民幣10,000元。1.2未按照約定條件交付房屋示例：甲方交付的房屋存在結構性問題，導致乙方無法居住，甲方應承擔修復費用并支付違約金人民幣5,000元。1.3未履行保修責任示例：甲方未能在保修期限內修復房屋漏水問題，應承擔修復費用并支付違約金人民幣2,000元。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按照約定時間支付房價款示例：乙方未能在2024年6月30日前支付首付款人民幣200,000元，應支付違約金人民幣5,000元。2.2未按照約定條件支付房價款示例：乙方支付的首付款人民幣200,000元中，有人民幣5,000元為現(xiàn)金支付，未達到約定的支付比例，乙方應補足差額并支付違約金人民幣2,000元。2.3未履行貸款還款責任示例：乙方未能按時向貸款銀行還款，導致貸款逾期，乙方應承擔逾期還款的利息并支付違約金人民幣1,000元。3.第三方違約行為及責任認定3.1中介方未按照約定提供服務示例：中介方未能在約定時間內協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，甲方和乙方有權解除與中介方的合同，并要求中介方退還已支付的中介費。3.2貸款銀行未按照約定審批貸款示例：貸款銀行未能在約定時間內完成貸款審