2024年度二手合法房屋買賣合同解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手合法房屋買賣合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義及基本情況第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋過戶手續(xù)及費用3.1過戶手續(xù)辦理3.2過戶費用承擔(dān)第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間及方式4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式及途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止和解除條件第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1交易過程中的保密條款11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間及地點12.2合同生效時間12.3合同份數(shù)及保存方式第十三條：合同的修訂及補充13.1修訂及補充的條件13.2修訂及補充的程序第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息注冊地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房屋定義及基本情況房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋建筑規(guī)模：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式及時間表乙方應(yīng)按照下列時間表向甲方支付房款：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________________元作為定金；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款；定金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________第三條：房屋過戶手續(xù)及費用3.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的合理要求提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明文件。3.2過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商解決。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間及方式雙方約定于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條的約定進行修復(fù)或退還部分房款。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）嚴(yán)重的墻體開裂、傾斜問題；（4）重大的設(shè)備設(shè)施故障問題；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限本合同項下的房屋保修期限為交付之日起一年。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時間完成房屋驗收。乙方在房屋交付后應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。8.2爭議解決方式及途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止和解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1交易過程中的保密條款雙方同意，在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間及地點本合同于________年____月____日，在____________________簽署。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂及補充13.1修訂及補充的條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同進行修訂或補充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂或補充。13.2修訂及補充的程序修訂或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)、政策咨詢、法律援助等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露任何商業(yè)秘密或個人隱私。第三條：第三方收費及支付3.1第三方收費第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在雙方選定第三方前明確。3.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間向第三方支付服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和勤勉盡責(zé)的原則提供服務(wù)。如因第三方的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同總價款的____________________%。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并確保交易的公平、公正。第六條：第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂如本合同在履行過程中，因第三方介入需要進行修訂的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并經(jīng)第三方確認(rèn)后，簽訂書面修訂協(xié)議。6.2修訂協(xié)議效力修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)按照修訂協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方退出及替換7.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換方案，并及時簽署書面替換協(xié)議。7.2替換協(xié)議效力替換協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及新的第三方均應(yīng)按照替換協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或按照本合同第四條的約定追究其賠償責(zé)任。8.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方權(quán)益保護9.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得惡意損害第三方聲譽。9.2第三方權(quán)益維護如甲乙雙方侵害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護自身權(quán)益，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時間及地點本附加條款于________年____月____日，在____________________簽署。10.2合同生效時間本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同份數(shù)及保存方式本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的修訂及補充11.1修訂及補充的條件本附加條款在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同進行修訂或補充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本附加條款進行修訂或補充。11.2修訂及補充的程序修訂或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本附加條款具有同等法律效力。第十二條：合同的解釋及適用法律12.1合同解釋權(quán)歸屬本附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律法規(guī)本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)管理費繳納證明附件7：維修基金繳納證明附件8：房屋交易稅費清單附件9：中介服務(wù)合同附件10：評估報告附件11：房屋質(zhì)量檢測報告附件12：交易過程中的相關(guān)法律文件附件13：交易過程中的通訊記錄附件14：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息的圖紙。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。5.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。6.物業(yè)管理費繳納證明：應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明甲方已繳納物業(yè)管理費。7.維修基金繳納證明：應(yīng)由維修基金管理機構(gòu)出具，證明甲方已繳納維修基金。8.房屋交易稅費清單：應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費名稱和金額。9.中介服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等信息。10.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。11.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，對房屋的質(zhì)量進行檢測。12.交易過程中的相關(guān)法律文件：應(yīng)包括房屋買賣合同、補充協(xié)議、第三方服務(wù)合同等。13.交易過程中的通訊記錄：應(yīng)包括甲乙雙方及第三方之間的電話錄音、短信、電子郵件等通訊記錄。14.其他與交易相關(guān)的文件和資料：應(yīng)包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他書面材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成。7.因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定的違約金比例要求違約方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方無法達成解除合同協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.違約行為導(dǎo)致合同解除，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房補貼等。如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費用，如貸款利息等。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方可協(xié)商要求第三方支付違約金，或要求第三方承擔(dān)因服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手合法房屋買賣合同解析1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋過戶手續(xù)3.3過戶費用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍和期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費5.2稅費承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：其他約定10.1房屋交付前的使用10.2房屋交付后的物業(yè)管理第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明，作為本合同的有效附件。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將購房款全數(shù)支付給甲方。2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付購房款。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在乙方支付購房款全數(shù)后，按照雙方約定時間將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶費用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2保修范圍和期限甲方對標(biāo)的房屋的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)費用超過人民幣萬元，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），由乙方承擔(dān)。5.2稅費承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定時間、方式交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償方式違約金為本合同成交價格的10%。如違約金不足以彌補損失，甲方有權(quán)向乙方追償實際損失。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點雙方約定在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方同意解除合同，并退還已支付的購房款；（2）乙方同意解除合同，并承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十條：其他約定10.1房屋交付前的使用甲方在房屋交付前，應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，確保乙方在交付后能夠正常居住。10.2房屋交付后的物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并支付物業(yè)管理費用。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件作為附件。11.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同的復(fù)印件作為附件。第十二條：雙方簽字本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀全文，確認(rèn)無異議后，簽字蓋章生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同編號本合同編號為2024001。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入本合同交易過程，不代表免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通，提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)對標(biāo)的房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由乙方承擔(dān)。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款費用及利率按照貸款機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過其收費總額的倍。3.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約賠償方式第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲方或乙方支付違約金。如違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償實際損失。第五條：第三方權(quán)益保護5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。5.3第三方在履行本合同過程中，如因甲方或乙方原因遭受損失，有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方退出機制6.2第三方退出服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等信息。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方提供的信息，決定是否接受其服務(wù)。第八條：第三方服務(wù)評價甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進行評價。評價結(jié)果作為甲方和乙方選擇第三方的重要依據(jù)。第九條：爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同附件本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費用明細(xì)、責(zé)任限額等文件。第十一條：雙方簽字本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀全文，確認(rèn)無異議后，簽字蓋章生效。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條：合同編號本合同編號為2024001。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證明的原件復(fù)印件，作為合同附件，證明甲方對標(biāo)的房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件3：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議的原件復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額。附件4：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：評估機構(gòu)提供的標(biāo)的房屋評估報告的原件復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的價值。附件5：過戶手續(xù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容：過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)所需費用的明細(xì)表，包括各項費用的金額和計算方式。附件6：貸款協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款機構(gòu)提供的購房貸款協(xié)議的原件復(fù)印件，明確貸款額度、利率和還款方式等。附件7：第三方服務(wù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容：第三方提供服務(wù)所需費用的明細(xì)表，包括各項費用的金額和計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定時間、方式交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補損失，甲方有權(quán)向乙方追償實際損失。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。違約行為：乙方未按照本合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補損失，乙方有權(quán)向甲方追償實際損失。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失。違約行為：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲方或乙方支付違約金。如違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償實際損失。示例說明：如果中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失，中介方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額向買賣雙方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的實際損失。全文完。2024年度二手合法房屋買賣合同解析2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋符合買賣條件3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2承擔(dān)過戶手續(xù)費用3.2.3按約定時間接收房屋4.房價款及支付方式4.1房價款總額4.2支付方式及期限4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1辦理時限5.2.2辦理費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)7.1.2房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買賣合同無法履行7.2買受人違約7.2.1未按約定時間支付房價款7.2.2買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋戶口遷移9.2水電氣及物業(yè)管理等費用承擔(dān)9.3房屋交接時的物品清單10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：________________1.1.2出賣人地址：________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：________________1.2.2買受人地址：________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.3房屋所有權(quán)證號：________________2.4房屋使用性質(zhì)：________________第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：出賣人保證對所出賣的房屋擁有完全的權(quán)屬，且房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3保證房屋符合買賣條件：出賣人保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和安全條件。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2承擔(dān)過戶手續(xù)費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的全部費用，包括但不限于稅費、登記費等。3.2.3按約定時間接收房屋：買受人應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式及期限4.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房價款的百分之三十。4.2.2貸款款：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人。4.2.3尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付尾款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)接收房屋。5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1辦理時限：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在合同約定的時限內(nèi)完成。5.2.2辦理費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的全部費用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)提供一定期限的保修服務(wù)。具體保修范圍和期限如下：6.2.1主體結(jié)構(gòu)：自交付之日起計算，保修期限為二十年。6.2.2設(shè)備設(shè)施：自交付之日起計算，保修期限為五年。6.2.3其他部位：自交付之日起計算，保修期限為兩年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。7.1.2房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買賣合同無法履行：出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。7.2買受人違約7.2.1未按約定時間支付房價款：買受人應(yīng)支付應(yīng)付房價款的逾期利息。7.2.2買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理：買受人應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋戶口遷移：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋內(nèi)的戶口遷移手續(xù)。9.2水電氣及物業(yè)管理等費用承擔(dān)：買受人自交付之日起承擔(dān)水、電、氣及物業(yè)管理等費用。9.3房屋交接時的物品清單：雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋交接時的物品清單，作為本合同的附件。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除：除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件作為合同附件。11.3貸款合同復(fù)印件：如有貸款，買受人應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件作為合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同文本上簽字或蓋章。12.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同文本上簽字或蓋章。12.3見證人簽字：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同文本上簽字。第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：____年__月__日。第十四條合同附件（如有）14.1附件名稱：________________14.2附件內(nèi)容：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，凡是在本合同履行過程中涉及并影響合同雙方權(quán)利義務(wù)的除買賣雙方以外的其他機構(gòu)和個人。1.2.1參與房屋交易的中介機構(gòu)及其從業(yè)人員；1.2.2進行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)及其評估人員；1.2.3提供貸款的金融機構(gòu)及其貸款審批人員；1.2.4辦理房屋過戶的行政機構(gòu)及其工作人員；1.2.5房屋交付后的物業(yè)管理公司及其工作人員。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1中介機構(gòu)：買賣雙方在合同簽訂前，應(yīng)選擇合法合規(guī)的中介機構(gòu)進行房源信息查詢、交易撮合等服務(wù)。2.1.2評估機構(gòu)：出賣人應(yīng)根據(jù)合同約定，委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。2.1.3貸款機構(gòu)：買受人應(yīng)自行選擇貸款機構(gòu)，并按照貸款機構(gòu)的要求提供必要的個人信息和房屋信息。2.1.4過戶機構(gòu)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，遵循相關(guān)法律法規(guī)和交易中心的規(guī)定。2.1.5物業(yè)管理公司：房屋交付后，買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.2第三方責(zé)任2.2.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易，并按照約定收取中介費。2.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。2.2.3貸款機構(gòu)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)，并收取相應(yīng)的貸款利息和費用。2.2.4過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)應(yīng)依法為雙方提供過戶服務(wù)，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。2.2.5物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1中介機構(gòu)：中介費的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，作為中介機構(gòu)的責(zé)任限額。3.2.2評估機構(gòu)：評估費用由出賣人支付，作為評估機構(gòu)的責(zé)任限額。3.2.3貸款機構(gòu)：貸款利率和貸款額度由貸款機構(gòu)確定，作為貸款機構(gòu)的責(zé)任限額。3.2.4過戶機構(gòu)：過戶費用由雙方協(xié)商確定，作為過戶機構(gòu)的責(zé)任限額。3.2.5物業(yè)管理公司：物業(yè)服務(wù)費用由買受人支付，作為物業(yè)管理公司的責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款4.1中介機構(gòu)條款4.1.1中介機構(gòu)的義務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，并確保房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。4.1.2中介機構(gòu)的責(zé)任：中介機構(gòu)因過錯導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機構(gòu)條款4.2.1評估機構(gòu)的義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。4.2.2評估機構(gòu)的責(zé)任：評估機構(gòu)因過錯導(dǎo)致評估報告失實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3貸款機構(gòu)條款4.3.1貸款機構(gòu)的義務(wù)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)。4.3.2貸款機構(gòu)的責(zé)任：貸款機構(gòu)違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4過戶機構(gòu)條款4.4.1過戶機構(gòu)的