2024年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間及頻率2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條乙方工作人員管理4.1乙方工作人員的職責(zé)和要求4.2乙方工作人員的培訓(xùn)和管理4.3乙方工作人員的更換和調(diào)配第五條甲方義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)5.3甲方對(duì)乙方工作人員的尊重和配合第六條乙方義務(wù)和責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密6.3乙方對(duì)甲方投訴和建議的處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的賠償金額和計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件和程序第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件：合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________第十三條合同的簽訂日期簽訂日期：2024年______月______日第十四條合同的有效期合同有效期自2024年______月______日至2025年______月______日。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍：__________，物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）綠化保潔和環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)和消防安全；（5）物業(yè)公共部位的廣告招商和經(jīng)營(yíng)管理；（6）物業(yè)共有部分的租賃和管理；（7）物業(yè)的消防安全管理；（8）物業(yè)的裝飾裝修管理；（9）物業(yè)的停車(chē)場(chǎng)的管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間及頻率：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條乙方工作人員管理4.1乙方工作人員的職責(zé)和要求：乙方應(yīng)按照甲方和法律法規(guī)的要求，配備合格的管理和工作人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保工作人員的服務(wù)質(zhì)量和形象。4.2乙方工作人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)定期對(duì)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方工作人員的更換和調(diào)配：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需要，合理調(diào)配和更換工作人員。第五條甲方義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3甲方對(duì)乙方工作人員的尊重和配合：甲方應(yīng)尊重乙方工作人員的工作，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條乙方義務(wù)和責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方。6.3乙方對(duì)甲方投訴和建議的處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴和建議處理機(jī)制，對(duì)甲方的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：如因特殊情況需要變更本合同的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：如因不可抗力等原因需要解除本合同的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任的賠償金額和計(jì)算方式：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小和合同約定等因素確定，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁或訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。10.3合同的續(xù)約條件和程序：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同有效期屆滿(mǎn)前60日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2附件：合同補(bǔ)充協(xié)議（附件一）第十二條合同的簽字蓋章甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________第十三條合同的簽訂日期簽訂日期：2024年______月______日第十四條合同的有效期本合同自2024年______月______日至2025年______月______日有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持、維修服務(wù)、物資供應(yīng)等。第二條第三方選擇的條件和程序2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.3甲方和乙方應(yīng)共同簽訂第三方服務(wù)合同，并按照約定程序進(jìn)行支付和結(jié)算。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方和乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償程序等。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)合同，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方不應(yīng)將其對(duì)甲方或乙方的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給另一方。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保合同履行過(guò)程中的順利溝通和協(xié)作。6.3甲方和乙方應(yīng)共同處理第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議和糾紛。第七條第三方介入的終止和續(xù)約7.1第三方介入的終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入的續(xù)約程序：如甲方和乙方同意續(xù)約，應(yīng)按照本合同約定的程序簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約行為：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：第三方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。10.3如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同有效期屆滿(mǎn)前60日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2附件：合同補(bǔ)充協(xié)議（附件一）第十二條合同的簽字蓋章甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________第十三條合同的簽訂日期簽訂日期：2024年______月______日第十四條合同的有效期本合同自2024年______月______日至2025年______月______日有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方約定的合同外事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件二：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件三：物業(yè)管理制度本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)使用規(guī)定、維修保養(yǎng)流程、安全管理制度等。附件四：物業(yè)共有部位和設(shè)施清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)共有部位和設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。附件五：物業(yè)維修基金使用管理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等事項(xiàng)。附件六：物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷的內(nèi)容，用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)和建議。附件七：物業(yè)服務(wù)投訴處理流程本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)投訴的處理流程和責(zé)任人。附件八：合同變更和解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序及法律后果。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序和責(zé)任人。附件十：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)和管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制，包括第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估和更換機(jī)制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、未合理使用和維護(hù)物業(yè)、未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理等行為，均視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金和滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未保