2024年度房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號第三條收購與轉(zhuǎn)讓范圍3.1收購范圍3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3收購與轉(zhuǎn)讓的具體房地產(chǎn)項目第四條收購價格及支付方式4.1收購價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式5.3支付時間表第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.2合同副本份數(shù)第十一條合同附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條其他條款13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定13.3丙方特殊約定第十四條默認條款14.1默認行為14.2默認條款的解釋與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××投資集團有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××建設(shè)有限公司1.3丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同相關(guān)術(shù)語定義1.4.1房地產(chǎn)項目：指位于××省××市××區(qū)××路××號的占地面積為××平方米的土地及土地上所建的建筑物。1.4.2收購：指甲方按照本合同約定，購買乙方所持有的房地產(chǎn)項目全部股權(quán)的行為。1.4.3轉(zhuǎn)讓：指乙方按照本合同約定，將所持有的房地產(chǎn)項目全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2項目位置：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積為××平方米，規(guī)劃建筑面積為××平方米2.4土地使用權(quán)證號：××××××號第三條收購與轉(zhuǎn)讓范圍3.1收購范圍：甲方收購乙方持有的房地產(chǎn)項目全部股權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓范圍：乙方將其持有的房地產(chǎn)項目全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.3收購與轉(zhuǎn)讓的具體房地產(chǎn)項目：×××房地產(chǎn)項目。第四條收購價格及支付方式4.1收購價格：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌億元整）4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付收購價格。4.3支付時間表：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付收購價格的50%；房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的50%。第五條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌億元整）5.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。5.3支付時間表：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%；房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的50%。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定支付收購價格或轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議提交××市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決地點：××市8.3適用法律：中華人民共和國法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。9.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：壹份10.2合同副本份數(shù)：肆份第十一條合同附件11.1附件清單：11.1.1房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證11.1.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證11.1.3房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條默認條款14.1默認行為：雙方在合同履行過程中，如遇本合同未規(guī)定的事項，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2默認條款的解釋與執(zhí)行：本合同未盡事宜，應(yīng)按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議提交××市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決地點：××市8.3適用法律：中華人民共和國法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。9.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：壹份10.2合同副本份數(shù)：肆份第十一條合同附件11.1附件清單：11.1.1房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證11.1.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證11.1.3房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期與地點12.1簽署日期：××年××月××日12.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號第十三條其他條款13.1甲方特殊約定：甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營管理，并負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。13.2乙方特殊約定：乙方應(yīng)保證其持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在法律障礙。13.3丙方特殊約定：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的登記、變更等手續(xù)。第十四條默認條款14.1默認行為：雙方在合同履行過程中，如遇本合同未規(guī)定的事項，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2默認條款的解釋與執(zhí)行：本合同未盡事宜，應(yīng)按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及第三方的服務(wù)或批準(zhǔn)，甲方、乙方應(yīng)提前通知對方，并在合同約定的范圍內(nèi)與第三方進行溝通、協(xié)商。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方與第三方進行溝通、協(xié)商后，應(yīng)將相關(guān)協(xié)議或合同提交給對方審閱，并在合同約定的范圍內(nèi)取得對方的同意。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、可靠性、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系屬于獨立合同關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。第四條第三方介入對合同履行影響4.1第三方介入不影響本合同的履行，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入導(dǎo)致合同履行不能的，甲方、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確需解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方明確，第三方介入所涉及的金額、時間等條件，不應(yīng)超過甲乙雙方在合同中約定的范圍。5.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對甲方、乙方提供的信息、數(shù)據(jù)、資料等保密，并不得將這些信息、數(shù)據(jù)、資料等用于任何與甲乙雙方無關(guān)的用途。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。6.2說明：甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，應(yīng)提交給對方審閱，并在合同約定的范圍內(nèi)取得對方的同意。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系屬于獨立合同關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。7.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方之間的關(guān)系屬于獨立合同關(guān)系，丙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。第八條第三方責(zé)任的承擔(dān)8.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方責(zé)任不影響甲乙方的權(quán)益：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更：如甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同需要變更，應(yīng)按照本合同約定的變更程序辦理。9.2變更通知：甲方、乙方應(yīng)將第三方變更的情況及時通知對方，并在合同約定的范圍內(nèi)取得對方的同意。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止：如甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同需要終止，應(yīng)按照本合同約定的終止程序辦理。10.2終止通知：甲方、乙方應(yīng)將第三方終止的情況及時通知對方，并在合同約定的范圍內(nèi)取得對方的同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證附件2：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證附件3：房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證附件4：甲方營業(yè)執(zhí)照副本附件5：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件6：丙方營業(yè)執(zhí)照副本附件7：房地產(chǎn)項目評估報告附件8：房地產(chǎn)項目設(shè)計方案附件9：房地產(chǎn)項目施工圖紙附件10：房地產(chǎn)項目銷售許可證附件11：甲方稅務(wù)登記證副本附件12：乙方稅務(wù)登記證副本附件13：丙方稅務(wù)登記證副本附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證：證明甲方對房地產(chǎn)項目土地的使用權(quán)，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證：證明甲方對房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。3.房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證：證明甲方對房地產(chǎn)項目進行施工的許可，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本：證明甲方的經(jīng)營資格，需提供原件供乙方、丙方共同審查。5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方的經(jīng)營資格，需提供原件供甲方、丙方共同審查。6.丙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明丙方的經(jīng)營資格，需提供原件供甲方、乙方共同審查。7.房地產(chǎn)項目評估報告：對房地產(chǎn)項目的價值進行評估，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。8.房地產(chǎn)項目設(shè)計方案：對房地產(chǎn)項目的設(shè)計方案，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。9.房地產(chǎn)項目施工圖紙：對房地產(chǎn)項目的施工圖紙，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。10.房地產(chǎn)項目銷售許可證：證明甲方對房地產(chǎn)項目進行銷售的許可，需提供原件供甲方、乙方、丙方共同審查。11.甲方稅務(wù)登記證副本：證明甲方的稅務(wù)登記情況，需提供原件供乙方、丙方共同審查。12.乙方稅務(wù)登記證副本：證明乙方的稅務(wù)登記情況，需提供原件供甲方、丙方共同審查。13.丙方稅務(wù)登記證副本：證明丙方的稅務(wù)登記情況，需提供原件供甲方、乙方共同審查。14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料：包括合同變更、補充協(xié)議、履行憑證等，需提供原件或復(fù)印件供甲方、乙方、丙方共同審查。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定支付收購價格或轉(zhuǎn)讓價格。2.乙方未按本合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)。3.丙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。5.甲方、乙方、丙方未按本合同約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。簡要示例說明：1.若甲方未按本合同約定支付收購價格，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。2.若乙方未按本合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。3.若丙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為丙方違約，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因違約給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟損失。4.若第三方未按合同約定履行其職責(zé)，視為第三方違約，第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因違約給甲方、乙方造成的直接經(jīng)濟損失。5.若甲方、乙方、丙方未按本合同約定履行各自義務(wù)，視為違約，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義解釋第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目現(xiàn)狀第三條收購與轉(zhuǎn)讓范圍3.1收購范圍3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3excluded范圍第四條收購與轉(zhuǎn)讓價格4.1收購價格4.2轉(zhuǎn)讓價格4.3支付方式4.4價格調(diào)整機制第五條收購與轉(zhuǎn)讓時間5.1收購時間5.2轉(zhuǎn)讓時間5.3交割時間第六條合同的履行與保證6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3保證與承諾第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條附加條款12.1其他約定事項第十三條附錄13.1合同附件13.2相關(guān)文件第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：指【甲方全稱】，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】，注冊地址：【注冊地址】，法定代表人：【法定代表人】。1.2乙方主體信息乙方：指【乙方全稱】，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】，注冊地址：【注冊地址】，法定代表人：【法定代表人】。1.3定義解釋本合同所述“房地產(chǎn)項目”指甲方擁有的位于【項目位置】的【項目名稱】，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)益。第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱項目名稱為：【項目名稱】。2.2項目位置項目位于：【項目位置】。2.3項目規(guī)模項目規(guī)模為：【項目規(guī)?！?。2.4項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀為：【項目現(xiàn)狀】。第三條收購與轉(zhuǎn)讓范圍3.1收購范圍甲方同意將其持有的房地產(chǎn)項目中的【具體比例】的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方成為房地產(chǎn)項目的股東之一。3.2轉(zhuǎn)讓范圍乙方同意收購甲方持有的房地產(chǎn)項目中的【具體比例】的股權(quán)。3.3excluded范圍本合同所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括甲方在房地產(chǎn)項目中擁有的【不包括的范圍】。第四條收購與轉(zhuǎn)讓價格4.1收購價格甲乙雙方約定，房地產(chǎn)項目收購價格為人民幣【收購價格】（大寫：【收購價格】元整）。4.2轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方約定，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。4.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付收購與轉(zhuǎn)讓價格。4.4價格調(diào)整機制本合同項下的價格調(diào)整機制如下：【價格調(diào)整機制】。第五條收購與轉(zhuǎn)讓時間5.1收購時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【收購期限】內(nèi)完成股權(quán)收購。5.2轉(zhuǎn)讓時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【轉(zhuǎn)讓期限】內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.3交割時間股權(quán)交割時間為【交割時間】。第六條合同的履行與保證6.1甲方義務(wù)甲方保證其對房地產(chǎn)項目擁有的權(quán)益的真實性、合法性，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付收購與轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定履行各項義務(wù)。6.3保證與承諾甲乙雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠信履行本合同，并相互提供必要的協(xié)助。（合同繼續(xù)）第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。8.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由【管轄法院】管轄。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同有關(guān)的未了事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約所造成的損失。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本合同在【終止日期】終止。第十二條附加條款12.1其他約定事項甲乙雙方在其他事項上另有約定的，可在本合同附件中予以明確。第十三條附錄13.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。13.2相關(guān)文件與本合同有關(guān)的其他文件包括：【相關(guān)文件名稱】。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表：【甲方代表姓名】14.2乙方代表簽字乙方代表：【乙方代表姓名】14.3日期簽字日期：【簽字日期】。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、法律顧問等，應(yīng)事先書面約定。2.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲乙雙方在書面協(xié)議中另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過甲方支付給第三方的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為獨立合同關(guān)系，第三方對甲方不承擔(dān)除本合同約定的以外的任何義務(wù)或責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為獨立合同關(guān)系，第三方對乙方不承擔(dān)除本合同約定的以外的任何義務(wù)或責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。5.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)、程序和時間完成任務(wù)。第六條第三方費用6.1第三方費用的確定第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.2第三方費用的支付甲方應(yīng)按照約定時間和方式向第三方支付費用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出：（1）甲乙雙方書面同意第三方退出；（2）合同約定的第三方義務(wù)履行完畢；（3）法律、法規(guī)、政策等原因要求第三方退出。8.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與合同變更、終止9.1第三方與合同變更本合同的變更不影響第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方與合同終止本合同的終止不影響第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方信息保密10.1第三方信息保密內(nèi)容第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3第三方信息泄露后果第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約所造成的損失。第十一條第三方責(zé)任免除11.1免除條件（1）第三方按照甲乙雙方的要求行事；（2）第三方無法預(yù)見或無法克服的不可抗力；（3）第三方已履行其約定義務(wù)。11.2免除范圍免除責(zé)任包括但不限于第三方因履行本合同所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第十二條第三方與合同糾紛解決12.1第三方糾紛解決方式凡因第三方原因引起的或與第三方有關(guān)的合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。12.2第三方糾紛管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由【管轄法院】管轄。第十三條第三方與合同的生效與終止13.1第三方與合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對第三方具有約束力。13.2第三方與合同終止本合同在【終止日期】終止，第三方對終止后的義務(wù)不承擔(dān)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料附件二：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：甲方股權(quán)證明文件附件四：乙方股權(quán)證明文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：評估報告附件七：審計報告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件附件十：金融服務(wù)協(xié)議附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和附件的說明：1.房地產(chǎn)項目詳細資料：包括項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、土地使用權(quán)證明、建筑物證明等，用于證明項目的合法性和真實性。2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的合法經(jīng)營資格。3.甲方股權(quán)證明文件：包括甲方持有的房地產(chǎn)項目的股權(quán)證明和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件，用于證明甲方對項目的所有權(quán)。4.乙方股權(quán)證明文件：包括乙方持有的房地產(chǎn)項目的股權(quán)證明和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件，用于證明乙方對項目的所有權(quán)。5.第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等詳細條款，用于明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。6.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)項目評估報告，用于確定項目的市場價值和交易價格。7.審計報告：由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具的房地產(chǎn)項目審計報告，用于證明項目的財務(wù)狀況和合規(guī)性。8.中介服務(wù)協(xié)議：包括中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等詳細條款，用于明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。9.監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件：包括項目所需的各類監(jiān)管機構(gòu)的批準(zhǔn)文件，用于證明項目的合規(guī)性和合法性。10.金融服務(wù)協(xié)議：包括金融機構(gòu)提供的金融服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等詳細條款，用于明確金融機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如會議紀(jì)要、通訊記錄、補充協(xié)議等，用于證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、金額和方式支付收購與轉(zhuǎn)讓價格。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付收購與轉(zhuǎn)讓價格，乙方有權(quán)拒絕交付股權(quán)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間、金額和方式支付服務(wù)費用。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。示例說明：如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。4.甲方未按照約定提供真實、完整的項目信息。示例說明：如果甲方未提供真實、完整的項目信息，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.乙方未按照約定履行收購與轉(zhuǎn)讓義務(wù)。示例說明：如果乙方未按照約定履行收購與轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，一般為合同金額的1%至5%。2.損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.繼續(xù)履行：甲乙雙方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.終止合同：甲乙雙方有權(quán)終止合同，并追究違約方的法律責(zé)任。5.支付律師費：違約方應(yīng)承擔(dān)因處理違約事項所產(chǎn)生的律師費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條收購與轉(zhuǎn)讓概述1.1項目名稱及位置1.2項目規(guī)模與業(yè)態(tài)1.3收購與轉(zhuǎn)讓的范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與收購方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2收購方基本情況第三條合同標(biāo)的3.1標(biāo)的概述3.2標(biāo)的的權(quán)屬證明3.3標(biāo)的的價值評估第四條收購與轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1收購與轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限4.3價款支付的監(jiān)管第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2收購方的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2收購方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的費用承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露限制10.3保密信息的保護期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效日期第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條收購與轉(zhuǎn)讓概述1.1項目名稱及位置本合同所述的房地產(chǎn)項目名稱為“花園”，位于市區(qū)路號，項目總占地面積為平方米。1.2項目規(guī)模與業(yè)態(tài)項目規(guī)劃總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車場等多元化業(yè)態(tài)組合。1.3收購與轉(zhuǎn)讓的范圍本次收購與轉(zhuǎn)讓的范圍包括項目的所有建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及設(shè)備等。第二條轉(zhuǎn)讓方與收購方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于年，注冊地為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2收購方基本情況收購方為投資控股有限公司，成立于年，注冊地為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼為。第三條合同標(biāo)的3.1標(biāo)的概述本合同的標(biāo)的是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施及設(shè)備等。3.2標(biāo)的的權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向收購方提供項目標(biāo)的的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3標(biāo)的的價值評估本合同所述的標(biāo)的評估價值為萬元，評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估有限公司。第四條收購與轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1收購與轉(zhuǎn)讓價格本合同所述的收購價格為萬元，其中包括土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施及設(shè)備等的一切權(quán)益。4.2支付方式及期限收購方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將收購價格的%支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，作為預(yù)付款。剩余的%于項目過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3價款支付的監(jiān)管轉(zhuǎn)讓方和收購方應(yīng)共同委托一家具有資質(zhì)的第三方金融機構(gòu)對價款的支付進行監(jiān)管。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需經(jīng)相關(guān)政府部門審批同意后方能正式生效。5.2合同的終止條件如雙方在合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證項目的權(quán)屬清晰，協(xié)助收購方辦理項目過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明文件。6.2收購方的義務(wù)收購方應(yīng)按照約定支付收購價格，并履行相關(guān)政府部門審批手續(xù)，確保項目順利進行。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決的費用承擔(dān)除合同另有約定外，仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁手續(xù)費、差旅費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的保護期限本合同項下的保密信息自披露之日起算，保護期限為年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方就本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等事項發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需經(jīng)相關(guān)政府部門審批同意后方能正式生效。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的廢止本合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他機構(gòu)、個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、交易監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在介入過程中的職責(zé)，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在介入過程中的行為負責(zé)，若因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費用承擔(dān)3.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、監(jiān)管費、手續(xù)費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費用的支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在支付過程中履行相應(yīng)的監(jiān)管義務(wù)。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1第三方介入的合同變更本合同第三方介入部分的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2第三方介入的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在介入過程中的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同標(biāo)的、風(fēng)險評估等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、市場環(huán)境等因素，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、合同約定等因素確定，并履行相應(yīng)的賠償義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2第三方介入爭議解決的費用承擔(dān)除合同另有約定外，仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁手續(xù)費、差旅費、律師費等，由敗訴方承