2024年度二手房買賣及貸款協(xié)議：標的物為某市某小區(qū)一套住宅乙方通過銀行貸款購買

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及貸款協(xié)議：標的物為某市某小區(qū)一套住宅，乙方通過銀行貸款購買。2本合同目錄一覽第一條標的物及購買價格1.1標的物描述1.2購買價格及支付方式第二條貸款事宜2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款申請及批準第三條買賣雙方義務3.1甲方義務3.2乙方義務第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理時間5.2辦理費用第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知和送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條標的物及購買價格1.1標的物描述1.2購買價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬元作為定金；（2）自乙方取得銀行貸款批準通知之日起十個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購買價格。第二條貸款事宜2.1貸款金額乙方通過銀行貸款購買標的物，貸款金額為人民幣X萬元整。2.2貸款利率貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按照銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。2.3貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計算。2.4貸款申請及批準乙方應按照銀行的要求提交貸款申請所需的相關文件和資料，并協(xié)助甲方和銀行辦理貸款申請及批準手續(xù)。第三條買賣雙方義務3.1甲方義務甲方應保證標的物的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；按照合同約定時間交付標的物，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方義務乙方應按照合同約定支付購買價格，并協(xié)助甲方辦理貸款申請及批準手續(xù)；按照合同約定時間接受標的物，并辦理過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應按照合同約定時間交付標的物，具體交付時間為年月日。4.2過戶手續(xù)及費用乙方應按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關費用。過戶費用包括但不限于稅費、登記費、印花稅等。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理時間甲方應協(xié)助乙方在合同約定時間內(nèi)辦理標的物的房產(chǎn)證，具體辦理時間為年月日。5.2辦理費用辦理房產(chǎn)證所需費用由乙方承擔，包括但不限于印花稅、登記費等。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準。6.2維修責任及費用標的物在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。維修費用由甲方承擔，但如果是由于乙方使用不當造成的，維修費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約甲方未按照合同約定時間交付標的物，或標的物不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購買價格的5%。7.2乙方違約乙方未按照合同約定時間支付購買價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購買價格的5%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，對合同進行變更。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條通知和送達10.1通知方式雙方通過書面形式互相通知和送達，通知和送達地址為合同簽訂時各自的住所。10.2送達地址如一方變更住所，應書面通知對方變更后的送達地址。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方其他約定除本合同所載內(nèi)容外，雙方無其他約定。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.3解除條件本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：______________蓋章：______________14.2乙方簽字蓋章乙方（買方）簽字：______________蓋章：______________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分對第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同的履行。2.2第三方委托甲方和乙方可與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方責任第三方應按照委托協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，并承擔相應責任。第三條第三方費用3.1第三方費用第三方介入本合同產(chǎn)生的費用由甲方和乙方按照約定承擔。3.2費用支付甲方和乙方應按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額除非本合同或委托協(xié)議另有約定，第三方對甲方和乙方的責任限額為其收取的費用總額。4.2第三方過失如第三方因過失導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方侵權如第三方侵犯甲方和乙方合法權益，第三方應承擔相應的侵權責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系視為委托關系，第三方應按照甲方的指示履行合同義務。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系視為委托關系，第三方應按照乙方的指示履行合同義務。5.3第三方與甲方、乙方之間的溝通甲方和乙方應通過書面或口頭方式與第三方進行溝通，確保合同順利履行。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務，應提前通知甲方和乙方。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應與甲方和乙方協(xié)商確定退出后的相關事宜，包括但不限于費用結算、責任承擔等。第七條第三方違約7.1第三方違約行為第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務，或違反本合同的約定，視為違約。7.2第三方違約責任第三方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第九條合同的變更和解除9.1第三方變更條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議進行變更或解除。9.2第三方解除條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除與第三方的委托協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議進行解除。第十條通知和送達10.1第三方通知和送達甲方、乙方與第三方之間的通知和送達，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方其他約定除本合同所載內(nèi)容外，雙方無其他約定。本部分為第三方介入后的修正條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物照片及產(chǎn)權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：貸款申請表附件四：貸款合同附件五：過戶申請表附件六：過戶費用清單附件七：房產(chǎn)證辦理申請表附件八：房產(chǎn)證復印件附件九：維修保養(yǎng)合同附件十：補充協(xié)議附件一：標的物照片及產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供標的物的清晰照片以及產(chǎn)權證的復印件，以證明標的物的外觀及產(chǎn)權狀況。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證復印件，以證明雙方的身份真實有效。附件三：貸款申請表詳細要求：填寫完整的貸款申請表，包括個人信息、貸款金額、還款方式等。附件四：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件五：過戶申請表詳細要求：填寫完整的過戶申請表，包括買賣雙方信息、過戶地址等。附件六：過戶費用清單詳細要求：列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、登記費等。附件七：房產(chǎn)證辦理申請表詳細要求：填寫完整的房產(chǎn)證辦理申請表，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)證編號等。附件八：房產(chǎn)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的復印件，以證明房屋的權屬狀況。附件九：維修保養(yǎng)合同詳細要求：明確房屋維修保養(yǎng)的責任、范圍、費用等條款。附件十：補充協(xié)議詳細要求：雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付標的物。2.甲方未按照合同約定提供標的物的產(chǎn)權證。3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任。4.乙方未按照合同約定時間支付購買價格。5.乙方未按照合同約定履行貸款申請手續(xù)。6.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方未按照合同約定時間交付標的物，應支付違約金，違約金為購買價格的5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付標的物，甲方應向乙方支