2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（寫字樓）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（寫字樓）3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的寫字樓名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方提供的服務(wù)時(shí)間第三條：合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的事項(xiàng)5.3物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服務(wù)6.2甲方應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定6.3消防安全管理費(fèi)用的承擔(dān)第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)類型7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利9.2乙方的義務(wù)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任11.2乙方的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的寫字樓名稱：×××寫字樓1.3甲方擁有的寫字樓地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：（1）大廈公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）大廈公共設(shè)施的管理和維護(hù)；（3）大廈安全保衛(wèi)工作；（4）大廈綠化及其環(huán)境維護(hù)；（5）大廈停車場(chǎng)的管理與服務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）清潔、維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施的管理和維護(hù)應(yīng)保證正常運(yùn)行，并提供及時(shí)的故障維修服務(wù)；（3）安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保大廈內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故；（4）綠化及其環(huán)境維護(hù)應(yīng)保證植物的生長(zhǎng)狀況良好，環(huán)境整潔美觀；（5）停車場(chǎng)管理與服務(wù)應(yīng)確保車輛有序停放，避免交通擁堵；（6）其他雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方提供的服務(wù)時(shí)間：（1）日常服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每日8:0018:00；（2）緊急維修服務(wù)隨時(shí)響應(yīng)，確保及時(shí)處理；（3）其他特殊服務(wù)時(shí)間雙方協(xié)商確定。第三條：合同期限3.1合同生效日期：雙方簽字蓋章之日起。3.2合同終止日期：合同到期日，或雙方協(xié)商一致提前終止合同。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：按照大廈總建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率計(jì)算；（2）物業(yè)管理附加費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由雙方確認(rèn)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)用每半年調(diào)整一次，根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及成本變化情況協(xié)商確定；（2）附加費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算；（3）其他費(fèi)用如有調(diào)整，雙方協(xié)商確定。第五條：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)：（1）定期對(duì)大廈公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒；（2）定期對(duì)大廈公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（3）定期對(duì)大廈綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治；（4）定期對(duì)大廈的安全設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)；（5）其他雙方約定的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的事項(xiàng)：（1）提供必要的維修保養(yǎng)場(chǎng)地和便利條件；（2）按照乙方要求，協(xié)調(diào)相關(guān)單位及人員配合乙方進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)工作；（3）及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障情況。5.3物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：（1）乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)；（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。第六條：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服務(wù)：（1）制定大廈消防安全管理制度，并監(jiān)督實(shí)施；（2）定期對(duì)大廈消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工消防安全意識(shí)；（4）確保消防通道暢通，防火門、防火卷簾等設(shè)施處于良好狀態(tài)；（5）其他雙方約定的消防安全管理服務(wù)。6.2甲方應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定：（1）遵守國(guó)家及地方的消防安全法律法規(guī)；（2）不占用、堵塞消防通道；（3）不損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；（4）按照要求配備滅火器材，并保持有效狀態(tài)；（5）其他雙方約定的消防安全規(guī)定。6.3消防安全管理費(fèi)用的承擔(dān)：（1）消防安全管理費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)；（2）因甲方原因?qū)е孪腊踩O(shè)施設(shè)備損壞的，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方的服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，并有權(quán)要求乙方改正；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核；（4）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（5）享有合同約定的其他權(quán)利。8.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定履行支付義務(wù)；（2）按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)；（3）遵守消防安全規(guī)定，不得占用、堵塞消防通道，不得損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；（4）按照約定使用大廈公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變使用性質(zhì)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。9.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得損害甲方利益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)當(dāng)提前書面通知對(duì)方；（3）合同解除通知應(yīng)當(dāng)在合同解除前三十日送達(dá)對(duì)方；（4）合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還甲方。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金；（2）甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反消防安全規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用；（3）乙方違反國(guó)家及地方的法律法規(guī)，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)；（2）雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)提交至簽訂地人民法院解決。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于××年××月××日，在中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指在本合同之外，與甲方或乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.3第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方需求，引入第三方提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間等。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方利益，并盡量減少對(duì)合同履行造成的影響。2.3甲方或乙方在引入第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失的責(zé)任。3.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1甲方或乙方引入第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或不能的風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。4.3甲方或乙方不得以第三方介入為由，延遲或拒絕履行合同約定的義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解本合同中對(duì)其責(zé)任限額的約定。5.3如第三方未能遵守本合同或服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和影響。6.2甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.3變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方或乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。8.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方或乙方引入第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ綍娓嬷谌降幕拘畔?、服?wù)內(nèi)容、時(shí)間等。9.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入本合同的，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的利益。11.2第三方違反法律法規(guī)或損害甲方或乙方利益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：第三方介入的保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。12.2第三方未能購(gòu)買保險(xiǎn)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條：甲方和乙方的告知義務(wù)13.1甲方和乙方應(yīng)向第三方明確告知本合同的約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同中對(duì)其權(quán)益的影響。第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于××年××月××日，在中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.附件三：甲方擁有的寫字樓平面圖4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.附件六：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃7.附件七：消防安全管理制度8.附件八：消防安全設(shè)施設(shè)備清單9.附件九：大廈公共設(shè)施設(shè)備清單10.附件十：甲方和乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議模板11.附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議模板12.附件十二：物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買憑證13.附件十三：消防安全培訓(xùn)和演練記錄14.附件十四：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)記錄15.附件十五：物業(yè)費(fèi)用支付憑證16.附件十六：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證17.附件十七：消防安全檢查和維護(hù)記錄18.附件十八：其他雙方約定的附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)，視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未按照合同約定價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。5.乙方違反國(guó)家及地方的法律法規(guī)，損害甲方利益，視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定