2024年房產(chǎn)買賣違約合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣違約合同本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.違約責任4.1賣家違約4.2買家違約5.交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.物業(yè)及費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3維修基金7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果12.第三方權益12.1第三方權益聲明12.2第三方權益保障13.附件13.1房源照片13.2房產(chǎn)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4其他相關文件14.其他條款14.1雙方約定事項14.2合同解釋權第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號的房產(chǎn)地址。1.2房源面積：房產(chǎn)的總面積，單位為平方米。1.3房源類型：房產(chǎn)的戶型、建筑類型等。1.4房源所有權：房產(chǎn)的所有權證明及編號。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：賣家的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2買家信息：買家的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三條房價及支付方式3.1房價：房產(chǎn)的成交價格，單位為元。3.2定金：買家支付給賣家的定金金額，單位為元。3.3首付款：買家支付給賣家的首付款金額，單位為元。3.4貸款：買家通過銀行貸款的金額，單位為元。3.5支付時間及方式：具體支付時間及支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等。第四條違約責任4.1賣家違約：賣家未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買家違約：買家未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條交付及過戶5.1交付時間：具體的房產(chǎn)交付日期。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時應滿足的條件，如清償債務、辦理物業(yè)手續(xù)等。5.3過戶時間：具體的房產(chǎn)過戶日期。5.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條物業(yè)及費用6.1物業(yè)管理費：房產(chǎn)的物業(yè)管理費用，單位為元。6.2水電費：房產(chǎn)的水電費用，單位為元。6.3維修基金：房產(chǎn)的維修基金金額，單位為元。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件和程序。7.2解除條件：合同解除的條件和程序。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關機構申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止條件：合同終止的條件，如房屋所有權轉移、合同解除等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方有利的商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3泄露后果：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第十二條第三方權益12.1第三方權益聲明：雙方聲明在合同履行過程中不侵犯第三方的合法權益。12.2第三方權益保障：如因合同履行導致第三方權益受損，由責任方承擔相應責任。第十三條附件13.1房源照片：房產(chǎn)的實際照片，用于確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。13.2房產(chǎn)證復印件：房產(chǎn)所有權的證明文件。13.3買賣雙方身份證明復印件：買賣雙方的身份證復印件。13.4其他相關文件：如房產(chǎn)評估報告、貸款批準函等。第十四條其他條款14.1雙方約定事項：雙方在合同中約定的其他事項。14.2合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款銀行等。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任：第三方應按照合同約定履行相應義務，如提供服務、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方義務：第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關方。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，如賠償額度、賠償范圍等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方關系：第三方與甲乙方是合同關系，第三方應獨立承擔責任。5.2第三方與甲乙方劃分：第三方與甲乙方之間的權益劃分，如服務費用、賠償責任等。第六條第三方介入的程序6.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權利義務。第七條第三方服務內(nèi)容7.1服務內(nèi)容：第三方應提供的服務內(nèi)容，如評估、過戶、貸款協(xié)助等。7.2服務標準：第三方服務應達到的標準和要求。第八條第三方收費及支付8.1收費標準：第三方的收費標準，如服務費、手續(xù)費等。8.2支付方式：甲乙方支付給第三方的費用方式，如轉賬、現(xiàn)金等。第九條第三方違約處理9.1違約處理：第三方未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。第十條第三方侵權處理10.1侵權處理：第三方侵犯甲乙方合法權益的，應承擔侵權責任，如停止侵權、賠償損失等。第十一條第三方退出機制11.1退出機制：第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第十二條第三方更換機制12.1更換機制：甲乙方對第三方服務不滿意的，有權提出更換第三方的要求。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1合規(guī)性要求：第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。第十四條第三方責任免除14.1責任免除：如第三方在履行合同過程中因不可抗力導致無法履行義務的，免除其責任。第十五條第三方與買賣雙方的權利義務關系15.1權利義務關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，如保密、賠償?shù)取５谑鶙l第三方介入的合同效力16.1合同效力：第三方介入本合同的，應視為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十七條第三方介入的補充協(xié)議17.1補充協(xié)議：甲乙方與第三方就本合同事宜簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源照片：清晰展示房產(chǎn)外觀、室內(nèi)布局、設施設備等的照片。2.房產(chǎn)證復印件：房產(chǎn)所有權的證明文件，顯示房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等信息。3.買賣雙方身份證明復印件：買賣雙方的身份證復印件，用于確認雙方的身份信息。4.房產(chǎn)評估報告：評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，顯示房產(chǎn)的市場價值等信息。5.貸款批準函：銀行出具的貸款批準函，顯示貸款金額、還款方式、利率等信息。6.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，明確雙方的權利義務。7.過戶手續(xù)清單：過戶所需的手續(xù)清單，包括所需文件、辦理流程等信息。8.物業(yè)費用清單：列出物業(yè)費、水電費等費用，以及繳費時間和方式。9.補充協(xié)議：雙方就合同事宜簽訂的補充協(xié)議，如第三方服務內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，需支付違約金。未能提供合法的房產(chǎn)證照，導致交易無法進行，需支付賠償金。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導致買家損失，需承擔賠償責任。示例：賣家未能在約定的交付日期交付房產(chǎn)，應支付買家約定的違約金人民幣10,000元。2.買家違約行為及責任認定：未能按照合同約定時間支付購房款項，需支付違約金。未能提供合法的身份證明，導致交易無法進行，需支付賠償金。故意隱瞞買家實際情況，導致賣家損失，需承擔賠償責任。示例：買家未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，應支付賣家約定的違約金人民幣5,000元。3.第三方違約行為及責任認定：未能按照合同約定提供服務，導致交易無法進行，需支付違約金。未能保守甲乙方秘密，泄露雙方信息，需承擔賠償責任。故意提供不實信息，導致甲乙方損失，需承擔賠償責任。示例：中介未能在約定時間內(nèi)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，應支付甲乙方約定的違約金人民幣3,000元。全文完。2024年房產(chǎn)買賣違約合同1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)買賣價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3房產(chǎn)過戶稅費承擔3.房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)過戶流程及時間3.3房產(chǎn)交付條件4.違約責任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償方式及金額5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1雙方的其他權利和義務8.2房產(chǎn)交易過程中的附加費用8.3雙方約定的其他事項9.合同附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3房產(chǎn)交易過程中的相關憑證10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期11.1簽訂日期12.合同簽訂地點12.1簽訂地點13.合同備案號13.1合同備案號14.合同附件說明14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：X1.1.2賣方地址：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：X1.3.2房產(chǎn)面積：X平方米1.3.3房產(chǎn)類型：X1.3.4房產(chǎn)所有權證號：X2.房產(chǎn)買賣價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.1.1房產(chǎn)總價格：X元2.1.2定金：X元2.1.3首付款：X元2.1.4貸款金額：X元2.2支付方式及期限2.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉賬2.2.2定金支付期限：自合同簽訂之日起5日內(nèi)2.2.3首付款支付方式：現(xiàn)金/轉賬2.2.4首付款支付期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)2.2.5貸款支付方式：按照貸款銀行的要求2.2.6貸款支付期限：按照貸款銀行的要求2.3房產(chǎn)過戶稅費承擔2.3.1賣方應承擔的稅費：X元2.3.2買方應承擔的稅費：X元3.房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.1.1房產(chǎn)交付日期：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)3.2房產(chǎn)過戶流程及時間3.2.1房產(chǎn)過戶流程：按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理3.2.2房產(chǎn)過戶時間：自雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)3.3房產(chǎn)交付條件3.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢3.3.2賣方結清房產(chǎn)相關費用3.3.3買方支付首付款及貸款金額4.違約責任4.1賣方違約4.1.1賣方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金X元。4.1.2賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金X元。4.2買方違約4.2.1買方未按照約定時間支付定金、首付款及貸款金額的，應支付違約金X元。4.2.2買方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金X元。4.3違約賠償方式及金額4.3.1違約金計算方式：按照房產(chǎn)交易價格的1%計算。4.3.2違約金支付期限：違約發(fā)生后10日內(nèi)支付。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更需按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理。5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2因不可抗力導致合同無法履行。5.3合同變更與解除的程序5.3.1雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.3.2按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理變更或解除手續(xù)。6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第二部分：合同附件（附件清單及說明）2.1房產(chǎn)證復印件2.2買賣雙方身份證明復印件2.3房產(chǎn)交易過程中的相關憑證第三部分：合同簽訂、生效、終止與失效3.1合同簽訂日期：年月日3.2合同簽訂地點：X8.其他約定8.1雙方的其他權利和義務8.1.1賣方應在合同約定的時間內(nèi)，保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。8.1.2買方應按照合同約定時間支付房款，并按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。8.2房產(chǎn)交易過程中的附加費用8.2.1雙方應承擔的費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)過戶稅費、貸款手續(xù)費等。8.2.2附加費用的承擔方式：按照當?shù)叵嚓P部門的規(guī)定及雙方約定辦理。8.3雙方約定的其他事項8.3.1雙方同意，合同簽訂后，如房產(chǎn)市場價格發(fā)生波動，雙方不再就價格進行調(diào)整。8.3.2雙方同意，合同簽訂后，如因政策調(diào)整導致房產(chǎn)過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定辦理。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3房產(chǎn)交易過程中的相關憑證10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期11.1簽訂日期：年月日12.合同簽訂地點12.1簽訂地點：X13.合同備案號13.1合同備案號：14.合同附件說明14.1附件清單及說明14.1.1房產(chǎn)證復印件：附房產(chǎn)證原件影印件，證號：。14.1.2買賣雙方身份證明復印件：附買賣雙方身份證原件影印件。14.1.3房產(chǎn)交易過程中的相關憑證：附房產(chǎn)交易過程中的相關發(fā)票、收據(jù)等憑證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方以外的參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責，保證交易順利進行。15.2.2第三方應對甲乙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關方。15.3第三方權利15.3.1第三方有權收取甲乙方支付的服務費用，具體費用根據(jù)雙方簽訂的服務協(xié)議確定。15.3.2第三方在交易過程中，有權要求甲乙方提供必要的配合和支持，以便完成交易。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方負責房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、議價、簽訂合同等服務。16.1.2中介方應保證其提供的房源信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或歪曲事實。16.1.3中介方在交易過程中，應遵守法律法規(guī)，不得收取任何未予約定的費用。16.2貸款銀行介入16.2.1貸款銀行負責為買方提供購房貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。16.2.2貸款銀行應按照約定的期限和金額，向買方發(fā)放貸款。16.2.3貸款銀行有權根據(jù)國家政策和市場情況，調(diào)整貸款利率和貸款政策。16.3房產(chǎn)交易中心介入16.3.1房產(chǎn)交易中心負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等。16.3.2房產(chǎn)交易中心應按照約定的時間，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.3.3房產(chǎn)交易中心應保證過戶手續(xù)的合法性和有效性。17.第三方責任限額17.1第三方對于因其在房產(chǎn)交易過程中未盡到應盡義務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方對于因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導致的損失，不承擔賠償責任。17.3第三方對于甲乙方之間的爭議，不承擔調(diào)解和解決的責任，甲乙方應自行解決。17.4第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生故意或重大過失，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.5第三方對于其提供的服務內(nèi)容和質量，承擔相應的法律責任。18.第三方與甲乙方劃分說明18.1第三方與甲乙方的關系是服務提供者和被服務者的關系。18.2第三方應按照約定，向甲乙方提供服務，并收取相應的費用。18.3甲乙方應按照約定，支付第三方服務費用，并配合第三方完成交易。18.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件1.1房產(chǎn)證原件影印件，證號：。1.2房產(chǎn)證應完整、清晰，無任何損壞或涂改。2.買賣雙方身份證明復印件2.1買賣雙方身份證原件影印件。2.2身份證明應真實、有效，無任何偽造或篡改。3.房產(chǎn)交易過程中的相關憑證3.1房產(chǎn)交易過程中的相關發(fā)票、收據(jù)等憑證。3.2憑證應完整、真實，能夠證明交易過程和費用支付。4.貸款銀行出具的貸款承諾函4.1貸款銀行出具的貸款承諾函，明確貸款金額、利率、還款方式等。4.2貸款承諾函應真實、有效，無任何偽造或篡改。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如過戶證明、稅費繳納憑證等。5.2證明文件應完整、真實，能夠證明過戶手續(xù)的完成。6.合同履行過程中的其他相關文件6.1合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。6.2文件應完整、真實，能夠證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金X元。1.2未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金X元。1.3故意隱瞞或歪曲房產(chǎn)真實情況的，應支付違約金X元，并承擔相應的賠償責任。2.買方違約行為及責任認定2.1未按照約定時間支付定金、首付款及貸款金額的，應支付違約金X元。2.2未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金X元。2.3買方提供的身份證明、貸款申請等材料不真實、有效的，應支付違約金X元，并承擔相應的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1中介方未按照約定提供服務或故意隱瞞、歪曲事實的，應支付違約金X元，并承擔相應的賠償責任。3.2貸款銀行未按照約定時間發(fā)放貸款或調(diào)整貸款利率、政策的，應承擔相應的賠償責任。3.3房產(chǎn)交易中心未按照約定時間完成過戶手續(xù)或保證過戶手續(xù)的合法性和有效性的，應支付違約金X元，并承擔相應的賠償責任。全文完。2024年房產(chǎn)買賣違約合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時間第四條違約責任4.1賣方違約4.2買方違約第五條交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶費用6.2過戶時間第七條維修責任7.1賣方維修責任7.2買方維修責任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：市區(qū)路號1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅第三條交易金額及支付方式3.1交易金額：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條違約責任4.1賣方違約4.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)的，應向買方支付房款總額的1%作為違約金。4.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付房款總額的2%作為違約金。4.2買方違約4.2.1買方未能按照合同約定時間支付房款的，應向賣方支付房款總額的1%作為違約金。4.2.2買方提供虛假信息的，賣方有權解除合同，并要求買方支付房款總額的2%作為違約金。第五條交房時間及條件5.1交房時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交房條件：房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房款。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶費用：過戶費用按相關部門的規(guī)定計算，由買方承擔。6.2過戶時間：買方應在房產(chǎn)交付后十個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、交易金額等。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，買方要求解除合同；（3）賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方要求解除合同；（4）買方未能按照合同約定時間支付房款，賣方要求解除合同；（5）買方提供虛假信息，賣方要求解除合同；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止。10.3失效條件：合同解除或者到期未續(xù)簽，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十二條合同的附則12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以解釋。12.2合同的修訂：合同的任何修訂、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）房產(chǎn)交付后，買方負責物業(yè)費、水電費等日常費用；（2）房產(chǎn)交付后，賣方負責房產(chǎn)的維修責任，直至過戶完成；（3）過戶完成后，買方負責房產(chǎn)的維修責任。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：年月日14.2簽署地點：市區(qū)路號14.3簽署人：賣方代表：X買方代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房產(chǎn)交易相關的咨詢服務，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2評估機構介入2.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權轉移登記的順利完成。2.4貸款機構介入貸款機構負責為買方提供購房貸款服務，協(xié)助買方完成房款支付。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額，根據(jù)其職責、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導致合同履行不當，應承擔相應的違約責任。3.3第三方責任限額的賠償?shù)谌綉凑辗煞ㄒ?guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，對甲乙方造成的損失進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方按照本