2024年度二手按揭房屋買賣權(quán)益保障協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣權(quán)益保障協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條房屋按揭貸款及相關(guān)手續(xù)2.1按揭貸款申請2.2貸款審批及放款2.3貸款還款及違約處理第三條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋過戶流程及時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)3.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)交接第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修及保養(yǎng)4.3質(zhì)量問題處理及賠償?shù)谖鍡l交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣家義務(wù)5.2買家義務(wù)5.3賣家權(quán)利5.4買家權(quán)利第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式7.3違約金計(jì)算及支付時(shí)間第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同及相關(guān)文件的保存第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方個(gè)人信息10.2信息安全及保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的賠償?shù)谑粭l法律法規(guī)適用及優(yōu)先級11.1合同適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突時(shí)的處理11.3合同與法律法規(guī)的優(yōu)先級第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的生效與變更13.3附件的保存與使用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定條款的補(bǔ)充與修改14.3約定條款的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：____1.1.4房屋規(guī)劃用途：____1.1.5房屋是否設(shè)定抵押：____（是/否），如設(shè)定抵押，請附上相關(guān)抵押文件1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息1.2.1.1姓名（名稱）：____1.2.1.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買家信息1.2.2.1姓名（名稱）：____1.2.2.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易總金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.3.2.1定金：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣家。1.3.2.2首付款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付給賣家。1.3.2.3貸款金額：人民幣_(tái)___元，買家向銀行申請貸款，貸款事宜詳見第二條。1.3.2.4尾款：人民幣_(tái)___元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給賣家。1.3.3買家的支付義務(wù)完成后，賣家應(yīng)按照約定將房屋交付給買家。第二條房屋按揭貸款及相關(guān)手續(xù)2.1按揭貸款申請2.1.1買家同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元。2.1.2買家應(yīng)按照銀行的要求提供貸款所需的全部材料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。2.1.3貸款審批期間，買家應(yīng)保持通訊暢通，以便銀行通知貸款審批結(jié)果及后續(xù)手續(xù)。2.2貸款審批及放款2.2.1銀行自收到買家完整的貸款申請材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知買家審批結(jié)果。2.2.2銀行審批通過后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)放款至賣家賬戶。2.2.3若貸款審批不通過，買家應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3貸款還款及違約處理2.3.1買家應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款期限按時(shí)還款。2.3.2買家未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。2.3.3買家出售房屋時(shí)，應(yīng)提前償還貸款，否則賣家有權(quán)要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋過戶流程及時(shí)間3.1.1雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2房屋過戶手續(xù)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。3.1.3過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)3.2.1房屋過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買家所有。3.2.2過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。3.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)交接3.3.1房屋過戶完成后，賣家應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。3.3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.3.3房屋交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由買家承擔(dān)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1雙方約定選擇仲裁解決的，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。8.2.2雙方約定選擇訴訟解決的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.3.1無論爭議是否解決，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方協(xié)商確定各自承擔(dān)一半仲裁或訴訟費(fèi)用，則按雙方約定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同及相關(guān)文件的保存9.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件。9.3.2合同終止后，除法律法規(guī)規(guī)定需繼續(xù)保存的文件外，其余文件可予以銷毀。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方個(gè)人信息10.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的個(gè)人信息安全，防止信息丟失、被盜用或被篡改。10.2信息安全及保密義務(wù)10.2.1雙方在合同履行過程中接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2.2未經(jīng)對方同意，雙方不得將保密信息用于合同之外的用途。10.3違反保密義務(wù)的賠償10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.3.2違反保密義務(wù)的賠償金額可根據(jù)對方的實(shí)際損失和違約方的過錯(cuò)程度確定。第十一條法律法規(guī)適用及優(yōu)先級11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2法律法規(guī)沖突時(shí)的處理11.2.1如本合同的某些條款與法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改，確保合同合法有效。11.2.2法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。11.3合同與法律法規(guī)的優(yōu)先級11.3.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，優(yōu)于法律法規(guī)的規(guī)定。11.3.2但如法律法規(guī)有特殊規(guī)定，且本合同無法變更的，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力采取措施減少損失。12.2.2受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在及影響。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除12.3.1如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱、份數(shù)、版本等信息。13.1.2附件清單由雙方第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任及義務(wù)14.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。14.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意或過失導(dǎo)致合同違約。14.2.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。14.3.2如第三方無服務(wù)費(fèi)收入，其賠償責(zé)任以其可控范圍為限。14.3.3第三方如為法人的，其賠償責(zé)任以其注冊資本為限。14.4第三方與甲乙方的關(guān)系14.4.1第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，不影響本合同的效力。14.4.2甲乙雙方與第三方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。14.4.3第三方對甲乙雙方的義務(wù)，不具有對等性，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。14.5第三方介入的程序14.5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。14.5.2甲乙雙方對第三方的選擇，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，確保第三方具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。14.5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。14.6第三方違約的處理14.6.1第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。14.6.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.6.3甲乙雙方不得因第三方違約而免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。14.7第三方信息的保密14.7.1甲乙雙方應(yīng)對與第三方簽訂的服務(wù)合同中的保密信息予以保密。14.7.2甲乙雙方不得泄露第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。14.7.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。14.8第三方介入的終止14.8.1第三方介入的終止條件如下：14.8.1.1第三方履行完其合同約定的職責(zé)。14.8.1.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。14.8.1.3不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)。14.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。14.8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。15.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確違約責(zé)任、賠償限額、爭議解決方式等條款。15.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得違反本合同的約定。15.4甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。15.5甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.6甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。15.7甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.8如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.9甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：貸款合同附件八：評估報(bào)告復(fù)印件附件九：交易稅費(fèi)計(jì)算表附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：裝修合同復(fù)印件（如有）附件十二：家具電器清單及發(fā)票復(fù)印件（如有）附件十三：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件十四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的要求：1.所有附件均為有效原件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。2.附件一、二應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。3.附件三、四應(yīng)標(biāo)明房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。5.附件十應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.附件十一至附件十三（如有）應(yīng)詳細(xì)列明內(nèi)容，并提供相應(yīng)的服務(wù)合同或發(fā)票。7.附件十四（如有）應(yīng)明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款。2.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金為本合同交易總金額的____%。2.違約金的支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付。3.