二零二四年度房產(chǎn)中介獨家代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)中介獨家代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介1.2獨家代理1.3二零二四年第二條：代理范圍與權(quán)限2.1房產(chǎn)類型2.2地理位置2.3獨家代理權(quán)第三條：代理期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條：中介服務(wù)費用4.1收費標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費用調(diào)整第五條：雙方責(zé)任與義務(wù)5.1中介責(zé)任5.2代理責(zé)任5.3保密責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)第九條：合同的解除9.1解除條件9.2解除程序第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同無效第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介：指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.2獨家代理：指中介機構(gòu)在代理期限內(nèi)，對甲方委托的房產(chǎn)享有獨家代理銷售和租賃的權(quán)利。1.3二零二四年：指公歷2024年1月1日至2024年12月31日。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1房產(chǎn)類型：本協(xié)議代理的房產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。2.2地理位置：本協(xié)議代理的房產(chǎn)地理位置限制在甲方提供的具體地址范圍內(nèi)。2.3獨家代理權(quán)：中介機構(gòu)在代理期限內(nèi)，享有對甲方委托的房產(chǎn)進行銷售和租賃的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，中介機構(gòu)不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條：代理期限3.1開始日期：本協(xié)議代理期限自2024年1月1日起。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議代理期限至2024年12月31日止。第四條：中介服務(wù)費用4.1收費標(biāo)準(zhǔn)：中介機構(gòu)代理銷售和租賃房產(chǎn)，按實際成交金額的百分比收取服務(wù)費，具體比例在附錄中詳細列明。4.2支付方式：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，按照中介機構(gòu)提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費。4.3費用調(diào)整：如因市場環(huán)境變化，中介機構(gòu)需調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前一個月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以調(diào)整。第五條：雙方責(zé)任與義務(wù)5.1中介責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn)，尋找潛在買家或租戶，并協(xié)助甲方完成交易。5.2代理責(zé)任：甲方應(yīng)向中介機構(gòu)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介機構(gòu)進行推廣和交易。5.3保密責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為：包括但不限于中介機構(gòu)未能按照約定完成房產(chǎn)交易，或甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗等情況。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失，支付違約金等。具體違約責(zé)任在附錄中詳細列明。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件：在代理期限內(nèi)，如甲方需變更房產(chǎn)信息、中介服務(wù)費用等合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月通知中介機構(gòu)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以變更。a)甲方明確表示不再繼續(xù)代理；b)中介機構(gòu)嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同終止后，中介機構(gòu)應(yīng)立即停止推廣甲方房產(chǎn)，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。合同終止后的未付服務(wù)費及其他費用，甲方應(yīng)按約定支付。第九條：合同的解除9.1解除條件：在代理期限內(nèi)，如甲方需解除合同，應(yīng)提前一個月通知中介機構(gòu)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以解除。9.2解除程序：甲方提出解除合同的書面申請，中介機構(gòu)應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。如中介機構(gòu)同意解除合同，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效：本合同如因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定等原因無效，雙方應(yīng)立即終止合同執(zhí)行，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的糾紛。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)信息、交易雙方的聯(lián)系方式、商業(yè)計劃等。12.2泄露后果：如中介機構(gòu)泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，甲方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2附錄：本合同附錄包括收費標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)信息等詳細內(nèi)容，為本合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于買家、賣家、租賃方、貸款機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，如有第三方介入，應(yīng)提前通知對方。2.2甲乙方應(yīng)向中介機構(gòu)提供第三方的聯(lián)系方式，并授權(quán)中介機構(gòu)與第三方進行溝通協(xié)商。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)了解房產(chǎn)交易的有關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易價格、支付方式等。3.2第三方應(yīng)履行房產(chǎn)交易過程中約定的義務(wù)，包括但不限于支付房價、履行合同約定的維修責(zé)任等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其參與房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)責(zé)任。4.2甲乙方不應(yīng)對第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙方明知或應(yīng)知第三方的不當(dāng)行為。第五條：第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系5.1第三方與中介機構(gòu)之間的溝通協(xié)商，應(yīng)在甲乙方的授權(quán)范圍內(nèi)進行。5.2中介機構(gòu)應(yīng)公平對待第三方，不得利用甲乙方的授權(quán)損害第三方的合法權(quán)益。第六條：第三方與甲乙方之間的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的房產(chǎn)交易，應(yīng)遵循本合同的約定。6.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第七條：第三方介入后的合同變更7.1如第三方要求變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更后，甲乙方、中介機構(gòu)和第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入后的合同終止與解除8.1如第三方要求終止或解除合同，甲乙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面終止或解除協(xié)議。8.2合同終止或解除后，甲乙方、中介機構(gòu)和第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如第三方參與爭議解決，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定處理爭議。第十條：第三方介入后的保密條款10.1甲乙方、中介機構(gòu)和第三方均應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2泄露秘密的一方應(yīng)對因此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：第三方介入后的法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2如第三方涉及外國法律適用，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定處理爭議。第十二條：其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙方、中介機構(gòu)和第三方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.2附加條款應(yīng)由甲乙方、中介機構(gòu)和第三方共同簽署，并具備同等法律效力。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息清單詳細列出甲方委托中介機構(gòu)銷售的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、物業(yè)費用等。附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)詳細說明中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費的計算方式、支付時間及支付方式等。附件三：中介服務(wù)費用支付憑證甲方支付中介服務(wù)費用的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：房產(chǎn)交易合同范本附件五：第三方聯(lián)系方式清單列出第三方（如買家、賣家、租賃方等）的聯(lián)系方式，以便于中介機構(gòu)與第三方進行溝通。附件六：房產(chǎn)交易證明文件包括房產(chǎn)證、身份證、護照等與房產(chǎn)交易相關(guān)的證明文件。附件七：授權(quán)書甲方授權(quán)中介機構(gòu)與第三方進行溝通協(xié)商的授權(quán)書。附件八：保密協(xié)議中介機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。附件九：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并附上變更后的合同內(nèi)容。附件十：合同終止與解除協(xié)議如合同提前終止或解除，需簽訂書面終止或解除協(xié)議，并附上終止或解除后的相關(guān)安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失?。?.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用；3.中介機構(gòu)未能按照約定完成房產(chǎn)交易；4.中介機構(gòu)泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私；5.第三方未履行合同約定的義務(wù)，如未支付房價、未履行維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在附件九中詳細說明；3.違約方在合同終止或解除后，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如支付未付服務(wù)費及其他費用；4.違約方造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額在附件九中詳細說明。示例說明：如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償中介機構(gòu)因未能完成交易而遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)附件九中的違約金計算方式確定。全文完。二零二四年度房產(chǎn)中介獨家代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與范圍1.1：定義1.2：范圍第二條：中介獨家代理權(quán)2.1：獨家代理權(quán)授予2.2：獨家代理權(quán)行使2.3：獨家代理權(quán)限制第三條：代理房產(chǎn)范圍與條件3.1：代理房產(chǎn)范圍3.2：代理房產(chǎn)條件第四條：代理期限4.1：代理期限長度4.2：代理期限開始與結(jié)束時間第五條：中介服務(wù)內(nèi)容5.1：提供房產(chǎn)信息5.2：安排看房5.3：協(xié)助談判5.4：協(xié)助辦理交易手續(xù)第六條：中介費用與支付6.1：中介費用金額6.2：中介費用支付方式6.3：中介費用支付時間第七條：甲方（房產(chǎn)所有者）義務(wù)7.1：提供房產(chǎn)真實信息7.2：配合中介看房與交易7.3：支付中介費用第八條：乙方（中介公司）義務(wù)8.1：提供專業(yè)服務(wù)8.2：保護甲方隱私8.3：合規(guī)經(jīng)營第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任9.2：乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：法律訴訟第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同生效條件11.2：合同變更11.3：合同終止條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約泄露責(zé)任第十三條：強制性條款13.1：法律法規(guī)要求13.2：強制性規(guī)范遵守第十四條：其他條款14.1：甲方與乙方約定的其他事項14.2：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與范圍1.1：定義1.2：范圍本協(xié)議的范圍包括乙方作為甲方房產(chǎn)的獨家代理，代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)，以及雙方在協(xié)議期間的權(quán)利和義務(wù)。第二條：中介獨家代理權(quán)2.1：獨家代理權(quán)授予甲方授予乙方作為其房產(chǎn)的獨家代理，獨家代理期限自協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2：獨家代理權(quán)行使乙方在獨家代理期限內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義進行房產(chǎn)銷售活動，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、組織看房活動、與潛在買家進行談判等。2.3：獨家代理權(quán)限制乙方不得將甲方的房產(chǎn)信息提供給其他中介機構(gòu)或個人，不得將甲方房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。第三條：代理房產(chǎn)范圍與條件3.1：代理房產(chǎn)范圍乙方代理的房產(chǎn)范圍包括甲方名下的所有可售房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息由甲方提供給乙方。3.2：代理房產(chǎn)條件甲乙雙方應(yīng)共同確定房產(chǎn)的銷售價格、銷售策略以及其他相關(guān)條件，并在協(xié)議中明確。第四條：代理期限4.1：代理期限長度獨家代理期限自協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2：代理期限開始與結(jié)束時間代理期限開始時間為協(xié)議簽訂之日起，代理期限結(jié)束時間為2024年12月31日24時。第五條：中介服務(wù)內(nèi)容5.1：提供房產(chǎn)信息乙方負責(zé)收集和整理甲方的房產(chǎn)信息，并提供給潛在買家。5.2：安排看房乙方負責(zé)安排看房活動，包括與買家預(yù)約時間、安排交通等。5.3：協(xié)助談判乙方協(xié)助甲方與潛在買家進行談判，并提供專業(yè)的建議和意見。5.4：協(xié)助辦理交易手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第六條：中介費用與支付6.1：中介費用金額中介費用為房產(chǎn)交易總金額的2%。6.2：中介費用支付方式中介費用在房產(chǎn)交易完成后，由甲方支付給乙方。6.3：中介費用支付時間中介費用支付時間為房產(chǎn)交易完成后七個工作日內(nèi)。第七條：甲方（房產(chǎn)所有者）義務(wù)7.1：提供房產(chǎn)真實信息甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬情況、瑕疵情況等。7.2：配合中介看房與交易甲方應(yīng)配合乙方的看房安排，并協(xié)助乙方進行房產(chǎn)交易。7.3：支付中介費用甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后七個工作日內(nèi)，按照協(xié)議約定支付中介費用給乙方。第八條：乙方（中介公司）義務(wù)8.1：提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的收集和整理、看房活動的安排、談判的協(xié)助以及交易手續(xù)的辦理。8.2：保護甲方隱私乙方應(yīng)保護甲方的隱私，不得將甲方的個人信息和房產(chǎn)信息泄露給無關(guān)第三方。8.3：合規(guī)經(jīng)營乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事任何違法中介活動。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任如甲方違反協(xié)議的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2：乙方違約責(zé)任如乙方違反協(xié)議的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決任何爭議或糾紛。10.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求相關(guān)房產(chǎn)中介協(xié)會進行調(diào)解。10.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。10.4：法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2：合同變更任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面簽署。11.3：合同終止條件本協(xié)議代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致可以提前終止。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。12.2：保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3：違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：強制性條款13.1：法律法規(guī)要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行法定義務(wù)。13.2：強制性規(guī)范遵守雙方應(yīng)遵守房產(chǎn)中介行業(yè)的強制性規(guī)范和要求。第十四條：其他條款14.1：甲方與乙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2：合同附件說明本協(xié)議附件包括房產(chǎn)信息清單、甲方身份證明、乙方資質(zhì)證明等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人、公司或其他機構(gòu)，不包括甲方和乙方。1.2：第三方范圍第三方包括但不限于買家、賣家、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各方。第二條：第三方介入情形2.1：中介方介入中介方作為本合同的一方，除履行乙方義務(wù)外，也可能作為第三方介入，例如當(dāng)甲方為買家時，中介方作為賣家的代理人。2.2：其他第三方介入除中介方外，其他第三方可能包括但不限于：買家或賣家的代理人金融機構(gòu)提供的貸款服務(wù)評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估服務(wù)過戶機構(gòu)提供的房產(chǎn)過戶服務(wù)法律顧問提供的法律咨詢服務(wù)第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，仍需履行本合同約定的乙方義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2：其他第三方責(zé)任與義務(wù)其他第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于提供準(zhǔn)確的服務(wù)、保護甲乙雙方的合法權(quán)益、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確，例如按照中介費用的一定比例進行賠償。4.2：其他第三方責(zé)任限額其他第三方介入時的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的劃分說明如下：中介方應(yīng)獨立承擔(dān)作為第三方介入時的責(zé)任與義務(wù)。中介方不應(yīng)將自身作為第三方介入的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。5.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的劃分說明如下：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)。第三方不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。甲乙雙方應(yīng)有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求第三方履行義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的爭議解決方式應(yīng)遵循本合同第十條的約定。6.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的爭議解決方式應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第七條：第三方介入后的合同變更與終止7.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的合同變更與終止應(yīng)遵循本合同第十一條的約定。7.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的合同變更與終止應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第八條：第三方介入后的保密義務(wù)8.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的保密義務(wù)應(yīng)遵循本合同第十二條的約定。8.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的保密義務(wù)應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第九條：第三方介入后的強制性條款遵守9.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的強制性條款遵守應(yīng)遵循本合同第十三條的約定。9.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的強制性條款遵守應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第十條：第三方介入后的其他條款修正10.1：中介方作為第三方介入中介方作為第三方介入時，與甲乙方的其他條款修正應(yīng)遵循本合同第十四條的約定。10.2：其他第三方介入其他第三方介入時，與甲乙方的其他條款修正應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)瑕疵證明2.甲方身份證明身份證復(fù)印件護照復(fù)印件其他有效身份證明文件3.乙方資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件稅務(wù)登記證復(fù)印件資質(zhì)證書復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估價值評估報告詳細內(nèi)容5.房產(chǎn)交易合同甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)交易合同甲方與買家簽訂的房產(chǎn)交易合同6.貸款合同金融機構(gòu)提供的貸款合同貸款條件說明7.過戶服務(wù)協(xié)議過戶機構(gòu)提供的過戶服務(wù)協(xié)議過戶服務(wù)費用說明8.法律服務(wù)協(xié)議法律顧問提供的法律服務(wù)協(xié)議法律服務(wù)內(nèi)容說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定配合乙方進行看房、談判等活動，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定保護甲方隱私，泄露甲方個人信息或房產(chǎn)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定合規(guī)經(jīng)營，違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按約定保護甲方或乙方隱私，泄露甲方或乙方個人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按約定合規(guī)經(jīng)營，違反相關(guān)法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)中介獨家代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1獨家代理范圍2.2獨家代理期限2.3房產(chǎn)銷售價格第三條：中介職責(zé)3.1房源信息整理3.2客戶信息管理3.3安排看房時間第四條：中介費用4.1代理費用計算4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條：合作期限內(nèi)業(yè)績獎勵5.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵發(fā)放時間5.3獎勵支付方式第六條：違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同終止9.1合同終止條件9.2終止后的事宜處理第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補充條款第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，至【終止日期】止。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1獨家代理范圍2.2獨家代理期限獨家代理期限為自本協(xié)議生效之日起至【終止日期】止。2.3房產(chǎn)銷售價格乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)實際情況，制定合理的銷售價格，并報甲方審批。甲方有權(quán)對銷售價格進行調(diào)整。第三條：中介職責(zé)3.1房源信息整理乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息進行整理，并建立詳細的房源檔案，包括房產(chǎn)的面積、戶型、配套設(shè)施等詳細信息。3.2客戶信息管理乙方應(yīng)對客戶的個人信息和需求進行保密，并建立詳細的客戶檔案，包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等詳細信息。3.3安排看房時間乙方應(yīng)根據(jù)客戶的需求和甲方的時間安排，協(xié)調(diào)安排看房時間，并確?？捶窟^程的順利進行。第四條：中介費用4.1代理費用計算乙方向甲方支付的代理費用為房產(chǎn)銷售總額的【費率百分比】。代理費用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。4.2費用支付方式代理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。支付時，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。4.3費用支付時間代理費用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后【支付時間】內(nèi)支付完畢。第五條：合作期限內(nèi)業(yè)績獎勵5.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵發(fā)放時間業(yè)績獎勵應(yīng)在獎勵條件達成后【發(fā)放時間】內(nèi)發(fā)放。5.3獎勵支付方式業(yè)績獎勵可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。支付時，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為界定雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：【計算方式】。第八條：合同變更和解除8.1合同變更條件本協(xié)議的任何一方在合同有效期內(nèi)，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本協(xié)議的任何一方在合同有效期內(nèi)，如欲解除協(xié)議，應(yīng)提前【通知期限】天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。第九條：合同終止9.1合同終止條件（一）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議；（四）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.2終止后的事宜處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止獨家代理行為，并協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜。雙方應(yīng)對協(xié)議終止前的權(quán)利義務(wù)進行清理，并按照本協(xié)議約定處理。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中及協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方在商務(wù)洽談、業(yè)務(wù)往來中獲知的對方的所有非公開信息。10.2保密義務(wù)期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或解除之日起【保密期限】年內(nèi)有效。10.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：【計算方式】。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并在協(xié)議上簽字或蓋章。11.3合同解除條件如本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方書面同意，并在協(xié)議上簽字或蓋章。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本協(xié)議項下享有合法權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。12.2合同的補充條款如本協(xié)議中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容列表本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)清單、房產(chǎn)宣傳資料、房產(chǎn)交易流程說明等。14.2附件的生效條件附件自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，作為本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于房產(chǎn)買家、房產(chǎn)賣家、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)買賣交易、貸款融資、物業(yè)查驗、維修保養(yǎng)、物業(yè)交割等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備專業(yè)資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方介入程序第三方介入程序應(yīng)包括但不限于：提交介入申請、審核資質(zhì)、協(xié)商確定介入事項、簽訂介入?yún)f(xié)議、履行介入職責(zé)、退出介入等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本協(xié)議或第三方與甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)為其介入事項的收費金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方與甲方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方與乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。第五條：第三方介入的終止和解除5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：介入事項完成、介入?yún)f(xié)議到期、甲乙雙方協(xié)商一致解除等。5.2第三方介入解除程序第三方介入解除程序應(yīng)包括但不限于：通知對方、辦理手續(xù)、清理結(jié)算等。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議定義第三方介入爭議指第三方與甲方、乙方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議。6.2第三方介入爭議解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款定義額外條款是指甲乙雙方為第三方介入事項所簽訂的、與本協(xié)議具有同等法律效力的補充協(xié)議。7.2額外條款簽訂條件額外條款的簽訂條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面形式、簽字或蓋章等。第八條：第三方介入的說明和聲明8.1第三方說明和聲明第三方應(yīng)向甲乙雙方說明其資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽等情況，并承諾提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。8.2第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時披露介