2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記及產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記及產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)碼2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)碼第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取5.1房屋過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取流程及時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾10.2買(mǎi)方聲明及承諾第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋保險(xiǎn)第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)碼：賣(mài)方姓名為X，身份證號(hào)碼為2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)碼：買(mǎi)方姓名為X，身份證號(hào)碼為第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式及期限：買(mǎi)方采取銀行按揭方式付款，首付款為人民幣萬(wàn)元整，剩余房款由買(mǎi)方按照銀行約定的還款方式和期限支付3.3定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，相關(guān)手續(xù)齊全，水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)服務(wù)正常第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取5.1房屋過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理完畢5.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取流程及時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)向北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的1%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾：賣(mài)方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況，并承諾在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋相關(guān)資料。10.2買(mǎi)方聲明及承諾：買(mǎi)方保證所述個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并承諾按照本合同約定履行付款義務(wù)，配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同終止條件：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后自行終止。第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢。12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.3房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：本合同簽訂之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的要求履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房地產(chǎn)交易中心等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行分成或結(jié)算。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并按照約定收取傭金。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀(guān)、公正的評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格的差異范圍確定。16.3律師事務(wù)所：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及律師事務(wù)所，律師事務(wù)所應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。律師事務(wù)所的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其法律服務(wù)合同確定。16.4銀行：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及貸款業(yè)務(wù)，銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。銀行的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)貸款合同及相關(guān)法律法規(guī)確定。16.5房地產(chǎn)交易中心：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，為甲乙方提供過(guò)戶(hù)服務(wù)。房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍及法律法規(guī)確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等相關(guān)文件確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：如第三方因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方因第三方原因造成的損失進(jìn)行賠償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為造成的損失。18.2第三方與中介方：如第三方為中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)中介過(guò)程中的責(zé)任。18.3第三方與金融機(jī)構(gòu)：如第三方為金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的責(zé)任。18.4第三方與房地產(chǎn)交易中心：如第三方為房地產(chǎn)交易中心提供服務(wù)，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同履行19.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，并按照第三方服務(wù)合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。19.3甲乙方、第三方應(yīng)積極溝通、配合，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的補(bǔ)充與修訂21.1本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。21.2本合同的補(bǔ)充與修訂構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條本合同的終止與解除22.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后自行終止。22.2如合同終止后仍需第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。第二十三條合同附件23.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、第三方服務(wù)合同復(fù)印件等。23.2附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)確認(rèn)單附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件9：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件13：交易過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)確認(rèn)單應(yīng)包含過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落、過(guò)戶(hù)時(shí)間等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。附件7：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師簽字或蓋章，并注明見(jiàn)證日期。附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章，并注明轉(zhuǎn)移登記的日期。附件9：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按照法律法規(guī)繳納了相關(guān)稅費(fèi)。附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。附件11：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)單應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章，并注明鑰匙交付的日期和數(shù)量。附件13：交易過(guò)程中的其他重要文件應(yīng)包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同、家具家電清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.賣(mài)方未按照約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金。4.買(mǎi)方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的1%。2.買(mǎi)方違約