二零二四年度房地產(chǎn)項目監(jiān)理合同監(jiān)理內(nèi)容和監(jiān)理費(fèi)用規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目監(jiān)理合同監(jiān)理內(nèi)容和監(jiān)理費(fèi)用規(guī)定2本合同目錄一覽第一條監(jiān)理范圍和內(nèi)容1.1監(jiān)理項目的范圍1.2監(jiān)理項目的具體內(nèi)容第二條監(jiān)理人員的組成2.1監(jiān)理團(tuán)隊的組成2.2監(jiān)理人員的職責(zé)和資質(zhì)要求第三條監(jiān)理工作程序3.1監(jiān)理工作的啟動3.2監(jiān)理過程中的例行檢查3.3監(jiān)理報告的提交第四條監(jiān)理費(fèi)用計算方式4.1監(jiān)理費(fèi)用的計算基礎(chǔ)4.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式和時間第五條監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整5.1調(diào)整監(jiān)理費(fèi)用的條件5.2調(diào)整監(jiān)理費(fèi)用的程序第六條監(jiān)理成果的交付6.1監(jiān)理成果的形式和內(nèi)容6.2監(jiān)理成果的交付時間和方式第七條監(jiān)理責(zé)任和義務(wù)7.1監(jiān)理方的責(zé)任和義務(wù)7.2委托方的責(zé)任和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1監(jiān)理方違約的責(zé)任8.2委托方違約的責(zé)任第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和適用法律第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限和范圍第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點(diǎn)和方式第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2通知和通信的方式和時間第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署的份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條監(jiān)理范圍和內(nèi)容1.1監(jiān)理項目的范圍本合同的監(jiān)理范圍包括但不限于：施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全文明的施工環(huán)境、材料和設(shè)備的合格性以及環(huán)保要求的達(dá)標(biāo)情況等。監(jiān)理方需對監(jiān)理范圍內(nèi)的所有施工活動進(jìn)行全面監(jiān)督管理。1.2監(jiān)理項目的具體內(nèi)容1.2.1施工方案的監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)審查施工單位提交的施工方案，確保其符合設(shè)計文件和規(guī)范要求，并在施工過程中對施工方案的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2施工進(jìn)度的監(jiān)督監(jiān)理方需對施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤管理，確保工程按照合同約定的時間表順利推進(jìn)，對延期情況及時提出整改要求。1.2.3工程質(zhì)量的監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行及時發(fā)現(xiàn)和糾正，對重要工序和關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。1.2.4安全文明施工的監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督施工單位遵守國家和地方關(guān)于安全文明施工的相關(guān)規(guī)定，對施工現(xiàn)場的安全隱患及時提出整改意見。1.2.5材料和設(shè)備的監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)對施工現(xiàn)場使用的材料和設(shè)備進(jìn)行抽檢，確保其質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求。1.2.6環(huán)保要求的監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)確保施工單位在施工過程中遵守環(huán)保法規(guī)，對可能造成環(huán)境污染的行為及時制止。第二條監(jiān)理人員的組成2.1監(jiān)理團(tuán)隊的組成監(jiān)理團(tuán)隊由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成，總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)理團(tuán)隊的整體工作，專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)相應(yīng)專業(yè)領(lǐng)域的監(jiān)理工作，監(jiān)理員負(fù)責(zé)現(xiàn)場日常監(jiān)理工作。2.2監(jiān)理人員的職責(zé)和資質(zhì)要求2.2.1總監(jiān)理工程師2.2.2專業(yè)監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)相應(yīng)專業(yè)領(lǐng)域的監(jiān)理工作，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱和監(jiān)理經(jīng)驗。2.2.3監(jiān)理員監(jiān)理員負(fù)責(zé)現(xiàn)場日常監(jiān)理工作，具備相應(yīng)的監(jiān)理知識和工作經(jīng)驗。第三條監(jiān)理工作程序3.1監(jiān)理工作的啟動監(jiān)理工作在合同簽訂后正式啟動，監(jiān)理方根據(jù)合同約定和工程實際情況制定監(jiān)理工作計劃，并向委托方報告。3.2監(jiān)理過程中的例行檢查監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理工作計劃，對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期檢查，對施工過程中的問題及時提出整改要求。3.3監(jiān)理報告的提交監(jiān)理方應(yīng)定期向委托方提交監(jiān)理報告，報告內(nèi)容包括施工現(xiàn)場情況、監(jiān)理工作進(jìn)展、存在的問題及整改情況等。第四條監(jiān)理費(fèi)用計算方式4.1監(jiān)理費(fèi)用的計算基礎(chǔ)監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)監(jiān)理工作的實際工作量、工程規(guī)模、工程復(fù)雜程度等因素，按照雙方約定的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。4.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式和時間委托方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照雙方約定的支付方式支付監(jiān)理費(fèi)用。第五條監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整5.1調(diào)整監(jiān)理費(fèi)用的條件監(jiān)理費(fèi)用在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定調(diào)整條件。5.2調(diào)整監(jiān)理費(fèi)用的程序雙方根據(jù)調(diào)整條件，協(xié)商確定監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整金額，并在合同中予以補(bǔ)充。第六條監(jiān)理成果的交付6.1監(jiān)理成果的形式和內(nèi)容6.2監(jiān)理成果的交付時間和方式監(jiān)理成果在監(jiān)理工作結(jié)束后的一定時間內(nèi)，通過雙方約定的方式進(jìn)行交付。第八條違約責(zé)任8.1監(jiān)理方違約的責(zé)任監(jiān)理方如未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2委托方違約的責(zé)任委托方如未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，延遲支付或者不支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和適用法律爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2合同的變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件合同終止的條件包括：委托方提前終止合同、監(jiān)理任務(wù)完成、雙方協(xié)商一致終止等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、國家秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限和范圍雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點(diǎn)和方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：監(jiān)理大綱、監(jiān)理工作計劃、監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)等。雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。13.2通知和通信的方式和時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知和通信，通知和通信的方式包括電子郵件、傳真、郵寄等。通知和通信的時間以發(fā)送方實際發(fā)送時間為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于二零二四年在某月某日在某地簽署。14.2合同簽署的份數(shù)和保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)將合同正本妥善保存，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同相關(guān)事項的其他方。第三方可以是中介方、咨詢方、檢測方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其介入目的是為了保證合同的順利履行和工程質(zhì)量的符合性。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：工程質(zhì)量檢測、安全評估、環(huán)境保護(hù)審查、材料設(shè)備驗收等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入需在甲乙雙方的協(xié)商一致下進(jìn)行，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、重大質(zhì)量問題、安全事故處理等。第三條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中予以明確。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方工作的順利進(jìn)行。4.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)要求履行職責(zé)。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更第三方介入如因客觀原因需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、合同解除等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。6.2第三方與監(jiān)理方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)與監(jiān)理方保持獨(dú)立，不受監(jiān)理方的不當(dāng)影響。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體事項和合同約定確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。7.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：第三方工作中的過失導(dǎo)致的工程損失、第三方工作中的故意行為導(dǎo)致的第三方的賠償責(zé)任等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決的地點(diǎn)和適用法律第三方介入爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條第三方介入的附加條款9.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，簽訂附加條款，對第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充和修改。9.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署10.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于二零二四年在某月某日在某地簽署。10.2合同簽署的份數(shù)和保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)將合同正本妥善保存，以備不時之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理大綱詳細(xì)描述監(jiān)理工作的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、程序和方法等。附件二：監(jiān)理工作計劃具體明確監(jiān)理工作的時間安排、工作計劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件三：監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出監(jiān)理費(fèi)用的計算基礎(chǔ)和計算方式，包括費(fèi)用明細(xì)表。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：監(jiān)理報告模板規(guī)定監(jiān)理報告的格式和內(nèi)容，包括報告的提交時間和方式。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的定義、保護(hù)期限和范圍，以及雙方的保密義務(wù)。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的程序和方式，包括爭議解決的地點(diǎn)和適用法律。附件八：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的程序和條件，包括變更協(xié)議的格式和內(nèi)容。附件九：合同終止協(xié)議明確合同終止的條件和程序，包括終止協(xié)議的格式和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于遲延履行、不履行或者履行不符合約定。2.監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題。3.委托方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，延遲支付或者不支付監(jiān)理費(fèi)用。4.第三方未按合同約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償責(zé)任等。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和實際損失等因素確定。示例說明：1.如甲乙雙方未按合同約定履行