2024年度二手房出租方與托管方合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租方與托管方合同2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條托管方的權(quán)利和義務(wù)5.1托管方的管理職責(zé)5.2托管方的維修責(zé)任5.3托管方對租賃房屋的保險(xiǎn)第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方對租賃房屋的所有權(quán)6.2出租方對租賃房屋的維修責(zé)任6.3出租方對租賃房屋的保險(xiǎn)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2托管方的違約行為第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1房屋交接清單11.2房屋退還清單11.3房屋損壞賠償?shù)谑l通知12.1通知的方式12.2通知的時(shí)限第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間第十四條雙方簽字14.1出租方簽字14.2托管方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室。1.2房屋面積：該房屋實(shí)際使用面積為X平方米。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)包括X家具、電器等設(shè)施，具體清單詳見附件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期：租金每X支付一次。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件。第四條押金4.1押金金額：人民幣X元。4.2押金退還：合同到期或者提前終止合同時(shí)，托管方按照合同約定退還押金。第五條托管方的權(quán)利和義務(wù)5.1托管方的管理職責(zé)：托管方負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付等。5.2托管方的維修責(zé)任：托管方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修理工作。5.3托管方對租賃房屋的保險(xiǎn)：托管方應(yīng)當(dāng)為租賃房屋購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方對租賃房屋的所有權(quán)：出租方保證對租賃房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債權(quán)等權(quán)利瑕疵。6.2出租方對租賃房屋的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)大修和重建工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、重大設(shè)備設(shè)施的維修和更換。6.3出租方對租賃房屋的保險(xiǎn)：出租方應(yīng)當(dāng)為租賃房屋購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給托管方備案。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：任何一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。7.2.1出租方或托管方嚴(yán)重違反合同條款，給對方造成重大損失的；7.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；7.2.3法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為：8.1.1出租方未按照約定提供租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的20%。8.1.2出租方遲延交付租金的，遲延部分應(yīng)按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.1.3出租方未按照約定維修租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。8.2托管方的違約行為：8.2.1托管方未按照約定管理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的20%。8.2.2托管方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。8.2.3托管方未按照約定維護(hù)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1房屋交接清單：合同簽訂后，托管方應(yīng)與出租方共同進(jìn)行房屋交接，并填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。11.2房屋退還清單：合同到期或者提前終止合同時(shí)，托管方應(yīng)與出租方共同進(jìn)行房屋退還，并填寫房屋退還清單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。11.3房屋損壞賠償：因托管方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2通知的時(shí)限：任何一方發(fā)出通知后，對方應(yīng)當(dāng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日。第十四條雙方簽字14.1出租方簽字：（出租方蓋章）14.2托管方簽字：（托管方蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方參與，包括但不限于中介方介紹租客、維修方進(jìn)行設(shè)施維修、保險(xiǎn)提供商提供保險(xiǎn)服務(wù)等。2.2第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙方的同意和約定，以提供服務(wù)或協(xié)助的方式介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。如第三方服務(wù)出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在提供服務(wù)過程中要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙方的任何權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)，并對第三方服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2第三方責(zé)任限額的說明：如第三方服務(wù)存在瑕疵或?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的____倍。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件：如甲乙方同意第三方介入，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2合同變更的方式：甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的條件、方式和責(zé)任等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入后的法律適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入后的其他條款9.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方服務(wù)記錄：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)記錄和相關(guān)證明文件。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。10.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入后的簽字11.1甲乙方簽字：（甲乙方蓋章）11.2第三方簽字：（第三方蓋章）簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交接清單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、電器、設(shè)施等的數(shù)量和狀況。附件2：房屋退還清單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、電器、設(shè)施等的數(shù)量和狀況。附件3：房屋損壞賠償清單記錄房屋及其附屬設(shè)施損壞的情況和賠償金額。附件4：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間和金額。附件5：維修記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。附件6：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明房屋已購買保險(xiǎn)。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付記錄記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供租賃房屋；2.出租方遲延交付租金；3.出租方未按照約定維修租賃房屋；4.托管方未按照約定管理租賃房屋；5.托管方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；6.托管方未按照約定維護(hù)租賃房屋；7.第