房產(chǎn)抵押擔保合同范本（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押擔保合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利2.2抵押人的義務(wù)2.3抵押權(quán)人的權(quán)利2.4抵押權(quán)人的義務(wù)3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的位置與交通情況3.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況4.抵押的金額與期限4.1抵押的金額4.2抵押的期限5.抵押房產(chǎn)的評估與價值5.1抵押房產(chǎn)的評估5.2抵押房產(chǎn)的價值6.抵押房產(chǎn)的保險6.1抵押房產(chǎn)的保險責任6.2抵押房產(chǎn)的保險金額6.3抵押房產(chǎn)的保險期限7.抵押房產(chǎn)的處置7.1抵押房產(chǎn)的出售7.2抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓7.3抵押房產(chǎn)的出租8.違約責任8.1抵押人的違約行為8.2抵押權(quán)人的違約行為9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2抵押人身份證明復(fù)印件13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件14.合同的簽署與蓋章14.1合同的簽署14.2合同的蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涉及的房產(chǎn)抵押擔保范圍包括但不限于甲方對乙方所負的全部債務(wù)，包括主債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第二條抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用和處置抵押房產(chǎn)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。2.2抵押人的義務(wù)甲方應(yīng)當保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定履行債務(wù)。2.3抵押權(quán)人的權(quán)利乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方所負債務(wù)，并有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行處置。2.4抵押權(quán)人的義務(wù)乙方應(yīng)當依法行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)損害甲方的合法權(quán)益。第三條抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。3.2房產(chǎn)的位置與交通情況房產(chǎn)位于【所在區(qū)域】，緊鄰【交通設(shè)施】，交通便利。3.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第四條抵押的金額與期限4.1抵押的金額本合同項下的抵押擔保金額為人民幣【金額】元整。4.2抵押的期限抵押期限自本合同簽訂之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日止。第五條抵押房產(chǎn)的評估與價值5.1抵押房產(chǎn)的評估甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將抵押房產(chǎn)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并提供評估報告。5.2抵押房產(chǎn)的價值抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)不低于乙方債權(quán)的總額，具體價值以評估報告為準。第六條抵押房產(chǎn)的保險6.1抵押房產(chǎn)的保險責任甲方應(yīng)為本合同項下的抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。6.2抵押房產(chǎn)的保險金額保險金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)的評估價值。6.3抵押房產(chǎn)的保險期限保險期限應(yīng)與抵押期限一致。第七條抵押房產(chǎn)的處置7.1抵押房產(chǎn)的出售如甲方違約，乙方有權(quán)依法將抵押房產(chǎn)出售，用以償還甲方所負債務(wù)。7.2抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3抵押房產(chǎn)的出租甲方不得未經(jīng)乙方書面同意將抵押房產(chǎn)出租給第三方。第八條違約責任8.1抵押人的違約行為甲方如未按約定履行債務(wù)，或者未按約定維護抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益，或者未按約定辦理保險手續(xù)，或者未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房產(chǎn)的，均視為違約。8.2抵押權(quán)人的違約行為乙方如未按約定提供貸款，或者未按約定履行抵押權(quán)，或者未按約定處理抵押房產(chǎn)的，均視為違約。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.3訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）主債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可以就其他事項進行約定，并以書面形式附加于本合同。第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）主債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交乙方留存，同時提供房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2抵押人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件。第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同的簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的蓋章雙方應(yīng)當按照約定的方式蓋章，以證明合同的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方是指本合同之外的個體或機構(gòu)，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。1.2范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、保險公司、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入程序。2.2條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行；（2）第三方具有介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方的主要職責與義務(wù)3.1職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、義務(wù)和責任限額等內(nèi)容。4.2說明第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的責任，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方責任限額的明確5.1限額第三方責任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于第三方在任何情況下承擔的最大責任金額、責任范圍等。5.2責任限制第三方對甲乙雙方的責任限制，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利劃分應(yīng)在書面協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于合同履行過程中的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。6.2權(quán)利限制第三方不得濫用權(quán)利，不得干預(yù)甲乙雙方正常的經(jīng)營活動。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作7.1溝通協(xié)作7.2信息共享甲乙雙方與第三方應(yīng)共享與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、債務(wù)信息等。第八條第三方退出機制8.1退出條件第三方在合同履行過程中的退出條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于第三方喪失介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力、出現(xiàn)利益沖突等。8.2退出程序第三方退出時，應(yīng)按照書面協(xié)議約定的程序進行，確保合同的順利過渡。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更第三方介入的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除第三方介入的解除條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方協(xié)商一致解除、第三方嚴重違反協(xié)議等。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約行為第三方如未按約定履行義務(wù)，或者未遵守相關(guān)法律法規(guī)，或者損害甲乙雙方合法權(quán)益的，均視為違約。10.2違約責任第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。11.3訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同的簽署本合同自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的蓋章甲乙雙方及第三方應(yīng)當按照約定的方式蓋章，以證明合同的效力。本修正條款一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：抵押人身份證明復(fù)印件附件3：抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：保險單復(fù)印件附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或損壞附件說明：用于證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)附件2：抵押人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：抵押人有效身份證明的復(fù)印件附件要求：合法、有效，復(fù)印件與原件一致附件說明：用于證明甲方的身份資格附件3：抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：抵押權(quán)人有效身份證明的復(fù)印件附件要求：合法、有效，復(fù)印件與原件一致附件說明：用于證明乙方的身份資格附件4：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實附件說明：用于確定抵押房產(chǎn)的價值附件5：保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)保險單的復(fù)印件附件要求：保險單有效，保險金額充足附件說明：用于證明房產(chǎn)已辦理保險手續(xù)附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方有效資質(zhì)證明的復(fù)印件附件要求：合法、有效，復(fù)印件與原件一致附件說明：用于證明第三方的專業(yè)資格附件7：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議附件要求：詳細規(guī)定第三方的職責、義務(wù)和責任限額等附件說明：用于明確第三方的介入條件和違約責任說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定期限償還債務(wù)、未按約定處理抵押房產(chǎn)等。示例：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)償還債務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定維護抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益，包括但不限于未按約定進行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少。示例：甲方未按約定對抵押房產(chǎn)進行維修，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶值，構(gòu)成違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租等。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)出售給第三方，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定提供貸款，包括但不限于未按約定期限提供貸款、未按約定金額提供貸款等。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)提供貸款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行抵押權(quán)，包括但不限于未按約定行使抵押權(quán)、未按約定處理抵押房產(chǎn)等。示例：乙方未按約定行使抵押權(quán)，未能在甲方違約時及時采取措施，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按約定償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并要求甲方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致甲方未按約定維護抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修、保養(yǎng)等費用。示例：甲方未按約定對抵押房產(chǎn)進行維修，乙方有權(quán)要求甲