二手住宅預購合同（二零二四年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅預購合同（二零二四年度）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二條：合同標的及價格2.1住宅價格2.2付款方式及時間2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質量及維修4.1房屋質量保證4.2維修責任及費用第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費9.2水電煤等費用9.3鄰里關系第十條：甲方聲明與承諾10.1房屋權屬證明10.2無產(chǎn)權糾紛10.3房屋使用情況第十一條：乙方聲明與承諾11.1購買資格及資金來源11.2房屋使用目的11.3配合過戶及交付第十二條：合同的附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同副本及保管第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指具有二手住宅所有權并同意出售該住宅的個人或機構。1.2乙方（買方）：乙方是指同意購買甲方所出售的二手住宅并支付相應價款的個人或機構。1.3住宅描述：住宅是指位于_______的_______（房屋名稱或地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.4二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)經(jīng)過一次或多次交易的住宅，本次交易為第二次交易。第二條：合同標的及價格2.1住宅價格：住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余的住宅價款，乙方應按照甲方指定的付款方式和時間進行支付，具體付款方式為：_______。2.3定金及退還條件：如乙方按約定時間支付定金，且在合同約定的時間內(nèi)完成購房款的支付，甲方應在過戶完成后，向乙方退還定金。如乙方未按約定時間支付定金或購房款，甲方有權拒絕退還定金。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在過戶完成后，將住宅交付給乙方。3.2.1住宅應符合合同約定的房屋結構和面積。3.2.2住宅的水、電、煤等設施應正常運行。3.2.3住宅應無任何法律糾紛和產(chǎn)權爭議。3.3過戶手續(xù)及費用：甲乙雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。第四條：房屋質量及維修4.1房屋質量保證：甲方保證住宅在交付時，質量符合國家相關標準和規(guī)定，沒有重大質量問題。4.2維修責任及費用：住宅在交付后，因正常使用造成的維修問題，甲方應承擔維修責任并支付維修費用。如因乙方使用不當造成的維修問題，維修費用由乙方承擔。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更合同內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同。5.2合同解除條件：合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：甲方如未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約金數(shù)額和計算方式由雙方約定。6.2乙方違約責任：乙方如未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約金數(shù)額和計算方式由雙方約定。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑：如調解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的情況包括：8.2.1甲乙雙方按照合同約定完成房屋交付和價款支付的。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。8.3合同續(xù)約條件：合同到期后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃，應提前_______個月書面提出續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費：住宅交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。9.2水電煤等費用：住宅交付后，水電煤等日常使用費用由乙方承擔。具體費用按照當?shù)叵嚓P規(guī)定和標準支付。9.3鄰里關系：甲乙雙方應遵守居民公約，維護鄰里關系和諧，共同維護住宅小區(qū)的安寧和整潔。第十條：甲方聲明與承諾10.1房屋權屬證明：甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證，證明甲方對所出售的住宅享有完整的所有權。10.2無產(chǎn)權糾紛：甲方保證住宅不存在任何產(chǎn)權糾紛和法律訴訟，如因甲方原因導致產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔全部責任。10.3房屋使用情況：甲方應如實告知乙方住宅的使用情況，包括是否存在出租、抵押等情況。第十一條：乙方聲明與承諾11.1購買資格及資金來源：乙方應向甲方提供合法有效的購買資格證明，并保證購買資金來源合法，如因乙方原因導致購房資格不符，乙方應承擔全部責任。11.2房屋使用目的：乙方承諾購買住宅的目的僅為自用，并同意遵守相關法律法規(guī)，不得將住宅用于非法用途。11.3配合過戶及交付：乙方應按照甲方的合理要求，配合辦理過戶手續(xù)，并按照合同約定時間接受住宅交付。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權證：甲方應向乙方提供房屋所有權證的復印件作為合同附件。12.2房屋買賣合同范本：本合同作為房屋買賣合同的范本，甲乙雙方應簽字（或蓋章）確認。12.3其他相關文件：甲乙雙方應提供的其他相關文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、身份證明等。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點：合同簽署地點為_______。13.3合同副本及保管：甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方在參與合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙雙方同意第三方介入的。2.2.2法律規(guī)定或合同約定的。2.2.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或評估的。第三條：第三方職責及義務3.1第三方職責：第三方應按照甲乙雙方的約定和合同規(guī)定，履行相應的職責，包括但不限于評估、過戶、支付價款等。3.2第三方義務：第三方應保證其履行職務的行為合法、合規(guī)，并確保甲乙雙方的合法權益不受損害。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額應根據(jù)第三方的性質、職責及合同約定確定。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方責任限制：第三方在履行職務過程中造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過第三方從甲乙雙方處獲得的報酬。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的權利義務關系，應由甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的權利義務關系，應由乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方如未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約金數(shù)額和計算方式由甲乙雙方約定。6.2第三方違約與甲方乙方關系：第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同履行。甲乙雙方應按照合同約定處理因第三方違約產(chǎn)生的問題。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決：當甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)商確定退出后的處理方式。8.2第三方替代：當?shù)谌酵顺龌虿荒苈男新殑諘r，甲乙雙方應協(xié)商確定替代的第三方。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應對甲乙雙方提供的合同相關信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方信息保護：第三方應采取適當措施保護甲乙雙方提供的合同相關信息，確保信息的安全。第十條：其他約定10.1第三方服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。10.2第三方服務范圍：第三方的服務范圍應根據(jù)甲乙雙方的約定和合同規(guī)定確定。第十一條：合同的簽署與保管11.1合同簽署時間：本修正條款于_______年_______月_______日簽署。11.2合同簽署地點：合同簽署地點為_______。11.3合同副本及保管：甲乙雙方各執(zhí)一份修正條款副本，其余副本由甲方保管。第十二條：合同的解釋及適用法律12.1合同解釋權：本修正條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律：本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋產(chǎn)權證明附件4：身份證明附件5：物業(yè)管理和服務的相關條款和費用說明附件6：水電煤等公共費用的相關條款和費用說明附件7：鄰里關系和社區(qū)規(guī)定的相關條款附件8：房屋交付確認書附件9：過戶手續(xù)費用明細表附件10：房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件11：房屋保險條款附件12：交易過程中產(chǎn)生的其他費用明細表附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證該附件應為本合同涉及的住宅的合法所有權證明，由甲方提供，并確保其真實有效。附件2：房屋買賣合同范本該附件為本合同的范本，甲乙雙方應按照范本內(nèi)容簽訂房屋買賣合同。附件3：房屋產(chǎn)權證明該附件應證明甲方對所出售住宅的產(chǎn)權，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。附件4：身份證明該附件應包括甲乙雙方及第三方的身份證明文件，以確保合同簽署方的合法性。附件5：物業(yè)管理和服務的相關條款和費用說明該附件應詳細列明物業(yè)管理和服務的相關條款，包括但不限于管理費用的支付、服務內(nèi)容等。附件6：水電煤等公共費用的相關條款和費用說明該附件應詳細列明水電煤等公共費用的支付方式和費用標準。附件7：鄰里關系和社區(qū)規(guī)定的相關條款該附件應包括鄰里關系維護和社區(qū)規(guī)定的相關條款，以維護住宅小區(qū)的和諧。附件8：房屋交付確認書該附件用于確認房屋交付的時間、條件和狀態(tài)，由甲乙雙方簽字確認。附件9：過戶手續(xù)費用明細表該附件應詳細列明過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、過戶費等。附件10：房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議該附件應包括房屋維修保養(yǎng)的服務內(nèi)容、費用承擔和維修保養(yǎng)的時間周期等。附件11：房屋保險條款該附件應包括房屋保險的投保內(nèi)容、保險費用和保險理賠等條款。附件12：交易過程中產(chǎn)生的其他費用明細表該附件應詳細列明交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、律師費等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合合同約定的條件。2.甲方未如實告知乙方住宅的實際情況，如存在重大質量問題或法律糾紛。3.乙方未按約定時間支付購房款或定金。4.乙方未履行合同約定的其他義務。5.第三方未按約定時間完成評估、過戶等職責。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額和計算方式由甲乙雙方在合同中約定。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：甲乙雙方同意解除合同的，應按照合同約定處理后續(xù)事宜。4.第三方違約責任：第三方未履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任，如支付賠償金或承擔額外費用等。示例說明：如甲方未按約定時間交付住宅，甲方應向乙方支付違約金人民幣_______元整。同時，甲方應承擔因延遲交付給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方租賃房屋的費用、臨時住宿費用等。如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應向甲方支付違約金人民幣_______元整。同時，乙方應承擔因延遲支付給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方融資的成本、房屋出租的損失等。如第三方未按約定時間完成評估、過戶等職責，第三方應向甲乙雙方支付違約金人民幣_______元整。同時，第三方應承擔因延遲完成職責給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲乙雙方的時間成本、額外費用等。全文完。二手住宅預購合同（二零二四年度）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：住宅質量及瑕疵5.1住宅質量5.2瑕疵說明5.3質量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責任的具體規(guī)定第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設施10.3鄰里關系第十一條：附件11.1住宅所有權證復印件11.2住宅土地使用權證復印件11.3住宅平面圖第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本一份，用于備案或其他用途第十四條：合同的翻譯和解釋14.1合同的英文翻譯14.2合同的解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方持有的，位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅，房屋所有權證號為：京房權證朝字第號，土地使用權證號為：京國土權證朝字第號。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號。2.2住宅面積住宅建筑面積為：平方米，其中使用面積為：平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為：室廳衛(wèi)。2.4住宅所有權證號住宅所有權證號為：京房權證朝字第號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）住宅內(nèi)部裝修及設施完好；（3）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.4過戶時間過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將住宅所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條：住宅質量及瑕疵5.1住宅質量甲方保證，本住宅不存在任何法定或者約定的質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2瑕疵說明如乙方在驗收住宅時發(fā)現(xiàn)瑕疵，甲方應在個工作日內(nèi)予以修復。5.3質量問題處理如因住宅質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方共同認可。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應當解除合同的其他情形。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，按照約定的程序辦理合同變更或者解除手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為北京市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應當終止合同的其他情形。9.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應當解除合同的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理事項按照北京市物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。10.2公共設施住宅內(nèi)的公共設施（如電梯、消防設施等）的維護、管理按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。10.3鄰里關系甲乙雙方應遵守社會公德，維護鄰里關系，不得損害他人利益。第十一條：附件11.1住宅所有權證復印件11.2住宅土地使用權證復印件11.3住宅平面圖11.4合同補充協(xié)議第十二條：合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本一份，用于備案或其他用途。第十四條：合同的翻譯和解釋14.2合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、融資機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入程序2.1中介機構介入中介機構應在本合同簽訂前，對甲乙雙方提供的房屋信息進行核實，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關手續(xù)。2.2評估機構介入評估機構應在本合同簽訂前，對住宅的市場價值進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。2.3擔保機構介入擔保機構應在甲乙雙方約定的事由發(fā)生時，按照約定提供擔保服務。2.4融資機構介入融資機構應在本合同簽訂前，為甲乙雙方提供融資服務，并確保融資資金的安全。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容以及合同約定確定。具體責任限額在相關服務協(xié)議中約定。3.2第三方責任限額的調整如甲乙雙方認為第三方責任限額不足以彌補損失，可協(xié)商調整。調整后的責任限額應在相關服務協(xié)議中明確。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任的具體規(guī)定第三方違約責任的具體規(guī)定在相關服務協(xié)議中約定。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的服務協(xié)議。5.2第三方權益的維護如甲乙雙方損害第三方權益，導致第三方承擔責任的，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方服務費用的支付6.1第三方服務費用的確定第三方服務費用根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容以及市場行情確定。具體服務費用在相關服務協(xié)議中約定。6.2第三方服務費用的支付甲乙雙方應按照約定時間、方式支付第三方服務費用。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件在相關服務協(xié)議中約定。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止程序在相關服務協(xié)議中約定。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為北京市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應為本合同的附件。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。9.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同行使權利、履行義務。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件附件2：住宅土地使用權證復印件附件3：住宅平面圖附件4：合同補充協(xié)議附件5：中介服務協(xié)議附件6：評估服務協(xié)議附件7：擔保服務協(xié)議附件8：融資服務協(xié)議附件1：住宅所有權證復印件說明：本附件為住宅所有權證的復印件，用于證明甲方對住宅的所有權。附件2：住宅土地使用權證復印件說明：本附件為住宅土地使用權證的復印件，用于證明甲方對住宅土地的使用權。附件3：住宅平面圖說明：本附件為住宅的平面圖，用于展示住宅的布局和結構。附件4：合同補充協(xié)議說明：本附件為合同補充協(xié)議，用于對本合同的某些條款進行補充和修改。附件5：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介服務協(xié)議，用于規(guī)定中介機構在本合同中的權利和義務。附件6：評估服務協(xié)議說明：本附件為評估服務協(xié)議，用于規(guī)定評估機構在本合同中的權利和義務。附件7：擔保服務協(xié)議說明：本附件為擔保服務協(xié)議，用于規(guī)定擔保機構在本合同中的權利和義務。附件8：融資服務協(xié)議說明：本附件為融資服務協(xié)議，用于規(guī)定融資機構在本合同中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間交付住宅；（2）未按照約定提供住宅所有權證和土地使用權證；（3）提供的住宅存在質量問題或瑕疵；（4）未按照約定履行合同其他義務。甲方違約責任認定：甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責任在本合同及相關服務協(xié)議中約定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付給乙方違約金人民幣10000元。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間支付購房款；（2）未按照約定履行合同其他義務。乙方違約責任認定：乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責任在本合同及相關服務協(xié)議中約定。示例說明：如乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應支付給甲方違約金人民幣10000元。3.第三方違約行為及責任認定第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間提供服務；（2）提供的服務存在瑕疵或質量問題；（3）未按照約定履行合同其他義務。第三方違約責任認定：第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。具體違約責任在相關服務協(xié)議中約定。示例說明：如中介機構未按照約定時間協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，中介機構應支付給甲乙雙方違約金人民幣5000元。全文完。二手住宅預購合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權情況2.3住宅現(xiàn)狀描述第三條預購價格及支付方式3.1預購價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策申請條件4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條購房流程及時間安排5.1購房流程5.2購房時間安排第六條住宅交付及交付條件6.1交付時間6.2交付條件6.3交付費用承擔第七條質量及維修責任7.1住宅質量保證7.2維修責任及費用承擔第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任及賠償9.1違約責任9.2賠償金額計算及支付方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條住宅信息2.1住宅基本情況本合同涉及的二手住宅位于【具體地址】，建筑結構為【結構類型】，建筑面積為【面積】平方米，共有【層數(shù)】層，乙方擬購買的住宅位于第【層數(shù)】層，房號為【房號】。2.2住宅產(chǎn)權情況甲方應保證其對上述住宅享有合法、完整的所有權，并保證該住宅不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、查封等情況。2.3住宅現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實陳述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況、配套設施等情況。第三條預購價格及支付方式3.1預購價格本合同涉及的二手住宅的預購價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價格包括但不限于住宅的成交價格、裝修費用、稅費等。3.2支付方式乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付預購價款。支付方式可以采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時間及條件乙方應在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付預購價款的【比例】%；在辦理過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余的【比例】%。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容如乙方符合國家及地方規(guī)定的購房優(yōu)惠政策條件，甲方應協(xié)助乙方辦理相關優(yōu)惠政策的申請手續(xù)。4.2優(yōu)惠政策申請條件乙方應滿足國家及地方規(guī)定的購房優(yōu)惠政策申請條件，包括但不限于戶籍要求、購房面積要求等。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式乙方應按照優(yōu)惠政策的規(guī)定，向相關部門申請并兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第五條購房流程及時間安排5.1購房流程本合同簽訂后，乙方應按照甲方的指引，完成房屋查檔、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)、支付剩余房款、接收房屋等購房流程。5.2購房時間安排雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，完成購房流程中的各項事宜。具體時間安排由甲方根據(jù)實際情況提出，乙方應積極配合。第六條住宅交付及交付條件6.1交付時間甲方應在本合同約定的條件下，按照雙方約定的時間將住宅交付給乙方。6.2交付條件住宅的交付條件包括但不限于：房屋權屬清晰、無債務糾紛、裝修完成、配套設施完善等。6.3交付費用承擔甲方應承擔住宅交付時產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于過戶稅費、裝修費用等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定時間、條件交付住宅；（2）甲方無法提供合法、完整的住宅所有權證明；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責任及賠償9.1違約責任一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同預購價款的【比例】%。9.2賠償金額計算及支付方式賠償金額的計算方法為本合同預購價款加上違約金，支付方式同預購價款的支付方式。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。11.3合同失效條件本合同失效的條件包括但不限于：（1）雙方均履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起【年限】年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的【比例】%。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項除本合同已有約定的事項外，雙方還可以約定其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電轉讓等。14.2附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）住宅所有權證明文件；（2）乙方身份證明文件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、準確的服務，并承擔因自身原因導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應提前【天數(shù)】天通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇、服務內(nèi)容、費用等事項。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法獨立完成某項合同義務；（2）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。費用金額、支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付責任甲乙雙方應在第三方提供服務后【天數(shù)】日內(nèi)，向第三方支付約定的服務費用。第四條第三方責任的限制4.1第三方責任限制第三方僅對其提供的服務承擔責任，對于合同履行過程中產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔責任。4.2第三方賠償限額如第三方因其原因導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔的賠償金額不超過其收取的服務費用總額。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的指示，并按照合同約定履行義務。甲乙雙方應協(xié)助第三方完成服務事項。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第三方在提供服務過程中，與甲乙雙方的溝通協(xié)作十分重要。第三方應及時向甲乙雙方報告服務進展，甲乙雙方也應及時提供相關信息和協(xié)助。第六條第三方服務的監(jiān)督及評價6.1第三方服務監(jiān)督甲乙雙方有權對第