2024年度中介參與二手房資金托管責任界定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介參與二手房資金托管責任界定1本合同目錄一覽1.資金托管概述1.1托管金額1.2托管期限1.3托管賬戶管理2.中介職責2.1房源信息核實2.2交易雙方協(xié)調2.3資金托管流程指導3.資金托管流程3.1托管啟動3.2托管解除3.3托管異常處理4.責任劃分4.1中介責任范圍4.2買方責任范圍4.3賣方責任范圍5.違約責任5.1中介違約處理5.2買方違約處理5.3賣方違約處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3訴訟解決7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后處理8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更生效9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密違約處理10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同效力11.2合同附件11.3合同修改和補充12.簽約主體信息12.1中介公司信息12.2買方信息12.3賣方信息13.合同簽署日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條資金托管概述1.1托管金額甲方（賣方）與乙方（買方）確認的二手房交易總金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額包括房屋成交價款、交易手續(xù)費、稅費等所有交易相關費用。1.2托管期限自本合同簽訂之日起至房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止，期間資金托管于丙方（中介公司）指定的銀行賬戶。1.3托管賬戶管理丙方應向甲方、乙方提供托管賬戶的開戶銀行、賬號等信息，并確保甲方、乙方能夠實時查詢托管資金的余額及流向。第二條中介職責2.1房源信息核實丙方有義務對甲方提供的房源信息進行核實，確保房源的真實性、合法性，并對房源的權屬、質量、用途等事項進行調查。2.2交易雙方協(xié)調丙方應負責協(xié)調甲方、乙方之間的交易事宜，包括但不限于價格談判、付款方式、過戶手續(xù)等，以確保交易的順利進行。2.3資金托管流程指導丙方應向甲方、乙方詳細解釋資金托管的流程、規(guī)則及操作方法，并協(xié)助雙方完成托管資金的劃轉及釋放。第三條資金托管流程3.1托管啟動自雙方簽訂《二手房買賣合同》之日起，甲方應將房屋成交價款及交易相關費用支付至丙方指定的托管賬戶。3.2托管解除在甲方、乙方完成房屋過戶手續(xù)并取得新產權證后，丙方應在【】個工作日內將托管資金劃轉至甲方賬戶。3.3托管異常處理如托管過程中出現(xiàn)資金不足、資金用途不符合約定等異常情況，丙方應立即通知甲方、乙方，并共同協(xié)商解決。第四條責任劃分4.1中介責任范圍丙方應對因其故意或者過失導致甲方、乙方損失的情況承擔賠償責任，但賠償金額不得超過托管金額的【】%。4.2買方責任范圍乙方應按合同約定支付成交價款及交易相關費用，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。4.3賣方責任范圍甲方應對提供的房源信息真實性、合法性承擔責任，如因房源問題導致交易失敗，甲方應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1中介違約處理如丙方未履行合同約定的職責，導致甲方、乙方損失的，丙方應承擔違約責任。5.2買方違約處理乙方未按合同約定支付成交價款及交易相關費用的，乙方應承擔違約責任，并支付違約金。5.3賣方違約處理甲方未按合同約定提供真實、合法房源信息的，甲方應承擔違約責任，并支付違約金。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的消費者協(xié)會或者工商行政管理部門申請調解。6.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同解除8.1合同解除條件任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或者合同目的無法實現(xiàn)，對方有權解除合同。8.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，自通知到達對方之日起，合同解除。8.3合同解除后處理第九條合同變更9.1合同變更條件合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要調整合同內容的，各方可以協(xié)商一致進行變更。9.2合同變更程序合同變更應當書面達成協(xié)議，并由各方簽字或者蓋章確認。9.3合同變更生效合同變更協(xié)議自各方簽字或者蓋章之日起生效。第十條保密條款10.1保密內容各方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同解除或者履行完畢之日起計算，期限為【】年。10.3保密違約處理如任何一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔違約責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者調整。除本合同另有規(guī)定外，合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方同意提交【】仲裁委員會仲裁。第十二條其他條款12.1合同效力本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效，一式【】份，甲乙丙各方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改和補充本合同未盡事宜，各方可以書面形式進行修改和補充，修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽約主體信息13.1中介公司信息名稱：【】地址：【】法定代表人：【】13.2買方信息名稱：【】地址：【】法定代表人：【】13.3賣方信息名稱：【】地址：【】法定代表人：【】第十四條合同簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽訂。第十五條合同附件說明附件【】包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：貸款銀行、房屋過戶登記機構、稅務機關、擔保公司、保險公司等。第二條第三方責任2.1第三方應按照法律法規(guī)及本合同約定履行其職責，確保甲方、乙方的合法權益得到保障。2.2第三方如因故意或者過失導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方對甲方、乙方提供的個人信息、房源信息等予以保密，不得泄露給無關第三方。第三條第三方介入流程3.1甲方、乙方應按照本合同約定的流程配合第三方完成相關事項，包括但不限于貸款申請、過戶登記、稅費繳納等。3.2甲方、乙方應按照第三方的要求提供必要的文件、資料，并按照第三方的指導完成相關操作。3.3甲方、乙方對第三方提供的服務有任何異議的，應及時向第三方提出，并有權要求第三方改正。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額為：【】元整（大寫：【】元整）。4.2第三方如因故意或者重大過失導致甲方、乙方損失的，不受責任限額的限制。4.3甲方、乙方對第三方的賠償請求，應當提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為與損失之間的因果關系。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或者代理關系。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行，也不影響甲方、乙方之間的權利義務。5.3第三方如未能按照本合同約定履行其職責，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔責任。第六條第三方變更6.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲方、乙方均有權要求第三方盡快更換合適的主體繼續(xù)履行。6.2第三方變更后，本合同繼續(xù)有效，變更事項應由各方書面確認。第七條第三方費用7.1第三方所需費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、過戶登記費、稅費等，由甲方、乙方按照約定承擔。7.2甲方、乙方支付第三方費用后，有權要求第三方提供相應的發(fā)票或者收據(jù)。第八條爭議解決8.1因第三方介入引起的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的補充和修改9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或者補充，各方應書面達成一致。9.2修改或者補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自各方簽字或者蓋章之日起生效。第十條合同的解除和終止10.1本附加條款的解除和終止，適用本合同關于合同解除和終止的規(guī)定。第十一條附件11.1本附加條款的附件包括：【】等，附件與本附加條款具有同等法律效力。11.2附件的修改或者補充，適用本附加條款關于修改和補充的規(guī)定。第十二條簽署日期本附加條款于【】年【】月【】日簽訂。第十三條合同附件說明附件【】包括：【】等，附件與本附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同詳細要求和說明：本附件為二手房買賣雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權責和交易的具體細節(jié)。附件二：資金托管協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了資金托管的銀行賬戶信息、托管金額、托管期限等內容，以及丙方作為中介公司在資金托管過程中的職責和義務。附件三：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為買方申請貸款時需提交的表格，包括了買方的個人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件四：房屋過戶申請表詳細要求和說明：本附件為買賣雙方申請房屋過戶時需提交的表格，包括了房屋所有權轉移登記申請書、身份證明、戶口本等信息。附件五：稅費繳納證明詳細要求和說明：本附件為買賣雙方繳納稅費后取得的證明文件，作為交易過程中稅費已經繳納的依據(jù)。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件為房屋的現(xiàn)狀照片，作為房屋交付時現(xiàn)狀的證據(jù)。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為對主合同的補充和修改，包括合同的變更、解除和終止等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如未按合同約定提供真實、合法的房源信息，或未按約定時間履行合同義務的，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方提供的房源信息不真實，導致交易失敗，甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因房價上漲而造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方如未按合同約定支付成交價款及交易相關費用，或未按約定時間履行合同義務的，視為乙方違約。乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按約定時間支付成交價款，導致交易延遲，乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因房價下跌而造成的損失。3.丙方違約行為及責任認定：丙方如未按合同約定履行中介職責，導致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)的，視為丙方違約。丙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例說明：如果丙方未能及時協(xié)調雙方完成資金托管，導致交易無法進行，丙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。全文完。2024年度中介參與二手房資金托管責任界定2本合同目錄一覽1.概述1.1合同主體1.2合同標的1.3合同期限2.中介服務內容2.1中介職責2.2服務流程2.3服務質量保障3.二手房資金托管3.1托管范圍3.2托管方式3.3托管金額3.4托管期限3.5托管利息4.責任界定4.1中介責任4.2買方責任4.3賣方責任4.4第三方責任5.合同的履行5.1履行期限5.2履行地點5.3履行方式6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1中介違約7.2買方違約7.3賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的附件11.1附件內容11.2附件的效力12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署主體13.合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條概述1.1合同主體1.2合同標的本合同標的為中介方在2024年度內提供二手房買賣資金托管服務，并界定相關責任。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二條中介服務內容2.1中介職責中介方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為買方和賣方提供專業(yè)的二手房買賣資金托管服務，確保資金的安全和合規(guī)。2.2服務流程中介方在收到買方托管資金后，應向賣方支付，并在交易完成后向買方支付剩余資金。中介方應在托管資金中扣除相應費用后，向賣方支付。2.3服務質量保障中介方應建立健全內部管理制度，確保資金托管過程的安全、合規(guī)和高效。第三條二手房資金托管3.1托管范圍中介方托管的資金范圍包括買方支付給賣方的購房款、稅費、中介費等。3.2托管方式中介方應采用銀行托管賬戶或第三方支付平臺等方式進行資金托管，確保資金的安全和合規(guī)。3.3托管金額托管金額為買方根據(jù)房屋買賣合同約定支付給賣方的購房款、稅費、中介費等總和。3.4托管期限托管期限自買方將托管資金支付給中介方之日起至交易完成之日止。3.5托管利息中介方應在托管賬戶中計算并支付托管利息，利息計算方式按照銀行同期存款利率執(zhí)行。第四條責任界定4.1中介責任中介方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行資金托管職責，確保資金的安全和合規(guī)。如因中介方原因導致資金損失，中介方應承擔相應責任。4.2買方責任買方應按照合同約定支付托管資金，并配合中介方完成資金托管。如買方未按約定支付資金，應承擔違約責任。4.3賣方責任賣方應配合中介方完成資金托管，并按照合同約定接受托管資金。如賣方未按約定接受資金，應承擔違約責任。4.4第三方責任如因第三方原因導致資金損失，各方應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔相應責任。第五條合同的履行5.1履行期限各方應按照合同約定及時履行各自的權利和義務。5.2履行地點合同履行地點為中介方所在地。5.3履行方式各方應通過書面形式或其他約定的方式履行合同。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同前，各方應履行完畢合同約定的義務。第七條違約責任7.1中介違約中介方未按照合同約定履行資金托管職責的，應向買方和賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2買方違約買方未按照合同約定支付托管資金的，應向中介方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.3賣方違約賣方未按照合同約定接受托管資金的，應向中介方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.4第三方違約如因第三方原因導致違約，各方應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔相應責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決各方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的消費者協(xié)會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢所有合同義務后終止。9.3解除條件本合同可以在合同期限內經各方協(xié)商一致解除。第十條保密條款10.1保密內容各方應對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。10.3違約責任如違反保密條款，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的附件11.1附件內容附件包括合同履行過程中產生的相關文件和資料。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2簽署地點本合同簽署地點為中介方所在地。12.3簽署主體簽署主體為中介方、買方和賣方。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本合同正本一式三份，中介方、買方和賣方各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式三份，中介方、買方和賣方各執(zhí)一份。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸中介方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于金融機構、支付平臺、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方參與或協(xié)助完成部分合同義務的情況。第二條第三方介入的情形2.1資金托管第三方金融機構或支付平臺介入，負責托管甲乙雙方的交易資金，確保資金的安全和合規(guī)。2.2監(jiān)管合規(guī)監(jiān)管機構根據(jù)法律法規(guī)要求，對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.3交易輔助其他第三方機構或個人，如評估機構、公證處、律師等，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易輔助工作。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在合同履行過程中，僅承擔合同約定的義務和責任，不承擔因甲乙方違約導致的損失。3.2第三方權利第三方有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，收取合同約定的費用和服務報酬。3.3第三方義務第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行相關義務，確保合同的順利進行。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的主體，彼此之間的法律關系獨立，互不承擔對方的法律責任。4.2第三方與甲乙方的合作機制第五條第三方責任限額5.1限額規(guī)定第三方對甲乙方的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確約定，第三方責任限額為第三方從甲乙雙方收取的費用總額。5.2責任限額的確定責任限額的確定，應以第三方實際收取的費用為依據(jù)，不包括因違約導致的間接損失和后果。5.3責任限額的調整責任限額可以根據(jù)法律法規(guī)的修改、第三方服務內容的變更等因素進行調整。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務的，應向甲乙方承擔違約責任。6.2第三方違約處理甲乙方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任。6.3第三方違約與甲方乙方關系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，因法律法規(guī)修改、合同約定變更等原因，可以退出合同。7.2第三方退出的程序第三方退出合同應提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的合同履行事宜。7.3第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，確保合同的順利完成。第八條第三方介入的合同修改8.1合同修改條件當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需對合同相關條款進行修改，以明確第三方的權利和義務。8.2合同修改程序甲乙方應與第三方協(xié)商一致，對合同進行修改，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同修改的生效合同修改協(xié)議經甲乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的額外條款9.1額外條款的制定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應制定額外條款，明確第三方的責任、權利和義務。9.2額外條款的簽署額外條款應由甲乙方和第三方共同簽署，并納入合同附件。9.3額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方和第三方應嚴格遵守。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟時效甲乙方與第三方之間的爭議，應在知道或應當知道權利被侵害之日起一年內提起訴訟。第十一條合同的繼續(xù)履行11.1第三方退出后的合同履行第三方退出合同后，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，確保合同的順利完成。11.2第三方未履行時的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：資金托管協(xié)議附件三：第三方服務機構資質證明附件四：監(jiān)管機構批準文件附件五：評估機構評估報告附件六：公證處公證文件附件七：律師見證意見附件八：交易流程圖附件九：資金托管賬戶信息附件十：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件一：房屋買賣合同