房產(chǎn)抵押合同書（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押合同書（2024版）2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押權(quán)1.3債務(wù)人1.4債權(quán)人1.5抵押房產(chǎn)第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條債務(wù)人與債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)3.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第四條抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的生效第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.1債務(wù)人不履行債務(wù)5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)程序第六條抵押房產(chǎn)的評估與價值6.1抵押房產(chǎn)的評估6.2抵押房產(chǎn)的價值變動第七條債務(wù)人的還款義務(wù)7.1還款期限7.2還款金額7.3還款方式第八條抵押權(quán)的變更與終止8.1抵押權(quán)的變更8.2抵押權(quán)的終止第九條合同的解除與違約責(zé)任9.1合同的解除9.2違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條雙方約定的其他事項第十三條法律適用第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2債務(wù)人身份證明復(fù)印件14.3債權(quán)人身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，設(shè)定抵押權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。1.2抵押權(quán)：本合同所稱抵押權(quán)，是指債權(quán)人對債務(wù)人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3債務(wù)人：本合同所稱債務(wù)人，是指借款人及其配偶、子女、父母或者其他因借款人債務(wù)而承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人。1.4債權(quán)人：本合同所稱債權(quán)人，是指貸款人，即提供貸款的金融機構(gòu)。1.5抵押房產(chǎn)：本合同所稱抵押房產(chǎn)，是指債務(wù)人名下的用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)面積：抵押房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，土地面積為【土地面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：債務(wù)人保證對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵。第三條債務(wù)人與債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1債務(wù)人有義務(wù)按照約定的還款期限和還款金額按時還款。3.1.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得設(shè)定任何形式的負擔(dān)。3.1.3債務(wù)人不得隨意處分抵押房產(chǎn)，如確需處分，應(yīng)提前通知債權(quán)人并取得其同意。3.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1債權(quán)人提供貸款，有權(quán)按照約定的利率和期限收取利息。3.2.2債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未履行還款義務(wù)時，依照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。3.2.3債權(quán)人應(yīng)按照約定的時間和方式向債務(wù)人提供貸款。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.1抵押權(quán)的設(shè)立：本合同簽訂后，債務(wù)人在抵押房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自登記之日起生效。4.2抵押權(quán)的生效：抵押權(quán)的生效以房產(chǎn)登記機構(gòu)登記為準，債權(quán)人應(yīng)負責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.1債務(wù)人不履行債務(wù)：當債務(wù)人未按照約定的還款期限和還款金額按時還款時，債權(quán)人可以依照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)程序：債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的程序如下：5.2.1債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務(wù)。5.2.2債務(wù)人在規(guī)定時間內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2.3債權(quán)人取得抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。第六條抵押房產(chǎn)的評估與價值6.1抵押房產(chǎn)的評估：本合同簽訂后，雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，確定抵押房產(chǎn)的價值。6.2抵押房產(chǎn)的價值變動：抵押房產(chǎn)的價值如有變動，雙方同意按照約定比例調(diào)整貸款金額。第八條抵押權(quán)的變更與終止8.1抵押權(quán)的變更：本合同簽訂后，如因債務(wù)人的債務(wù)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)減免等原因?qū)е碌盅簷?quán)需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。8.2抵押權(quán)的終止：當債務(wù)人按照約定的還款期限和還款金額履行還款義務(wù)后，債權(quán)人有權(quán)辦理抵押權(quán)終止登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。第九條合同的解除與違約責(zé)任9.1合同的解除：如債務(wù)人不履行還款義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在規(guī)定時間內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的，債權(quán)人可以解除本合同。9.2違約責(zé)任：債務(wù)人未按照約定的還款期限和還款金額按時還款的，應(yīng)當按照約定的利率支付滯納金。如債務(wù)人逾期還款超過【逾期還款天數(shù)】的，債權(quán)人還可以要求債務(wù)人支付違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提交【調(diào)解機構(gòu)名稱】進行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更事項。11.3合同的終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同即終止。第十二條雙方約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：【其他事項內(nèi)容】第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所涉及的抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2債務(wù)人身份證明復(fù)印件：債務(wù)人的身份證復(fù)印件。14.3債權(quán)人身份證明復(fù)印件：債權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照副本或其他有效證件復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：雙方認為需要作為合同附件的其他重要文件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同債務(wù)債權(quán)關(guān)系有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、法院、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)：甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行債務(wù)債權(quán)關(guān)系。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，公正、公平、及時地完成其職責(zé)。第三條第三方介入的具體程序3.1中介方的職責(zé)：中介方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)的買賣、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2評估機構(gòu)的職責(zé)：評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。3.3拍賣機構(gòu)的職責(zé)：拍賣機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，對抵押房產(chǎn)進行拍賣。3.4法院、仲裁機構(gòu)的職責(zé)：法院、仲裁機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，解決合同爭議。第四條第三方介入的費用4.1甲乙方應(yīng)支付的費用：甲乙方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，支付給第三方介入所需的費用。4.2第三方應(yīng)收取的費用：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，收取相應(yīng)的費用。第五條第三方介入的責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的不當行為：如第三方因不當行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入的起始日期：本合同簽訂后，第三方介入的起始日期為【起始日期】。6.2第三方介入的終止日期：第三方介入的終止日期為【終止日期】。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更情形：如因客觀原因需要變更第三方介入的，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更事項。7.2第三方介入的變更程序：如甲乙方同意變更第三方的，應(yīng)按照本合同的約定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第八條第三方介入與甲乙方之間的關(guān)系8.1第三方介入不影響甲乙方之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。8.2第三方介入不免除甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第九條第三方介入與合同的效力9.1第三方介入不影響本合同的效力。9.2本合同的解除、變更、終止，不影響第三方介入的效力。第十條第三方介入與爭議解決10.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3如調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入與法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入與附件本合同的附件中應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如評估報告、拍賣公告、法院判決書、仲裁裁決書等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：債務(wù)人身份證明復(fù)印件附件3：債權(quán)人身份證明復(fù)印件附件4：抵押房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件附件7：還款計劃表復(fù)印件附件8：第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件附件9：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件10：拍賣機構(gòu)拍賣公告復(fù)印件附件11：法院判決書復(fù)印件附件12：仲裁裁決書復(fù)印件附件13：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)等。2.債務(wù)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示債務(wù)人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。3.債權(quán)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示債權(quán)人的名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、法人代表等信息。4.抵押房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等貸款條款。6.抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件：應(yīng)顯示抵押權(quán)的設(shè)立日期、登記機構(gòu)等信息。7.還款計劃表復(fù)印件：應(yīng)包括還款日期、還款金額等信息。8.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等條款。9.評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括評估報告的日期、評估師簽名、評估結(jié)果等。10.拍賣機構(gòu)拍賣公告復(fù)印件：應(yīng)包括拍賣日期、拍賣地點、拍賣房產(chǎn)等信息。11.法院判決書復(fù)印件：應(yīng)包括判決日期、案件編號、判決結(jié)果等。12.仲裁裁決書復(fù)印件：應(yīng)包括裁決日期、案件編號、裁決結(jié)果等。13.其他重要文件復(fù)印件：應(yīng)包括對合同履行有重要影響的文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.債務(wù)人未按照約定的還款期限和還款金額按時還款。2.債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)實現(xiàn)困難。3.債權(quán)人未按照約定提供貸款，或者未按照約定方式向債務(wù)人提供貸款。4.第三方中介服務(wù)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難。5.評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)等未按照約定履行評估、拍賣等職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.債務(wù)人違約：債務(wù)人應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。2.債權(quán)人違約：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未按約定提供貸款導(dǎo)致的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行評估、拍賣等職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例說明：如債務(wù)人未能在約定的還款期限內(nèi)還款，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，債務(wù)人應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。具體損失包括但不限于債權(quán)人因債務(wù)人違約而產(chǎn)生的利息損失、訴訟費用、律師費用等。全文完。房產(chǎn)抵押合同書（2024版）3本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)人3.借款人的信息3.1借款人姓名3.2借款人身份證號碼3.3借款人聯(lián)系方式4.貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途5.貸款期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期6.利率與還款方式6.1利率6.2還款方式7.抵押權(quán)的設(shè)立與生效7.1設(shè)立抵押權(quán)7.2抵押權(quán)生效日期8.還款責(zé)任與違約處理8.1還款責(zé)任8.2違約處理9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效條件11.1生效條件11.2生效日期12.合同的副本與正本12.1副本數(shù)量12.2正本與副本的法律效力13.其他約定事項13.1事項描述13.2事項執(zhí)行方式14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2備案日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押合同的定義與范圍1.2本合同所涉及的房產(chǎn)抵押范圍包括：房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條抵押物的描述2.1抵押物位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編碼】，房屋面積為【平方米】，房屋所有權(quán)人為【抵押人姓名】。2.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細信息，應(yīng)以房產(chǎn)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明文件為準。第三條借款人的信息3.1抵押人：【抵押人姓名】，身份證號碼：【抵押人身份證號碼】，聯(lián)系方式：【抵押人聯(lián)系方式】。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額為人民幣【萬元】，具體金額以銀行貸款合同為準。4.2貸款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等合理用途。第五條貸款期限5.1貸款期限為【年】，自貸款放款之日起至還款結(jié)束日止。5.2貸款期限內(nèi)，抵押人應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。第六條利率與還款方式6.1貸款利率按照國家銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并可上下浮動。具體利率以銀行貸款合同為準。6.2還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體還款方式以銀行貸款合同為準。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與生效7.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，并自抵押物登記之日起生效。7.2抵押權(quán)生效后，抵押人對抵押物的處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他形式的權(quán)利負擔(dān)。第八條還款責(zé)任與違約處理8.1抵押人應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。8.2抵押人未按約定還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照銀行貸款合同執(zhí)行。1)要求抵押人立即償還全部貸款本息；2)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。8.4抵押人違約給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。9.2合同的變更或解除，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.3合同的變更或解除，不影響抵押權(quán)人對抵押物的權(quán)利主張。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效條件11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的生效，以抵押物登記為準。第十二條合同的副本與正本12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2正本和副本具有同等法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十三條其他約定事項13.1雙方在合同簽訂前，已簽訂的其他與本合同有關(guān)的文件，為本合同的組成部分。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以抵押物登記備案之日起正式生效。14.2本合同的簽署地點為【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編碼】，簽署日期為【年】【月】【日】。14.3本合同的備案日期為【年】【月】【日】，備案機關(guān)為【備案機關(guān)名稱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（抵押人）和乙方（抵押權(quán)人）之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、貸款機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間就本合同的履行、貸款的發(fā)放與償還、抵押物的評估、處置等環(huán)節(jié)提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督的行為。第二條第三方介入的范圍1)提供房產(chǎn)評估、咨詢、交易等服務(wù)的中介機構(gòu)；2)提供貸款、還款、結(jié)算等服務(wù)的金融機構(gòu)；3)對抵押物進行拍賣、變賣、處置的拍賣機構(gòu)；4)對抵押物進行監(jiān)管、評估、檢查的監(jiān)管機構(gòu)；5)其他與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方。2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲方和乙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，誠實守信，勤勉盡責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的資料、文件和抵押物，確保其安全、完整，不得泄露、損壞或丟失。3.3第三方在履行職務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方和乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應(yīng)立即制止，并向相關(guān)部門報告。3.4第三方應(yīng)對其在履行職務(wù)過程中所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、服務(wù)費、監(jiān)管費、拍賣費等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供費用明細，并按照約定時間、方式收取費用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在履行職務(wù)過程中，因其過錯給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任以其收取的費用為限。5.3第三方對甲方和乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入在本合同約定的服務(wù)事項完成后自動終止。6.2甲方和乙方提前終止第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定支付相關(guān)費用。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同的影響。7.2第三方在履行職務(wù)過程中，與其他各方產(chǎn)生的法律關(guān)系，由各方自行解決，與甲方和乙方無關(guān)。第八條第三方介入的合同補充與修改8.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的相關(guān)事項進行補充和修改。8.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字或蓋章確認，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方和第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：抵押物評估報告復(fù)印件附件5：抵押物拍賣公告復(fù)印件附件6：抵押物拍賣成交確認書復(fù)印件附件7：還款計劃表復(fù)印件附件8：還款憑證復(fù)印件附件9：違約通知書復(fù)印件附件10：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件11：合同解除協(xié)議復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件13：第三方費用明細表復(fù)印件附件14：爭議解決裁決書復(fù)印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的所有信息，如位置、面積、所有權(quán)人等。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含借款人的所有個人信息，如姓名、身份證號碼、照片等。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等所有貸款相關(guān)信息。4.抵押物評估報告復(fù)印件：應(yīng)包含抵押物的評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。5.抵押物拍賣公告復(fù)印件：應(yīng)包含拍賣日期、拍賣地點、拍賣機構(gòu)等信息。6.抵押物拍賣成交確認書復(fù)印件：應(yīng)明確拍賣成交的價格、買受人等信息。7.還款計劃表復(fù)印件：應(yīng)明確還款的期數(shù)、還款金額、還款日期等信息。8.還款憑證復(fù)印件：應(yīng)明確還款的金額、還款日期、還款方式等信息。9.違約通知書復(fù)印件：應(yīng)明確違約的行為、違約的日期、違約的責(zé)任等信息。10.合同變更協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的日期等信息。11.合同解除協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確解除的原因、解除的日期等信息。12.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。13.第三方費用明細表復(fù)印件：應(yīng)明確費用的名稱、費用金額、費用支付日期等信息。14.爭議解決裁決書復(fù)印件：應(yīng)明確爭議的解決結(jié)果、裁決日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方未按約定方式處理抵押物。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款。5.乙方未按約定方式收取還款。6.乙方未按約定履行抵押權(quán)。7.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定方式處理抵押物的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定方式收取還款的，甲方有權(quán)重新還款，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按約定履行抵押權(quán)的，甲方有權(quán)依法主張權(quán)利，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：1.若甲方未按約定時間還款，乙方可以發(fā)出違約通知書，要求甲方立即償還逾期本金和利息。2.若甲方未按約定用途使用貸款，乙方可以要求甲方立即改正，并支付違約金。3.若甲方未按約定方式處理抵押物，乙方可以依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。4.若乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方可以要求乙方立即發(fā)放貸款，并支付逾期利息。5.若乙方未按約定方式收取還款，甲方可以要求乙方重新收取還款，并支付違約金。6.若乙方未按約定履行抵押權(quán)，甲方可以依法主張權(quán)利，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。房產(chǎn)抵押合同書（2024版）4本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押權(quán)人1.3抵押人1.4債務(wù)1.5債權(quán)1.6抵押物1.7抵押價值1.8還款期限1.9利息1.10違約金第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)人2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5房產(chǎn)用途第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)用途3.3債務(wù)還款方式3.4債務(wù)還款來源第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.2抵押權(quán)的設(shè)立條件4.3抵押權(quán)的設(shè)立程序第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的金額分配第六條抵押人的義務(wù)6.1保持抵押物現(xiàn)狀6.2配合抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保第七條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1監(jiān)督抵押物的使用和保管7.2優(yōu)先受償權(quán)7.3及時通知抵押人債務(wù)的履行情況第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約的情形9.2抵押權(quán)人違約的情形9.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)谑畻l爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，抵押權(quán)人因此取得對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。1.2抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指享有抵押權(quán)，對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)的一方。1.3抵押人本合同所稱抵押人，是指將名下房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并將該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的一方。1.4債務(wù)本合同所稱債務(wù)，是指抵押人因借款、租賃、股權(quán)投資等形成的，需向抵押權(quán)人履行的金錢債務(wù)。1.5債權(quán)本合同所稱債權(quán)，是指抵押權(quán)人基于抵押權(quán)對抵押人擁有的，要求其履行債務(wù)的權(quán)利。1.6抵押物本合同所稱抵押物，是指抵押人名下的房產(chǎn)，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。1.7抵押價值本合同所稱抵押價值，是指抵押物的評估價值，用作確定債務(wù)金額和抵押權(quán)范圍的基礎(chǔ)。1.8還款期限本合同所稱還款期限，是指抵押人履行債務(wù)的期限，按照合同約定分期償還債務(wù)。1.9利息本合同所稱利息，是指抵押人在還款期限內(nèi)，按照約定的利率支付給抵押權(quán)人的費用。1.10違約金本合同所稱違約金，是指抵押人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的違約補償。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置抵押物的位置位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體房產(chǎn)座落。2.2房產(chǎn)面積抵押物的建筑面積為____平方米（建筑面積包括：住宅面積、商業(yè)面積等），具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。2.3房產(chǎn)所有權(quán)人抵押物的所有權(quán)人為____（姓名），身份證號為____，是該房產(chǎn)的合法所有者。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀為____（住宅、商業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀描述應(yīng)符合實際使用情況。2.5房產(chǎn)用途抵押物的用途為____（自住、出租、商用等），用途描述應(yīng)符合實際使用情況。第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)金額本合同所稱債務(wù)金額，是指抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人償還的金錢債務(wù)總額，包括本金和利息。3.2債務(wù)用途債務(wù)用途是指抵押人使用借款的目的，包括但不限于：經(jīng)營投資、購房、裝修、教育、醫(yī)療等。3.3債務(wù)還款方式債務(wù)還款方式包括等額本息、等額本金、按期還息到期還本等，具體方式由合同雙方約定。3.4債務(wù)還款來源債務(wù)還款來源包括但不限于：抵押人的收入、財產(chǎn)收益、投資收益等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間抵押權(quán)的設(shè)立時間為合同簽訂之日起，抵押權(quán)人取得對抵押物的抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件包括但不限于：抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)等。4.3抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序包括但不限于：雙方簽訂抵押合同、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、領(lǐng)取抵押登記證明等。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件抵押權(quán)實現(xiàn)的條件包括但不限于：抵押人未按約定履行債務(wù)、抵押人違約、債務(wù)到期未清償?shù)取?.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)的程序包括但不限于：抵押權(quán)人通知抵押人、抵押權(quán)人采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)等。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的金額分配抵押權(quán)實現(xiàn)后，優(yōu)先用于償還債務(wù)本金和利息，剩余部分按照合同約定分配。第六條抵押人的義務(wù)6.1保持抵押物現(xiàn)狀抵押人應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途等。6.2配合抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于：提供抵押物相關(guān)信息、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保抵押人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將抵押物進行處置。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、適應(yīng)法律法規(guī)變化、適應(yīng)政策變化等。8.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：債務(wù)全部清償、雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約的情形抵押人違約的情形包括但不限于：未按約定履行債務(wù)、未按約定用途使用抵押物、擅自處置抵押物等。9.2抵押權(quán)人違約的情形抵押權(quán)人違約的情形包括但不限于：未按約定履行債權(quán)、未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)、未按約定分配抵押權(quán)實現(xiàn)后的金額等。9.3違約責(zé)任的計算與賠償違約責(zé)任的具體計算方式按照合同約定，賠償金額包括但不限于：違約金、損害賠償金、訴訟費用等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件合同生效的條件包括但不限于：雙方簽字或蓋章、抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2合同生效的時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除、債務(wù)全部清償、法律法規(guī)規(guī)定解除等。12.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：雙方簽訂解除協(xié)議、辦理抵押登記注銷手續(xù)等。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、受讓人符合法律法規(guī)規(guī)定的條件等。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、通知抵押權(quán)人、辦理抵押登記變更手續(xù)等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解除、終止及轉(zhuǎn)讓等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，由甲乙方共同約定的，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)具有監(jiān)督、調(diào)解、仲裁或輔助執(zhí)行等作用的非合同方。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等，以及其他經(jīng)甲乙方共同約定的具有輔助合同履行職能的機構(gòu)或個人。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方共同協(xié)商一致、第三方具備介入的資質(zhì)與能力、第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)等。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方協(xié)商確定第三方、簽訂第三方介入?yún)f(xié)議、第三方進行介入等。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：對甲乙雙方的合同履行情況進行監(jiān)督、對合同爭議進行調(diào)解或仲裁、對甲乙雙方的違約行為采取執(zhí)行措施等。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：依法獨立公正行使介入權(quán)、保密甲乙雙方的合同信息、不得利用介入權(quán)謀取不正當利益等。第十八條第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)的責(zé)任限制。具體責(zé)任限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：第三方介入行為的不當導(dǎo)致的責(zé)任、第三方介入行為的遺漏導(dǎo)致的責(zé)任等。18.3第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入的賠償責(zé)任包括但不限于：第三方因介入行為侵害甲乙雙方合法權(quán)益導(dǎo)致的賠償、第三方因未履行介入義務(wù)導(dǎo)致的賠償?shù)?。第十九條第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止第三方介入的終止包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同終止等。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除包括但不限于：甲乙方共同協(xié)商解除、第三方單方面解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。第二十十條第三方介入后的合同變更與轉(zhuǎn)讓20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后的合同變更包括但不限于：第三方因介入行為提出的合理變更建議、甲乙方協(xié)商一致的變更等。20.2第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓包括但不限于：第三方將介入權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的第三方、甲乙方將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方等。第二十一條第三方介入的合同效力21.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入條款的效力是指第三方介入行為是否對甲乙雙方的合同履行產(chǎn)生法律約束力。21.2第三方介入的合同效力確認甲乙方應(yīng)確認第三方介入的合同效力，并在合同履行過程中遵循第三方介入的約定。第二十二條違約責(zé)任與爭議解決22.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：第三方未履行介入義務(wù)、第三方不當行使介入權(quán)等。22.2第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決包括但不限于：甲乙方協(xié)商解決、第三方調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第二十三條法律法規(guī)與合同約定本合同第三方介入條款的約定應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方應(yīng)遵循合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十四條合同的補充與修訂本合同未盡事宜，甲乙方可以另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進行合同修訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款合同復(fù)印件附件三：抵押合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件五：抵押登記證明復(fù)印件附件六：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件七：還款計劃表復(fù)印件附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）附件九：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。2.借款合同復(fù)印件：應(yīng)包含借款金額、借款期限、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。3.抵押合同復(fù)印件：應(yīng)明確抵押物的描述、債務(wù)金額、還款期限、利息等關(guān)鍵條款。4.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。5.抵押登記證明復(fù)印件：應(yīng)顯示抵押登記的日期、登記機關(guān)等信息。6.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細列出第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等條款。7.還款計劃表復(fù)印件：應(yīng)明確還款金額、還款日期、還款方式等。8.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含擔(dān)保人的信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保條件等。9.其他與合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于貸款申請材料、審批文件、合同修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時還款、未按約定用途使用抵押物等。2.抵押權(quán)人未按約定履行債權(quán)，包括但不限于未按約定時間發(fā)放貸款、未按約定利率收取利息等。3.第三方未按約定履行介入義務(wù)，包括但不限于未及時調(diào)解爭議、未按時提供服務(wù)等。違約責(zé)任認定標準：1.抵押人違約責(zé)任：包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償因未按約定用途使用抵押物造成的損失等。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任：包括但不限于支付未按時發(fā)放貸款的賠償、支付未按約定利率收取利息的賠償?shù)取?.第三方違約責(zé)任：包括但不限于支付未及時調(diào)解爭議的費用、支付未按時提供服務(wù)的費用等。簡要示例說明：1.若抵押人未按約定時間還款，則應(yīng)支付逾期利息，具體利率由合同約定。2.若抵押權(quán)人未按約定時間發(fā)放貸款，則應(yīng)支付未按時發(fā)放貸款的賠償，賠償金額為貸款金額的____%（具體百分比由合同約定）。3.若第三方未按約定時間調(diào)解爭議，則應(yīng)支付未及時調(diào)解爭議的費用，費用金額由甲乙方協(xié)商確定。全文完。房產(chǎn)抵押合同書（2024版）5本合同目錄一覽第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第二條抵押物的范圍2.1抵押物描述2.2抵押物數(shù)量2.3抵押物所有權(quán)人2.4抵押物所有權(quán)證號第三條抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1抵押權(quán)設(shè)立的原因3.2抵押權(quán)設(shè)立的價值3.3抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式4.1債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理方式4.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序4.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)問題第五條抵押權(quán)的變更和終止5.1抵押權(quán)變更的條件5.2抵押權(quán)變更的程序5.3抵押權(quán)終止的條件5.4抵押權(quán)終止的程序第六條債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)6.1債務(wù)人按期履行債務(wù)的義務(wù)6.2債務(wù)人不按期履行債務(wù)的責(zé)任6.3債務(wù)人對抵押物的維護和管理義務(wù)第七條債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)7.1債權(quán)人接受債務(wù)人按期履行債務(wù)的權(quán)利7.2債權(quán)人接受債務(wù)人不按期履行債務(wù)的責(zé)任7.3債權(quán)人對于抵押物的監(jiān)督權(quán)第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同履行的期限和方式8.2違約責(zé)任的認定和處理8.3合同履行中爭議的解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的效力瑕疵的處理第十一條合同的附件11.1附件的名稱和數(shù)量11.2附件的效力11.3附件的更換和補充第十二條合同的保管和復(fù)制12.1合同的正本和副本12.2合同的保管人12.3合同的復(fù)制和分發(fā)第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除和終止后的處理方式第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋規(guī)則14.2合同適用的法律14.3法律適用外的其他爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)所有權(quán)人為，身份證號：。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：房產(chǎn)所有權(quán)證號為。第二條抵押物的范圍2.1抵押物描述：抵押物為位于北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號的房產(chǎn)。2.2抵押物數(shù)量：本合同僅涉及一套房產(chǎn)作為抵押物。2.3抵押物所有權(quán)人：抵押物所有權(quán)人為，身份證號：。2.4抵押物所有權(quán)證號：抵押物所有權(quán)證號為。第三條抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1抵押權(quán)設(shè)立的原因：為甲乙雙方債務(wù)的履行，甲乙雙方同意以甲方的房產(chǎn)作為抵押物設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)設(shè)立的價值：抵押物的估值為人民幣萬元整。3.3抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式4.1債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理方式：債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，通過法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序：債權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，向法院提起訴訟，通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)問題：本合同抵押權(quán)設(shè)立后，如債務(wù)人存在其他債務(wù)，本合同抵押權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。第五條抵押權(quán)的變更和終止5.1抵押權(quán)變更的條件：抵押權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。5.2抵押權(quán)變更的程序：抵押權(quán)變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并依法向不動產(chǎn)登記部門辦理變更登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)終止的條件：債務(wù)人按期履行債務(wù)，抵押權(quán)自動終止。5.4抵押權(quán)終止的程序：抵押權(quán)終止應(yīng)由甲乙雙方簽訂終止協(xié)議，并依法向不動產(chǎn)登記部門辦理終止登記手續(xù)。第六條債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)6.1債務(wù)人按期履行債務(wù)的義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按期向債權(quán)人償還債務(wù)，如逾期未還，應(yīng)支付逾期利息。6.2債務(wù)人不按期履行債務(wù)的責(zé)任：債務(wù)人不按期履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。6.3債務(wù)人對抵押物的維護和管理義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)對抵押物進行合理的維護和管理，確保抵押物的價值不受損害。第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同履行的期限和方式：債務(wù)人應(yīng)按期向債權(quán)人償還債務(wù)，具體還款期限和方式詳見附件一《還款計劃表》。8.2違約責(zé)任的認定和處理：債務(wù)人未按期履行債務(wù)的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式詳見附件一《還款計劃表》。如債務(wù)人逾期未還本金，債權(quán)人可要求債務(wù)人支付違約金，違約金的計算方式詳見附件一《還款計劃表》。8.3合同履行中爭議的解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并依法向不動產(chǎn)登記部門辦理變更或解除登記手續(xù)。第十條合同的效力10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件：本合同的任何條款違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，導(dǎo)致該條款無效的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同效力瑕疵的處理：本合同效力瑕疵的處理，依照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)議辦理。第十一條合同的附件11.1附件的名稱和數(shù)量：本合同附件一《還款計劃表》，附件二《房產(chǎn)證復(fù)印件》，附件三《債務(wù)人身份證復(fù)印件》等。11.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的更換和補充：附件的更換和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第十二條合同的保管和復(fù)制12.1合同的正本和副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管人：甲乙雙方均應(yīng)對合同的正本和副本進行妥善保管，防止丟失或損壞。12.3合同的復(fù)制和分發(fā)：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得復(fù)制或分發(fā)合同。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的條件：債務(wù)人按期履行債務(wù)，抵押權(quán)自動終止。13.3合同解除和終止后的處理方式：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記部門的變更或解除登記手續(xù)。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋規(guī)則：本合同的解釋，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)議辦理。14.2合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3法律適用外的其他爭議解決方式：本合同未涉及的事項，依照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)議辦理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、審計、拍賣等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方對本合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2甲乙雙方與第三方的協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力，本合同的履行不受第三方協(xié)議的影響。第十七條第三方責(zé)任的限定17.1第三方責(zé)任的限定：第三方在本合同履行過程中的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定。如第三方因過錯導(dǎo)致本合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任的限額：第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中明確約定。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保本合同的履行。18.2第三方未履行義務(wù)的處理：如第三方未履行其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入