2024年度二手按揭房屋買賣服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3服務(wù)方第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)第四條服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)方義務(wù)4.2服務(wù)范圍4.3服務(wù)期限第五條房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式5.3支付時間第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3服務(wù)方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房屋交付12.2戶口遷移12.3物業(yè)交割第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________丙方名稱：____________丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：____________丙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋信息2.1房屋位置房屋所在城市：____________房屋所在區(qū)域：____________房屋地址：____________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________平方米2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)等）2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：____________第三條買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。3.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋購買價款，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)方義務(wù)丙方應(yīng)提供二手按揭房屋買賣服務(wù)，包括房屋信息核實、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)咨詢等。4.2服務(wù)范圍丙方提供的服務(wù)范圍：____________4.3服務(wù)期限丙方提供服務(wù)期限：____________第五條房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格房屋成交總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2支付方式乙方支付房屋購買價款的方式：____________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）5.3支付時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋購買價款：____________第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)甲方、乙方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完成后轉(zhuǎn)移給乙方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。8.3服務(wù)方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另外兩方當(dāng)事人提出書面變更通知，經(jīng)另外兩方當(dāng)事人同意后，自通知送達(dá)之日起生效。9.2解除條件任何一方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知另外兩方當(dāng)事人。解除合同后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方當(dāng)事人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷戶口的違約金。12.3物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將物業(yè)卡、鑰匙等交付給乙方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明甲方、乙方的身份證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。13.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇按揭貸款方式購買房屋，相關(guān)的貸款合同、批準(zhǔn)文件等應(yīng)作為本合同的附件。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（服務(wù)方）：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）房屋過戶過程中涉及的政府部門、銀行、擔(dān)保公司等；（2）房屋交易過程中涉及的評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)公司等；（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他與甲乙方權(quán)益相關(guān)的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的后果，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，對于第三方的行為，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律明確規(guī)定外，甲乙方對第三方的責(zé)任限額為本合同成交價格的____%。5.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律規(guī)定及合同約定執(zhí)行。第六條第三方糾紛解決6.1因第三方原因產(chǎn)生的糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙方在解決第三方糾紛過程中所發(fā)生的費用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。7.2甲乙方對第三方披露的信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)第三方同意，不得向其他第三方披露。第八條第三方權(quán)益的變更8.1如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，甲乙方應(yīng)與變更后的主體繼續(xù)履行本合同。8.2第三方如轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第九條第三方違約9.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方因第三方違約所造成的損失，按照本合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。第十條甲乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)合同義務(wù)，確保合同順利履行。10.2甲乙方應(yīng)按照第三方的合理要求，提供必要的文件、資料和證明材料。第十一條不可抗力11.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙方應(yīng)及時通知第三方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的終止12.1本合同在約定的履行期限內(nèi)，如第三方履行完畢其義務(wù)，合同自行終止。12.2本合同在履行過程中，如第三方明確表示無法繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2甲乙方在解決爭議過程中所發(fā)生的費用，按照本合同約定承擔(dān)。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括但不限于：第三方提供的資質(zhì)證明、合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料等。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十五條合同的簽訂日期及簽字蓋章15.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。15.2甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易稅費發(fā)票附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：戶口遷移證明附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件9：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件10：物業(yè)卡及密碼交付確認(rèn)書附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明要求：提供身份證復(fù)印件，須為清晰、完整的有效證件。說明：用于確認(rèn)甲乙方的身份，以便辦理合同相關(guān)手續(xù)。附件3：貸款相關(guān)文件要求：包括貸款合同、批準(zhǔn)文件、還款計劃等。說明：如乙方選擇按揭貸款，這些文件用于確認(rèn)貸款事宜。附件4：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果須真實有效。說明：用于確定房屋的市場價值，作為定價依據(jù)。附件5：房屋交易稅費發(fā)票要求：稅務(wù)部門出具的正規(guī)發(fā)票，金額與實際交易金額一致。說明：作為交易稅費的支付憑證，證明稅費已按規(guī)定繳納。附件6：物業(yè)服務(wù)合同要求：須為原件，證明甲方與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系。說明：用于確保甲方在合同履行過程中能夠正常使用物業(yè)服務(wù)。附件7：戶口遷移證明要求：由公安機關(guān)出具，證明甲方戶口已遷移。說明：用于確認(rèn)甲方在合同履行過程中的戶籍狀態(tài)。附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，證明房屋鑰匙已交付給乙方。說明：作為房屋交付的證據(jù)，確認(rèn)交付時間及交付狀態(tài)。附件9：過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件10：物業(yè)卡及密碼交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，證明物業(yè)卡及密碼已交付給乙方。說明：作為物業(yè)交割的證據(jù)，確認(rèn)交付時間及交付狀態(tài)。附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料要求：包括但不限于支付憑證、驗收報告、維修記錄等。說明：用于證明合同履行過程中的各項事宜，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定。3.丙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的____%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭