房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方2024年度中介服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方2024年度中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間第五條過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用金額6.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性聲明12.2甲方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的聲明第十三條乙方聲明13.1乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)意愿聲明13.2乙方對(duì)付款能力的聲明第十四條丙方聲明及責(zé)任14.1丙方對(duì)中介服務(wù)的聲明14.2丙方對(duì)違約責(zé)任的聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：X平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額乙方自行承擔(dān)貸款事宜，貸款金額為：X萬(wàn)元整。第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式交易款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前支付首付款，貸款事宜由乙方自行解決。第五條過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2交付時(shí)間過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，且乙方已支付首付款及貸款。第六條中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用金額丙方中介服務(wù)費(fèi)用為：X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。6.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后三個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。8.3丙方違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性聲明甲方聲明對(duì)本合同涉及的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。12.2甲方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的聲明甲方聲明所售房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)，具備上市交易條件。第十三條乙方聲明13.1乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)意愿聲明乙方聲明購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房產(chǎn)系真實(shí)意愿，并已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。13.2乙方對(duì)付款能力的聲明乙方聲明具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的付款能力，并愿意承擔(dān)貸款責(zé)任。第十四條丙方聲明及責(zé)任14.1丙方對(duì)中介服務(wù)的聲明丙方聲明提供的中介服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，承諾為本合同的履行提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。14.2丙方對(duì)違約責(zé)任的聲明丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的10%。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，要求甲方、乙方和丙方提供必要的文件和信息，以便完成其職責(zé)。第二章第三方介入后的附加條款2.1貸款銀行介入如乙方選擇貸款方式支付房款，貸款銀行應(yīng)為本合同的第三方。貸款銀行應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，按時(shí)發(fā)放貸款，確保乙方能夠履行合同付款義務(wù)。2.2房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心應(yīng)為本合同的第三方。房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保甲方、乙方和丙方的權(quán)益得到保障。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為本合同的第三方。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照稅收法律法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收和管理。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定除法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范明確規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任外，第三方對(duì)于因履行本合同所產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方因履行本合同導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額賠償?shù)谌綄?duì)于超出其職責(zé)范圍的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同中僅為協(xié)助履行合同的角色，不改變甲方和乙方之間的交易關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系丙方作為中介方，與第三方并無(wú)隸屬或委托關(guān)系。丙方僅提供中介服務(wù)，不承擔(dān)第三方職責(zé)。4.3第三方與其他各方權(quán)益的劃分第三方在本合同中的權(quán)益，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行劃分。第三方不享有合同以外的權(quán)益。第五章第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和丙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)第三方備案。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和丙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲方、乙方和丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分條款。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件四：交易金額支付憑證附件五：定金支付憑證附件六：首付款支付憑證附件七：貸款金額批準(zhǔn)函附件八：貸款還款計(jì)劃表附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件十一：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十二：違約金支付憑證附件十三：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件附件十四：第三方出具的評(píng)估報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。2.房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算結(jié)果。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.交易金額支付憑證：記錄交易金額的支付時(shí)間和金額，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.定金支付憑證：記錄定金的支付時(shí)間和金額，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。6.首付款支付憑證：記錄首付款的支付時(shí)間和金額，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。7.貸款金額批準(zhǔn)函：如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款銀行的貸款金額批準(zhǔn)函。8.貸款還款計(jì)劃表：記錄貸款的還款時(shí)間、金額和方式。9.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明：證明過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度和結(jié)果。10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)甲方已按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：記錄中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和金額，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。12.違約金支付憑證：記錄違約金的支付時(shí)間和金額，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。13.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件：包括爭(zhēng)議解決的協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)、訴訟狀等。14.第三方出具的評(píng)估報(bào)告：如甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可聘請(qǐng)第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.丙方違約，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的10%。4.第三方違約，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。具體金額為：X