2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及賠償責(zé)任第七條合同變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條其他約定10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.2合同的有效期第十一條附件11.1租賃物清單11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單第十二條簽字蓋章第十三條附則第十四條合同的生效和終止第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號(hào)住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行，賬號(hào)：X，戶名：。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付到上述賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定的要求。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的合法性和符合約定的使用功能，按照約定提供租賃物，并保證租賃物的安全。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并按照約定支付租金，愛護(hù)和合理使用租賃物及設(shè)施設(shè)備。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身使用的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及賠償責(zé)任承租方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障自身利益。如因承租方原因造成第三人損害的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照約定支付租金或未合理使用租賃物及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道的號(hào)住宅簽訂。10.2合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第十一條附件11.1租賃物清單詳見附件一，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳見附件二，列明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第十三條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自行終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能在履行過程中涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，介入本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1第三方介入情形（1）甲乙雙方約定由第三方提供服務(wù)；（2）合同履行過程中，甲乙雙方同意第三方參與；（3）法律規(guī)定或雙方約定第三方應(yīng)當(dāng)介入。2.2第三方責(zé)任劃分（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；（2）如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定或按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2第三方介入的合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議管轄爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方合同相關(guān)事項(xiàng)；6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定如第三方介入涉及法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)。本部分修正內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正內(nèi)容與本合同沖突，以本部分修正內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、家具家電等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主滿意度調(diào)查等。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買及賠償責(zé)任明細(xì)詳細(xì)列明保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息，以及因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的賠償責(zé)任劃分。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等事項(xiàng)。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄列明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、適用范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任；2.承租方未按照約定支付租金或未合理使用租賃物及設(shè)施設(shè)備；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或造成損失；4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括