2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋使用權(quán)證明2.3房屋是否存在租賃合同第三條交易雙方基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電煤氣費(fèi)用13.3家具家電歸屬第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2房屋使用權(quán)證明復(fù)印件14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述二手小產(chǎn)權(quán)房位于【具體地址】，該房屋所在樓層為【具體樓層】，共計(jì)【具體面積】平方米。1.2房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，該面積已包含室內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施。1.3房屋戶型本合同所述房屋為【具體戶型】，即【具體房間數(shù)】室【具體廳數(shù)】廳【具體衛(wèi)生間數(shù)】衛(wèi)。1.4房屋樓層本合同所述房屋位于【具體樓層】，共計(jì)【具體梯數(shù)】。1.5房屋建造年份本合同所述房屋的建造年份為【具體年份】。第二條房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋使用權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋使用權(quán)證明，包括但不限于購房合同、入住證明等。2.3房屋是否存在租賃合同如房屋存在租賃合同，賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方披露租賃合同的相關(guān)信息，包括但不限于租賃合同期限、租金等。第三條交易雙方基本信息3.1賣方基本信息【甲方姓名/名稱】【甲方住所地】【甲方聯(lián)系方式】3.2買方基本信息【乙方姓名】【乙方住所地】【乙方聯(lián)系方式】第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付房屋成交價(jià)格。付款方式為：【付款方式】4.3付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】內(nèi)，按照本合同約定的付款方式向賣方支付房屋成交價(jià)格。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部房款；（2）甲方已按照本合同約定，完成房屋過戶手續(xù)；（3）其他本合同約定的交付條件。5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本合同所述房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同所述房屋成交價(jià)格的【具體比例】%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同所述房屋成交價(jià)格的【具體比例】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由甲乙雙方協(xié)商一致。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。11.3合同失效條件本合同失效的條件為國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合同失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效之日止。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同所述房屋成交價(jià)格的【具體比例】%。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)本合同所述房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。13.2水電煤氣費(fèi)用本合同所述房屋的水電煤氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3家具家電歸屬本合同所述房屋的家具家電歸乙方所有。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件。14.2房屋使用權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用權(quán)證明的復(fù)印件。14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。14.4房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性、規(guī)范性和效率性。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)提供貸款、支付等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的合法性、安全性和支持性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【具體比例】倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其評(píng)估費(fèi)用的【具體比例】倍；（3）過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【具體比例】倍；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【具體比例】倍。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)要求第三方履行合同約定，如第三方仍不履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)規(guī)定甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方擅自解除、變更或終止與第三方的合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露其收取的服務(wù)費(fèi)用，并保證服務(wù)費(fèi)用的合理性。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露其收取的評(píng)估費(fèi)用，并保證評(píng)估費(fèi)用的合理性。7.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露其收取的服務(wù)費(fèi)用，并保證服務(wù)費(fèi)用的合理性。7.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)額外條款金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露其收取的服務(wù)費(fèi)用，并保證服務(wù)費(fèi)用的合理性。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定，甲乙雙方同意第三方退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除條件第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致無法履行合同約定，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方責(zé)任免除證明第三方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力情況的證明，以證實(shí)其責(zé)任免除。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方形成的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。10.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)的劃分過戶機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，與第三方形成的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，過戶機(jī)構(gòu)對(duì)第三方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：房屋使用權(quán)證明復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件1的要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為本合同所述房屋的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件2的要求：房屋使用權(quán)證明應(yīng)為本合同所述房屋的購房合同、入住證明或其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件3的要求：買賣雙方身份證明應(yīng)為本合同簽訂時(shí)甲乙雙方的有效身份證件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件4的要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等詳細(xì)情況的照片。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂抹、損壞或模糊不清的部分。附件5的要求：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。合同應(yīng)由甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件6的要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等。報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件7的要求：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。合同應(yīng)由甲乙雙方和過戶機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件8的要求：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。合同應(yīng)由甲乙雙方和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付；5.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未能履行合同約定的服務(wù)；6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告或未能履行合同約定的服務(wù)；7.過戶機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)或未能履行合同約定的服務(wù)；8.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能提供約定的貸款、支付等服務(wù)或未能履行合同約定的服務(wù)