2024年度二手房買賣合同糾紛解決方式2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同糾紛解決方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3瑕疵處理第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)金額第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：適用法律12.1適用法律12.2法律解釋第十三條：爭(zhēng)議的管轄法院13.1管轄法院13.2訴訟程序第十四條：其他條款14.1附件說(shuō)明14.2合同生效條件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：X，身份證號(hào)碼：X，住址：X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：X，身份證號(hào)碼：X，住址：X。1.3二手房定義二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X，權(quán)利人為X。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟元整），具體金額以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，或者直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間見(jiàn)附件二。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋相關(guān)鑰匙、證件等資料齊全。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間見(jiàn)附件三。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋內(nèi)部裝修情況；（2）房屋設(shè)備設(shè)施的使用狀況；（3）房屋周邊環(huán)境的實(shí)際情況。5.3瑕疵處理對(duì)于房屋存在的瑕疵，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。具體處理方式見(jiàn)附件四。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)附件五。6.2稅費(fèi)金額根據(jù)附件五的稅費(fèi)承擔(dān)方式，計(jì)算出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額。具體金額見(jiàn)附件六。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。8.3違約金支付違約方應(yīng)在收到違約金計(jì)算通知后七個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金支付方式同房款支付方式。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情況。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容買賣雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式見(jiàn)附件七。第十二條：適用法律12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非根據(jù)合同宗旨及實(shí)際情況另有必要。第十三條：爭(zhēng)議的管轄法院13.1管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為出賣人所在地人民法院。13.2訴訟程序雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)訴訟程序解決合同爭(zhēng)議。第十四條：其他條款14.1附件說(shuō)明本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書(shū)等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史見(jiàn)附件八。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋交易過(guò)程中的信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、交易撮合、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。2.2責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中出現(xiàn)的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤瑮l款不完整、交易時(shí)間延誤等。第三條：第三方介入的權(quán)益3.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，保障第三方的合法權(quán)益。3.2權(quán)益限制第三方不得濫用其地位，損害甲乙方合法權(quán)益。如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的最高賠償額度。4.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額見(jiàn)附件九。4.3責(zé)任限額適用第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如超出責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除第三方介入的情況。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。6.2第三方違約處理對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并保障其合法權(quán)益。7.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成交易過(guò)程。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙方和第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式見(jiàn)附件十。第十條：適用法律10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非根據(jù)合同宗旨及實(shí)際情況另有必要。第十一條：爭(zhēng)議的管轄法院11.1管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為出賣人所在地人民法院。11.2訴訟程序雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)訴訟程序解決合同爭(zhēng)議。第十二條：其他條款12.1附件說(shuō)明本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書(shū)等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史見(jiàn)附件十一。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，并確保房屋未被抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等內(nèi)容。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)出賣人已將房屋交付給買受人的法律文件。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件四：房屋質(zhì)量及瑕疵說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量及瑕疵說(shuō)明是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量及存在的瑕疵進(jìn)行說(shuō)明的法律文件。買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀并核實(shí)說(shuō)明內(nèi)容，如對(duì)說(shuō)明內(nèi)容有異議，應(yīng)在交付前提出。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)是列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及金額的法律文件。甲乙雙方應(yīng)按照明細(xì)支付稅費(fèi)，并保留支付憑證。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約金的法律文件。違約方應(yīng)按照公式支付違約金。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明是明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式的文件。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同修訂歷史詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同修訂歷史是記錄合同修訂過(guò)程的法律文件。甲乙雙方應(yīng)保留修訂歷史的副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如中介方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向甲乙雙方支付違約金。4.違約金支付示例說(shuō)明：違約金支付應(yīng)按照附件六中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。違約方應(yīng)在收到違約金計(jì)算通知后七個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。5.違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例說(shuō)明：合同中應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如延遲交付、延遲支付、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。全文完。2024年度二手房買賣合同糾紛解決方式1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同糾紛的定義及范圍1.1二手房買賣合同糾紛的定義1.2二手房買賣合同糾紛的范圍2.解決二手房買賣合同糾紛的方式2.1和解2.1.1和解的方式及程序2.1.2和解協(xié)議的效力3.調(diào)解3.1調(diào)解的方式及程序3.2調(diào)解協(xié)議的效力4.仲裁4.1仲裁的申請(qǐng)及程序4.2仲裁裁決的效力5.訴訟5.1訴訟的提起及程序5.2訴訟判決的效力6.爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制6.1爭(zhēng)議解決的時(shí)限6.2逾期解決爭(zhēng)議的后果7.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用7.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用的支付方式8.保密條款8.1保密信息的定義及范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約的定義及情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的效力11.2補(bǔ)充條款的變更及解除12.爭(zhēng)議解決的適用法律12.1適用法律的確定12.2法律適用異議的處理13.爭(zhēng)議解決的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)變更的處理14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：1.二手房買賣合同糾紛的定義及范圍1.1二手房買賣合同糾紛的定義二手房買賣合同糾紛是指在二手房買賣過(guò)程中，合同雙方因履行合同所發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛。1.2二手房買賣合同糾紛的范圍二手房買賣合同糾紛的范圍包括，但不僅限于：合同條款的解釋與履行、房屋價(jià)格、付款方式及時(shí)間、房屋交付時(shí)間及條件、房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.解決二手房買賣合同糾紛的方式2.1和解2.1.1和解的方式及程序和解可以通過(guò)雙方協(xié)商一致進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見(jiàn)，以解決糾紛。和解程序的開(kāi)始由任何一方提出，雙方應(yīng)積極溝通，交換意見(jiàn)，尋求解決糾紛的方式。2.1.2和解協(xié)議的效力和解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照和解協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。和解協(xié)議具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。如一方不履行和解協(xié)議，另一方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。3.調(diào)解3.1調(diào)解的方式及程序調(diào)解可以通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解程序的開(kāi)始由任何一方提出。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。3.2調(diào)解協(xié)議的效力調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解協(xié)議具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。4.仲裁4.1仲裁的申請(qǐng)及程序當(dāng)二手房買賣合同糾紛無(wú)法通過(guò)和解或調(diào)解解決時(shí)，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。4.2仲裁裁決的效力仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照裁決內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。5.訴訟5.1訴訟的提起及程序當(dāng)二手房買賣合同糾紛無(wú)法通過(guò)和解、調(diào)解或仲裁解決時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序按照法院的規(guī)定進(jìn)行。5.2訴訟判決的效力訴訟判決具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。訴訟判決生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照判決內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方不履行訴訟判決，另一方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。6.爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制6.1爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)在合同簽訂后的個(gè)月內(nèi)解決合同糾紛。如雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決糾紛，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2逾期解決爭(zhēng)議的后果如雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，逾期解決爭(zhēng)議的后果按照法院判決處理。雙方應(yīng)承擔(dān)因逾期解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.保密條款8.1保密信息的定義及范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等不宜公開(kāi)的信息。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用保密信息。如因違反保密義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約的定義及情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、法律規(guī)定解除合同的情形等。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。11.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的效力本合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力，對(duì)雙方具有約束力。補(bǔ)充條款與合同如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11.2補(bǔ)充條款的變更及解除補(bǔ)充條款的變更或解除應(yīng)通過(guò)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充條款的變更或解除不得影響合同的效力。12.爭(zhēng)議解決的適用法律12.1適用法律的確定本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律適用異議的處理雙方在合同簽訂時(shí)，應(yīng)對(duì)適用法律無(wú)異議。如在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方對(duì)適用法律提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照有管轄權(quán)的人民法院的法律規(guī)定處理。13.爭(zhēng)議解決的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)變更的處理雙方在合同簽訂時(shí)，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)異議。如在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方對(duì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出變更要求，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照有管轄權(quán)的人民法院的規(guī)定處理。14.其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在二手房買賣合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的協(xié)助履行合同的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易、提供咨詢服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供擔(dān)保服務(wù)、進(jìn)行爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：中立公正地協(xié)助交易、保密雙方信息、提供專業(yè)建議、遵守法律法規(guī)等。17.第三方介入的權(quán)益17.1第三方介入的權(quán)益保障第三方介入的權(quán)益應(yīng)在合同中予以明確，包括合同權(quán)利、報(bào)酬、責(zé)任限額等。17.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，包括但不限于：賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式、免除責(zé)任的情形等。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的違約情形第三方介入的違約情形包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、未中立公正地協(xié)助交易、泄露雙方信息、違反法律法規(guī)等。18.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方介入的解除及變更19.1第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)通過(guò)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第三方介入的解除不得影響合同的效力。19.2第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)通過(guò)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第三方介入的變更不得影響合同的效力。20.第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決20.1適用法律及爭(zhēng)議解決第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在本合同中予以明確。如無(wú)明確約定，參照合同的適用法律及爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的其他權(quán)益第三方介入的其他權(quán)益包括但不限于：報(bào)酬支付、權(quán)益保障、保密協(xié)議等。21.2第三方介入的其他義務(wù)第三方介入的其他義務(wù)包括但不限于：配合雙方履行合同、提供必要文件和資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本附件為二手房買賣合同的主要文件，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋的所有權(quán)證明，證明了房屋的權(quán)屬情況。3.附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包含了合同中未明確約定的內(nèi)容，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。4.附件四：第